眾籌研究分析-資料下載頁(yè)
2025-02-23 18:43本頁(yè)面
【正文】 行印章方能動(dòng)用款項(xiàng)。 案例：眾籌開發(fā) ? 典型項(xiàng)目 —— 南京高盛青年臵業(yè)計(jì)劃 ? 南京高盛房地產(chǎn)公司是南京本地的一家中小房企， 2023年 5月，其董事長(zhǎng)孫天元在其個(gè)人微博發(fā)布消息稱：“我打算做一件事：為青年人建人生的第一套房。由他（她）們參與產(chǎn)品設(shè)計(jì)、定型，甚至社區(qū)運(yùn)營(yíng)；去除地產(chǎn)暴利，建造成本加五個(gè)點(diǎn)代建費(fèi)用，要比周邊同等地段同等品質(zhì)樓盤低 20%價(jià)格銷售 ……” ? 目標(biāo)客戶預(yù)繳總房款的 30%的資金（這部分資金可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以承擔(dān)前期的開發(fā)所需，還會(huì)用自有資金和其他機(jī)構(gòu)資金），公司采用基金的方式進(jìn)行管理，對(duì)資金進(jìn)行第三方托管，確保資金安全和?？顚Ｓ?。同時(shí)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師、審計(jì)師、事務(wù)所全程監(jiān)督和審計(jì)，確保資金安全，并根據(jù)開發(fā)階段進(jìn)行托付。 ? 在選址方面，由參與其中的客戶投票決定，已在南京江寧、江北考察多宗意向土地，但項(xiàng)目至今還沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。 案例：眾籌開發(fā) 眾籌開發(fā) ，本質(zhì)上是企業(yè)的一種融資方式，主要是將銷售前臵，在項(xiàng)目開發(fā)之前尋找到目標(biāo)客戶，客戶直接參與到土地購(gòu)買、產(chǎn)品定位、戶型設(shè)計(jì)等幾乎涵蓋項(xiàng)目全部流程，開發(fā)商在項(xiàng)目中承擔(dān)的角色更類似代建者。 開發(fā)商通過客戶前期預(yù)繳的房款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，這一過程降低了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)成本和營(yíng)銷費(fèi)用，從而使項(xiàng)目?jī)r(jià)格在市場(chǎng)更具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但從企業(yè)的探索實(shí)踐來看，目前仍有較多的政策障礙（如預(yù)售制度）。 小結(jié) 發(fā)展展望 四 隨著互聯(lián)網(wǎng)金融概念的火爆，眾籌這一新鮮事物逐漸走進(jìn)人們的視野。相較于傳統(tǒng)的融資方式，眾籌更加靈活、開放、高效，成本更加低廉。根據(jù)世界銀行預(yù)測(cè)， 2025年全球眾籌市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到 3000億美元，發(fā)展中國(guó)家將達(dá)到 960億美元規(guī)模，其中有 500億美元在中國(guó)，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆? 未來中國(guó)眾籌行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮? 《 公司法 》 對(duì)股東人數(shù)的限制以及 《 證券法 》 對(duì)公開發(fā)行證券的要求，是抑制中國(guó)股權(quán)眾籌業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的障礙。目前，我國(guó)眾籌模式的發(fā)展當(dāng)務(wù)之急是政策的配套問題，在政策法律、配套機(jī)制都完備的背景上，無論是眾籌平臺(tái)還是通過眾籌平臺(tái)開展融資的項(xiàng)目，對(duì)投資者的吸引力將進(jìn)一步提升。 眾籌平臺(tái)在今年初被納入證監(jiān)會(huì)下屬的創(chuàng)新業(yè)務(wù)監(jiān)管部，從 2月份開始，證監(jiān)會(huì)已赴多地眾籌平臺(tái)調(diào)研， 6月底，監(jiān)管層表示眾籌監(jiān)管細(xì)則將推遲至年底出臺(tái)。 政策配套是當(dāng)前眾籌行業(yè)發(fā)展亟待解決的問題 時(shí)間 事件主體 事件概述 事件詳情 中國(guó)人民銀行 眾籌歸證監(jiān)會(huì)監(jiān)管，下一步針對(duì)眾籌將出臺(tái)更明確的細(xì)則 1 20兩天，央行連續(xù)組織互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)的 CEO、高管與互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)專家對(duì)即將出臺(tái)的互聯(lián)網(wǎng)金融監(jiān)管辦法進(jìn)行座談?dòng)懻摗? 證監(jiān)會(huì)發(fā)言人張曉軍 證監(jiān)會(huì)正對(duì)股權(quán)眾籌融資進(jìn)行調(diào)研，適時(shí)將出臺(tái)相關(guān)指導(dǎo)意見。 張曉軍表示，股權(quán)眾籌對(duì)于完善多層次資本市場(chǎng)體系、拓寬中小微企業(yè)融資渠道、支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動(dòng)和幫助信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)化等，都具有積極意義。證監(jiān)會(huì)目前正在對(duì)股權(quán)眾籌融資進(jìn)行調(diào)研，將適時(shí)將出臺(tái)相關(guān)指導(dǎo)意見，保護(hù)投資者合法權(quán)益，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。 證監(jiān)會(huì) 在一線城市調(diào)研，為 6月可能公布的股權(quán)眾籌管理辦法做準(zhǔn)備 證監(jiān)會(huì)組織座談會(huì)，向各眾籌企業(yè)詢問行業(yè)發(fā)展中遭遇挑戰(zhàn)，對(duì)未來可能給股權(quán)眾籌劃定紅線。此次依然在“股東人數(shù)限定在 200人之內(nèi)、非公開發(fā)行”范圍內(nèi)討論 證監(jiān)會(huì) 證監(jiān)會(huì)近期將會(huì)發(fā)布關(guān)于股權(quán)眾籌正式的法規(guī)、法令 證監(jiān)會(huì)在調(diào)研中透露，下一步將股權(quán)眾籌正式納入到證監(jiān)會(huì)監(jiān)管的范圍之內(nèi)，股權(quán)眾籌可能會(huì)存在準(zhǔn)入門檻，并且對(duì)融資金額設(shè)置上限，將股權(quán)眾籌與 VC、 PE區(qū)隔開來，定位更加草根化。 證監(jiān)會(huì) 國(guó)內(nèi)首份規(guī)范眾籌行業(yè)發(fā)展的融資管理辦法即將于本月出臺(tái) 管理辦法將劃清眾籌和非法集資的界限，對(duì)眾籌給予明確的定義，此外，新政出臺(tái)將對(duì)文化眾籌模式產(chǎn)生一定沖擊，文化產(chǎn)品眾籌發(fā)展將進(jìn)入緩沖期。 證監(jiān)會(huì) 眾籌細(xì)則將推遲至年底出臺(tái) 證監(jiān)會(huì)對(duì)于股權(quán)眾籌的發(fā)展方向給予了積極的定義，股權(quán)眾籌監(jiān)管細(xì)則或?qū)⒀舆t至年底出臺(tái)。 2023年上半年眾籌監(jiān)管動(dòng)態(tài)一覽表 地產(chǎn)眾籌是一個(gè)新的嘗試，目前仍處于探索階段，這一模式在后續(xù)的發(fā)展過程中，可能更多依賴于各種制度的明晰化，明確化。只有這樣，這種模式才能夠得到一定的發(fā)展空間。若得到政策允許，國(guó)外的房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)投資模式更值得我們借鑒。 地產(chǎn)眾籌有待進(jìn)一步探索 感謝聆聽！ 演講完畢，謝謝觀看！
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