產(chǎn)品眾籌方案-資料下載頁
2025-01-27 01:42本頁面
【正文】 眾籌模式選擇 —產(chǎn)品眾籌 股權(quán)眾籌：根據(jù)募集資金的多少會(huì)不同程度的分散股權(quán) ， 不利于我司目前經(jīng)營發(fā)展 。 如果對(duì)外采取這種模式 ， 目前最可能觸碰非法證券類犯罪 。 債權(quán)眾籌：表現(xiàn)的一般形式為 P2P模式 ， 利息率較高 ， 一般為 15%20%左右 。 最可能觸碰非法集資類犯罪 。 產(chǎn)品眾籌：是法律風(fēng)險(xiǎn)最小的眾籌模式 。 建議選擇 “ REITs型 ” 眾籌 （ 不動(dòng)產(chǎn)投資 ） 模式 。 我司提供 1棟院落式房源 ， 投資者成立有限合伙人企業(yè)或資產(chǎn)管理公司 ， 購入本項(xiàng)目包含的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ， 產(chǎn)權(quán)比例 =支持金額 /房產(chǎn)總金額 。 獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后 ， 返租給運(yùn)營管理公司 ， 獲取租金收益或轉(zhuǎn)售權(quán)益 、 經(jīng)營收益 。 房源明細(xì) 1套獨(dú)棟院落 (20套房源 ） 市值 1320萬元 。 眾籌總金額 10,000,000元 眾籌最低金額 50,000100,000， 每人最多認(rèn)籌 510份 。 產(chǎn)品類型 投資者通過眾籌平臺(tái)進(jìn)行預(yù)約 ， 由項(xiàng)目發(fā)起人召集共同成立 12家有限合伙人企業(yè)或資產(chǎn)管理公司 ， 購入標(biāo)的產(chǎn)權(quán) 。 獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后 ， 返租給運(yùn)營管理公司 ， 獲取租金收益或轉(zhuǎn)售權(quán)益 、 經(jīng)營收益 。 投資人特權(quán) 8折購入本項(xiàng)目所包含的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ， 產(chǎn)權(quán)比例 =投資金額 /房產(chǎn)總金額 。 ， 封閉期內(nèi)每年房租租金回報(bào)率預(yù)計(jì) 5%8%， 包租 13年 。 ， 收益率將根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況來確定 （ 不低于 8%） 。 退出方式 13年 （ 封閉期 ） 后 ， 投資人可協(xié)商選擇： ， 轉(zhuǎn)讓持有的有限合伙企業(yè)份額； ， 合并產(chǎn)權(quán)份額 。 ， 投資人退出 。 眾籌須知 13年 ， 13年內(nèi)原則上不接受投資者退出項(xiàng)目的需求 。 ， 回報(bào)投資者的租金將不再采用固定年化 5%8%的形式 ， 收益的金額將根據(jù)實(shí)際經(jīng)營的情況確定 (不低于 8%） 。 ? 房產(chǎn)眾籌期正常為 1個(gè)月，從項(xiàng)目預(yù)審、預(yù)熱、上線，到籌資完成進(jìn)行流轉(zhuǎn)，往往需要比較長的時(shí)間。首次使用金額約為總募集金額的70%，扣除 %的渠道費(fèi)，實(shí)際使用額較少。 ? 眾籌參與者為了共同持有一處房產(chǎn)而眾籌買房并享有房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，是我國法律所允許的按份共有。若眾籌發(fā)起人不以眾籌平臺(tái)為中介，而自行進(jìn)行籌資，則會(huì)涉嫌非法集資。 ? 因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的特殊屬性，最大問題在于如何解決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及購房人如何退出。以后若想辦理房屋權(quán)屬變更等手續(xù)，從名義所有人過戶到實(shí)際所有人，將會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)。這筆錢，最后由誰承擔(dān) ? 謝謝傾聽！ 演講完畢，謝謝觀看！
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