【正文】 方和（ ）的同意。 、縣人民政府 、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 、縣人民政府城市建設行政主管部門 、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門 70年，原土地使用者使用 28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（ ）年。 課堂練習題 一、單項選擇題 （ ）供給。 （ ）方能預售商品房。 A.《 商品房預售許可證 》 B.《 商品房開發(fā)許可證 》 C.《 商品房經(jīng)營許可證 》 D.《 商品房銷售許可證 》 ，該工程建設總投資為 3000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發(fā)建設的資金應達到（ ）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發(fā)《 商品房預售許可證 》 。 課堂練習題 一、單項選擇題 （ ）日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 ，禁止（ ）。 ，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（ ）。 課堂練習題 一、單項選擇題 ，表述錯誤的是（ ）。 、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定 （單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明使用面積和分攤的共有使用面積 ，分攤的共有面積部分為（ ）。 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時間內(nèi)未做出書面答復的，（ ）。 、設計變更，但不接受由此引起的房價款的變更 、設計變更以及由此引起的房價款的變更 、設計變更以及由此引起的房價款的變更 、設計變更以及由此引起的房價款的變更 課堂練習題 一、單項選擇題 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權在通知到達之日起（ ）日內(nèi)做出是否退房的書面答復。 5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權登記的建筑面積為 104㎡ ，合同約定的建筑面積為 100㎡ 。該商品房的成交價格為（ ）元。 ， A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起（ ）日內(nèi)，書面通知買受人。 課堂練習題 一、單項選擇題 ，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過 3％時，買受人有權（ ）。 ，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在（ ）的，據(jù)實結算房價款。 ％以內(nèi)（含 1％） ％以內(nèi)（含 2％） ％以內(nèi)（含 3％） ％以內(nèi)（含 5％） w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為 100㎡ 。后經(jīng)過有關部門批準，李某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為 95㎡ 。其面積誤差比為（ ）。 ％ ％ ％ ％ 4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權登記的建筑面積 100㎡ ，合同約定建筑 面積97㎡ .該商品房的成交價格是（ ）。 課堂練習題 一、單項選擇題 （ ）。 =[（合同約定面積 產(chǎn)權登記面積）／合同約定面積 ] 100％ =[（產(chǎn)權登記面積 合同約定面積）／產(chǎn)權登記面積 ] 100％ =[（合同約定面積 產(chǎn)權登記面積）／產(chǎn)權登記面積 ] 100％ =[（產(chǎn)權登記面積 合同約定面積）／合同約定面積 ] 100％ ，說法不正確的是（ ）。 ，出租人必須持有 《 房屋所有權證 》 和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件 《 房屋所有權證 》 ，承租人必須持有身份證明 ，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人可以不繼續(xù)履行原租賃合同 ，在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權 ，表述錯誤的是（ ）。 20年的，其房屋租賃合同無效 續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過 20年 租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意 限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意 課堂練習題 一、單項選擇題 29.《 中華人民共和國合同法 》 規(guī)定，租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（ ）年。 ，不正確的是（ ）。 、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定的房屋租賃的必備條款 （ ）個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。 課堂練習題 一、單項選擇題 ，變更租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（ ）日內(nèi)，持有關部門的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 （ ）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。 ，表述不正確的是（ ）。 ，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人 課堂練習題 一、單項選擇題 35.（ ）是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。 （ ）。 擔保 （ ）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。 課堂練習題 一、單項選擇題 ，其設定抵押的前提條件是，土地必須是以（ ）方式取得的。 ，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由（ ）負擔。 、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（ ）通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。 （代表）大會 課堂練習題 一、單項選擇題 （ ）通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。 （代表）大會 （ ）通過。 （代表）大會 43.《 物權法 》 規(guī)定抵押權自（ ）時設立。 課堂練習題 一、單項選擇題 ，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（ ）。（ 2023年試題） ，應當參照（ ）。 ，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法不正確的是 （ ）。 ，順序不同的，按照債權比例清償 ，順序相同的，按照債權比例清償 ，按照債權比例清償 課堂練習題 一、單項選擇題 ，第一次拍賣時，不得低于評估價格或者市價的（ ）。 ％ ％ ％ ％ 課堂練習題 二、多項選擇題 1.《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（ ）三種形式。 2.《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即（ ）。 課堂練習題 二、多項選擇題 、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以（ ）為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。 （ ）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 ，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有（ ）。（ 2023年試題） 課堂練習題 二、多項選擇題 （ ）。 （包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為 ，并需承擔一定的義務 （ ）。 （ ）關系的協(xié)議。 課堂練習題 二、多項選擇題 ，表述正確的是（ ）。 90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格 ，其實際使用年限是出讓合同約定的年限 ，要變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由出讓方繳納土地出讓金 ，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù) 10.《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 對劃撥土地使用權的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即（ ）。 ，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金 ，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，受讓方不須繳納土地出讓金 ，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 ，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金 課堂練習題 二、多項選擇題 （ ）。 ，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期 ，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期 《 商品房預售許可證 》 （ ）。 ，可以采取分割拆零銷售的方式 （ ）的方式銷售商品房。 課堂練習題 二、多項選擇題 （ ）組成。 （ ）。 （單元）計價 ，表述正確的是（ ）。 、國家工商行政管理局對 《 商品房購銷合同示范文本 》 進行了修訂，并更名為 《 商品房買賣合同示范文本 》 ，凡是面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％）的，據(jù)實結算房價款 ，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過 3％時，買受人有權退房 、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計 課堂練習題 二、多項選擇題 ，未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，處理的原則是（ ）。 ，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行原合同 ，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任 ，由規(guī)劃部門承擔違約責任 ，面積誤差比絕對值超過 3％時，如果買受人不退房，產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，處理的原則是（ ）。 3％以內(nèi)（含 3％）的房價款由買受人補足 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人 3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人 3％的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三倍返還買受人 3％的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人 課堂練習題 二、多項選擇題 ，面積誤差比絕對值超過 3％時，如果買受人不退房，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，處理的原則是（ ）。 3％以內(nèi)（含 3％）的房價款由買受人補足 5％以內(nèi)（含 5％）的房價款由買受人補足 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人 3％部分的房價款由買受人補足，產(chǎn)權歸買受人 3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人 （ ）。 課堂練習題 二、多項選擇題 21.（ ）是 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。 （ ）。 《 房屋所有權證 》 的 ，取得共有人同意的 課堂練習題 二、多項選擇題 （ ）。 ，合同自行終止 24.（ ）租賃合