【正文】 10月 1 12月 13月 47月 價格 時間 均價： 5000 元 /平米 均價： 5100 元 /平米 均價： 5200 元 /平米 均價： 5400 元 /平米 內(nèi)部認購期 60套 開盤強銷期 60套 持續(xù)期 60套 二次強銷期 145套 在實施過程中，應(yīng)根據(jù)具體銷售情況進行調(diào)整 銷售工具 銷售工具的選擇及建議 ? 銷售工具通常種類 ? 宣傳單頁 ? 樓書 ? 折頁 DM ? 海報 ? 戶型冊（或單頁） ? 手提袋 ? 項目光盤 銷售工具的選擇及建議 ? 銷售工具選擇建議 銷售工具種類很多，我們不可能每種都作，對于本項目來說，項目規(guī)模較小，我們只選取其中性價比較高、效果較好的幾種就可以了，建議選擇如下工具。 ? 樓書 通過樓書展示項目概況和項目形象、概念炒作，因此樓書一定要制作精美 ? 戶型折頁 對各戶型進行具體展示，造價低，客戶攜帶也方便，使客戶購房更有針對性 ? 手提袋 可使客戶感覺服務(wù)周到，彰顯項目檔次，也可以通過客戶的攜帶對項目進行廣泛宣傳 現(xiàn)場包裝 現(xiàn)場包裝 ? 包裝原則 ? 提升項目檔次 ? 彰顯項目品質(zhì)，宣傳項目理念 ? 滿足客戶虛榮心，使客戶認可的同時促進客戶迅速成交 現(xiàn)場包裝 ? 分類建議 ? 售樓處、工地包裝、沙盤模型、樣板間等建議已提交并開始實施，這里不再進行闡釋。 推廣預(yù)算 推廣預(yù)算 根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗，通常房地產(chǎn)的推廣費用占銷售總額的 3%5%，考慮到本項目規(guī)模較小，及當(dāng)?shù)厥袌鲆蛩?，建議本項目推廣費用為銷售總額的 3%左右為宜。約為： 20230平米 5200元 /平米 3%=312萬元 （該預(yù)算不包含樣板間和售樓處的裝修、沙盤和銷售工具的制作） 通過有效的操作和適當(dāng)?shù)耐茝V手段，以及對各種媒體之間的有效整合，可在不影響整體推廣效果的基礎(chǔ)上，適當(dāng)節(jié)省部分費用。 合理有效的推廣不但能使項目順利銷售，也能夠使銷售價格得到一定的提升。 推廣預(yù)算 ? 推廣費用階段性安排 ? 內(nèi)部認購期：占總推廣費用的 30% ? 開盤強銷期：占總推廣費用的 25% ? 持續(xù)期：占總推廣費用的 15% ? 二次強銷期：占總推廣費用的 30% ? 神圣的工作在每個人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點一滴做起。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 ? 逆境給人寶貴的磨練機會。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強者。 15:3315:3315:33:1115:33:11 ? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 ? 強烈的欲望也是非常重要的。人需要有強大的動力才能在好的職業(yè)中獲得成功。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機會。 ? 患難可以試驗一個人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。命運的鐵拳擊中要害的時候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ? 不放過任何細節(jié)。 ? 惟一持久的競爭優(yōu)勢，就是比你的競爭對手學(xué)習(xí)得更快的能力。 ? 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。 ? 一旦做出決定就不要拖延。任何事情想到就去做 !立即行動 ! ? 如果通用公司不能在某一個領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領(lǐng)域的生意買掉或退出這個領(lǐng)域。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤，也不要在市場不景氣時，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 2023/2/915:33:11 ? 在艱難時期，企業(yè)要想獲得生存下去的機會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。若想長期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計讓下一代產(chǎn)品進入用戶家中。 ? 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結(jié)局來。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 ? 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 :33:11 ? 在一個崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會獲得成功。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠只有 18個月。 ? 堅持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 命運是一件很不可思議的東西。雖人各有志，但往往在實現(xiàn)理想時，會遭遇到許多困難，反而會使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。 ? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 人們所認識到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 15:33:1115: ? 等待。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。 ? 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 2023年 2月 9日 3時 33分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 ? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動，創(chuàng)造客戶終身價值。 ? 新經(jīng)濟時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時 33分 ? 差錯發(fā)生在細節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。 ? 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。 ? 管得少，就是管得好。 2023年 2月 9日星期四 ? 命運本來就不公平所以我要改變命運。 ? 投機取巧的人。 下午 3時 33分 11秒 15:33:11 ? 質(zhì)量是維護顧客忠誠的最好保證。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團隊來達成夢想，即便是邁克爾 喬丹也需要隊友來一起打比賽。 2023年 2月 9日 3時 33分 ? 在這個世界上，沒有人能使你倒下。如果你自己的信念還站立的話。 ? 一個人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬個人在失敗的探索和悲慘的錯誤中毀掉自己的生命。 :33:11 ? 感情投資是在所有投資中，花費最少，回報率最高的投資。 ? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風(fēng)斗爭?？犊?dāng)S此身。 2023年 2月 9日星期四 3時 33分 11秒 15: 謝謝各位！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 9, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 15:33:1115:33:1115:332/9/2023 3:33:11 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :33:1115:33Feb239Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 15:33:1115:33:1115:33Thursday, February 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :33:1115:33:11February 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時 33分 11秒 15:33: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 3時 33分 :33February 9, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 9日星期四 3時 33分 11秒 15:33:119 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 3時 33分 11秒 下午 3時 33分 15:33: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 9, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 15:33:1115:33:1115:332/9/2023 3:33:11 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :33:1115:33Feb239Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 15:33:1115:33:1115:33Thursday, February 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :33:1115:33:11February 9, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時 33分 11秒 15:33: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 3時 33分 :33February 9, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 9日星期四 3時 33分 11秒 15:33:119 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 3時 33分 11秒 下午 3時 33分 15:33: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 9, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 15:33:1115:33:1115:332/9/2023 3:33:11 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :33:1115:33Feb239Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 15:33:1115:33:1115:33Thursday, February 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :33:1115:33:11February 9, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時 33分 11秒 15:33: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 3時 33分 :33February 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 9日星期四 3時 33分 11秒 15:33:119 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 3時 33分 11秒 下午 3時 33分 15:33: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