某地產(chǎn)項目設(shè)計管理思路-資料下載頁
2025-02-21 22:00本頁面
【正文】 術(shù)指標符合政府規(guī)劃要點和項目經(jīng)營性指標的要求 設(shè)計成果科學性 ?設(shè)計方案可實施（如滿足日照間距要求、參考戶型可實施性等），避免技術(shù)指標的虛假性 ?滿足各項設(shè)計規(guī)范要求 ?交通組織、空間構(gòu)成、物業(yè)分布等合理、舒適并符合價值最大化原則 設(shè)計成本關(guān)鍵因素 地下室及停車位 ?地下室布局滿足技術(shù)合理、成本最優(yōu)原則 ?地下停車場內(nèi)交通組織高效、便利 其他特殊因素 ?因特殊情況帶來的其它超常規(guī)成本（如特殊地質(zhì)條件、特殊場地條件、特殊結(jié)構(gòu)形式等）應進行成本收益論證 產(chǎn)品價值分析 設(shè)計概念 ?項目規(guī)劃設(shè)計手法和概念應形成鮮明的特色，并支撐項目賣點，為項目創(chuàng)造附加值。 產(chǎn)品設(shè)計 ?規(guī)劃布局應建立在多方案收益比較的基礎(chǔ)上遵循經(jīng)濟效益最大化原則 ?配套設(shè)施（會所、商業(yè)等）布局有利于居住品質(zhì)提升、經(jīng)濟效益最大化 ?典型住宅單元配置標準（包括層數(shù)，單元戶數(shù)，梯數(shù)，各戶型面積等）應符合高性價比原則 典型單體價值點挖掘：設(shè)計創(chuàng)造價值原則 ?附送空間 ?創(chuàng)新的結(jié)構(gòu)形式（高廳等） 開發(fā)周期 分期策略 分期策略應滿足結(jié)轉(zhuǎn)要求，遵循首期快速和總體最大化的資金回收原則 項目定位 產(chǎn)品定位、設(shè)計方案是否有利于快速滾動開發(fā) 結(jié)論 Gemdale Corporation 《 項目經(jīng)營方案評審階段方案設(shè)計成果評價表 》 項目名稱： 評審時間： 評價緯度 關(guān)鍵要素 評價標準 評價意見 產(chǎn)品實現(xiàn) 產(chǎn)品符合性 ?設(shè)計成果滿足 《 市場定位 》 要求； ?設(shè)計成果與投資決策評審階段設(shè)計成果的延續(xù)性 指標符合性 ?各項經(jīng)濟技術(shù)指標滿足項目經(jīng)營性指標要求，如戶車比、容積率、戶型配比等 技術(shù)成果達標 成果內(nèi)容符合性 ?設(shè)計成果內(nèi)容及深度滿足 《 金地集團項目經(jīng)營方案評審階段設(shè)計成果標準 》 要求（編號 SJ－ 202） 技術(shù)指標符合性 ?各項經(jīng)濟技術(shù)指標滿足政府部門規(guī)劃要點及項目經(jīng)營性指標要求 設(shè)計成果科學性 符合各項國家及地方設(shè)計規(guī)范要求，滿足日照間距、建筑節(jié)能的要求 方案設(shè)計合理性 規(guī)劃效益 對各項元素（總體布局，住宅組團，道路交通及停車組織，景觀環(huán)境，豎向設(shè)計及公建配套等）的規(guī)劃設(shè)計合理并滿足價值最大化原則。 居住區(qū)規(guī)劃利于物業(yè)管理及運營 分期規(guī)劃合理 首期銷售示范區(qū)規(guī)劃布局及銷售路線清晰合理 產(chǎn)品創(chuàng)新 在滿足成本收益原則的基礎(chǔ)上進行戶型設(shè)計創(chuàng)新提高產(chǎn)品附加值 建筑技術(shù)應用 應用合適的建筑技術(shù)提高居住性能及產(chǎn)品附加值 立面設(shè)計 ?建筑主題突出、特性鮮明 ?色彩及材料搭配合理 開發(fā)周期 設(shè)計進度 導致關(guān)鍵節(jié)點設(shè)計進度偏差的設(shè)計原因 結(jié)論 Gemdale Corporation 《 集團設(shè)計巡檢評價表 》 項目名稱： 評審時間： 評價緯度 關(guān)鍵要素 評價標準 評價意見 設(shè)計實現(xiàn)度 戶型成果符合性 立面成果符合性 ?現(xiàn)場實施效果與經(jīng)營評審階段設(shè)計方案的符合性 示范區(qū)效果 示范區(qū)整體形象 展場包裝效果 ?示范區(qū)整體形象整潔、美觀 ?銷售路線便捷，標識系統(tǒng)清晰，設(shè)置合理 ?示范區(qū)形象鮮明、個性突出、展示效果強烈，定位符合項目整體形象定位要求 建筑細部 節(jié)點技術(shù)處理 立面材料交接 立面色彩處理 ?門窗、陽臺欄桿、樓梯構(gòu)造設(shè)計無功能性缺陷 ?立面材料分色、交接處理無原則性錯誤 客戶服務 設(shè)計問題投訴 ?來自客戶服務部門、物業(yè)管理部門的設(shè)計投訴問題處理、反饋情況 Gemdale Corporation 謝謝 Thank you 金地（集團）股份有限公司 Gemdale Corporation Gemdale Corporation 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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