【正文】 99套，至今整體銷售額突破 2億。開　　　　　　拓了桂城北市場，創(chuàng)立了區(qū)域精品形象。萬科 新城灣畔 中南海暉城 信德 上城 明日桃園金地 06B項目 東城 西山上筑雁山 山水名城 尚城名筑 麗日堅美 森林湖 新幸福 家園 環(huán)球國際 萬科 蘭喬圣菲點面結(jié)合，高效發(fā)動專業(yè)領(lǐng)先、多元渠道：n 保來理財 —— 銀行系統(tǒng)、理財客戶、律師樓 客戶n 邦華投資 —— 住宅及商業(yè)大手投資客戶n 邦鄰評估 —— 換樓客戶，評估系統(tǒng)客戶合富置業(yè)網(wǎng)點全市遍地開花點面結(jié)合，高效發(fā)動全國十佳客戶服務中心 ——　　　　　　　　 合富輝煌集團客戶服務中心一線通咨詢服務熱線： 4008833733提供服務包括：項目資料查詢 目標客戶清洗 集團（一手、二手）累積客戶短信平臺 售后服務滿意度調(diào)查合富輝煌：策動專家多年實踐中，合富輝煌憑藉對市場敏銳的觸覺，并通過不懈的努力，在業(yè)界創(chuàng)造出一個又一個經(jīng)典神話！策略一：銷售組織嚴謹，善于制造 “ 局部賣方市場，銷售場面　　　　熱鬧有序，使項目屢創(chuàng)佳績。東華荔城（原荔港南灣） 進駐一周開盤，半天完成銷售任務，推出單元即日售謦。銷售價格持續(xù)提升，由原先發(fā)展商預計的 8000元 /㎡ 提升至 16000 元 /㎡ 。文星閣（財興大廈） 2023年 10月 19日晚開盤引發(fā)了市場的熱烈追捧，我司派出近 80人參加現(xiàn)場銷售工作，在嚴謹?shù)匿N售管理流程操控下，使整個銷售現(xiàn)場秩序井然。開售引爆了廣大消費者的搶購熱情，成交率 100％ 。發(fā)展商于 11月 11日晚再次推出高層單位，現(xiàn)場反應熱烈，當晚即全部銷售一空，成交率再創(chuàng) 100％，當晚銷售額實現(xiàn) 2億元。 策略二：巧借東風，善于進行房地產(chǎn)新板塊的策動，制造社會熱點，達到瞬間引爆的轟動效果，迅速樹立項目知名度。萬科 天景花園 花都市場變化莫測 ,項目所在區(qū)域被大多數(shù)花都人所質(zhì)疑，由合富輝煌成功進行 “ 跨區(qū)域客戶發(fā)動 ” 。 2023年 6月 2日項目開售，成功完成469套銷售任務，創(chuàng)造萬科進入廣州五年來 ,單日銷售套數(shù)之最，并且極有可能創(chuàng)造 07年廣州市場個盤單日成交之最，大捷 !! 創(chuàng)造區(qū)域售價及銷量新高。美林湖畔 ——2023 年 5月 1日，當天銷售 700套，五一黃金周共銷 1300套的佳績。中?？党?——2023 年－ 2023年， 7次發(fā)售 7次排隊 ……廣源東板塊　　 —— 匯景新城、金地荔湖城南湖板塊　　　 —— 南湖雅居樂、江南世家、萬科藍山、竹韻山莊新荔灣板塊　　 —— 恒荔灣畔、盛大藍庭、嘉茗華庭、力迅 原筑華南板塊　　　 —— 南國奧林匹克花園珠江新城板塊　 —— 凱旋新世界、南國花園、利雅灣金沙洲板塊　　 —— 萬科四季花城、萬科金域藍灣東圃板塊　　　 —— 美林湖畔花園、黃埔花園、中?？党菫I江東一線江景 —— 中信君庭、保利康橋、濱江 1933濱江東二線江景 —— 藍色康園、江畔華庭工業(yè)大道板塊　 —— 光大花園花都板塊　　　 —— 美林湖國際社區(qū)、萬科天景花園成功策動新板塊項目策略三：觸覺 敏銳，善于創(chuàng)新 營銷模式，引領(lǐng)市場發(fā)展。