【正文】 世聯(lián)廣州 “ ” (內(nèi)部數(shù)據(jù)，未經(jīng)審計 ) 世聯(lián)豪宅及投資資源優(yōu)勢 3 杭州 上海 廣佛 北京 東莞 惠州 深圳 世聯(lián)是 最早 開始營銷豪宅的咨詢代理機(jī)構(gòu)，擁有 15年豪宅操盤的實際經(jīng)驗 。目前世聯(lián)在 深圳豪宅市場占有 70%的份額 ，在全國環(huán)渤海區(qū)域、長三角區(qū)域、珠三角區(qū)域的主要城市 擁有指標(biāo)盤 。世聯(lián)的 豪宅全國大格局 已然形成。 天津 沈陽 南京 世聯(lián)：豪宅專家在中國 05~09年世聯(lián)服務(wù)豪宅項目遍布整個深圳，占據(jù)高端豪宅項目代理市場壟斷地位。2023年占全市總額的 23%， 其中豪宅項目占 45%； 2023年低密度豪宅項目占市場代理份額總量的 60％ 。 2023為 70%， 2023年為 70%。 城市山谷 波托菲諾 香蜜湖 1號 曦城 中信紅樹灣 星河丹堤 淘金山 鳳凰谷 中信高爾夫 華潤幸福里 十七英里 中旅國際公館 月亮灣別墅 世聯(lián)在 深圳 ——— 掌握深圳豪宅市場絕對話語權(quán) 投資外溢型城市 —— 覆蓋深圳所有主流商務(wù)區(qū) 中 心 區(qū) 中心西區(qū) 寶安中心區(qū) 南 山 羅 湖 在深圳先后代理寫字樓項目 33個； 累計代理面積 215萬平方米。 ?0407年持續(xù)保持深圳寫字樓市場份額 70%； ?2023年深圳寫字樓代理市場份額 80% ?2023年壟斷深圳寫字樓代理市場 榮超經(jīng)貿(mào)中心 大中華廣場 鳳凰大廈 諾德中心 華融大廈 深圳國際商會中心 國際商會大廈 B 榮超經(jīng)貿(mào)中心 大中華廣場 鳳凰大廈 諾德中心 華融大廈 深圳國際商會中心 國際商會大廈 B 國際商會大廈 A 金運(yùn)世紀(jì) 中國經(jīng)貿(mào)大廈 敦煌大廈 金潤大廈 金谷一號 英龍展業(yè)大廈 銀座國際 財富廣場 創(chuàng)展中心 …… 海岸城西座 一甲廣場 佳嘉豪商務(wù)大廈 天利中央廣場 1期 天利中央廣場 2期 西海岸大廈 …… 駿業(yè)大廈 榮超濱海國際 總部大廈 城市大廈 中電信息大廈 現(xiàn)代之窗 國際文化大廈 寶安廣場 太平洋商貿(mào)大廈 …… 世聯(lián)在 深圳 ——— 絕對壟斷深圳寫字樓代理市場 (內(nèi)部數(shù)據(jù) ) 世聯(lián)在 深圳 世聯(lián)在深圳深耕 10余年，在豪宅市場和寫字樓市場建立絕對優(yōu)勢，積淀了 數(shù)十萬名豪宅客戶和投資客戶資源 ，同時依托深圳優(yōu)勢，與多家香港財團(tuán)合作，積累了 豐富的深港客戶資源優(yōu)勢； 項目名稱 客戶數(shù)量 項目名稱 客戶數(shù)量 項目名稱 客戶數(shù)量 項目名稱 客戶數(shù)量 香蜜湖 1號 1672 中旅國際公館 2135 藍(lán)灣半島 5648 擎天華庭 894 星河丹堤 4589 香蜜湖唯珍府 436 碧海紅樹花園 4636 天麓 283 星河國際 5948 金地香蜜山 1764 緹香名苑 6852 中城天邑 2678 深業(yè)花園 1943 城市綠洲花園 6450 富怡雅居 673 波托菲諾 1280 香蜜湖瀚城 1738 香格麗苑 1867 風(fēng)臨左岸 346 中信紅樹灣 4586 2023年 禪桂中心區(qū)豪宅代理市場占有率達(dá)到 80%以上，業(yè)務(wù)覆蓋佛山 5區(qū)！ 