常州亞太財(cái)富中心市場(chǎng)分析報(bào)告5。7[1]-資料下載頁
2025-01-20 19:08本頁面
【正文】 分析： ?從銷售價(jià)格橫向比較來看，常州世貿(mào)中心以 8500/平米的單價(jià)傲視群雄，概念的打造及世貿(mào)服務(wù) 平臺(tái)的搭建是其項(xiàng)目取得高附加值和市場(chǎng)人可得重要因素。 ?100％去化的兩樓盤均有相對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，體量小，容易整體收購(gòu)是其快速銷售的主要原因。 ?商住樓類產(chǎn)品期宜商宜住的特性也深受市場(chǎng)歡迎，單價(jià)比較上沒有多大劣勢(shì)。 ?鉑安國(guó)際 B棟 ，在單價(jià)上有了較大的突破，也受市場(chǎng)投資者的歡迎。 武進(jìn)區(qū)寫字樓市場(chǎng)總結(jié) ?延政中路成新高端商務(wù)區(qū) 圍繞武進(jìn)區(qū)行政中心、各政府行政單位資源，在延政中路一線，已經(jīng)形成由常州世貿(mào)中心、財(cái)富廣場(chǎng)、常發(fā)大廈等寫字樓組成的武進(jìn)區(qū)最高端的新商務(wù)區(qū)。 ?樂購(gòu)商圈成新高端商住區(qū) 依托樂購(gòu)超市、?？怂箯V場(chǎng)等商業(yè)資源，在該十字路口，形成了以天祿商務(wù)廣場(chǎng)、鉑安國(guó)際為主要代表的商務(wù)區(qū)，以商住樓為主打產(chǎn)品，純寫字樓幾乎沒有。 ?政府行政單位成寫字樓重要需求者 在武進(jìn)新商務(wù)區(qū)內(nèi)，約有 40％的寫字樓為政府行政辦公大樓或企業(yè)辦公自用大樓，政府行政單位成為寫字樓市場(chǎng)的重要需求者（德禾 .文慧苑整體收購(gòu)）。 ?高端寫字樓比較稀少 目前在武進(jìn)區(qū)延政中路一線，純寫字樓主要由常州世貿(mào)中心供應(yīng)，而其余產(chǎn)品性質(zhì)均偏向于商住兩用，主要分布在（ 35～ 50）平米與（ 80～ 110）平米這兩個(gè)面積段，而旺府公寓內(nèi)商住樓產(chǎn)品以 118平米舒適型三房最為好銷，主力客戶為寫字樓業(yè)主。 ?寫字樓去化速度較緩 后期供應(yīng)量巨大競(jìng)爭(zhēng)激烈 2023年 7月至今，武進(jìn)區(qū)延政中路一線可計(jì)算的寫字樓類產(chǎn)品供應(yīng)量約為 17萬平米（可售），已去化約 10萬，去化率約為 %。而半年之內(nèi)，即將上市的隱性寫字樓類產(chǎn)品供應(yīng)約為 20萬平米左右（萊蒙城、天雋峰、常發(fā)大廈、凱瑞地塊等），同時(shí)樂購(gòu)商圈內(nèi)可銷售的商住樓供應(yīng)量約為 12萬，可以肯定的是今后武進(jìn)區(qū)行政區(qū)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)將競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。 ?4000～ 4500元 /平米成寫字樓市場(chǎng)均價(jià) 從寫字樓市場(chǎng)銷價(jià)格統(tǒng)計(jì)來看，除常州世貿(mào)中心 8500元 /平米的銷售價(jià)格，其余寫字樓均價(jià)均低于區(qū)域內(nèi)高檔住宅樓，主力產(chǎn)品銷售價(jià)格段在 4000至 4500元 /平米之間。 商業(yè) 酒店式公寓 辦公樓 目前區(qū)域內(nèi)純酒店式公寓項(xiàng)目比較匱乏 ,供應(yīng)量也比較有限 ,以本項(xiàng)目具備的條件 ,將會(huì)是區(qū)域內(nèi)典型的標(biāo)桿樓盤 . 目前區(qū)域內(nèi)辦公市場(chǎng)供大于求 ,銷售遇到較大的阻力 ,再加上工建項(xiàng)目體量大 ,如財(cái)稅大廈 ,水務(wù)大廈等項(xiàng)目 ,總體量近期 10萬㎡ ,后市競(jìng)爭(zhēng)激烈 . 區(qū)域市場(chǎng)總結(jié) 項(xiàng)目區(qū)域需求分析 酒店＋商業(yè) 武進(jìn)區(qū)消費(fèi)需求： 目前區(qū)域內(nèi)共有百余家企業(yè)進(jìn)駐后續(xù)也將會(huì)有相當(dāng)多的企業(yè)入住武進(jìn)區(qū)。 目前武進(jìn)區(qū)消費(fèi)主要到市區(qū)進(jìn)行，如果區(qū)域商業(yè)得到很好的發(fā)展，會(huì)吸引其他區(qū)域消費(fèi)者的商業(yè)需求來此。 區(qū)政府消費(fèi)需求： 武進(jìn)區(qū)政府搬入該區(qū)域，這必將會(huì)為區(qū)域帶來部分餐飲、娛樂等相關(guān)消費(fèi)。 居住小區(qū)不斷成熟，入住人口需求： 目前區(qū)域人口較少，隨著區(qū)域新建社區(qū)的開發(fā)、銷售、入住，人口會(huì)逐漸導(dǎo)入。 對(duì)區(qū)域商業(yè)的需求會(huì)隨居住人口的增加而逐步擴(kuò)大。 商務(wù)消費(fèi)需求： 區(qū)域不斷發(fā)展。整體的規(guī)劃將會(huì)吸引眾多在此辦公，往來的商務(wù)人士將會(huì)對(duì)酒店以及商的需求。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 6, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 20:12:4320:12:4320:122/6/2023 8:12:43 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :12:4320:12Feb236Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 20:12:4320:12:4320:12Monday, February 6, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :12:4320:12:43February 6, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 6日星期一 下午 8時(shí) 12分 43秒 20:12: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 8時(shí) 12分 :12February 6, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 6日星期一 8時(shí) 12分 43秒 20:12:436 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 8時(shí) 12分 43秒 下午 8時(shí) 12分 20:12: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 6, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 20:12:4320:12:4320:122/6/2023 8:12:43 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :12:4320:12Feb236Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 20:12:4320:12:4320:12Monday, February 6, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :12:4320:12:43February 6, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 下午 8時(shí) 12分 43秒 20:12: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 8時(shí) 12分 :12February 6, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 6日星期一 8時(shí) 12分 43秒 20:12:436 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 8時(shí) 12分 43秒 下午 8時(shí) 12分 20:12: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 6, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 20:12:4320:12:4320:122/6/2023 8:12:43 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :12:4320:12Feb236Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 20:12:4320:12:4320:12Monday, February 6, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :12:4320:12:43February 6, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 下午 8時(shí) 12分 43秒 20:12: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 8時(shí) 12分 :12February 6, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 6日星期一 8時(shí) 12分 43秒 20:12:436 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 8時(shí) 12分 43秒 下午 8時(shí) 12分 20:12: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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