金地 荔湖城開創(chuàng)全新的 “ 泛銷售 ” 營銷模式，體現(xiàn)出一對一全程營銷服務，將溝通、引導、交流、傳播、人力推廣等環(huán)節(jié)全程導入，充分利用合富輝煌多年來累積的網(wǎng)絡客戶資源，結(jié)合人脈傳播方式，在開盤前就積累了大量的準買家，于開盤當天更以“ 井噴式 ” 的高速為荔湖城的銷售寫上了圓滿的句號。 匯景新城 開賣時項目所處區(qū)域不為人熟知，豪宅定位缺乏市場認同度。合富輝煌適時地把握 “ 九運會 ” 契機，重新整合并提升集團及項目品牌，成功進行了新區(qū)域的發(fā)動。　　在后續(xù)的開發(fā)中，匯景以 “ 國際級豪宅 ” 的標準不斷進行產(chǎn)品提升，逐步打造成為全國聞名的 “ 國際豪宅社區(qū) ” ?！　?2023年，匯景新城已實現(xiàn)銷售額超 18億元，再一次締造了豪宅市場的奇跡！策略四：整合策劃能力強，善于在復雜的市場形勢下幫助項目　　　　　脫穎而出，提前為發(fā)展商實現(xiàn)、提升項目的價值。恒荔灣畔 —— 均價約￥ 8000元 /㎡ ，比同區(qū)項目高出 2,500元 /㎡四季花城 —— 均價 8000元 /㎡ ，比同區(qū)其他項目高出 30%光大花園 —— 以￥ 18000元 /㎡ 的均價比同區(qū)其他江景項目高出 20％ 君林天下 該項目從一個銷售 4050萬產(chǎn)品的中低檔項目，突然躍升到一個總價超過 140萬的豪宅項目，曾一度出現(xiàn)滯銷困境。 2023年，我司入場后充分調(diào)動合富的高端網(wǎng)絡資源，終于打開銷售局面。目前毛坯均價超過 13000元 /㎡ 。策略五：針對各個客戶團，展開對應的推廣，迅速將項目　　　　知名度鋪開，為發(fā)展商創(chuàng)造利潤的最大化。合富輝煌：專業(yè)服務 企業(yè)宗旨：人才為本，專業(yè)領(lǐng)先 城信為本，服務領(lǐng)先以人為本n 逾 8000名員工中，除擁有大部分高學歷人才外，具有 5年以上資深策劃實操經(jīng)驗的復合型專才占策劃團隊的 80%，都積累了豐富的大盤實操經(jīng)驗。n 合富培養(yǎng)了一批擁有豐富經(jīng)驗的銷售隊伍，長期充當著客戶的 “ 置業(yè)顧問 ” 角色，與客戶保持著良好的溝通。n 中、高層人員的穩(wěn)定性一直穩(wěn)居廣州同行的首位，是企業(yè)得以發(fā)展的最大動力。專業(yè)服務客戶的滿意度成為銷售服務的關(guān)鍵。我司憑借多年專業(yè)銷售管理經(jīng)驗及項目的實際情況，為項目度身打造現(xiàn)場銷售管理方案。務求做到： 客戶滿意度 100分！ 超越客戶期望！實現(xiàn)客戶滿意度 —— 全員營銷全員營銷體系示意圖：行政市場研究信息技術(shù)銷售客戶滿意策劃拓展建筑設(shè)計研究投資管理了解客戶消費觀點提高客戶滿意度模式貫徹執(zhí)行全員營銷方式 定期進行客戶訪談調(diào)查解決客戶問題體現(xiàn)創(chuàng)新品牌服務超越客戶期望值252。 基礎(chǔ)培訓252。 項目培訓252。 體驗式培訓 —“ 打動自己，才能打動客戶 ”252。 精英培訓針對項目挑選擁有豪宅銷售經(jīng)驗，而且表現(xiàn)優(yōu)良的員工，進行特訓式培訓，全面提升精英分子的專業(yè)、管理能力。品牌服務創(chuàng)新：品牌銷售培訓營銷代理業(yè)務是合富輝煌發(fā)展之源，十多年來業(yè)績彪炳，雄踞廣州地區(qū)行業(yè)首位，并打造出一支實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富、專業(yè)和創(chuàng)新能力極強的精英團隊。