【正文】 前，既可以解決出現(xiàn)的問(wèn)題，又標(biāo)志著保修期即將結(jié)束，使業(yè)主單位注意建筑物的維修和使用。 回訪的方式 回訪的方法 回訪的方式 工程項(xiàng)目管理 —— 第 9章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 廈門(mén)大學(xué)嘉庚學(xué)院土木工程系 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收－63 回訪的方法 ? 回訪的方法可以采用書(shū)信 、 面談 、 實(shí)測(cè)等多種手段 ，可視工程規(guī)模大小和問(wèn)題多少而定 。 一般常采用座談會(huì)和實(shí)測(cè)手段 。 一般由業(yè)主單位組織座談會(huì) ， 施工單位的領(lǐng)導(dǎo)組織生產(chǎn) 、 技術(shù) 、 質(zhì)量等有關(guān)方面的人員參加 ， 并察看建筑物和設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況等 。 回訪必須認(rèn)真 ， 必須解決問(wèn)題 ， 并應(yīng)寫(xiě)出回訪紀(jì)要 。 工程項(xiàng)目管理 —— 第 9章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 廈門(mén)大學(xué)嘉庚學(xué)院土木工程系 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收－64 二、工程項(xiàng)目質(zhì)量保修 工程質(zhì)量保修書(shū) 工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí) ，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū) 。 質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確工程的保修范圍 、 保修期限和保修責(zé)任 。 工程項(xiàng)目管理 —— 第 9章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 廈門(mén)大學(xué)嘉庚學(xué)院土木工程系 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收－65 按照 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》 規(guī)定 ， 在正常使用條件下 ， 建設(shè)工程最低保修期限為： （ 1） 基礎(chǔ)設(shè)施工程 、 房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程， 為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 。 （ 2） 屋面防水工程 、 有防水要求的衛(wèi)生間 、 房間和外墻面的防滲漏 ， 為 5年 。 （ 3） 供熱與供冷系統(tǒng) ， 為 2個(gè)采暖期 、 供冷期 。 （ 4） 電氣管線 、 給排水管道 、 設(shè)備安裝和裝修工程 ， 為 2年 。 （ 5） 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方和承包方約定 。 工程質(zhì)量保修期限 工程項(xiàng)目管理 —— 第 9章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 廈門(mén)大學(xué)嘉庚學(xué)院土木工程系 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收－66 工程質(zhì)量保修金 ? 為了體現(xiàn)施工單位對(duì)試投產(chǎn)期間的工程質(zhì)量仍負(fù)有責(zé)任 ，國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定采用質(zhì)量保證金作為保障措施 。 在辦理竣工結(jié)算時(shí) ， 業(yè)主應(yīng)將合同工程款總價(jià)的 3%～ 5%留作質(zhì)量保證金 ， 并以專(zhuān)門(mén)帳戶(hù)存入銀行 。 工程保修期滿后 14天內(nèi)， 雙方辦理質(zhì)量保證金結(jié)算手續(xù) ， 由業(yè)主出具證明 ， 通過(guò)銀行將剩余保修金和按合同內(nèi)約定的利率計(jì)算的利息一起撥付給承包單位 ， 不足部分由承包單位交付 。 如果合同內(nèi)約定承包單位向業(yè)主提交履約保函或有其他保證形式時(shí) ，可不再扣留質(zhì)量保證金 。 工程項(xiàng)目管理 —— 第 9章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 廈門(mén)大學(xué)嘉庚學(xué)院土木工程系 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收－67 工程質(zhì)量保修責(zé)任 ? 工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。在 《 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 》 中規(guī)定因使用不當(dāng)或第三方及不可抗力造成的質(zhì)量缺陷三種情況不屬于保修范圍。 ? 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定及行業(yè)慣例，就工程質(zhì)量保修事宜，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)遵守如下基本程序： （ 1）保修期內(nèi)工程在試運(yùn)行條件下發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)向承建單位發(fā)出工程質(zhì)量返修通知書(shū)，說(shuō)明發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和工程部位。 工程項(xiàng)目管理 —— 第 9章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 廈門(mén)大學(xué)嘉庚學(xué)院土木工程系 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收－68 （ 2）不論工程保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的原因?qū)儆谀囊环截?zé)任，承建單位均負(fù)有修復(fù)工程缺陷的義務(wù)，在接到工程質(zhì)量返修通知書(shū)后兩周內(nèi)，應(yīng)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與業(yè)主共同確定返修內(nèi)容，盡快進(jìn)行修理。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)立即到達(dá)搶修現(xiàn)場(chǎng)。 （ 3）承建單位在收到返修通知書(shū)后兩周內(nèi)未能派人到現(xiàn)場(chǎng)修理，業(yè)主應(yīng)再次發(fā)出通知，若在接到第二次通知書(shū)后一周內(nèi)仍不能到達(dá)時(shí)，業(yè)主有權(quán)在不提高工程標(biāo)準(zhǔn)的前提下，自行修理或委托其他單位修理，修理費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。如果質(zhì)量缺陷原因?qū)儆诔邪特?zé)任，在修復(fù)工作結(jié)束后，業(yè)主應(yīng)書(shū)面將返修的項(xiàng)目，返修工程量和費(fèi)用清單通知承建單位。承建單位由于未能派人到場(chǎng)，對(duì)所發(fā)生的費(fèi)用不得提出異議，該項(xiàng)費(fèi)用業(yè)主在保修金內(nèi)扣除，不足部分由承建單位進(jìn)一步支付。 