【正文】 調(diào)。 ? 起訴，處理（ 1）適應(yīng)工地條款，（ 2）政府不能要求 2個(gè)相互競爭的承包商協(xié)調(diào)活動(dòng)。 4 施工索賠的計(jì)算方法 ? （ 2）工程范圍變更引起的費(fèi)用索賠 ? 合同方面的變更： ? 原合同條件的修改與補(bǔ)充協(xié)議 ? 狹義的工程變更： ? 合同范圍的修改與補(bǔ)充 ? 附加工程：投標(biāo)時(shí)相應(yīng)報(bào)價(jià)計(jì)算 ? 額外工程：雙方重新協(xié)商單價(jià) 4 施工索賠的計(jì)算方法 ? （ 3）業(yè)主原因引起的工程延誤的費(fèi)用索賠 ? （ 4）加速施工導(dǎo)致的費(fèi)用索賠 ? 案例 業(yè)主允許的加速施工 ? 某辦公樓工程，首層為店面，開發(fā)商準(zhǔn)備建成后出租，合同價(jià) 482144英鎊，合同價(jià)中管理費(fèi)為 %，合同工期 18個(gè)月。 ? 事件 （ 1）開挖地下室時(shí)，遇到了舊房遺留的基礎(chǔ)引起障礙（ 2）發(fā)現(xiàn)古井，由考古學(xué)家考證產(chǎn)生拖延（ 3）鍋爐運(yùn)輸和安裝的指定分包商違約（ 4）地下室鋼結(jié)構(gòu)施工的圖紙和指令延誤 案例 業(yè)主允許的加速施工 ? 提出 （ 2）（ 3）（ 4）合計(jì)索賠 11289英鎊，工期延長 10周。 ? 但業(yè)主要求按原時(shí)間完成，意味著 10周趕工，趕工費(fèi)合計(jì) 21000英鎊 ? 處理：工期趕工意味著節(jié)省了管理費(fèi)，所以按合同管理費(fèi)的費(fèi)額， 10周管理費(fèi)共計(jì) 6870英鎊。應(yīng)扣除。 ? 所以索賠包括延期損失費(fèi)與趕工費(fèi)共計(jì)： ? 11289+210006870=25419英鎊 4 施工索賠的計(jì)算方法 ? 2. 索賠費(fèi)用的構(gòu)成 ? （ 1）工程量增加費(fèi)：是指由于某些因素的影響，施工中實(shí)際發(fā)生的工程量超過了原合同或圖紙規(guī)定的工程量而發(fā)生的施工索賠費(fèi)用。 ? （ 2）施工延期損失費(fèi)：是指由于非承包人的原因所導(dǎo)致的施工延誤事件給承包人造成實(shí)際損失而發(fā)生的費(fèi)用。 4 施工索賠的計(jì)算方法 ? （ 3）加速施工費(fèi)：由于工程師指令加速施工，比在正常進(jìn)度下完成同等數(shù)量的工程量施工成本提高而發(fā)生的費(fèi)用。 ? （ 4） 發(fā)包人或工程師違約損失費(fèi)：由于發(fā)包人或工程師違背合同規(guī)定，給承包人造成實(shí)際損失而發(fā)生的費(fèi)用。 4 施工索賠的計(jì)算方法 ? （ 5）中止與解除合同損失費(fèi)：是指由于施工合同的終止于解除給合同當(dāng)事人造成實(shí)際損失而發(fā)生的費(fèi)用。 ? （ 6） 國家政策、法規(guī)變化影響的費(fèi)用 4 施工索賠的計(jì)算方法 ? ? (1)總費(fèi)用法 （總成本法） ? 公式：實(shí)際總費(fèi)用 投標(biāo)報(bào)價(jià)估算總費(fèi)用 ? ? (2)修正總費(fèi)用法 ? 公式：調(diào)整實(shí)際總費(fèi)用 調(diào)整報(bào)價(jià)費(fèi)用 ? ? 受影響時(shí)段內(nèi)工作的實(shí)際單價(jià) 實(shí)際完成工程量 4 施工索賠的計(jì)算方法 ? (3)分項(xiàng)法 ? 3步驟： ? 分析費(fèi)用項(xiàng)目 ? 計(jì)算每個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目的影響值 ? 匯總 4 施工索賠的計(jì)算方法 ? ? (1) 人工費(fèi) ? a 實(shí)際停工工時(shí) 合同中人工單價(jià) /計(jì) ? 日單價(jià) /重新議定單價(jià) ? b 加班費(fèi)：人工單價(jià) 加倍系數(shù) ? c 勞動(dòng)力損失費(fèi)用 =（實(shí)際使用工日 已完工程中人工工日含量 其他用工數(shù) 承包商責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)引起的勞動(dòng)力損失） 勞動(dòng)力單價(jià) 案例 低生產(chǎn)效率的損失 ? 某工程，按原合同規(guī)定的施工計(jì)劃，工程全部完工需要?jiǎng)趧?dòng)力 255918人 .日。由于開工后，業(yè)主沒有及時(shí)提供設(shè)計(jì)資料造成工期拖延 。在這個(gè)階段，工地上實(shí)際使用勞動(dòng)力 85604人 .日，其中臨時(shí)用工 9695人 .日，非直接生產(chǎn)用工 31887人 .日。