銷售團隊三級管理銷售管理核心： 狠抓三級管理，齒輪效應運作高層管理以項目系統(tǒng)負責人為核心的高層管理運作中層管理以工作專項負責人為核心的中層管理運作基層管理以組長為核心的基礎(chǔ)管理運作高層管理 中層管理 基層管理銷售人員激勵機制激勵機制及績效考評制度實施小組競爭：由于樓盤分組管理，設(shè)定銷售小組排名，名列第一名的獲額外的獎勵指標量化管理：根據(jù)每個月的銷售情況設(shè)定樓盤總銷售指標，實行傭金跳級實行雙重獎勵：設(shè)立銷售人員排行榜，每月成交業(yè)績頭二名者可獲公司的銷售之星榮譽；排頭三名者還獲項目額外獎勵執(zhí)行末位淘汰制度：連續(xù)兩個月成交業(yè)績排名最后一名者淘汰我們積累的能量：　　在不同區(qū)域 —— 擁有絕對的 業(yè)務覆蓋率　　　在高端市場 —— 擁有絕對的 市場代理占有率　　　　為我們項目 —— 以絕對的 資源優(yōu)勢 搶占市場光大榕岸凱旋會保利 康橋碧海灣珠江廣場利雅灣二沙島濱江 1933藍色康苑南國花園金雅苑 浪琴居麗景灣 江畔華庭恒荔灣畔君臨天下天譽花園匯景新城翡翠綠州竹韻山莊 萬科藍山別墅名門大廈凱旋新世界天倫花園新城市玥秀萬科四季花城之水岸藍城江南世家金地荔湖城半山 E墅托斯卡納洛可可黃圃花園輝煌大廈濱江恒荔灣畔藍色康苑 保利 康橋金雅苑中信君庭中信君庭麗景灣珠江廣場 浪琴居江畔華庭利雅灣富基廣場星城格調(diào)森語星園雅致花園江南花園金盛大廈 塞納森晴會展星城雅郡花園盛大藍庭印象東山東鳴軒縱橫濱城匯橋新城傾城時代美林湖畔新恒基御品嘉城國際公寓文景閣雋園南國嘉園中?？党抢鬄硰V場保利紫薇元邦航空金沙花園宏景臺香堤雅境保利豐興名雅花園中海名都金地荔湖城天譽花園傾城時代 半山 墅匯景新城君臨天下翡翠綠州凱旋新世界名門大廈新城市玥秀托斯卡納洛可可萬科四季花城之水岸藍城荔灣廣場天倫花園江南世家 萬科藍山別墅光大榕岸竹韻山莊濱江凱旋會保利 康橋 麗景灣 江畔華庭浪琴居利雅灣珠江廣場金雅苑藍色康苑南國花園碧海灣碧海灣中信君庭南國花園光大榕岸凱旋會恒荔灣畔都市晴川環(huán)城商夏豐隆閣怡雅苑合富近幾年絕對業(yè)務覆蓋率及高端市場占有率南沙奧園高端項目高端江景項目凱旋新世界合富 12年，在廣州超 100個 高端項目，22萬個 高端客戶，住宅市場 絕對占有率達 90%以上合富輝煌：您的黃金合作伙伴“經(jīng)營策劃 ”理念和創(chuàng)新營銷模式，做發(fā)展商真正的黃金伙伴大盤時代，開拓時代，更需要系統(tǒng)完善的合作伙伴。而營銷團隊的穩(wěn)健因其具備客戶沉淀、經(jīng)驗積累、技術(shù)優(yōu)化、不斷進步的優(yōu)勢成為企業(yè)系統(tǒng)完善發(fā)展的關(guān)鍵。合富輝煌憑借其具有豐富經(jīng)驗和龐大的營銷隊伍及廣泛、成熟的人際網(wǎng)絡而成為許多大品牌發(fā)展商首選的營銷合作伙伴。讓 “ 他們 ” 與我們風雨兼程一路走來 ——萬科地產(chǎn)選擇合富作為戰(zhàn)略合作伙伴金地集團選擇合富作為戰(zhàn)略合作伙伴僑鑫集團選擇合富作為戰(zhàn)略合作伙伴光大集團選擇合富作為戰(zhàn)略合作伙伴恒大地產(chǎn)選擇合富作為戰(zhàn)略合作伙伴而且將不斷增加爍爍閃亮的名字 ……　 我們熱切期待　與您攜手同行共同構(gòu)建時代金沙洲美好的未來！附件：市場調(diào)查報告當?shù)貧v史政治經(jīng)濟文化環(huán)境 —— 里水概況佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)位于佛山市東北部，東與廣州接壤，西距佛山僅 10多公里，廣佛高速公路橫貫而過，鎮(zhèn)內(nèi)的西江支流與廣州直接通航，水陸交通方便快捷?！　》鹕绞心虾^(qū)里水鎮(zhèn)地處珠江三角洲，物產(chǎn)豐饒，人杰地靈。