房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策概述-資料下載頁
2025-02-22 11:37本頁面
【正文】 ? （七）政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本； ? （八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。 分支機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營地址及聯(lián)系方式。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) 代理銷售商品房 項目的，還應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場明顯位置明示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。 33 9房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容： （一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名（名稱）、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況； （二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)； （三）服務(wù)費用及其支付方式； （四）合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)； （五）違約責(zé)任和糾紛解決方式。 34 9房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù) 實行明碼標(biāo)價 制度。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費用； ? 不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進行價格欺詐； ? 一項服務(wù)可以分解為多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價。 35 9房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) 未完成 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的， 不得收取傭金 。 ? 兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費。 36 9房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項： （一）是否與委托房屋有利害關(guān)系； （二）應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料； （三）委托房屋的市場參考價格； （四）房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險； （五）房屋交易涉及的稅費； 37 9房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 ? （六）經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)； ? （七）經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間； ? （八）其他需要告知的事項。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的 其他服務(wù) 的，應(yīng)當(dāng) 事先 經(jīng)當(dāng)事人 書面同意 并告知服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)。書面告知材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人簽名（蓋章）確認(rèn)。 38 9房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為： ? （一）捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格； （二）對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價； （三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易； （四）泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益； 39 9房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 ? （五）為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利； ? （六）改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租； ? （七）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金； ? （八）承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋； ? （九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)； ? （十）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 40 9房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實記錄業(yè)務(wù)情況。 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期不少于 5年 。 41 9房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 歡迎提出寶貴意見！ 42 9房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策
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