佳兆業(yè)中心價(jià)格體系提報(bào)-資料下載頁
2025-02-28 21:49本頁面
【正文】 態(tài)價(jià)格）A、成本測算法、成本測算法 ———— 各類型產(chǎn)品價(jià)格在市場可承受范圍內(nèi)，住宅均價(jià)各類型產(chǎn)品價(jià)格在市場可承受范圍內(nèi)，住宅均價(jià)為為 4571時(shí)，可保證項(xiàng)目成本的回收時(shí)，可保證項(xiàng)目成本的回收產(chǎn)品類型 套數(shù) 面積住宅 904 商鋪 71 10022車位 508 ——保本測算：當(dāng)住宅為 4571元 /平，商鋪為 2萬元 /平，車位 9萬元 /個(gè)可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目保本收益高層（元 /m2)商鋪（元 /m2)車位（賣 60%）（元 /個(gè) )凈利潤（萬元） 凈利率4571 20230 90000 0 0%注：以上成本測算未含會(huì)所面積（ ）注：此測算由遼寧區(qū)域公司財(cái)務(wù)部提供B、 市場比較法 —— 選取區(qū)位相近，產(chǎn)品相似，客戶重合的項(xiàng)目，通過加權(quán)平均打分，推導(dǎo)本項(xiàng)目靜態(tài)市場比準(zhǔn)均價(jià)檔次相當(dāng)，產(chǎn)品相似區(qū)位相近客戶重合3鵬欣水游城、大商城市廣場、恒大華府、利港銀河城、藍(lán)色康橋 均價(jià)＝ ∑ 權(quán)重 i 均價(jià) iPx /Pi(i=a ～ b)在對本項(xiàng)目自身產(chǎn)品以及區(qū)域市場競爭態(tài)勢分析后，列選出下面幾個(gè)可對比項(xiàng)目：12 通過與目前在售的上述項(xiàng)目進(jìn)行比較，求取本項(xiàng)目市場比準(zhǔn)均價(jià)B、 市場比較法 —— 本項(xiàng)目市場靜態(tài)比準(zhǔn)均價(jià)為 4583元 /平修正后建議市場靜態(tài)比準(zhǔn)均價(jià)為 4600元 /平均價(jià)＝ ∑ 權(quán)重 i 均價(jià) iPx /Pi(i=a～ b) 本項(xiàng)目 鵬欣水游城 大商城市廣場 恒大華府 利滿港銀河城 藍(lán)色康橋PX Pa Pb Pc Pd Pe均價(jià) 4583 4800 4600 4000 4000 4500權(quán)重 —— 30% 25% 25% 10% 10%周邊區(qū)位 區(qū)位 12% 9 9 10 7 6 7交通 5% 9 10 10 7 6 7教育 8% 8 8 8 8 8 8配套 7% 8 9 9 6 4 4景觀 10% 5 4 4 9 7 7周邊環(huán)境 5% 7 7 6 4 5 6項(xiàng)目品質(zhì) 小區(qū)環(huán)境 8% 5 4 4 9 7 7規(guī)劃規(guī)模 4% 4 4 4 9 8 10宣傳包裝 7% 8 8 8 9 8 6戶型設(shè)計(jì) 11% 9 6 7 6 7 8使用年限 4% 7 7 7 7 7 7品牌形象 發(fā)展品牌 9% 8 7 7 8 6 7物業(yè)管理 5% 7 7 7 7 7 9工程進(jìn)度 5% 7 9 9 9 9 10合計(jì) 100% 均價(jià)建議依據(jù)成本測算驗(yàn)證，結(jié)合市場靜態(tài)比準(zhǔn)結(jié)果建議 24棟產(chǎn)品均價(jià)為：4600元 /平米24棟住宅總可售建筑面積為： 57148平則 24棟可實(shí)現(xiàn)銷售額： 謝謝聆聽 !? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 02:39:0002:39:0002:391/25/2023 2:39:00 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 一月 2102:39:0002:39Jan2125Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 02:39:0002:39:0002:39Monday, January 25, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2102:39:0002:39:00January 25, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 25 一月 20232:39:00 上午 02:39:00一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 212:39 上午 一月 2102:39January 25, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/25 2:39:0002:39:0025 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2:39:00 上午 2:39 上午 02:39:00一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 02:39:0002:39:0002:391/25/2023 2:39:00 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 2102:39:0002:39Jan2125Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 02:39:0002:39:0002:39Monday, January 25, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2102:39:0002:39:00January 25, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 25 一月 20232:39:00 上午 02:39:00一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 212:39 上午 一月 2102:39January 25, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/25 2:39:0002:39:0025 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2:39:00 上午 2:39 上午 02:39:00一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 02:39:0002:39:0002:391/25/2023 2:39:00 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2102:39:0002:39Jan2125Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 02:39:0002:39:0002:39Monday, January 25, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 2102:39:0002:39:00January 25, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 25 一月 20232:39:00 上午 02:39:00一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 212:39 上午 一月 2102:39January 25, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/25 2:39:0002:39:0025 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2:39:00 上午 2:39 上午 02:39:00一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告
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