【正文】 的工業(yè)“廢渣”，必須專設(shè)具有防水、防滲措施的存放場所，禁止埋入地下或排入地方水體或污水管道，經(jīng)專門處理后方可排放。 ? ④工業(yè)“廢渣”的存放及處理設(shè)置需報(bào)批。 ? （ 5）電磁波污染的防治要求 ? 易產(chǎn)生電磁波污染的項(xiàng)目，必須采取屏蔽或抵消磁波等措施以確保電磁波達(dá)到國家環(huán)保部門規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。 ? 環(huán)境綠化和保潔 ? 工業(yè)區(qū)內(nèi)的綠化能夠凈化空氣、防塵、防噪音，起到改善工業(yè)區(qū)內(nèi)部小氣候的作用，并美化人們的工作、生活環(huán)境。為確保文明生產(chǎn)和綠化環(huán)境，無論購買或租賃廠房和倉庫面積多少，均不得占用園林綠地。工業(yè)區(qū)內(nèi)綠地的類型有： ? （ l）公共綠地，包括工業(yè)廠區(qū)、生活區(qū)域文化活動場所的綠地。 ? （ 2）公共場所、公共建筑及公用設(shè)施綠地。 ? （ 3）宿舍、住宅區(qū)及庭院綠地。 ? （ 4）道路及廣場綠地。 ? 工業(yè)區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生要注重 “掃防結(jié)合”， 公共場所必須設(shè)置衛(wèi)生桶、衛(wèi)生箱等。由于工業(yè)區(qū)面積大、人員多，清掃保潔的任務(wù)十分繁重，物業(yè)管理企業(yè)要配齊清掃保潔人員，對物業(yè)管理區(qū)域的衛(wèi)生實(shí)行全天保潔。公路要天天清掃、灑水，制定糾正不衛(wèi)生習(xí)慣的措施。垃圾要日產(chǎn)日清，保潔人員要實(shí)行按分配區(qū)分片包干。責(zé)任明確，使物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)始終保持清潔衛(wèi)生的環(huán)境。搞好環(huán)境衛(wèi)生工作，物業(yè)管理企業(yè)雖有主要責(zé)任，也要工業(yè)區(qū)的業(yè)主、客戶等要配合，所以必須抓好宣傳教育工作，把工業(yè)區(qū)的環(huán)境保護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生與建設(shè)文明工業(yè)區(qū)有機(jī)地結(jié)合起來，加強(qiáng)業(yè)主、客戶文明意識和自覺遵章守制觀念。 ? （六）安全管理 ? 安全保衛(wèi)服務(wù) ? 工業(yè)區(qū)內(nèi)地域廣，建筑物類型繁多、功能各異，生產(chǎn)單位連續(xù)作戰(zhàn)，生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量大，人員、車輛繁雜，生活區(qū)同生產(chǎn)區(qū)混雜，同時(shí)，各生產(chǎn)企業(yè)又有各種不同類型的管理方法，物業(yè)管理企業(yè)不可能過多干預(yù)，只能同各生產(chǎn)企業(yè)及生活區(qū)的管理單位密切合作，相互配合，積極參與，才能較好地完成管理工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)工業(yè)區(qū)的規(guī)模和保安工作量的大小，配備相應(yīng)的保安人員。 采取重點(diǎn)保安與一般保安相區(qū)別的方式，對重點(diǎn)部門和相對集中的區(qū)域要實(shí)行 24小時(shí)巡邏，對財(cái)務(wù)室、倉庫等重點(diǎn)部位要安裝報(bào)警裝置和監(jiān)控裝置。 ? 2．消防管理 ? 工業(yè)區(qū)內(nèi)的防火管理工作，做到專職和兼職人員相結(jié)合， 實(shí)行物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有單位一把手防火責(zé)任制，同物業(yè)管理企業(yè)簽訂責(zé)任狀 ，物業(yè)管理企業(yè)要定期對防火工作進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，確保消防保衛(wèi)工作萬無一失。 ? 3．車輛管理 ? 物業(yè)管理企業(yè)要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌安排、方便使用、便于管理、確保安全和有償使用的原則，建立健全車輛管理制度，將機(jī)動車和非機(jī)動車分成若干個(gè)停車場，并設(shè)專人進(jìn)行管理，確保車輛完好無損。 ? 五、【工業(yè)區(qū)物業(yè)管理的特點(diǎn)】 ? （－）做到制度嚴(yán)格，保證實(shí)施。 ? （二）安全管理防范第一。 ? （三）保證道路暢通，綠化有序。 ? （四）重點(diǎn)設(shè)備必須維護(hù)到位。 ? 案例： 花盆墜落砸壞車窗，物業(yè)管理公司有何責(zé)任。 ★案情★ 一天下午，某先生將一輛轎車停在某小區(qū)的住宅樓下，從樓上掉下一個(gè)花盆將車的擋風(fēng)玻璃砸壞。某先生找到物業(yè)管理公司，物業(yè)公司稱是屋主的花盆將車砸壞的，與他們無關(guān)。某先生找到屋主，屋主說花盆是臺風(fēng)吹下來的，屬不可抗力，并非他故意扔下來的 ，所以他不應(yīng)賠償。無奈之下，某先生訴之法庭。 大家談?wù)劯髯缘南敕ǎ? ? 法律說明 第一，我國 民法通則 規(guī)定 :建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物發(fā)生倒塌、墜落、脫落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。責(zé)任的主體是工作物的所有人或者管理人。在物業(yè)管理中，現(xiàn)在對物業(yè)管理公司是否是管理人尚有爭議。但是據(jù)我了解深圳已經(jīng)明確了物業(yè)公司是建筑物上的擱置物、懸掛物管理人的法律地位。 第二，一般適用過錯(cuò)責(zé)任原則。本案中，業(yè)主必須證明對建筑物上的擱置物、懸掛物采取了足夠的安全措施，同時(shí)對預(yù)見的在大雨、暴風(fēng)天氣情況下建筑物上的擱置物、懸掛物有可能的墜落、脫落進(jìn)行了足夠的安全防護(hù)。物業(yè)管理公司并不是該花盆或所放位置設(shè)施的管理人（陽臺屬業(yè)主專屬部位），但必須證明對于可能危害公共安全的建筑物上的擱置物、懸掛物，是否對業(yè)主提出了整改要求。如業(yè)主和物業(yè)管理公司證明不了自己無過錯(cuò)的，則推定有過錯(cuò)，從而承擔(dān)賠償責(zé)任。 ? 第三，業(yè)主和物業(yè)管理公司都提出了自己不承擔(dān)責(zé)任的理由，是否都站得住腳呢？ 不可抗力是指人力所不可抗拒的力量?！叭弧奔础安豢深A(yù)見、不可避免、不可克服”。 