【正文】 況，我司有信心實(shí)現(xiàn)快速銷售、迅速回籠資金；市場(chǎng)環(huán)境發(fā)展較好時(shí)，我司有信心助開發(fā)商實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)的最大化。 建議每三個(gè)月為一個(gè)考核期，具體考核標(biāo)準(zhǔn)于開盤前一個(gè)月內(nèi)由代理公司制定，并報(bào)開發(fā)商批準(zhǔn)后執(zhí)行；若代理公司連續(xù) 三個(gè)考核期未能完成考核標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商有權(quán)終止合同 。同時(shí)為了顯示我司合作的誠(chéng)意和對(duì)項(xiàng)目操作前景的信心， 商務(wù)增值服務(wù) ? 若能與貴司合作，我司將依托總公司 — 恒大廣告的廣告媒體資源優(yōu)勢(shì)，為開發(fā)商免費(fèi)提供一定的廣告媒體宣傳，以支持項(xiàng)目的廣告推廣運(yùn)作，節(jié)省相關(guān)媒體費(fèi)用： ? 包括煙臺(tái)電視臺(tái)黃金時(shí)段廣告發(fā)布（硬廣），煙臺(tái)電視臺(tái)時(shí)尚頻道生活類欄目 — 《時(shí)尚惠生活》的專題報(bào)道（軟廣），《 360》雜志的專版廣告及軟文推廣，樓盤形象專題短片的制作 ，以及我司合作媒體煙臺(tái)電視臺(tái)、煙臺(tái)日?qǐng)?bào)社、煙房網(wǎng)的推介和項(xiàng)目動(dòng)態(tài)新聞發(fā)布 等。 一、工作目的 為項(xiàng)目的總體定位提供依據(jù)； 為項(xiàng)目的規(guī)劃（總平、景觀、建筑風(fēng)格）提供依據(jù)； 為項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)部分的特色定位、樓層規(guī)劃、布局等提供依據(jù)； 為項(xiàng)目戶型、面積配比的確定提供依據(jù)； 為項(xiàng)目目標(biāo)客戶群體的確定提供依據(jù)； 為項(xiàng)目的營(yíng)銷方式、定價(jià)策略提供依據(jù)； 為確定項(xiàng)目的總體推廣策略、媒介組合提供依據(jù)。 二、調(diào)研方法 定性及定量分析； 官方統(tǒng)計(jì)資料分析、各類型商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查、競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查、消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查、專業(yè)人士訪談等。 附件 2：市場(chǎng)調(diào)研提綱 三、調(diào)研內(nèi)容 ㈠ 宏觀環(huán)境因素分析 項(xiàng)目所在地宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ⑴ 項(xiàng)目所在地 GDP指數(shù) ⑵ 項(xiàng)目所在地國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展主要目標(biāo) ⑶ 項(xiàng)目所在地所有制結(jié)構(gòu)特點(diǎn) ⑷ 項(xiàng)目所在地產(chǎn)業(yè)分布特點(diǎn) ⑸ 項(xiàng)目所在地金融環(huán)境 ⑹ 項(xiàng)目所在地商業(yè)環(huán)境 項(xiàng)目所在地人口狀況 ⑴ 項(xiàng)目所在地人口規(guī)模、各區(qū)域人口分布 ⑵ 項(xiàng)目所在地外來(lái)人口狀況（總數(shù)、從業(yè)狀況、經(jīng)濟(jì)收入等） 項(xiàng)目所在地自然氣候條件 地理位置、氣候條件、日照條件等 項(xiàng)目所在地社會(huì)文化狀況 ⑴ 項(xiàng)目所在地社會(huì)風(fēng)俗、歷史文化 ⑵ 當(dāng)?shù)厝说奈幕瘍r(jià)值取向 相關(guān)政策法規(guī) ⑴ 本市經(jīng)濟(jì)開發(fā)相關(guān)政策 ⑵ 項(xiàng)目所在地政府政策、優(yōu)惠措施，有何影響 a 政府對(duì)各類住宅的開發(fā)、金融、流通方面的政策法規(guī) b 政府關(guān)于商品房市政規(guī)劃方面的政策法規(guī) c 政府關(guān)于商品房消費(fèi)（如稅收、落戶）方面的優(yōu)惠措施 ㈡ 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 Ⅰ 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 整體發(fā)展態(tài)勢(shì) 供應(yīng)量與需求量 ⑴ 開發(fā)總量分析 a 各區(qū)域開發(fā)量現(xiàn)狀：施工面積、竣工面積、銷售面積、銷售總額等 b 各區(qū)域開發(fā)量走勢(shì)：新開工面積、預(yù)售面積等 ⑵ 價(jià)格走勢(shì) ⑶ 空置狀況 ⑷ 已消化總量的結(jié)構(gòu)分析 ⑸ 不同檔次需求量與現(xiàn)狀 a 高檔類市場(chǎng) b 普通類市場(chǎng) c 經(jīng)濟(jì)適用類市場(chǎng) d 福利類市場(chǎng) 3. 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊特征及發(fā)展趨勢(shì) Ⅱ 項(xiàng)目所在地居住狀況分析 1. 項(xiàng)目所在地居住建筑的演變與主因分析 2. 項(xiàng)目所在地居住建筑的文化歸類、文化延伸性 3. 項(xiàng)目所在地塊居住結(jié)構(gòu) Ⅳ 項(xiàng)目所在地在推、擬推明星樓盤、暢銷樓盤、競(jìng)爭(zhēng)樓盤狀況 1. 樓盤基本情況 2. 項(xiàng)目規(guī)劃 a 總平規(guī)劃 b 建筑風(fēng)格 c 景觀規(guī)劃特點(diǎn) d 物業(yè)配套及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) e 建材設(shè)備 f 戶型特點(diǎn)及面積配比 3. 市場(chǎng)定位、賣點(diǎn)分析 4. 廣告主題、媒體組合、營(yíng)銷推廣手法 5. 