【正文】 商會(huì)團(tuán)購(gòu) 旅行社 渠道 高檔商場(chǎng)巡展 汽車專賣店 頂級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所 飛機(jī)頭等艙 購(gòu)房者網(wǎng)站 商會(huì)團(tuán)購(gòu) 旅行社 渠道 選擇范圍： 針對(duì)沈城大型旅行社的高端人群進(jìn)行搜索，如在中旅、國(guó)旅參加歐洲游或其他境外游的客戶。 合作方式： ，現(xiàn)場(chǎng)臵入我們的產(chǎn)品信息。 ，進(jìn)行省內(nèi)旅游線路的贈(zèng)送，持相關(guān)證明到售樓處領(lǐng)取相應(yīng)旅游線路的禮券。 ,我們將贈(zèng)送其精美禮品 (如印有項(xiàng)目 LOGO的旅行洗瀨包 )， 購(gòu)房則給予最大的優(yōu)惠。 領(lǐng)域營(yíng)銷 現(xiàn)場(chǎng)包裝 渠道拓展 整合營(yíng)銷行動(dòng) 媒體整合 活動(dòng)攻略 大眾媒體 大眾主流媒體以遼沈?yàn)橹鳎? 日?qǐng)?bào)、華商為輔 在主流媒體的選擇上，考慮到媒體覆蓋人群及項(xiàng) 目特征等方面的因素，主要以遼沈?yàn)橹鳎?日?qǐng)?bào) 及華商為 輔，與目標(biāo)客戶群相對(duì)位。 形式建議：整版硬廣、專欄信息、軟文 根據(jù)不同的需要，在發(fā)布形式上也可以有多種選 擇方式，以達(dá)到最好的傳播效果。 特殊媒體 媒體 小眾媒體 報(bào)紙 廣播 短信 網(wǎng)絡(luò) 樓市 直郵 戶外 大眾媒體 主流專業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站 網(wǎng)絡(luò)作為購(gòu)房者獲知項(xiàng)目信息的渠道，已經(jīng)日漸 凸顯其重要地位，因此在專業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站上對(duì)項(xiàng)目 上市及產(chǎn)品信息進(jìn)行釋放，能夠極大的促進(jìn)銷售。 形式建議： 網(wǎng)站首頁(yè)廣告，業(yè)主論壇通欄 特殊媒體 媒體 小眾媒體 報(bào)紙 廣播 短信 網(wǎng)絡(luò) 樓市 直郵 ， 本項(xiàng)目為綜合體產(chǎn)品，目標(biāo)客群的出行方式絕 大多數(shù)以私家車為主，因此，利用車載媒體有利 于項(xiàng)目的推廣及釋放產(chǎn)品信息，捕獲目標(biāo)客群。 形式建議： 早晚高峰時(shí)段整點(diǎn)報(bào)時(shí) 熱點(diǎn)節(jié)目中插播廣告 戶外 大眾媒體 沈城樓市 針對(duì)專業(yè)類房地產(chǎn)廣告投放媒體，選擇 《 沈城樓 市 》 ，媒體成熟，有較為穩(wěn)定讀者。無(wú)論業(yè)內(nèi)人 士還是購(gòu)房者幾乎必選的媒體。 形式建議： 刊中刊 系列軟文 特殊媒體 媒體 小眾媒體 報(bào)紙 廣播 短信 網(wǎng)絡(luò) 樓市 直郵 短信 針對(duì)項(xiàng)目不同銷售、時(shí)間節(jié)點(diǎn)，圈定目標(biāo)客戶區(qū) 域及圈層，釋放項(xiàng)目信息，積累客戶，促進(jìn)銷售。 人群范圍： 全球通客戶、銀行信用卡客戶 高檔場(chǎng)所會(huì)員等 直郵 對(duì)項(xiàng)目周邊及目標(biāo)客群相對(duì)集中的社區(qū)，進(jìn)行定 點(diǎn)直郵，將項(xiàng)目信息直接傳遞給目標(biāo)客群。 戶外 大眾媒體 特殊媒體 媒體 小眾媒體 報(bào)紙 廣播 短信 網(wǎng)絡(luò) 樓市 直郵 戶外 中街及項(xiàng)目周邊戶外廣告 項(xiàng)目位于東中街的核心地段，應(yīng)充分利用項(xiàng)目周邊商業(yè) 集中、人流量大的有利優(yōu)勢(shì)，在中街設(shè)立 戶外廣告牌、 路旗等 ，擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度，有效傳遞項(xiàng)目信息。 大眾媒體 高端消費(fèi)場(chǎng)所內(nèi)刊 鎖定高收入群體，在高爾夫俱樂(lè)部、卓展、西武 等內(nèi)刊中，釋放項(xiàng)目信息，有利于建立項(xiàng)目高端 形象及在目標(biāo)客群中建立良好口碑。 內(nèi)刊選擇： 卓展、高爾夫俱樂(lè)部 特殊媒體 媒體 小眾媒體 卓展內(nèi)刊 彩信 彩信 具象傳遞項(xiàng)目實(shí)時(shí)信息，有助于客戶及時(shí)了解項(xiàng) 目情況及信息。 能夠精準(zhǔn)鎖定目標(biāo)客群。 大眾媒體 票封 經(jīng)常選擇飛機(jī)為差旅交通方式的高端客群， 消費(fèi)能力較強(qiáng)。利用航班相關(guān)媒體，有助于鎖定 高收入群體，準(zhǔn)確傳播產(chǎn)品資訊。 