【正文】 調(diào)。 ? 起訴，處理（ 1）適應工地條款，（ 2）政府不能要求 2個相互競爭的承包商協(xié)調(diào)活動。 4 施工索賠的計算方法 ? （ 2）工程范圍變更引起的費用索賠 ? 合同方面的變更： ? 原合同條件的修改與補充協(xié)議 ? 狹義的工程變更： ? 合同范圍的修改與補充 ? 附加工程：投標時相應報價計算 ? 額外工程：雙方重新協(xié)商單價 4 施工索賠的計算方法 ? （ 3）業(yè)主原因引起的工程延誤的費用索賠 ? （ 4）加速施工導致的費用索賠 ? 案例 業(yè)主允許的加速施工 ? 某辦公樓工程，首層為店面，開發(fā)商準備建成后出租，合同價 482144英鎊，合同價中管理費為 %，合同工期 18個月。 ? 事件 （ 1）開挖地下室時，遇到了舊房遺留的基礎(chǔ)引起障礙（ 2）發(fā)現(xiàn)古井，由考古學家考證產(chǎn)生拖延（ 3）鍋爐運輸和安裝的指定分包商違約（ 4）地下室鋼結(jié)構(gòu)施工的圖紙和指令延誤 案例 業(yè)主允許的加速施工 ? 提出 （ 2）（ 3）（ 4）合計索賠 11289英鎊，工期延長 10周。 ? 但業(yè)主要求按原時間完成，意味著 10周趕工，趕工費合計 21000英鎊 ? 處理：工期趕工意味著節(jié)省了管理費，所以按合同管理費的費額， 10周管理費共計 6870英鎊。應扣除。 ? 所以索賠包括延期損失費與趕工費共計： ? 11289+210006870=25419英鎊 4 施工索賠的計算方法 ? 2. 索賠費用的構(gòu)成 ? （ 1）工程量增加費：是指由于某些因素的影響，施工中實際發(fā)生的工程量超過了原合同或圖紙規(guī)定的工程量而發(fā)生的施工索賠費用。 ? （ 2）施工延期損失費：是指由于非承包人的原因所導致的施工延誤事件給承包人造成實際損失而發(fā)生的費用。 4 施工索賠的計算方法 ? （ 3）加速施工費：由于工程師指令加速施工，比在正常進度下完成同等數(shù)量的工程量施工成本提高而發(fā)生的費用。 ? （ 4） 發(fā)包人或工程師違約損失費：由于發(fā)包人或工程師違背合同規(guī)定，給承包人造成實際損失而發(fā)生的費用。 4 施工索賠的計算方法 ? （ 5）中止與解除合同損失費：是指由于施工合同的終止于解除給合同當事人造成實際損失而發(fā)生的費用。 ? （ 6） 國家政策、法規(guī)變化影響的費用 4 施工索賠的計算方法 ? ? (1)總費用法 （總成本法） ? 公式：實際總費用 投標報價估算總費用 ? ? (2)修正總費用法 ? 公式：調(diào)整實際總費用 調(diào)整報價費用 ? ? 受影響時段內(nèi)工作的實際單價 實際完成工程量 4 施工索賠的計算方法 ? (3)分項法 ? 3步驟： ? 分析費用項目 ? 計算每個費用項目的影響值 ? 匯總 4 施工索賠的計算方法 ? ? (1) 人工費 ? a 實際停工工時 合同中人工單價 /計 ? 日單價 /重新議定單價 ? b 加班費：人工單價 加倍系數(shù) ? c 勞動力損失費用 =（實際使用工日 已完工程中人工工日含量 其他用工數(shù) 承包商責任或風險引起的勞動力損失） 勞動力單價 案例 低生產(chǎn)效率的損失 ? 某工程，按原合同規(guī)定的施工計劃，工程全部完工需要勞動力 255918人 .日。由于開工后，業(yè)主沒有及時提供設(shè)計資料造成工期拖延 。在這個階段，工地上實際使用勞動力 85604人 .日，其中臨時用工 9695人 .日，非直接生產(chǎn)用工 31887人 .日。這些都有記工單和工資表為證。合同中生產(chǎn)工人人工費報價為 34美元 /人 .日 ? 事件：在這階段，實際僅完成原計劃全部工程量的%，另外業(yè)主指令工程變更，使合同工程量增加20% ? 問題：只考慮工效降低的損失費用，計算生產(chǎn)效率降低引起的費用索賠 4 施工索賠的計算方法 ? (2)材料費 ? a 額外材料使用費 =（實際用料量 計劃用料量） 材料單價 ? b 材料價格上漲費 =（現(xiàn)行價格 基本價格） 材料量 ? c 增加的材料運輸、采購、保管費 =實際費用 報價費用 4 施工索賠的計算方法 ? (3) 機械費 ? a 機械作業(yè)效率降低費 =機械作業(yè)發(fā)生的實際費用 投標報價的計劃費用 ? b 機械閑置費 =機械折舊費閑置時間 ? c 增加的租賃機械使用費 =租賃機械實價持續(xù)工作時間 4 施工索賠的計算方法 ? （ 4）企業(yè)管理費 ? a 基本費用 =人 +材 +機 +分包費 ? b 現(xiàn)場管理費率 =現(xiàn)場管理費總額 ? 工程基本費總額 ? c 現(xiàn)場管理費 =a b ? d 總部管理費率 =總部管理費總額 ? a+c ? e 總部管理費 =d （ a+c） ? f 承包商的管理費 =c+e 100% 100% 案例 綜合索賠 ? 某業(yè)主與承包商訂立了某工程項目施工合同，同時與某降水公司訂立了工程降水合同。雙方合同規(guī)定采用單價合同，每一分項工程的實際工程量上升或下降超過招標文件工程量的 10%以上調(diào)整單價，工作 BEG作業(yè)使用的施工機械一臺為乙方自備，臺班費 400元 /臺班，臺班折舊費 50/臺班。施工開始前，承包商提交了網(wǎng)絡(luò)計劃圖，并得到批準。合同雙方約定 。施工過程中發(fā)生如下事件： ? A 降水方案錯誤致使工作 D推遲 2天。 ? B 設(shè)計變更，工作 E工程量由招標文件中的 300m3增加至 350m3 ? C 在工作 D、 E完成后，甲方指令增加一項臨時工作 K，需 1天。 案例 綜合索賠 ? 某建設(shè)單位和施工單位簽訂了工程施工合同。合同規(guī)定：鋼材、木材、水泥由業(yè)主供貨到現(xiàn)場倉庫。其他材料由承包商自行采購。 ? 事件一，工程施工到第三層框架梁鋼筋綁扎時，因業(yè)主提供的鋼筋未到，作業(yè)停工 14天。（作業(yè)總時差為0） ? 