xxxx常州武進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析1314538026-資料下載頁
2025-02-23 18:57本頁面
【正文】 370 (平層 )9300(LOFT) 1200(平層 )2023(LOFT) 3950 2532(平層 )3646(LOFT)總價(jià)優(yōu)惠 2023，會(huì)員積分抵扣，再打 98折譽(yù)天商務(wù)公寓 6500(LOFT) 6370(LOFT) 毛坯 3950 2532(LOFT) 98折茂業(yè)國際公寓 5500(平層 ) 5400(平層 ) 毛坯 4076 2241(平層 ) 98折平層公寓產(chǎn)品的毛坯成交均價(jià)在 46005400元 /㎡， LOFT公寓產(chǎn)品的毛坯成交均價(jià)在 63007300元 /㎡；總價(jià)上，平層產(chǎn)品在 2141萬左右， LOFT產(chǎn)品在 2542萬左右，兩者存在一定交集；客戶群分析區(qū)域上，以湖塘片區(qū)周邊投資客為主；職業(yè)層面上，以湖塘周邊私企老板及公務(wù)員為絕對(duì)購買主力，具有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力；絕大部分置業(yè)目的為投資性購房，自用較少。萬澤國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總占地 ㎡總建面 6萬㎡ (公寓 ㎡ )容積率 綠化率 35%類型 星級(jí)酒店、酒店式公寓、 商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃為地上 28層，地下 2層。地下 2層為停車位及設(shè)備用房，地面 13層為裙房，內(nèi)部設(shè)置有大堂、商場(chǎng)、展廳、餐飲、娛樂、商務(wù)會(huì)議等， 4層為花園架空層。 518層為平層酒店式公寓， 1928層左側(cè)為高星級(jí)酒店（已與瑪麗蒂姆酒店簽約）。右側(cè)為挑高 LOFT酒店式公寓。公寓戶型以 4050㎡的小戶型為主。類型 報(bào)價(jià) 成交均 價(jià) 裝修標(biāo) 準(zhǔn) 開盤時(shí) 間 推出套 數(shù) 去化率 主力面 積平層 6500 6370 1200 .09284 95%4050㎡LOFT 9500 9300 2023 28 95%萬澤國際酒店式公寓 09年 12月和 10年 1月開盤兩度熱銷，去化率達(dá)到 95%左右，平層主力面積 4050㎡，毛坯成交均價(jià)在 5200元 /㎡左右。主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析亞泰財(cái)富中心亞泰財(cái)富中心南鄰滆湖路與常州大學(xué)城，西連市級(jí)商貿(mào)副中心的花園街，并雄踞 3號(hào)兩條輕軌（規(guī)劃中）黃金交匯處，已開通的常州快速公交 B11路途經(jīng)本項(xiàng)目。距沿江高速僅 5分鐘車程。亞泰財(cái)富中心項(xiàng)目 200米高，其中 14層是商業(yè)， 525層是平層， ； 2642層 ，未來項(xiàng)目門口地鐵與輕軌直達(dá)，立體交通縱橫，便捷隨時(shí)掌握，建成后將成武進(jìn)第一高樓。 類型 報(bào)價(jià) 成交價(jià)格 開盤時(shí)間 推出套數(shù) 去化率 主力面積平層 4700 4600 192 70% 4555㎡LOFT 7000 6800 416 95% 4659㎡亞泰財(cái)富中心酒店式公寓 7月低價(jià)開盤入市，平層主力面積 4555㎡， LOFT主力面積 4659㎡，平層毛坯成交價(jià)格約在 4600元 /㎡左右；主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析公寓市場(chǎng)小結(jié)v 未來供應(yīng)：公寓后續(xù)供應(yīng)套數(shù)達(dá) 1880余套，但相對(duì)較快的去化速度，未來供應(yīng)壓力不大；v 價(jià)格上：平層產(chǎn)品的毛坯成交均價(jià)在 46005400元 /㎡， LOFT產(chǎn)品的毛坯成交均價(jià)在 63007300元 /㎡；v 去化上：公寓產(chǎn)品憑借其低總價(jià)及高投資回報(bào)等優(yōu)勢(shì)，開盤即取得較快去化速度，約 160200套 /月；v 客源上：以湖塘片區(qū)周邊的私企老板及公務(wù)員為絕對(duì)購買主力，具有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力，投資性購房占絕對(duì)主力，自用較少；v 風(fēng)險(xiǎn)性：盡管投資性產(chǎn)品的去化速度及資金回籠速度較快，但同時(shí)也面臨著較大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦面臨樓市調(diào)控政策的打壓，投資客將最先撤場(chǎng)；受 09年房產(chǎn)大勢(shì)所趨，酒店式公寓市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍， 09年年底 10年年初開盤的項(xiàng)目去化速度尤為突出，但其極易受調(diào)控政策影響，或?qū)⒚媾R一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。各物業(yè)類型機(jī)會(huì)點(diǎn)研判產(chǎn)品類型 毛坯成交價(jià)格 (元 /㎡ ) 去化速度 (套 ) 目標(biāo)客戶群 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 機(jī)會(huì)點(diǎn)分析住宅 58006200 3040 剛性需求及改善型自 住需求客源為主 市場(chǎng)主力供應(yīng)產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)性較小市場(chǎng)主流產(chǎn)品，收益率穩(wěn)定，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，符合企業(yè)發(fā)展目標(biāo)聯(lián)拼別墅 980012350 56 湖塘高端客戶群，私營業(yè)主及個(gè)體戶居多高端客戶群有限，產(chǎn)品去化周期較長，資金回籠速度較慢市場(chǎng)稀缺類產(chǎn)品，收益率較高，屬于項(xiàng)目利潤收益酒店式公寓46005400(平層 )63007300(LOFT)160200 投資客為主投資性產(chǎn)品抗風(fēng)險(xiǎn)能力較低，面臨較大風(fēng)險(xiǎn)投機(jī)投資性產(chǎn)品，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較小，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，能快速回籠資金項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)研判：住宅 聯(lián)拼 酒店式公寓；即保證住宅平穩(wěn)銷售的同時(shí)，以聯(lián)排別墅作為利潤收益，而公寓產(chǎn)品則保證資金快速回籠，對(duì)項(xiàng)目起到輔推作用；? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 02:09:2102:09:2102:091/22/2023 2:09:21 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 一月 2102:09:2102:09Jan2122Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 02:09:2102:09:2102:09Friday, January 22, 2023? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 一月 21一月 2102:09:2102:09:21January 22, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 22 一月 20232:09:21 上午 02:09:21一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 212:09 上午 一月 2102:09January 22, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/22 2:09:2102:09:2122 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2:09:21 上午 2:09 上午 02:09:21一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 02:09:2102:09:2102:091/22/2023 2:09:21 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 2102:09:2102:09Jan2122Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 02:09:2102:09:2102:09Friday, January 22, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2102:09:2102:09:21January 22, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22 一月 20232:09:21 上午 02:09:21一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 212:09 上午 一月 2102:09January 22, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/22 2:09:2102:09:2122 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2:09:21 上午 2:09 上午 02:09:21一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 02:09:2102:09:2102:091/22/2023 2:09:21 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2102:09:2102:09Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 02:09:2102:09:2102:09Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 2102:09:2102:09:21January 22, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 22 一月 20232:09:21 上午 02:09:21一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 212:09 上午 一月 2102:09January 22, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/22 2:09:2102:09:2122 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2:09:21 上午 2:09 上午 02:09:21一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴
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