全鎮(zhèn)面積 ，轄 1個城區(qū)辦事處和 20個村委會， 2023年里水全鎮(zhèn)經(jīng)濟總收入 ，國內(nèi)生產(chǎn)總值 。 2023年，里水招商引資勢頭強勁，共引進企業(yè) 400多家，投資金額 。是 “ 廣東經(jīng)濟四小虎 ” 一－南海市的重點鎮(zhèn)之一。 當?shù)貧v史政治經(jīng)濟文化環(huán)境 —— 制造業(yè)基地　　 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢　　 “ 中國襪子名鎮(zhèn) ” 。初步構(gòu)筑起以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為依托，門類齊全、產(chǎn)業(yè)體系較為完善的現(xiàn)代制造業(yè)基地，形成了家用電器、醫(yī)藥化工、五金機械、汽車配件、鞋襪等具有一定實力和特色的支柱行業(yè)。還有就是得到了 “ 國家衛(wèi)生鎮(zhèn) ” 、 “ 廣東省生態(tài)示范鎮(zhèn) ” 等稱號，新里水塑造起聞名海內(nèi)外的區(qū)域品牌，并成為吸引外商前來投資置業(yè)的一張重要名片。　　 發(fā)展定位　　加快發(fā)展制造業(yè)及商住、物流業(yè)，力促形成工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局。當?shù)貧v史政治經(jīng)濟文化環(huán)境 —— 里水歷史　 里水：里水： 是一塊古老、傳奇、而又富饒的土地。千百年來，珠江三角洲的西江支流，川流不息，滋潤了里水豐收的大地，哺育了里水傳奇的文明。 里水里水 ———— 郁水郁水 之由來：?佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)境內(nèi)，北江支流橫亙其中，有灌溉之利，且流入里水的河道多為彎曲，有 “ 九曲十八彎 ” 之說：?辛亥革命時期，著名的黃花崗七十二烈士之一的杜鳳書，原籍佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)甘蕉村。明、清年代，相繼出 1名進士、 4名舉人。興建了 3間書院 —— 里水的同聲社學、豐崗的鳳歧書院、鄧崗的崇正書院。文人學士，多來此講學，因此，佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)便成為文化鼎盛之鄉(xiāng)，取其郁郁蔥蔥之意。周邊人群特征n 里水鎮(zhèn)總區(qū)域面積 ，現(xiàn)有戶籍人口達到 萬，因鎮(zhèn)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，使外來人口達到 ，鎮(zhèn)內(nèi)管轄 34個村委會， 2個居委會。 人口不多，外來人口多于本地戶籍人口當?shù)胤康禺a(chǎn)狀況n 當?shù)卮笫袌鰻顩r —— 佛山、南海房地產(chǎn)市場n 本地市場狀況 —— 里水房地產(chǎn)市場當?shù)胤康禺a(chǎn)狀況 —— 佛山房地產(chǎn)市場n2023年佛山市商品房批準預售面積為 ，同比輕微下降 %。成交面積首次突破 800萬平方米，達到 ，增長 %。成交金額為 ，比 2023年增長 %。n當期市場消化率達 122%，較去年有所上升。供求關(guān)系分析顯示近年商品房市場新增供應未能滿足市場需要，且供求缺口有進一步括大的趨勢。 n在緊張的供求關(guān)系下， 2023年商品房成交價格升幅大：全年成交