【正文】 層街鋪直接出售 + 一層內鋪和負一層帶租約銷售 +其他商鋪長期出租中 1153萬 平衡投資風險和即時收益的平衡點一層內鋪和其他內鋪沒有得到即時收益模式四 一層街鋪直接出售 + 負一層內鋪帶租約銷售 + 其他所有商鋪出租中 1990萬 分兩個商家招商，開發(fā)商將來管理簡便一層內鋪和其他內鋪沒有得到即時收益租、售模式 —— 租售模式比較分析市場風險 招商難度經營難度各環(huán)節(jié)良性循環(huán)銷售模式中原建議在權衡投資風險和即時收益的前提下盡可能的快速回籠資金，選擇 方案三 和 方案四 。租售模式建議 —— 銷售模式比較分析項目規(guī)劃建議開發(fā)商成立經營管理公司聘請商業(yè)經營公司管理 商業(yè)旗艦管理 對商業(yè)也后的主控性強投資者有信心，對銷售 有利。成立經營管理公司可以 增加開發(fā)商的收益開發(fā)商所需要投入的人力 物力較多對商業(yè)也后的主控性一般投資者有信心，對銷售 有利。開發(fā)商所需要投入的人力 物力較小對商業(yè)也后的主控性弱投資者缺乏信心，對銷售 不利。開發(fā)商不需要投入的人力 物力開發(fā)商自己成立經營管理公司，再聘請一家專業(yè)的經營管理公司作顧問，結合物業(yè)管理公司一起經營商場規(guī)劃建議 —— 經營管理模式建議 因為安裝中央空調后，商家必須承擔非常高額的物業(yè)管理費用，而許多大商家會根據自身成本的考慮而決定是否自己安裝中央空調，因此中原建議根據招商策略考慮商場中央空調的安裝問題街鋪不安裝中央空調，預留分戶空調位如根據招商建議一統一給一個大商家，就暫不安裝不 安裝中央空調，根據和商家的交涉再考慮下一步是否需要發(fā)展商安裝中央空調。如根據招商建議二負一層作為電子或皮具等內鋪散招，就可以先安裝負一層 9000多平米空間的中央空調，利于增加商場檔次，利于招商商場空調安裝建議商場空調安裝建議商場規(guī)劃建議商場規(guī)劃建議 ———— 商場空調安裝建議商場空調安裝建議不含中央空調： 56元 /㎡ /月含中央空調： 1518元 /㎡ /月物業(yè)管理費（元 /平方米 /月）含中央空調 不含中央空調常興 .天虹商場 15元 5元保利文化廣場 20元（餐飲） 15元（其他）——海典數碼城 15元 ——鈺龍苑 .國美 6元新銀座 5元羅湖商業(yè)城 14 ——本項目建議 商場規(guī)劃建議商場規(guī)劃建議 ———— 物業(yè)管理費用建議物業(yè)管理費用建議卸貨平臺位置建議5070平米 卸貨平臺面積建議如果地下車庫的限高允許 ，設置在負三層的貨梯旁位置如果地下車庫限高不允許，設置一層北端卸貨平臺負荷建議3噸 /平米 商場規(guī)劃建議商場規(guī)劃建議 ———— 卸貨平臺建議卸貨平臺建議前期規(guī)劃的地上車位只有 5個，如果能增加一定量的地上車位可以給前來消費的客戶帶來便利，而且也可以給發(fā)展商增加一定的收入。 但過多的地上車位也會影響商場前廣場的人流，不利于商家的推廣和活動。 因此建議前廣場采用大面積的廣場磚，即可靈活的用于人流通行，商家推廣，又可在平時作為車位使用。地上車位地上車位地下車位地下車位前期規(guī)劃中地下車位為 475個，為了更有效的吸引商家的進駐，在滿足住宅客戶對于車位的需求的前提下，可以提供 “”個車位作為招商談判的條件。 商場規(guī)劃建議商場規(guī)劃建議 ———— 車位建議車位建議 入市時機建議 1 基于項目集中銷售的考慮2 基于項目招商情況的考慮3 .4 3 基于項目銷售物業(yè)的考慮4 基于項目積累客戶的考慮 (高交會參展 )5 基于項目工程展示面的考慮我司建議本項目商業(yè)部分 5月中下旬正式面市入市時機建議入市工作安排表5月中旬面市銷售4月 5月中旬蓄勢準備4月25日銷售物料準備完畢 五一參展亮相銷售物料準備4月招商啟動開盤前準備營銷活動5月中旬THANKS靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 18:06:0618:06:0618:064/2/2023 6:06:06 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 四月 2118:06:0618:06Apr2102Apr211故人江海 別 ，幾度隔山川。 18:06:0618:06:0618:06Friday, April 02, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 四月 21四月 2118:06:0618:06:06April 02, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 02 四月 20236:06:06 下午 18:06:06四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 四月 216:06 下午 四月 2118:06April 02, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/4/2 18:06:0618:06:0602 April 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 6:06:06 下午 6:06 下午 18:06:06四月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023很多事情努力了未必有 結 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 18:06:0618:06:0618:064/2/2023 6:06:06 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 四月 2118:06:0618:06Apr2102Apr211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 18:06:0618:06:0618:06Friday, April 02, 20231不知香 積 寺，數里入云峰。 四月 21四月 2118:06:0618:06:06April 02, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 02 四月 20236:06:06 下午 18:06:06四月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 四月 216:06 下午 四月 2118:06April 02, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/4/2 18:06:0618:06:0602 April 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 6:06:06 下午 6:06 下午 18:06:06四月 21 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 18:06:0618:06:0618:064/2/2023 6:06:06 PM1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 四月 2118:06:0618:06Apr2102Apr211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 18:06:0618:06:0618:06Friday, April 02, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 四月 21四月 2118:06:0618:06:06April 02, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 02 四月 20236:06:06 下午 18:06:06四月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 四月 216:06 下午 四月 2118:06April 02, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/4/2 18:06:0618:06:0602 April 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 6:06:06 下午 6:06 下午 18:06:06四月 21MOMODAPOWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告