推盤時(shí)間、項(xiàng)目?jī)r(jià)格、銷售分析 6. 消費(fèi)群體構(gòu)成及動(dòng)機(jī) 7. 看房者對(duì)項(xiàng)目及區(qū)域居住、商貿(mào)狀況的評(píng)價(jià) 8. 明星樓盤及暢銷樓盤特色、原因分析 9. 未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)情況估計(jì) （四） 當(dāng)?shù)孛襟w分析 ⑴ 報(bào)刊、公交車、電視名稱、發(fā)行量、受眾體 ⑵ 價(jià)格、折扣、刊例時(shí)間、表現(xiàn)形式 （五）其他與項(xiàng)目投資相關(guān)的要素 ⑴ 當(dāng)?shù)厣探鐚?duì)本項(xiàng)目的評(píng)價(jià) ⑵ 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)人士對(duì)本項(xiàng)目的看法及對(duì)本項(xiàng)目?jī)r(jià)格的心理預(yù)期 附件 4：公司介紹與項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)示意圖 附件 4：項(xiàng)目規(guī)劃與廣告標(biāo)識(shí)部分 泉主景觀帶 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 19, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 00:09:4500:09:4500:093/19/2023 12:09:45 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :09:4500:09Mar2319Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 00:09:4500:09:4500:09Sunday, March 19, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :09:4500:09:45March 19, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 19日星期日 上午 12時(shí) 9分 45秒 00:09: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 12時(shí) 9分 :09March 19, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 19日星期日 12時(shí) 9分 45秒 00:09:4519 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 12時(shí) 9分 45秒 上午 12時(shí) 9分 00:09: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 19, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 00:09:4500:09:4500:093/19/2023 12:09:45 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :09:4500:09Mar2319Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 00:09:4500:09:4500:09Sunday, March 19, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :09:4500:09:45March 19, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 19日星期日 上午 12時(shí) 9分 45秒 00:09: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 12時(shí) 9分 :09March 19, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 19日星期日 12時(shí) 9分 45秒 00:09:4519 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 12時(shí) 9分 45秒 上午 12時(shí) 9分 00:09: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 19, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 00:09:4500:09:4500:093/19/2023 12:09:45 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :09:4500:09Mar2319Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 00:09:4500:09:4500:09Sunday, March 19, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :09:4500:09:45March 19, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 19日星期日 上午 12時(shí) 9分 45秒 00:09: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 上午 12時(shí) 9分 :09March 19, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 19日星期日 12時(shí) 9分 45秒 00:09:4519 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 12時(shí) 9分 45秒 上午 12時(shí) 9分 00:09: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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