這些都有記工單和工資表為證。合同中生產(chǎn)工人人工費(fèi)報(bào)價(jià)為 34美元 /人 .日 ? 事件：在這階段，實(shí)際僅完成原計(jì)劃全部工程量的%，另外業(yè)主指令工程變更，使合同工程量增加20% ? 問題：只考慮工效降低的損失費(fèi)用，計(jì)算生產(chǎn)效率降低引起的費(fèi)用索賠 4 施工索賠的計(jì)算方法 ? (2)材料費(fèi) ? a 額外材料使用費(fèi) =（實(shí)際用料量 計(jì)劃用料量） 材料單價(jià) ? b 材料價(jià)格上漲費(fèi) =（現(xiàn)行價(jià)格 基本價(jià)格） 材料量 ? c 增加的材料運(yùn)輸、采購、保管費(fèi) =實(shí)際費(fèi)用 報(bào)價(jià)費(fèi)用 4 施工索賠的計(jì)算方法 ? (3) 機(jī)械費(fèi) ? a 機(jī)械作業(yè)效率降低費(fèi) =機(jī)械作業(yè)發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用 投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)劃費(fèi)用 ? b 機(jī)械閑置費(fèi) =機(jī)械折舊費(fèi)閑置時(shí)間 ? c 增加的租賃機(jī)械使用費(fèi) =租賃機(jī)械實(shí)價(jià)持續(xù)工作時(shí)間 4 施工索賠的計(jì)算方法 ? （ 4）企業(yè)管理費(fèi) ? a 基本費(fèi)用 =人 +材 +機(jī) +分包費(fèi) ? b 現(xiàn)場管理費(fèi)率 =現(xiàn)場管理費(fèi)總額 ? 工程基本費(fèi)總額 ? c 現(xiàn)場管理費(fèi) =a b ? d 總部管理費(fèi)率 =總部管理費(fèi)總額 ? a+c ? e 總部管理費(fèi) =d （ a+c） ? f 承包商的管理費(fèi) =c+e 100% 100% 案例 綜合索賠 ? 某業(yè)主與承包商訂立了某工程項(xiàng)目施工合同，同時(shí)與某降水公司訂立了工程降水合同。雙方合同規(guī)定采用單價(jià)合同，每一分項(xiàng)工程的實(shí)際工程量上升或下降超過招標(biāo)文件工程量的 10%以上調(diào)整單價(jià)，工作 BEG作業(yè)使用的施工機(jī)械一臺(tái)為乙方自備，臺(tái)班費(fèi) 400元 /臺(tái)班，臺(tái)班折舊費(fèi) 50/臺(tái)班。施工開始前，承包商提交了網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖，并得到批準(zhǔn)。合同雙方約定 。施工過程中發(fā)生如下事件： ? A 降水方案錯(cuò)誤致使工作 D推遲 2天。 ? B 設(shè)計(jì)變更，工作 E工程量由招標(biāo)文件中的 300m3增加至 350m3 ? C 在工作 D、 E完成后，甲方指令增加一項(xiàng)臨時(shí)工作 K，需 1天。 案例 綜合索賠 ? 某建設(shè)單位和施工單位簽訂了工程施工合同。合同規(guī)定：鋼材、木材、水泥由業(yè)主供貨到現(xiàn)場倉庫。其他材料由承包商自行采購。 ? 事件一，工程施工到第三層框架梁鋼筋綁扎時(shí)，因業(yè)主提供的鋼筋未到，作業(yè)停工 14天。（作業(yè)總時(shí)差為0） ? 事件二， 、水使第三層砌磚停工（作業(yè)總時(shí)差為 4天） ? 事件三， ，使第三層抹灰停工（作業(yè)總時(shí)差為 4天） 5 反索賠 ? 一、概念 ? ? 二、業(yè)主索賠的對象 ? 1. 業(yè)主對工程管理人員的索賠 ? 2. 業(yè)主對設(shè)計(jì)人員的索賠 ? 3. 業(yè)主對總承包商的索賠 ? 4. 業(yè)主對設(shè)計(jì)建造商的索賠 5 反索賠 ? 三、 業(yè)主可以索賠的費(fèi)用 ? ? ? ? ? ? 5 反索賠 ? ? ? 9. 律師費(fèi) ? ? 6 索賠談判 ? 一、 索賠談判的注意事項(xiàng)： ? 1. 充分做好索賠事件原始憑證的收集工作 ? 2. 以合同為準(zhǔn)，以事實(shí)為據(jù)。 ? 3. 設(shè)定目標(biāo)，講究方法與技巧 6 索賠談判 ? 二、談判 技巧 ? 1. 確立 2人以上談判班子 ? 2. 設(shè)定談判目標(biāo) ? 3. 講究談判氛圍 ? 4. 把握談判方向 ? 5. 堅(jiān)持最后一分鐘 6 索賠談判 ? 三、 索賠談判的藝術(shù)性和靈活性 ? 讓步 ? 