產(chǎn)品眾籌方案-閱讀頁(yè)
2025-02-06 01:42本頁(yè)面
【正文】 元。 ? 在眾籌成功后，所有投資者將組建成立 合伙人企業(yè)（資產(chǎn)管理公司），由資管公司整體購(gòu)買該物業(yè)，并委托運(yùn)營(yíng)管理公司等進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)；投資者通過(guò)金融產(chǎn)品持有物業(yè)相應(yīng)權(quán)益，獲得租金收益以及持有期內(nèi)的物業(yè)增值價(jià)值；開(kāi)發(fā)商以較高的銷售價(jià)格獲得現(xiàn)金，同時(shí)收取長(zhǎng)期的資產(chǎn)管理費(fèi)用。 ? 此種類型眾籌通常門(mén)檻較高，持有期較長(zhǎng)，一般來(lái)說(shuō)要 2年以上。 ? 根據(jù)要求，投資者支付 520萬(wàn)元。 ? 項(xiàng)目設(shè)置了兩年封鎖期，項(xiàng)目發(fā)起方將每年召開(kāi)一次支持者會(huì)議，協(xié)商決策是否退出項(xiàng)目等問(wèn)題；且封閉期后租金金額將根據(jù)酒店實(shí)際經(jīng)營(yíng)的情況決定。 ? 星河構(gòu)建一個(gè)產(chǎn)融互動(dòng)的平臺(tái)。作為一家在金融投資領(lǐng)域強(qiáng)勢(shì)布局的企業(yè)，星河又能通過(guò)一定的方式分享這些創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的成長(zhǎng)。 ? 但對(duì)于規(guī)模較大、要求較高的項(xiàng)目，項(xiàng)目發(fā)展可能會(huì)出現(xiàn)失誤，并出現(xiàn)長(zhǎng)期拖延。資助者扮演著慈善家、投資者和客戶的角色。 ? 定向類眾籌在拿地前便能鎖定客戶并籌得大額資金，但由于存在觸及預(yù)售制之嫌等問(wèn)題，在未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)，仍將是較為小眾的產(chǎn)品，難以大規(guī)模展開(kāi)。 ? 其它模式，雖然眾籌介入的階段不同，但所能籌集的資金規(guī)模較小，本質(zhì)上更多是開(kāi)發(fā)商為了項(xiàng)目營(yíng)銷造勢(shì)、提前鎖客、銷售去化等采取的營(yíng)銷手段，難以真正解決開(kāi)發(fā)商的融資難題。 ?第三章 眾籌方案 眾籌模式選擇 —產(chǎn)品眾籌 股權(quán)眾籌：根據(jù)募集資金的多少會(huì)不同程度的分散股權(quán) ， 不利于我司目前經(jīng)營(yíng)發(fā)展 。 債權(quán)眾籌：表現(xiàn)的一般形式為 P2P模式 ， 利息率較高 ， 一般為 15%20%左右 。 產(chǎn)品眾籌：是法律風(fēng)險(xiǎn)最小的眾籌模式 。 我司提供 1棟院落式房源 ， 投資者成立有限合伙人企業(yè)或資產(chǎn)管理公司 ， 購(gòu)入本項(xiàng)目包含的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ， 產(chǎn)權(quán)比例 =支持金額 /房產(chǎn)總金額 。 房源明細(xì) 1套獨(dú)棟院落 (20套房源 ） 市值 1320萬(wàn)元 。 產(chǎn)品類型 投資者通過(guò)眾籌平臺(tái)進(jìn)行預(yù)約 ， 由項(xiàng)目發(fā)起人召集共同成立 12家有限合伙人企業(yè)或資產(chǎn)管理公司 ， 購(gòu)入標(biāo)的產(chǎn)權(quán) 。 投資人特權(quán) 8折購(gòu)入本項(xiàng)目所包含的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ， 產(chǎn)權(quán)比例 =投資金額 /房產(chǎn)總金額 。 ， 收益率將根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定 （ 不低于 8%） 。 ， 投資人退出 。 ， 回報(bào)投資者的租金將不再采用固定年化 5%8%的形式 ， 收益的金額將根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)的情況確定 (不低于 8%） 。首次使用金額約為總募集金額的70%，扣除 %的渠道費(fèi)，實(shí)際使用額較少。若眾籌發(fā)起人不以眾籌平臺(tái)為中介，而自行進(jìn)行籌資，則會(huì)涉嫌非法集資。以后若想辦理房屋權(quán)屬變更等手續(xù)，從名義所有人過(guò)戶到實(shí)際所有人，將會(huì)產(chǎn)
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