【正文】 10月 1 12月 13月 47月 價(jià)格 時(shí)間 均價(jià)： 5000 元 /平米 均價(jià)： 5100 元 /平米 均價(jià)： 5200 元 /平米 均價(jià)： 5400 元 /平米 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期 60套 開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)期 60套 持續(xù)期 60套 二次強(qiáng)銷(xiāo)期 145套 在實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)具體銷(xiāo)售情況進(jìn)行調(diào)整 銷(xiāo)售工具 銷(xiāo)售工具的選擇及建議 ? 銷(xiāo)售工具通常種類(lèi) ? 宣傳單頁(yè) ? 樓書(shū) ? 折頁(yè) DM ? 海報(bào) ? 戶型冊(cè)（或單頁(yè)） ? 手提袋 ? 項(xiàng)目光盤(pán) 銷(xiāo)售工具的選擇及建議 ? 銷(xiāo)售工具選擇建議 銷(xiāo)售工具種類(lèi)很多，我們不可能每種都作，對(duì)于本項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目規(guī)模較小，我們只選取其中性價(jià)比較高、效果較好的幾種就可以了，建議選擇如下工具。 ? 樓書(shū) 通過(guò)樓書(shū)展示項(xiàng)目概況和項(xiàng)目形象、概念炒作，因此樓書(shū)一定要制作精美 ? 戶型折頁(yè) 對(duì)各戶型進(jìn)行具體展示，造價(jià)低，客戶攜帶也方便，使客戶購(gòu)房更有針對(duì)性 ? 手提袋 可使客戶感覺(jué)服務(wù)周到，彰顯項(xiàng)目檔次，也可以通過(guò)客戶的攜帶對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行廣泛宣傳 現(xiàn)場(chǎng)包裝 現(xiàn)場(chǎng)包裝 ? 包裝原則 ? 提升項(xiàng)目檔次 ? 彰顯項(xiàng)目品質(zhì)，宣傳項(xiàng)目理念 ? 滿足客戶虛榮心，使客戶認(rèn)可的同時(shí)促進(jìn)客戶迅速成交 現(xiàn)場(chǎng)包裝 ? 分類(lèi)建議 ? 售樓處、工地包裝、沙盤(pán)模型、樣板間等建議已提交并開(kāi)始實(shí)施，這里不再進(jìn)行闡釋。 推廣預(yù)算 推廣預(yù)算 根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，通常房地產(chǎn)的推廣費(fèi)用占銷(xiāo)售總額的 3%5%，考慮到本項(xiàng)目規(guī)模較小，及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)因素，建議本項(xiàng)目推廣費(fèi)用為銷(xiāo)售總額的 3%左右為宜。約為： 20230平米 5200元 /平米 3%=312萬(wàn)元 （該預(yù)算不包含樣板間和售樓處的裝修、沙盤(pán)和銷(xiāo)售工具的制作） 通過(guò)有效的操作和適當(dāng)?shù)耐茝V手段，以及對(duì)各種媒體之間的有效整合，可在不影響整體推廣效果的基礎(chǔ)上，適當(dāng)節(jié)省部分費(fèi)用。 合理有效的推廣不但能使項(xiàng)目順利銷(xiāo)售，也能夠使銷(xiāo)售價(jià)格得到一定的提升。 推廣預(yù)算 ? 推廣費(fèi)用階段性安排 ? 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期：占總推廣費(fèi)用的 30% ? 開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)期：占總推廣費(fèi)用的 25% ? 持續(xù)期：占總推廣費(fèi)用的 15% ? 二次強(qiáng)銷(xiāo)期：占總推廣費(fèi)用的 30% ? 神圣的工作在每個(gè)人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點(diǎn)一滴做起。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 ? 逆境給人寶貴的磨練機(jī)會(huì)。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。 15:3315:3315:33:1115:33:11 ? 所謂天才，只不過(guò)是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 ? 強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。人需要有強(qiáng)大的動(dòng)力才能在好的職業(yè)中獲得成功。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個(gè)機(jī)會(huì)。 ? 患難可以試驗(yàn)一個(gè)人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競(jìng)勝。命運(yùn)的鐵拳擊中要害的時(shí)候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ? 不放過(guò)任何細(xì)節(jié)。 ? 惟一持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就是比你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)得更快的能力。 ? 把你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手視為對(duì)手而非敵人，將會(huì)更有益。 ? 一旦做出決定就不要拖延。任何事情想到就去做 !立即行動(dòng) ! ? 如果通用公司不能在某一個(gè)領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會(huì)把它在這個(gè)領(lǐng)域的生意買(mǎi)掉或退出這個(gè)領(lǐng)域。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽(tīng)聞的利潤(rùn)，也不要在市場(chǎng)不景氣時(shí)，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 2023/2/915:33:11 ? 在艱難時(shí)期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會(huì)，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。若想長(zhǎng)期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計(jì)讓下一代產(chǎn)品進(jìn)入用戶家中。 ? 時(shí)間是一個(gè)偉大的作者，它會(huì)給每個(gè)人寫(xiě)出完美的結(jié)局來(lái)。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 ? 讓流程說(shuō)話，流程是將說(shuō)轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 :33:11 ? 在一個(gè)崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會(huì)獲得成功。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個(gè)月。 ? 堅(jiān)持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。雖人各有志，但往往在實(shí)現(xiàn)理想時(shí)，會(huì)遭遇到許多困難，反而會(huì)使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。 ? 一個(gè)管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無(wú)法有效地管理他們。 ? 人們所認(rèn)識(shí)到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來(lái)并繼續(xù)向前。 15:33:1115: ? 等待。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。 ? 千方百計(jì)請(qǐng)一個(gè)高招的專(zhuān)家醫(yī)生，還不如請(qǐng)一個(gè)隨叫隨到且價(jià)格便宜的江湖郎中。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 2023年 2月 9日 3時(shí) 33分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 ? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動(dòng)，創(chuàng)造客戶終身價(jià)值。 ? 新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，不是大魚(yú)吃小魚(yú)，而是快魚(yú)吃慢魚(yú)。 ? 路是腳踏出來(lái)的，歷史是人寫(xiě)出來(lái)的。人的每一步行動(dòng)都在書(shū)寫(xiě)自己的歷史。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時(shí) 33分 ? 差錯(cuò)發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。 ? 速度就是一切，它是競(jìng)爭(zhēng)不可或缺的因素。 ? 管得少，就是管得好。 2023年 2月 9日星期四 ? 命運(yùn)本來(lái)就不公平所以我要改變命運(yùn)。 ? 投機(jī)取巧的人。 下午 3時(shí) 33分 11秒 15:33:11 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠(chéng)的最好保證。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來(lái)達(dá)成夢(mèng)想，即便是邁克爾 喬丹也需要隊(duì)友來(lái)一起打比賽。 2023年 2月 9日 3時(shí) 33分 ? 在這個(gè)世界上，沒(méi)有人能使你倒下。如果你自己的信念還站立的話。 ? 一個(gè)人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬(wàn)個(gè)人在失敗的探索和悲慘的錯(cuò)誤中毀掉自己的生命。 :33:11 ? 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報(bào)率最高的投資。 ? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風(fēng)斗爭(zhēng)。慷慨?dāng)S此身。 2023年 2月 9日星期四 3時(shí) 33分 11秒 15: 謝謝各位！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 9, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 15:33:1115:33:1115:332/9/2023 3:33:11 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :33:1115:33Feb239Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 15:33:1115:33:1115:33Thursday, February 9, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :33:1115:33:11February 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時(shí) 33分 11秒 15:33: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 3時(shí) 33分 :33February 9, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 9日星期四 3時(shí) 33分 11秒 15:33:119 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 3時(shí) 33分 11秒 下午 3時(shí) 33分 15:33: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 9, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 15:33:1115:33:1115:332/9/2023 3:33:11 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :33:1115:33Feb239Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 15:33:1115:33:1115:33Thursday, February 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :33:1115:33:11February 9, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時(shí) 33分 11秒 15:33: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 2月 下午 3時(shí) 33分 :33February 9, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 9日星期四 3時(shí) 33分 11秒 15:33:119 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 3時(shí) 33分 11秒 下午 3時(shí) 33分 15:33: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 9, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 15:33:1115:33:1115:332/9/2023 3:33:11 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :33:1115:33Feb239Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 15:33:1115:33:1115:33Thursday, February 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :33:1115:33:11February 9, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 下午 3時(shí) 33分 11秒 15:33: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 下午 3時(shí) 33分 :33February 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 9日星期四 3時(shí) 33分 11秒 15:33:119 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 3時(shí) 33分 11秒 下午 3時(shí) 33分 15:33: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