2023代理銷售金額 近80億 。 世聯(lián)在 佛山 20232023年，初入佛山區(qū)域，世聯(lián)佛山公司代理的怡翠玫瑰園即創(chuàng)造了以高于市場均價年成交 10萬平米的市場記錄，其后保利創(chuàng)造了開盤 2天成交 10個億，且均價超出同片區(qū)樓盤 50%的市場新記錄。同期與本土知名開發(fā)商九鼎地產(chǎn)戰(zhàn)略合作，九鼎國際城、濱海御庭、慧港國際等項目在 08淡市逆勢向上，不斷創(chuàng)造佛山市場銷售奇跡。 09年繼續(xù)開拓佛山豪宅項目，代理的中信山語湖、保利花園單盤年銷售額超 20億！ 世聯(lián)廣佛 “ ” Worldunion in Foshan 世聯(lián)在 東莞 ——— 全面布局，鎮(zhèn)區(qū)豪宅指標(biāo)盤占領(lǐng) 厚街 —— 加州陽光 湖景一號 鼎盛時代 中央華庭 鹿港小鎮(zhèn) 寮步 —— 豐泰城 蟠龍 中央公館 常平 —— 卓越蔚藍(lán)城邦 中央公園一號 東方銀座司馬項目 東方銀座還珠瀝項目 御富別墅項目 企石 .金椅豪園 石龍 .世紀(jì)濱江 長安 .長安花園 虎門 —— 虎門地標(biāo) 半島城邦 錦繡半山項目 地標(biāo)廣場項目 道窖 .麗水家園 中堂 .莞都國際花城 富盈陽光新城 鳳崗 .藍(lán)山錦灣 天驕峰景 錦繡山河 金域中央 世紀(jì)城國際公館 萬科運(yùn)河?xùn)| 1號 西城樓大街 盛世東方 塞納河畔 卡布斯國際廣場 …… 西山板塊 西部及萬柳板塊 金融街及南城板塊 亦莊板塊 泛 CBD板塊 亞運(yùn)村板塊 亞奧板塊 燕莎及朝陽公園板塊 世聯(lián)北京代理項目一覽 ?亮馬名居 ?萬科金陽國際公寓 ?萬科東第 ?萬科公園 5號 ?融澤府 ?麥卡倫地 ?西山美廬 ?西府蘭亭 ?巷上嘉園 ?漪龍臺 ?麗陽四季 ?萬和世家 ?光大名筑 ?棕櫚泉國際公寓 ?鋒尚國際公寓 ?大運(yùn)河孔雀城 ?金地格林小鎮(zhèn) 6 ?復(fù)地灣流匯 ?復(fù)地 PekingHouse ?8哩島 ?西府頤園 ?西絨線 26號 世聯(lián)在 北京 ——— 主流熱點(diǎn)豪宅片區(qū) 實現(xiàn)全面覆蓋 世聯(lián)在 天津 ——— 主流指標(biāo)盤領(lǐng)先 博軒園 香港建設(shè) 水木清華 招商 鉆石山 中信珺臺 天津天鵝湖 融科 貽錦臺 塞納國際公寓 萬科 朗潤園萬科 盈潤園 世紀(jì)梧桐公寓 花園五座 天津大都會 御湖翰苑 紐約公寓 國際廣場 環(huán)球金融中心 萬科金域蘭灣 萬科 朗潤園 世聯(lián)在 珠海 吉大 老香洲 拱北 新香洲 前山 南屏 鳳凰山 .一號 鳳凰海域 中山遠(yuǎn)洋城 萬科城市風(fēng)景 中信灣 萬科金域藍(lán)灣 鳳凰山一號 萬科金域蘭灣 中珠上城 萬科城市風(fēng)景 遠(yuǎn)洋城 中信灣 ——— 沿海線上絕對領(lǐng)先 投資內(nèi)向型城市 —— 世聯(lián)在 大連 ——— 資源豪宅項目領(lǐng)先 北京公園 億達(dá) 杰特 萬科溪之谷 大連 天地 藍(lán)灣 東方 優(yōu)山美地 東方 優(yōu)山美地 北京公園 萬科溪之谷 大連天地 大連藍(lán)灣 億達(dá) 杰特 世聯(lián)在 廈門 ——— 城市豪宅指標(biāo)項目領(lǐng)先 古龍御園 花園城 圣地亞哥 皇庭丹郡 皇庭美域 同城灣 建發(fā)領(lǐng)域 福州建發(fā)領(lǐng)域 廈門古龍御園 漳州花園城 廣州 長沙 武漢 世聯(lián)在 