大同市渾源縣汽配城項(xiàng)目xxxx_6_05-資料下載頁(yè)
2025-02-21 13:14本頁(yè)面
【正文】 的整體化優(yōu)勢(shì)效果，突出“大而全”的宣傳優(yōu)勢(shì)；銷(xiāo)售中心按照 4S店建造，后期可引入車(chē)展等一類(lèi)公關(guān)活動(dòng)； 短信：直接瞄準(zhǔn)潛在自營(yíng)、投資客群； 彩信、廣播：司機(jī)客群，投資客群，確保項(xiàng)目的客流量，保證正常運(yùn)營(yíng)，避免掉鋪率； 汽配城宣傳推廣 —— 短信、彩信、交通廣播 戶(hù)外：項(xiàng)目提供產(chǎn)品與服務(wù)，客戶(hù)流動(dòng)能力較強(qiáng)，需要輔以大量戶(hù)外確保項(xiàng)目長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)； 此類(lèi)項(xiàng)目政府扶植力度與市場(chǎng)認(rèn)可度相關(guān)，戶(hù)外廣告需要樹(shù)立項(xiàng)目的整體市場(chǎng)形象。 汽配城宣傳推廣 —— 戶(hù)外、條幅 電視：通過(guò)電視軟廣告模式，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目市場(chǎng)的真實(shí)度與市場(chǎng)可信度，確保項(xiàng)目在市場(chǎng)的認(rèn)可度與發(fā)展前景。 電視飛播：全程、全面覆蓋； 汽配城宣傳推廣 —— 電視 活動(dòng)宣傳 —— 領(lǐng)導(dǎo)視察 利用政府扶持力度，確保項(xiàng)目擁有政府方面的說(shuō)服力與客戶(hù)的認(rèn)可度，保證項(xiàng)目前期銷(xiāo)售的保險(xiǎn)系數(shù)；同時(shí)能樹(shù)立項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展前景的市場(chǎng)可信度； 汽配城招商活動(dòng) 大型招商活動(dòng)，品牌店與龍頭商戶(hù)的入駐簽約儀式能夠吸引普通商戶(hù)的市場(chǎng)吸引力，確保項(xiàng)目商鋪的整體消化能力； 市場(chǎng)銷(xiāo)售核算 根據(jù)渾源現(xiàn)有市場(chǎng)調(diào)查， 渾源市場(chǎng)現(xiàn)有租賃商戶(hù)租賃價(jià)格為 — /日 /平米為主要價(jià)格段，結(jié)合地段不同價(jià)格稍有變化； 按照市場(chǎng)通行標(biāo)準(zhǔn)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪 10—— 12年左右回本計(jì)算投資回報(bào)率：以 —— /日 /平米計(jì)算，商鋪市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格為 2920—— 4015元 /平米； 本項(xiàng)目交通地段劣勢(shì)明顯，且為初步炒作市場(chǎng)，吸引客戶(hù)入駐，銷(xiāo)售價(jià)格與租金回報(bào)率必須受到市場(chǎng)認(rèn)可； 項(xiàng)目第一批入駐客戶(hù)租金應(yīng)低于市場(chǎng)最低租金：以 /平米計(jì)算 *365*10=2555元 /平米 且龍頭商戶(hù)有三年免租期： *365*3=438元 首批商鋪帶租約 (三年免租 )銷(xiāo)售價(jià)格為： 2555+438=2993元 /平米 一、自營(yíng)客戶(hù)： 3年期自營(yíng)合同（購(gòu)買(mǎi)），銷(xiāo)售折扣 5% 2555*（ 15%） =2555*95%=2427元 /平米 二、投資客戶(hù) （帶租約銷(xiāo)售） A： 10年期租約（龍頭商戶(hù)， 3年免租） 投資售價(jià) ： 10年期租約（內(nèi)含 3年免租） =2993元 /平米 B： 3— 10年期租約 投資售價(jià)： 2555 元 /平米 ≦ 銷(xiāo)售價(jià) ≦ 2993元 /平米 C： 3年期租約 投資售價(jià)： 銷(xiāo)售價(jià) =2555元 /平米 銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)格核算 市場(chǎng)投資利率： 存款利率： %；商鋪年回報(bào)率： — 10% 說(shuō)明： 商鋪投資利潤(rùn)必須大于銀行利率才能調(diào)節(jié)市場(chǎng)資本流動(dòng)方向 ； 客戶(hù)投資回報(bào)分析 投資客戶(hù) （帶租約銷(xiāo)售） 低于市場(chǎng)價(jià) ， A： 投資售價(jià) ： 2993元 /平米， 投資年限： 12年回本，回報(bào)率 %，投資無(wú)風(fēng)險(xiǎn)； B： 投資售價(jià)： 2555 元 /平米 ≦ 銷(xiāo)售價(jià) ≦ 2993元 /平米 投資年限： 10— 12年回本，回報(bào)率 — 10%，投資風(fēng)險(xiǎn)較??； C： 投資售價(jià)： 銷(xiāo)售價(jià) =2555元 /平米 投資年限： 10年回本，回報(bào)率 10%，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) ，投資風(fēng)險(xiǎn)大； 謝謝 薈鑫地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)提供 精誠(chéng)合作，互惠共贏！ 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 11, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 19:16:5319:16:5319:163/11/2023 7:16:53 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :16:5319:16Mar2311Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 19:16:5319:16:5319:16Saturday, March 11, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :16:5319:16:53March 11, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 11日星期六 下午 7時(shí) 16分 53秒 19:16: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 7時(shí) 16分 :16March 11, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 11日星期六 7時(shí) 16分 53秒 19:16:5311 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 7時(shí) 16分 53秒 下午 7時(shí) 16分 19:16: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 11, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 19:16:5319:16:5319:163/11/2023 7:16:53 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :16:5319:16Mar2311Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 19:16:5319:16:5319:16Saturday, March 11, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :16:5319:16:53March 11, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 11日星期六 下午 7時(shí) 16分 53秒 19:16: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 3月 下午 7時(shí) 16分 :16March 11, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 11日星期六 7時(shí) 16分 53秒 19:16:5311 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 7時(shí) 16分 53秒 下午 7時(shí) 16分 19:16: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 11, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 19:16:5319:16:5319:163/11/2023 7:16:53 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :16:5319:16Mar2311Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 19:16:5319:16:5319:16Saturday, March 11, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :16:5319:16:53March 11, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 11日星期六 下午 7時(shí) 16分 53秒 19:16: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 下午 7時(shí) 16分 :16March 11, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 11日星期六 7時(shí) 16分 53秒 19:16:5311 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 7時(shí) 16分 53秒 下午 7時(shí) 16分 19:16: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專(zhuān)家告訴
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