【正文】 況，我司有信心實現(xiàn)快速銷售、迅速回籠資金；市場環(huán)境發(fā)展較好時，我司有信心助開發(fā)商實現(xiàn)項目利潤的最大化。 建議每三個月為一個考核期，具體考核標準于開盤前一個月內(nèi)由代理公司制定，并報開發(fā)商批準后執(zhí)行；若代理公司連續(xù) 三個考核期未能完成考核標準，開發(fā)商有權(quán)終止合同 。同時為了顯示我司合作的誠意和對項目操作前景的信心， 商務(wù)增值服務(wù) ? 若能與貴司合作，我司將依托總公司 — 恒大廣告的廣告媒體資源優(yōu)勢，為開發(fā)商免費提供一定的廣告媒體宣傳，以支持項目的廣告推廣運作，節(jié)省相關(guān)媒體費用： ? 包括煙臺電視臺黃金時段廣告發(fā)布（硬廣），煙臺電視臺時尚頻道生活類欄目 — 《時尚惠生活》的專題報道（軟廣），《 360》雜志的專版廣告及軟文推廣，樓盤形象專題短片的制作 ，以及我司合作媒體煙臺電視臺、煙臺日報社、煙房網(wǎng)的推介和項目動態(tài)新聞發(fā)布 等。 一、工作目的 為項目的總體定位提供依據(jù)； 為項目的規(guī)劃（總平、景觀、建筑風(fēng)格）提供依據(jù)； 為項目商業(yè)物業(yè)部分的特色定位、樓層規(guī)劃、布局等提供依據(jù)； 為項目戶型、面積配比的確定提供依據(jù)； 為項目目標客戶群體的確定提供依據(jù)； 為項目的營銷方式、定價策略提供依據(jù)； 為確定項目的總體推廣策略、媒介組合提供依據(jù)。 二、調(diào)研方法 定性及定量分析； 官方統(tǒng)計資料分析、各類型商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查、競爭樓盤調(diào)查、消費者問卷調(diào)查、專業(yè)人士訪談等。 附件 2：市場調(diào)研提綱 三、調(diào)研內(nèi)容 ㈠ 宏觀環(huán)境因素分析 項目所在地宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況 ⑴ 項目所在地 GDP指數(shù) ⑵ 項目所在地國民經(jīng)濟、社會發(fā)展主要目標 ⑶ 項目所在地所有制結(jié)構(gòu)特點 ⑷ 項目所在地產(chǎn)業(yè)分布特點 ⑸ 項目所在地金融環(huán)境 ⑹ 項目所在地商業(yè)環(huán)境 項目所在地人口狀況 ⑴ 項目所在地人口規(guī)模、各區(qū)域人口分布 ⑵ 項目所在地外來人口狀況（總數(shù)、從業(yè)狀況、經(jīng)濟收入等） 項目所在地自然氣候條件 地理位置、氣候條件、日照條件等 項目所在地社會文化狀況 ⑴ 項目所在地社會風(fēng)俗、歷史文化 ⑵ 當?shù)厝说奈幕瘍r值取向 相關(guān)政策法規(guī) ⑴ 本市經(jīng)濟開發(fā)相關(guān)政策 ⑵ 項目所在地政府政策、優(yōu)惠措施，有何影響 a 政府對各類住宅的開發(fā)、金融、流通方面的政策法規(guī) b 政府關(guān)于商品房市政規(guī)劃方面的政策法規(guī) c 政府關(guān)于商品房消費（如稅收、落戶）方面的優(yōu)惠措施 ㈡ 項目所在地房地產(chǎn)市場分析 Ⅰ 項目所在地房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 整體發(fā)展態(tài)勢 供應(yīng)量與需求量 ⑴ 開發(fā)總量分析 a 各區(qū)域開發(fā)量現(xiàn)狀：施工面積、竣工面積、銷售面積、銷售總額等 b 各區(qū)域開發(fā)量走勢：新開工面積、預(yù)售面積等 ⑵ 價格走勢 ⑶ 空置狀況 ⑷ 已消化總量的結(jié)構(gòu)分析 ⑸ 不同檔次需求量與現(xiàn)狀 a 高檔類市場 b 普通類市場 c 經(jīng)濟適用類市場 d 福利類市場 3. 項目所在地房地產(chǎn)市場板塊特征及發(fā)展趨勢 Ⅱ 項目所在地居住狀況分析 1. 項目所在地居住建筑的演變與主因分析 2. 項目所在地居住建筑的文化歸類、文化延伸性 3. 項目所在地塊居住結(jié)構(gòu) Ⅳ 項目所在地在推、擬推明星樓盤、暢銷樓盤、競爭樓盤狀況 1. 樓盤基本情況 2. 項目規(guī)劃 a 總平規(guī)劃 b 建筑風(fēng)格 c 景觀規(guī)劃特點 d 物業(yè)配套及收費標準 e 建材設(shè)備 f 戶型特點及面積配比 3. 市場定位、賣點分析 4. 廣告主題、媒體組合、營銷推廣手法 5. 推盤時間、項目價格、銷售分析 6. 消費群體構(gòu)成及動機 7. 看房者對項目及區(qū)域居住、商貿(mào)狀況的評價 8. 明星樓盤及暢銷樓盤特色、原因分析 9. 未來競爭情況估計 （四） 當?shù)孛襟w分析 ⑴ 報刊、公交車、電視名稱、發(fā)行量、受眾體 ⑵ 價格、折扣、刊例時間、表現(xiàn)形式 （五）其他與項目投資相關(guān)的要素 ⑴ 當?shù)厣探鐚Ρ卷椖康脑u價 ⑵ 當?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)人士對本項目的看法及對本項目價格的心理預(yù)期 附件 4：公司介紹與項目服務(wù)團隊 規(guī)劃設(shè)計示意圖 附件 4：項目規(guī)劃與廣告標識部分 泉主景觀帶 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 19, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 00:09:4500:09:4500:093/19/2023 12:09:45 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :09:4500:09Mar2319Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 00:09:4500:09:4500:09Sunday, March 19, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :09:4500:09:45March 19, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 19日星期日 上午 12時 9分 45秒 00:09: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 12時 9分 :09March 19, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 19日星期日 12時 9分 45秒 00:09:4519 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 12時 9分 45秒 上午 12時 9分 00:09: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 19, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 00:09:4500:09:4500:093/19/2023 12:09:45 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :09:4500:09Mar2319Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 00:09:4500:09:4500:09Sunday, March 19, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :09:4500:09:45March 19, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 19日星期日 上午 12時 9分 45秒 00:09: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 12時 9分 :09March 19, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 19日星期日 12時 9分 45秒 00:09:4519 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 12時 9分 45秒 上午 12時 9分 00:09: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 19, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 00:09:4500:09:4500:093/19/2023 12:09:45 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :09:4500:09Mar2319Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 00:09:4500:09:4500:09Sunday, March 19, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :09:4500:09:45March 19, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 19日星期日 上午 12時 9分 45秒 00:09: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 12時 9分 :09March 19, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 19日星期日 12時 9分 45秒 00:09:4519 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 12時 9分 45秒 上午 12時 9分 00:09: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