媒體方式： 飛機(jī)票封 特殊媒體 媒體 小眾媒體 票封 電子樓書 大眾媒體 電子樓書 針對(duì)樓盤的特色，將三維動(dòng)畫技術(shù)、互動(dòng)多媒體技術(shù)巧 妙結(jié)合起來(lái)，通過(guò)多種形式，如： VCD光盤、觸摸屏、 互聯(lián)網(wǎng)站等傳播載體，借助三維動(dòng)畫、數(shù)碼特效、互動(dòng) 多媒體、背景音樂(lè)、文字、圖片等具體表現(xiàn)方式，形成 全方位的互動(dòng)立體宣傳體系，以圖文并茂、生動(dòng)形象的 動(dòng)態(tài)形式表現(xiàn)于受眾。 特殊媒體 媒體 小眾媒體 票封 電子樓書 營(yíng)銷推廣階段劃分 推廣線 營(yíng)銷節(jié)點(diǎn) 工程展示 2023年 7月 項(xiàng)目形象 樹立 造勢(shì)活動(dòng) 1 8月 9月 項(xiàng)目亮相 震撼沈陽(yáng) 項(xiàng)目開盤 項(xiàng)目起勢(shì)期 項(xiàng)目形象期 10月 11月 12月 銷售體驗(yàn)中心完成 開盤信息釋放 營(yíng)銷推廣階段劃分 項(xiàng)目說(shuō)明會(huì) 臨時(shí)接待中心開放 造勢(shì)活動(dòng) 2 開盤期 7月 9月 11月 8月 臨時(shí)售樓處開放 售樓處 開放 開盤 樹立項(xiàng)目地位 建立項(xiàng)目形象 樹立地位報(bào)廣 起勢(shì)活動(dòng) 渠道營(yíng)銷 領(lǐng)域營(yíng)銷 建立形象報(bào)廣 項(xiàng)目 起勢(shì)軟文 造勢(shì)活動(dòng) 開盤 報(bào)廣 產(chǎn)品造勢(shì) 軟文 圈層活動(dòng) 渠道營(yíng)銷 領(lǐng)域營(yíng)銷 起勢(shì)期 蓄客期 開盤強(qiáng)銷 推廣計(jì)劃 12月 10月 項(xiàng)目開盤 起勢(shì)期（ 78月） 樹立項(xiàng)目影響力： 樹立項(xiàng)目地位 龍之夢(mèng) 獻(xiàn)給沈陽(yáng)的夢(mèng) 活動(dòng)造勢(shì)： 兩岸三地故宮國(guó)寶展 渠道展開： 巡展、汽車 4s店、高端消費(fèi)場(chǎng)所 領(lǐng)域營(yíng)銷： 路旗、戶外廣告牌、導(dǎo)視等 7月 9月 11月 8月 臨時(shí)售樓處開放 售樓處 開放 開盤 樹立項(xiàng)目地位 建立項(xiàng)目形象 樹立地位報(bào)廣 起勢(shì)活動(dòng) 渠道營(yíng)銷 領(lǐng)域營(yíng)銷 建立形象報(bào)廣 項(xiàng)目 起勢(shì)軟文 造勢(shì)活動(dòng) 開盤 報(bào)廣 產(chǎn)品造勢(shì) 軟文 圈層活動(dòng) 渠道營(yíng)銷 領(lǐng)域營(yíng)銷 起勢(shì)期 蓄客期 開盤強(qiáng)銷 推廣計(jì)劃 12月 10月 項(xiàng)目開盤 蓄客期 （ 910月） 樹立項(xiàng)目形象 二千年沈陽(yáng) 一座大公館 造勢(shì)活動(dòng) 滿漢全席 大宴盛京 渠道拓展 影院貼片、購(gòu)房者網(wǎng)站等 7月 9月 11月 8月 臨時(shí)售樓處開放 售樓處 開放 開盤 樹立項(xiàng)目地位 建立項(xiàng)目形象 樹立地位報(bào)廣 起勢(shì)活動(dòng) 渠道營(yíng)銷 領(lǐng)域營(yíng)銷 建立形象報(bào)廣 項(xiàng)目 起勢(shì)軟文 造勢(shì)活動(dòng) 開盤 報(bào)廣 產(chǎn)品造勢(shì) 軟文 圈層活動(dòng) 渠道營(yíng)銷 領(lǐng)域營(yíng)銷 起勢(shì)期 蓄客期 開盤強(qiáng)銷 推廣計(jì)劃 12月 10月 項(xiàng)目開盤 開盤期（ 1112月） 開盤 報(bào)廣 產(chǎn)品造勢(shì) 軟文 圈層活動(dòng)：青花瓷展、風(fēng)水講座、名畫拍賣會(huì) 渠道營(yíng)銷：商會(huì)、旅行社團(tuán)購(gòu) 問(wèn)題：項(xiàng)目需要更為絕對(duì)的價(jià)值形象，待市場(chǎng)時(shí)機(jī)轉(zhuǎn)變之時(shí)異軍突起。 核心回顧 城市高層豪宅 項(xiàng)目屬性 市場(chǎng)環(huán)境：宏觀大勢(shì)不明朗，高層豪宅受影響較大 競(jìng)爭(zhēng)格局：城市高層豪宅形成片區(qū)規(guī)模，都各自占有一定的資源優(yōu)勢(shì)，自成一極 項(xiàng)目自身：多亮點(diǎn)，但豪宅支撐點(diǎn)不明顯，需要挖掘更獨(dú)特的價(jià)值點(diǎn) 項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)：以毗鄰沈陽(yáng)“龍脈” —— 故宮，這一獨(dú)一無(wú)二價(jià)值， 樹立沈陽(yáng)城市豪宅的另一極。 項(xiàng)目定位： 龍脈之上 傳世府邸 項(xiàng)目 slogan： 二千年沈陽(yáng) 一座大公府 THE . ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 19, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 03:36:0503:36:0503:363/19/2023 3:36:05 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :36:0503:36Mar2319Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 03:36:0503:36:0503:36Sunday, March 19, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :36:0503:36:05March 19, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 19日星期日 上午 3時(shí) 36分 5秒 03:36: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 3時(shí) 36分 :36March 19, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 19日星期日 3時(shí) 36分 5秒 03:36:0519 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 3時(shí) 36分 5秒 上午 3時(shí) 36分 03:36: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 19, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 03:36:0503:36:0503:363/19/2023 3:36:05 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :36:0503:36Mar2319Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 03:36:0503:36:0503:36Sunday, March 19, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :36:0503:36:05March 19, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 19日星期日 上午 3時(shí) 36分 5秒 03:36: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 3時(shí) 36分 :36March 19, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 19日星期日 3時(shí) 36分 5秒 03:36:0519 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 3時(shí) 36分 5秒 上午 3時(shí) 36分 03:36: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 19, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 03:36:0503:36:0503:363/19/2023 3:36:05 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :36:0503:36Mar2319Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 03:36:0503:36:0503:36Sunday, March 19, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :36:0503:36:05March 19, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 19日星期日 上午 3時(shí) 36分 5秒 03:36: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 上午 3時(shí) 36分 :36March 19, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 19日星期日 3時(shí) 36分 5秒 03:36:0519 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 3時(shí) 36分 5秒 上午 3時(shí) 36分 03:36: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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