武漢 高鐵城市客戶資源優(yōu)勢 4 萬科高爾夫 臥龍麗景灣 仙桃三豐鼎城 華潤中央公園 博大金銀湖美景 保利心語 保利十二橡樹 ——— 市場指標(biāo)盤，絕對占領(lǐng) 華潤中央公園 萬科高爾夫 保利十二橡樹 世聯(lián)在 長沙 ——— 指標(biāo)大盤，領(lǐng)先市場 南山白鶴天池 西山匯景 萬科城 雙灣國際 閬峰云墅 天麓 中信新城 鵬基諾亞山林 城南故事 南山白鶴天池 萬科城 鵬基諾亞山林 雙灣國際 西山匯景 世聯(lián)三大優(yōu)勢客戶資源： 更具針對性、更具有效性！ 擁有最可利用客戶群 —— 珠三角客戶資源優(yōu)勢 擁有最優(yōu)質(zhì)客戶群 —— 豪宅及投資客戶優(yōu)勢 擁有最可牽引客戶群 —— 高鐵城市客戶資源優(yōu)勢 會 機(jī) 四 資源渠道 —— 世聯(lián)資源優(yōu)勢 1： 渠道資源優(yōu)勢 世聯(lián)資源優(yōu)勢 2： 擅長價值運(yùn)營 世聯(lián)：擅長區(qū)域價值營銷 1 ? 項目規(guī)模： 整體區(qū)域 ? 世聯(lián)介入階段： 區(qū)域營銷推廣 ? 工作成果： ? ?營銷大綱 ? ?營銷計劃 ? ?傳播方案 ? ?營銷方案 ? ?營銷綱要 ? ?行動方案 ? ?主題沙龍 ? 工作效果： ? ?區(qū)域營銷推廣，提升土地價值 ? ?萬科、百仕達(dá)等品牌開發(fā)商進(jìn)入，區(qū)域內(nèi)房價及土地價格大幅提升 深圳鹽田區(qū)域營銷推廣： 長沙新河三角洲區(qū)域營銷 ?城市名片、宣傳窗口； ?核心功能區(qū)，長沙“曼哈頓”； ?土地增值，區(qū)域發(fā)展； ?經(jīng)濟(jì)增長動力源； ?知名企業(yè)參與。 政府： 名片、窗口、動力 三角洲 和諧發(fā)展 市民： 公共空間高尚居住 社會： 利潤、責(zé)任、形象 ?獲得正常利潤； ?參與城市建設(shè)； ?提升企業(yè)知名度與企業(yè)品牌。 ?城市公共活動空間，休閑生活； ?高尚居住區(qū)，改善城市居住環(huán)境。 在保證規(guī)劃實現(xiàn)的條件下，既要實現(xiàn)政府的目標(biāo)，又要滿足市民的愿望，還要保證區(qū)域開發(fā)的可操作性。 長沙曼哈頓 三亞紅塘灣區(qū)域營銷 基本情況 委托背景 服務(wù)內(nèi)容 ? 項目位臵： 三亞紅塘灣 ? 項目規(guī)模 ： 3780畝 ? 項目特點(diǎn)： 中國唯一的熱帶濱海度假城市，稀缺的濱海資源 ,擁有豐富的濱海資源和原生態(tài)的田園風(fēng)光 ? 委托客戶： 三亞紅塘灣投資發(fā)展有限公司 ? 項目階段： 規(guī)劃編制前期 ? 客戶問題 167。 客戶對紅塘灣進(jìn)行一級開發(fā)和部分二級開發(fā) 167。 說服三亞市規(guī)劃局 167。 為國際招標(biāo)提供評判依據(jù)和決策依據(jù)，編制概念性規(guī)劃 ? 服務(wù)內(nèi)容 ? 研究了國際一流濱海度假區(qū)發(fā)展階段模型，從消費(fèi)者，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，度假地建設(shè)、政府職能和基礎(chǔ)設(shè)計建設(shè)進(jìn)行了匹配 ? 對三亞市各灣區(qū)進(jìn)行了功能分析，找出功能缺失，并給出市場支撐 ? 結(jié)合紅塘灣自身自然資源，對紅塘灣賦予一個主題：世界第九灣區(qū) ? 