廣州市荔灣區(qū)hr—3地塊價值分析報告-資料下載頁
2025-02-21 11:12本頁面
【正文】 前期開發(fā)費 2023 萬元 基礎 \配套設施費 1828 萬元 建筑 +安裝工程 65950 萬元 開發(fā)期稅費 1219 萬元 企業(yè)管理費 3020 萬元 不可預見費 4621 萬元 銷售費用 14099 萬元 財務費用 10365 萬元 銷售總收入 492120 萬元 其中：住宅 177950 萬元 商鋪 291330 萬元 車位 22840 萬元 稅前利潤 233103 萬元 銷售利潤稅 88581 萬元 稅后凈利潤 144522 萬元 投資回報率 % 動態(tài)分析 投資測算 項目 數(shù)值 單位或備注 凈用地面積 16313 ㎡ 容積率 計容積率建筑面積 114191 ㎡ 開發(fā)總投資 275013 萬元 綜合單方造價（包含拆遷連地下室補地價） 19758 元 /㎡ 其中：土地成本 85000 萬元 前期開發(fā)費 2297 萬元 基礎 \配套設施費 2088 萬元 建筑 +安裝工程 74596 萬元 開發(fā)期稅費 1392 萬元 企業(yè)管理費 3307 萬元 不可預見費 5060 萬元 銷售費用 14099 萬元 財務費用 11270 萬元 銷售總收入 534991 萬元 其中：住宅 223949 萬元 商鋪 288202 萬元 車位 22840 萬元 稅前利潤 259978 萬元 銷售利潤稅 96298 萬元 稅后凈利潤 163680 萬元 投資回報率 % 時間節(jié)點把控 拆遷啟動 2023年 1月 2023年 3月 拆遷完成 2023年 4月 招拍掛流程 項目動工 2023年 6月 項目達到預售條件 2023年 8月 2023年 12月 內(nèi)部認購 2023年 10月 項目公開發(fā)售 2023年 5月 項目銷售完畢 費用投資節(jié)點 時間節(jié)點 具備條件 費用明細 不確定因素 2023年 9月 合作框架落實 支付金城公司部分股權收購費（賣出股份比例 暫定為 10%） 需確定投入值，按照比例支付 2023年 10月 居間費用 中介人服務費 因地塊現(xiàn)階段屬于一級土地開發(fā)，暫時無法確定土地實際 價格，故對方提出按照單筆收取 2023年 12月 拆遷方案落實，正式啟動 拆遷工作 拆遷費用支付全拆遷面積的 30%進國土局 如最終拆遷比例有所調(diào)整則費用也將調(diào)整 2023年 8月 拆遷率達 50%以上 補充部分費用進國土局以及支付臨遷費 如最終拆遷比例有所調(diào)整則費用也將調(diào)整 2023年 4月 招拍掛流程 支付地鐵欠款全額 根據(jù)最終容積率批出，如有變動將會費用也變動 2023年 5月 出國土證后 支付金城公司約定轉(zhuǎn)讓股權的剩余部分收購費 需確定投入值，按照比例支付 2023年 5月 出國土證后 支付地下室補地價 具體價格需根據(jù)當時國土局評估價支付 2023年 6月 項目動工 支付建安前期成本（ 15%） 具體的建安成本支付周期及比例需跟工程總包方協(xié)商 2023年 12月 地下室完成 支付建安中期成本（ 15%） 具體的建安成本支付周期及比例需跟工程總包方協(xié)商 2023年 4月 商業(yè)裙樓完成 支付建安中期成本（ 15%） 具體的建安成本支付周期及比例需跟工程總包方協(xié)商 2023年 8月 塔樓完成 80% 支付建安中期成本（ 25%） 具體的建安成本支付周期及比例需跟工程總包方協(xié)商 2023年 12月 項目工程總體完成 支付建安中期成本（ 30%） 具體的建安成本支付周期及比例需跟工程總包方協(xié)商 以上費用節(jié)點為初步估算，具體明確金額以及支付時間以雙方協(xié)商為準 END THANKS
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