事件二， 、水使第三層砌磚停工（作業(yè)總時差為 4天） ? 事件三， ，使第三層抹灰停工（作業(yè)總時差為 4天） 5 反索賠 ? 一、概念 ? ? 二、業(yè)主索賠的對象 ? 1. 業(yè)主對工程管理人員的索賠 ? 2. 業(yè)主對設(shè)計人員的索賠 ? 3. 業(yè)主對總承包商的索賠 ? 4. 業(yè)主對設(shè)計建造商的索賠 5 反索賠 ? 三、 業(yè)主可以索賠的費用 ? ? ? ? ? ? 5 反索賠 ? ? ? 9. 律師費 ? ? 6 索賠談判 ? 一、 索賠談判的注意事項： ? 1. 充分做好索賠事件原始憑證的收集工作 ? 2. 以合同為準，以事實為據(jù)。 ? 3. 設(shè)定目標，講究方法與技巧 6 索賠談判 ? 二、談判 技巧 ? 1. 確立 2人以上談判班子 ? 2. 設(shè)定談判目標 ? 3. 講究談判氛圍 ? 4. 把握談判方向 ? 5. 堅持最后一分鐘 6 索賠談判 ? 三、 索賠談判的藝術(shù)性和靈活性 ? 讓步 ? 變被動為主動 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 13, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 08:18:2808:18:2808:183/13/2023 8:18:28 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :18:2808:18Mar2313Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 08:18:2808:18:2808:18Monday, March 13, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :18:2808:18:28March 13, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 13日星期一 上午 8時 18分 28秒 08:18: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 上午 8時 18分 :18March 13, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 13日星期一 8時 18分 28秒 08:18:2813 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 8時 18分 28秒 上午 8時 18分 08:18: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 13, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 08:18:2808:18:2808:183/13/2023 8:18:28 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :18:2808:18Mar2313Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 08:18:2808:18:2808:18Monday, March 13, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :18:2808:18:28March 13, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 13日星期一 上午 8時 18分 28秒 08:18: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 8時 18分 :18March 13, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 13日星期一 8時 18分 28秒 08:18:2813 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 8時 18分 28秒 上午 8時 18分 08:18: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 13, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 08:18:2808:18:2808:183/13/2023 8:18:28 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :18:2808:18Mar2313Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 08:18:2808:18:2808:18Monday, March 13, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :18:2808:18:28March 13, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 13日星期一 上午 8時 18分 28秒 08:18: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 8時 18分 :18March 13, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 13日星期一 8時 18分 28秒 08:18:2813 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 8時 18分 28秒 上午 8時 18分 08:18: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