對地塊資源進(jìn)行了盤點(diǎn)、分區(qū)，確定了功能，對功能進(jìn)行了排布和演繹，確定了開發(fā)強(qiáng)度 ? 運(yùn)作階段： 國際招標(biāo)完畢，規(guī)劃編制完畢，一級開發(fā)完畢，預(yù)計今年 11月份出讓第一塊地 ? 效果評價： 顧問研究成果被作為國際招標(biāo)和評標(biāo)的依據(jù)，顧問研究成果贏得了三亞市規(guī)劃局的好評，達(dá)到了說服政府的目的 世界第九灣區(qū) 青島鰲山灣會展新城區(qū)域營銷 基本情況 委托背景 服務(wù)內(nèi)容 ? 項目位臵： 青島即墨市 ? 項目規(guī)模 ：占地約 8000畝 ? 項目特點(diǎn)： 前期回現(xiàn)目標(biāo)明確，政府要求建設(shè)會展中心 ? 委托客戶： 山東南山集團(tuán) ? 項目階段： 南山集團(tuán)委托世聯(lián)從市場角度對 8千畝區(qū)域開發(fā)提出建議，配合總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制工作，并提供后續(xù)啟動區(qū)策略與土地運(yùn)營解決方案 ? 客戶問題 ? 前期投資 28億元，前三年最少轉(zhuǎn)讓 1000畝地，至 2023年如何平衡投入資金？ ? 如何超越區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿項目，成為面向全國的一個養(yǎng)老、度假項目？ ? 既要滿足眼前的資金回流和銷售要求，同時要使區(qū)域遠(yuǎn)期具有生機(jī)和活力 ?鰲山灣新城整體定位和發(fā)展戰(zhàn)略 ?用地規(guī)劃布局與功能指標(biāo)建議 ?高層次財務(wù)分析 ?鰲山灣新城資源條件解析 ?青島近郊地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀與競爭分析 ?國內(nèi)會展新區(qū)的發(fā)展規(guī)律與價值變化分析 ?國際一流濱海旅游度假區(qū)典型案例分析 ? 服務(wù)內(nèi)容 世聯(lián)：擅長大盤價值營銷 2 北京東湖灣 —— 東北四環(huán)國際灣岸居住區(qū) ?開發(fā)商：北京城建集團(tuán) ?項目規(guī)模： 60萬平方米 ?物業(yè)類型：住宅 ?位臵 。望京北小河公園東側(cè) ?容積率 : ?服務(wù)方式 : 銷售代理 項目重新站位，形象提升： 跳脫望京內(nèi)部站位，擺脫傳統(tǒng)價值認(rèn)知，站位北京東北四環(huán)豪宅板塊，重塑項目高端形象，建立全新價值體系。 銷售業(yè)績： 2023年東湖灣全年完成簽約 25億元，回款 20億元。 2023年一季度進(jìn)入北京高端公寓銷售前10名， 6月單月進(jìn)入北京高端公寓銷售前三甲。 ?開發(fā)商 :華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 ?項目規(guī)模 : ?物業(yè)類型： 住宅 ?位臵 :通州區(qū)梨園南區(qū) ?容積率 : ?服務(wù)方式：銷售代理 我們解決的問題 : ?顛覆項目從城市到都市的市場定位 ,重新挖掘項目 價值 ?確定大盤的開發(fā)時序 ,推盤節(jié)奏 ?無廣告的投入的前提下，實現(xiàn)一天銷售 552套的熱銷 北京華業(yè)東方玫瑰 —— 國際都心 代言城市未來 上海鵬新一品漫城 —— 浦江門戶 ?項目背景 ?項目占地面積： 543400㎡；建筑面積： 501720萬㎡；容