事實(shí)上，臺風(fēng)吹來，完全可以根據(jù)天氣預(yù)報(bào)或該地區(qū)的生活預(yù)見，而且只要采取措施，如把陽臺上的花盆拿到室內(nèi)，就可以避免墜落，因此，屋主提出的不可抗力的免責(zé)理由是經(jīng)不住推敲的。 在業(yè)主和物業(yè)管理公司均能證明自己無過錯(cuò)的情況下，可以不承擔(dān)法律責(zé)任，除非法律有明文規(guī)定此種情況應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)責(zé)任。 ? 結(jié)論 ? 物業(yè)公司和業(yè)主都有責(zé)任。 ? 業(yè)主負(fù)直接主要責(zé)任，業(yè)主的臺風(fēng)的不可抗力解釋不成立，因?yàn)檐嚧皳躏L(fēng)玻璃的破碎的原因是花盆，而臺風(fēng)與花盆砸落之間沒有必然的因果關(guān)系，主要原因還是業(yè)主沒有在臺風(fēng)期間把危險(xiǎn)物品保管好。 ? 物業(yè)公司負(fù)管理責(zé)任，物業(yè)公司有義務(wù)對樓外的東西進(jìn)行管理，最起碼物業(yè)公司應(yīng)提醒業(yè)主防止高空落物。 A：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)對利益雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)，保證受侵害業(yè)主的權(quán)益，并在有必要時(shí)進(jìn)行公正的舉證； B：平時(shí)物業(yè)公司應(yīng)對高空有危險(xiǎn)物品進(jìn)行經(jīng)常性管理，對高樓層的屋外圍欄和置物有良好的管理并有相應(yīng)的管理規(guī)定，讓業(yè)主知曉； C：臺風(fēng)來臨前，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)提醒業(yè)主加強(qiáng)對高空物品的管理，減少和杜絕事故隱患。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 28, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 01:36:0901:36:0901:363/28/2023 1:36:09 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :36:0901:36Mar2328Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 01:36:0901:36:0901:36Tuesday, March 28, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :36:0901:36:09March 28, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 28日星期二 上午 1時(shí) 36分 9秒 01:36: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 1時(shí) 36分 :36March 28, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 28日星期二 1時(shí) 36分 9秒 01:36:0928 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 1時(shí) 36分 9秒 上午 1時(shí) 36分 01:36: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 28, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 01:36:0901:36:0901:363/28/2023 1:36:09 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :36:0901:36Mar2328Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 01:36:0901:36:0901:36Tuesday, March 28, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :36:0901:36:09March 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 上午 1時(shí) 36分 9秒 01:36: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 1時(shí) 36分 :36March 28, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 28日星期二 1時(shí) 36分 9秒 01:36:0928 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 1時(shí) 36分 9秒 上午 1時(shí) 36分 01:36: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 28, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 01:36:0901:36:0901:363/28/2023 1:36:09 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :36:0901:36Mar2328Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 01:36:0901:36:0901:36Tuesday, March 28, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :36:0901:36:09March 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 上午 1時(shí) 36分 9秒 01:36: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 1時(shí) 36分 :36March 28, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 28日星期二 1時(shí) 36分 9秒 01:36:0928 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 1時(shí) 36分 9秒 上午 1時(shí) 36分 01:36: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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