某地產(chǎn)項(xiàng)發(fā)報(bào)批報(bào)建工作培訓(xùn)-資料下載頁
2025-02-26 09:48本頁面
【正文】 ； 11 ） 測(cè)繪成果部門出具的建筑面積審核通知書； 備注： 2023/3/17 50 物業(yè)使用許可 工作任務(wù) 獲取 《 青島市物業(yè)投入使用許可證 》 審查部門 市物業(yè)管理辦公室 協(xié)辦部門 物業(yè)公司 工作周期 5工作日 前置條件 所需文件 /流程： １） 《 青島市物業(yè)投入使用許可證申請(qǐng)表 》 ； ２）工程質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收證明； ３）物業(yè)使用說明； ４）前期物業(yè)管理聘用合同； ５）物業(yè)管理所需的配套網(wǎng)點(diǎn)、辦公用房、停車場(chǎng)（庫）、自行車棚（房）等移交證明； ６）物業(yè)管理公共資金交費(fèi)證明； ７）相應(yīng)的圖紙資料。 備注： 2023/3/17 51 項(xiàng)目公司工商注冊(cè) /年檢 工作任務(wù) 年度工商年檢 審查部門 工商局 協(xié)辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）母體營業(yè)執(zhí)照正、副本， IC卡；分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、 IC卡； 2 ）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表（蓋公章） 3 ）公章 4 ）企業(yè)聯(lián)系電話 /郵政編碼 5 ）開戶銀行名稱 /賬號(hào) 6 ）稅務(wù)登記證號(hào) 7 ）企業(yè)對(duì)外投資情況：投資名稱： ；投資方式： ；投資金額： ；投資比例： ；投資地區(qū)（省市區(qū) /縣）： ； 備注： 2023/3/17 52 項(xiàng)目公司開發(fā)資質(zhì)辦理 /年檢 工作任務(wù) 開發(fā)資質(zhì)辦理 /年檢 審查部門 開發(fā)局 協(xié)辦部門 工作周期 20工作日 前置條件 所需文件 /流程： 1）成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)報(bào)告 2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（原件一式三份） 3)營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)明原件，復(fù)印件蓋章） 4)公司第一次股東會(huì)議決議 5)企業(yè)章程 6)企業(yè)內(nèi)部的各種規(guī)章制度（財(cái)務(wù)、工程、質(zhì)保、安全等） 7)企業(yè)的機(jī)構(gòu)設(shè)置及職能 8)驗(yàn)資報(bào)告（要求原件，注冊(cè)資金不低于 800萬元人民幣） 9)企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明和任職文件（驗(yàn)明原件） 10)企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、經(jīng)營等負(fù)責(zé)人的任命文件和相關(guān)證書復(fù)印件 11)所有在職正式人員的花名冊(cè)、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和具有法律效力的勞務(wù) 合同（有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10人，其中級(jí)以上不少于 5人，專職財(cái)務(wù)人員不少于 2人，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。 12)固定辦公場(chǎng)所的證明文件（房產(chǎn)證或房屋租賃合同） 13)其他需要說明的材料 備注： 2023/3/17 53 第八部分 報(bào)批報(bào)建流程 ? 市內(nèi)七區(qū)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程 ? 郊區(qū)五市開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程 2023/3/17 54 市內(nèi)七區(qū)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程 土地/項(xiàng)目 可研報(bào)告 計(jì)劃任務(wù)書及批復(fù) 項(xiàng)目立項(xiàng) 規(guī)劃選址 地形圖 道路紅線 定界 批準(zhǔn)用地 國有土地使用權(quán)證 規(guī)劃方案 建筑方案 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 消防審查 防疫審查 人防審查 施工請(qǐng)照?qǐng)D 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工圖審查 費(fèi)用繳交 建設(shè)工程施工許可證 施工/竣工 規(guī)劃管理驗(yàn)收 商品房預(yù)售許可證 房屋產(chǎn)權(quán)證 規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證 物業(yè)入住許可證 預(yù)測(cè)成果 消防驗(yàn)收 人防驗(yàn)收 質(zhì)監(jiān)委托 竣工測(cè)量 預(yù)售方案 工程招標(biāo) 2023/3/17 55 郊區(qū)五市開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程 選 址 （ 20個(gè)工作日） 提出規(guī)劃條件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （ 5個(gè)工作日） 規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案 勘查報(bào)告審查 （ 5個(gè)工作日） 施工圖設(shè)計(jì)文件審查 （ 515個(gè)工作日） 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （ 515個(gè)工作日） 工程交易 開發(fā)經(jīng)營許可證 安全監(jiān)督 （ 7個(gè)工作日） 質(zhì)量監(jiān)督 （ 3個(gè)工作日） 建設(shè)工程稅收管理證明單 規(guī)劃放、驗(yàn)線 （ 5個(gè)工作日） 勞保證、施工許可證 （ 2個(gè)、 15個(gè)工作日 ） 有關(guān)收費(fèi) 竣工工程稅收管理證明單 竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證 （ 5個(gè)工作日 ） 竣工驗(yàn)收備案 （ 2個(gè)工作日 ） 檔案 產(chǎn)權(quán) 計(jì)劃 地形圖 規(guī)劃圖 土地證 收 費(fèi) 項(xiàng) 目 及 標(biāo) 準(zhǔn) 即 墨 版 1 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)： 183元 /㎡ 2 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)：建安工程量的 ‰ 或 ‰ （有監(jiān)理） 3 建筑行業(yè)勞保費(fèi)：建安工程量的 % 4 工程定額測(cè)定費(fèi)：建安工程量的 ‰ 5 墻體建筑材料節(jié)能費(fèi)：８元／㎡ 6 人防易地建設(shè)費(fèi)： 25元 /㎡ 7 勞務(wù)工資保證金：建安工程量的 2% 8 散裝水泥專項(xiàng)基金： 2元 /㎡ 2023/3/17 56 報(bào)批報(bào)建 —— 四“量”基本原則 推 進(jìn) 靠 力 量 突破靠 膽量 溝 通 靠 酒 量 信任靠 質(zhì)量 2023/3/17 57 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1