某房產(chǎn)項(xiàng)目總體策劃報(bào)告-資料下載頁
2025-02-26 09:25本頁面
【正文】 計(jì)（尤其是硬件方面）都是以創(chuàng)造生態(tài)、健康的環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，務(wù)求營造一個優(yōu)良的工作空間。 第五部分 住 宅 檔次定位 —— 中高檔精品小戶型 ? 隨著中心區(qū)的成熟 ， 片區(qū)租客戶對高檔小戶型的需要日益增強(qiáng)； ? 項(xiàng)目升值潛力大 ， 優(yōu)良的品質(zhì)對其升值保存值起較大的支撐作用 ? 雖然物業(yè)是小戶型面對投資及過渡居家客戶 ， 但要實(shí)現(xiàn)最大利潤物 業(yè)品質(zhì)必需定位到精品； 項(xiàng)目住宅定位 戶型定位 戶型 面積區(qū)間（㎡） 面積比 套數(shù)（約） 套數(shù)比（約） 單房 25－ 30 15％ 250 25％ 一房 35－ 40 27％ 355 35％ 兩房 小兩房 55－ 65 26％ 217 22％ 大兩房 65－ 75 7％ 50 5％ 三房（還建） 85－ 100 25％ 134 12％ 合計(jì) 總建 5萬 100％ 1006 100％ ?另外：針對高級商業(yè)精英度身定做少量 （ 約 50套左右 ） 高層復(fù)式小戶型單位； （ 參考物業(yè)金色都匯 100%銷售 ， 實(shí)現(xiàn)均價 10800元 /平方米 ， 詳見總體部分七大點(diǎn)物業(yè)發(fā)展建議 ） 戶型定位 ?深圳住宅投資主力物業(yè)是小戶型物業(yè) ， 崗廈區(qū)域位于城市中心 ， 租賃市場十分成熟 。 ?從中原三級市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn) ， 一房的投資回報(bào)率最高 ， 其次是單房 ， 再者是二房 。 ?從中原三級市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn) ， 精裝修高檔物業(yè)投資回報(bào)率遠(yuǎn)高于普通住宅 ； ?中心區(qū) 現(xiàn)有住宅戶型以中 、 大戶型為主 ， 小戶型稀缺 ；另一方面小戶型物業(yè)租賃需求極旺 ， 基本供不應(yīng)求 ， 小戶型物業(yè)租金一路上揚(yáng) ； ?隨著中心區(qū)近百萬平方米寫字樓的開發(fā) ， 將會有越來越多的公司入主中心區(qū) ， 同時也 會帶來大量的租賃客戶群體； ?由于項(xiàng)目品質(zhì)相對較好 ， 價格對于同片區(qū)其它物業(yè)來說有較大幅度提升 ， 因此 適量增加單房 ， 降低普通客戶的投資門檻 。 租金及售價預(yù)測 本項(xiàng)目住宅月租金定位在 5560元 /㎡之間 根據(jù)中原公司三級市場的成交記錄顯示 ， 項(xiàng)目所在的大皇崗片區(qū)小戶型住宅租金價格呈上升趨勢 ， 目前該片區(qū)的小戶型租金為 4045元 /㎡ ， 眾多利好因素將帶動價格上揚(yáng) ，根據(jù)較為合理的拉動系數(shù)可預(yù)知 ， 本項(xiàng)目住宅的租金價位可達(dá)至 5560元 /㎡的水準(zhǔn) 。 32353032414045季度數(shù)據(jù)季度數(shù)據(jù) 32 35 30 32 41 40 452023（1 ）2023（2 ）2023（3 ）2023（4 ）2023（1 ）2023（2 ）2023（3 ）2023（4 ）2023（1 ）價格鎖定 根據(jù)前篇對項(xiàng)目住宅租金價格區(qū)間預(yù)測 ， 采用租金返算法 ，結(jié)合項(xiàng)目自身情況及片區(qū)發(fā)展趨勢 ， 得出項(xiàng)目銷售均價區(qū)間如下： 8500元 /㎡ — 9000元 /㎡之間 銷售進(jìn)度預(yù)測 ?認(rèn)籌期 23個月 達(dá) 2023個以上籌碼 ， 其中包括 500個以上絕對誠意客戶 ， 保證該部分絕對誠意客戶認(rèn)籌率達(dá) 60%以上 （ 300套 ） ； ?開盤 2個月 銷售率要求達(dá)到 65%以上 ， 約 570套； （ 保留少量中低樓層單位 ） ?開盤后 3個月 銷售率要求達(dá)到 75%80%， 當(dāng)月銷售約 100套 ； ?此時 ， 住宅部分基本剩余高樓層高價單位對商務(wù)公寓銷售不形成競爭； —— 謝 謝！ —— ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 17, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 04:54:1404:54:1404:543/17/2023 4:54:14 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :54:1404:54Mar2317Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 04:54:1404:54:1404:54Friday, March 17, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :54:1404:54:14March 17, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 17日星期五 上午 4時 54分 14秒 04:54: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 4時 54分 :54March 17, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 17日星期五 4時 54分 14秒 04:54:1417 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 4時 54分 14秒 上午 4時 54分 04:54: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 17, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 04:54:1404:54:1404:543/17/2023 4:54:14 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :54:1404:54Mar2317Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 04:54:1404:54:1404:54Friday, March 17, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :54:1404:54:14March 17, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 17日星期五 上午 4時 54分 14秒 04:54: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 4時 54分 :54March 17, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 17日星期五 4時 54分 14秒 04:54:1417 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 4時 54分 14秒 上午 4時 54分 04:54: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 17, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 04:54:1404:54:1404:543/17/2023 4:54:14 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :54:1404:54Mar2317Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 04:54:1404:54:1404:54Friday, March 17, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :54:1404:54:14March 17, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 17日星期五 上午 4時 54分 14秒 04:54: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 4時 54分 :54March 17, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 17日星期五 4時 54分 14秒 04:54:1417 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 4時 54分 14秒 上午 4時 54分 04:54: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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