工程項(xiàng)目管理 —— 第 9章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 廈門(mén)大學(xué)嘉庚學(xué)院土木工程系 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收－69 （ 4）承建單位派人到現(xiàn)場(chǎng)后，與業(yè)主共同查找質(zhì)量缺陷原因，確定修復(fù)方案。如果修復(fù)工作需要部分或全部停產(chǎn)時(shí)，雙方還應(yīng)約定返修的期限。 （ 5）承建單位修復(fù)缺陷工程時(shí)，業(yè)主應(yīng)給予配合，提供必要的方便條件，包括部分或全部停止試運(yùn)行。 （ 6）缺陷工程修復(fù)所需的材料、構(gòu)配件，由承擔(dān)修建任務(wù)的單位解決，即可能是原承建單位，也可能是業(yè)主委托的其他施工單位。 （ 7）返修項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收，以國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和原設(shè)計(jì)要求為準(zhǔn)。 工程項(xiàng)目管理 —— 第 9章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 廈門(mén)大學(xué)嘉庚學(xué)院土木工程系 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收－70 （ 8）返修工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，業(yè)主應(yīng)出具返修合格證明書(shū)，或在工程質(zhì)量返修通知書(shū)內(nèi)的相應(yīng)欄目，填寫(xiě)對(duì)返修結(jié)果的意見(jiàn)。 （ 9）保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。如果質(zhì)量缺陷是由于施工單位未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同要求施工造成的，則施工單位不僅要負(fù)責(zé)保修，還要承擔(dān)保修費(fèi)用。但是如果質(zhì)量缺陷是由于設(shè)計(jì)單位、勘察單位或建設(shè)單位、監(jiān)理單位的原因造成的，施工單位近負(fù)責(zé)保修，其有權(quán)對(duì)由此發(fā)生的保修費(fèi)用向建設(shè)單位索賠。建設(shè)單位向施工單位承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。 工程項(xiàng)目管理 —— 第 9章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 廈門(mén)大學(xué)嘉庚學(xué)院土木工程系 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收－71 工程項(xiàng)目總結(jié)與綜合評(píng)價(jià) 一、工程項(xiàng)目總結(jié) 工程項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的主要內(nèi)容包括： 工程技術(shù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 工程經(jīng)濟(jì)經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 工程項(xiàng)目管理 —— 第 9章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 廈門(mén)大學(xué)嘉庚學(xué)院土木工程系 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收－72 一般工程項(xiàng)目可用十個(gè)指標(biāo)對(duì)其進(jìn)行綜合評(píng)價(jià) 。 （ 工期提前率 ） 二、工程項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 工程項(xiàng)目管理 —— 第 9章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 廈門(mén)大學(xué)嘉庚學(xué)院土木工程系 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收－73 工程項(xiàng)目管理 —— 第 9章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 廈門(mén)大學(xué)嘉庚學(xué)院土木工程系 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收－74 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 12:05:14 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/3/272023/3/272023/3/27Mar2327Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/272023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 27日星期一 2023/3/272023/3/272023/3/27 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/272023/3/27March 27, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/27 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 12:05:14 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/272023/3/272023/3/27Mar2327Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/3/272023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 2023/3/272023/3/272023/3/27 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 3月 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/272023/3/27March 27, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/27 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 12:05:15 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/272023/3/272023/3/27Mar2327Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/272023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 2023/3/272023/3/272023/3/27 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/272023/3/27March 27, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/27 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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