變被動(dòng)為主動(dòng) 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 13, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 08:18:2808:18:2808:183/13/2023 8:18:28 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :18:2808:18Mar2313Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 08:18:2808:18:2808:18Monday, March 13, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :18:2808:18:28March 13, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 13日星期一 上午 8時(shí) 18分 28秒 08:18: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 上午 8時(shí) 18分 :18March 13, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 13日星期一 8時(shí) 18分 28秒 08:18:2813 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 8時(shí) 18分 28秒 上午 8時(shí) 18分 08:18: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 13, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 08:18:2808:18:2808:183/13/2023 8:18:28 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :18:2808:18Mar2313Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 08:18:2808:18:2808:18Monday, March 13, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :18:2808:18:28March 13, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 13日星期一 上午 8時(shí) 18分 28秒 08:18: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 8時(shí) 18分 :18March 13, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 13日星期一 8時(shí) 18分 28秒 08:18:2813 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 8時(shí) 18分 28秒 上午 8時(shí) 18分 08:18: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 13, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 08:18:2808:18:2808:183/13/2023 8:18:28 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :18:2808:18Mar2313Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 08:18:2808:18:2808:18Monday, March 13, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :18:2808:18:28March 13, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 13日星期一 上午 8時(shí) 18分 28秒 08:18: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 8時(shí) 18分 :18March 13, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 13日星期一 8時(shí) 18分 28秒 08:18:2813 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 8時(shí) 18分 28秒 上午 8時(shí) 18分 08:18: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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