廣州市荔灣區(qū)hr—3地塊價(jià)值分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-21 11:12本頁(yè)面
【正文】 前期開(kāi)發(fā)費(fèi) 2023 萬(wàn)元 基礎(chǔ) \配套設(shè)施費(fèi) 1828 萬(wàn)元 建筑 +安裝工程 65950 萬(wàn)元 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 1219 萬(wàn)元 企業(yè)管理費(fèi) 3020 萬(wàn)元 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 4621 萬(wàn)元 銷售費(fèi)用 14099 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)費(fèi)用 10365 萬(wàn)元 銷售總收入 492120 萬(wàn)元 其中：住宅 177950 萬(wàn)元 商鋪 291330 萬(wàn)元 車位 22840 萬(wàn)元 稅前利潤(rùn) 233103 萬(wàn)元 銷售利潤(rùn)稅 88581 萬(wàn)元 稅后凈利潤(rùn) 144522 萬(wàn)元 投資回報(bào)率 % 動(dòng)態(tài)分析 投資測(cè)算 項(xiàng)目 數(shù)值 單位或備注 凈用地面積 16313 ㎡ 容積率 計(jì)容積率建筑面積 114191 ㎡ 開(kāi)發(fā)總投資 275013 萬(wàn)元 綜合單方造價(jià)（包含拆遷連地下室補(bǔ)地價(jià)） 19758 元 /㎡ 其中：土地成本 85000 萬(wàn)元 前期開(kāi)發(fā)費(fèi) 2297 萬(wàn)元 基礎(chǔ) \配套設(shè)施費(fèi) 2088 萬(wàn)元 建筑 +安裝工程 74596 萬(wàn)元 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 1392 萬(wàn)元 企業(yè)管理費(fèi) 3307 萬(wàn)元 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 5060 萬(wàn)元 銷售費(fèi)用 14099 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)費(fèi)用 11270 萬(wàn)元 銷售總收入 534991 萬(wàn)元 其中：住宅 223949 萬(wàn)元 商鋪 288202 萬(wàn)元 車位 22840 萬(wàn)元 稅前利潤(rùn) 259978 萬(wàn)元 銷售利潤(rùn)稅 96298 萬(wàn)元 稅后凈利潤(rùn) 163680 萬(wàn)元 投資回報(bào)率 % 時(shí)間節(jié)點(diǎn)把控 拆遷啟動(dòng) 2023年 1月 2023年 3月 拆遷完成 2023年 4月 招拍掛流程 項(xiàng)目動(dòng)工 2023年 6月 項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件 2023年 8月 2023年 12月 內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 2023年 10月 項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售 2023年 5月 項(xiàng)目銷售完畢 費(fèi)用投資節(jié)點(diǎn) 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 具備條件 費(fèi)用明細(xì) 不確定因素 2023年 9月 合作框架落實(shí) 支付金城公司部分股權(quán)收購(gòu)費(fèi)（賣出股份比例 暫定為 10%） 需確定投入值，按照比例支付 2023年 10月 居間費(fèi)用 中介人服務(wù)費(fèi) 因地塊現(xiàn)階段屬于一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，暫時(shí)無(wú)法確定土地實(shí)際 價(jià)格，故對(duì)方提出按照單筆收取 2023年 12月 拆遷方案落實(shí)，正式啟動(dòng) 拆遷工作 拆遷費(fèi)用支付全拆遷面積的 30%進(jìn)國(guó)土局 如最終拆遷比例有所調(diào)整則費(fèi)用也將調(diào)整 2023年 8月 拆遷率達(dá) 50%以上 補(bǔ)充部分費(fèi)用進(jìn)國(guó)土局以及支付臨遷費(fèi) 如最終拆遷比例有所調(diào)整則費(fèi)用也將調(diào)整 2023年 4月 招拍掛流程 支付地鐵欠款全額 根據(jù)最終容積率批出，如有變動(dòng)將會(huì)費(fèi)用也變動(dòng) 2023年 5月 出國(guó)土證后 支付金城公司約定轉(zhuǎn)讓股權(quán)的剩余部分收購(gòu)費(fèi) 需確定投入值，按照比例支付 2023年 5月 出國(guó)土證后 支付地下室補(bǔ)地價(jià) 具體價(jià)格需根據(jù)當(dāng)時(shí)國(guó)土局評(píng)估價(jià)支付 2023年 6月 項(xiàng)目動(dòng)工 支付建安前期成本（ 15%） 具體的建安成本支付周期及比例需跟工程總包方協(xié)商 2023年 12月 地下室完成 支付建安中期成本（ 15%） 具體的建安成本支付周期及比例需跟工程總包方協(xié)商 2023年 4月 商業(yè)裙樓完成 支付建安中期成本（ 15%） 具體的建安成本支付周期及比例需跟工程總包方協(xié)商 2023年 8月 塔樓完成 80% 支付建安中期成本（ 25%） 具體的建安成本支付周期及比例需跟工程總包方協(xié)商 2023年 12月 項(xiàng)目工程總體完成 支付建安中期成本（ 30%） 具體的建安成本支付周期及比例需跟工程總包方協(xié)商 以上費(fèi)用節(jié)點(diǎn)為初步估算，具體明確金額以及支付時(shí)間以雙方協(xié)商為準(zhǔn) END THANKS
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