【正文】 4 6 . 3 4 %3 5 . 7 1 %3 2 . 2 6 %3 1 . 8 2 %2 7 . 0 3 %2 9 . 6 4 %4 1 . 5 6 %3 1 . 7 1 %3 5 . 7 1 %2 2 . 5 8 %1 6 . 6 7 %0%50%100%2024歲 總樣本 2529歲 3034歲 3539歲 4044歲 4550歲分期付款按揭貸款一次性付款科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 79 3 . 不同家庭收入水平對付款方式的選擇 1 3 . 6 4 %3 3 . 9 3 %4 4 . 0 5 %3 7 . 5 0 % 3 8 . 8 9 %2 2 . 7 3 %1 7 . 8 6 %2 7 . 3 8 %4 5 . 3 1 %2 9 . 6 3 %6 3 . 6 4 %4 8 . 2 1 %2 8 . 5 7 %1 7 . 1 9 %3 1 . 4 8 %0%50%100%1 2 0 0 元 12012023元 20233000元 30014000元 4001+一次性付款建筑期分期付款按揭貸款科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 80 3 . 對房子總價的承受能力 %%%%%%%%%%%%0%20%40%60%80%100%1 0 萬 3 0 萬+A類 B類結(jié)果分析： 被訪者對購房總價承受能力較弱 。 單套總價在 1015萬的購買需求最大 ,占 %和 %； 其次 ， 是單套總價在 1520萬的住房 ， 需求分別是 %和 %；排在需求第三位的是 20— 25萬元的住房 ， 需求比例分別為 %和 %。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 81 3 . 不同年齡特征對購房總款的承受能力 1 0 . 8 1 %2 . 6 0 %1 4 . 6 3 %1 4 . 2 9 %2 2 . 5 8 %1 8 . 1 8 %4 3 . 2 4 %5 0 . 6 5 %1 9 . 5 1 %3 9 . 2 9 %2 9 . 0 3 %3 9 . 3 9 %3 5 . 1 4 %3 3 . 7 7 %4 1 . 4 6 %3 5 . 7 1 %2 5 . 8 1 %2 4 . 2 4 %8 . 1 1 %9 . 0 9 %1 7 . 0 7 %3 . 5 7 %1 2 . 9 0 %1 3 . 6 4 %0 . 0 0 %2 . 6 0 %2 . 4 4 %7 . 1 4 %6 . 4 5 %3 . 0 3 %2 . 7 0 %1 . 3 0 %4 . 8 8 %0 . 0 0 %3 . 2 3 %1 . 5 2 %0% 50% 100%2024歲2529歲3034歲3539歲4044歲4550歲1 0 萬3 0 萬+科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 82 3 . 不同職業(yè)特征對購房總款的承受能力 4 . 7 6 %6 . 4 5 %6 . 5 2 %9 . 3 0 %1 4 . 5 5 %3 1 . 8 2 %3 1 . 5 8 %3 8 . 1 0 %3 8 . 7 1 %3 4 . 7 8 %4 0 . 7 0 %3 8 . 1 8 %4 0 . 9 1 %4 2 . 1 1 %2 8 . 5 7 %4 1 . 9 4 %5 0 . 0 0 %3 2 . 5 6 %2 3 . 6 4 %1 8 . 1 8 %1 5 . 7 9 %1 9 . 0 5 %1 2 . 9 0 %6 . 5 2 %1 1 . 6 3 %1 4 . 5 5 %9 . 0 9 %9 . 5 2 %2 . 1 7 %3 . 4 9 %5 . 4 5 %2 . 3 3 %3 . 6 4 %1 0 . 5 3 %0% 50% 100%事業(yè)單位專業(yè)人員管理人員一般職工私營業(yè)主退休人員無業(yè)人員1 0 萬3 0 萬+結(jié)果分析： 事業(yè)單位員工 （ 如 教師 、 醫(yī)生等 ） 、 企事業(yè)單位 管理人員 、 專業(yè)人員 的購房群體總價的承 受能力相對較強 ， 其中單套 總價能承受 1525萬 元 的 比例分別達到 %、 %、 %。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 83 3 . 不同家庭收入水平對購房總款的承受能力 5 0 . 0 0 %1 9 . 6 4 %9 . 5 2 %4 . 6 9 %3 . 7 0 %2 2 . 7 3 %5 0 . 0 0 %4 8 . 8 1 %3 9 . 0 6 %1 8 . 5 2 %1 8 . 1 8 %2 1 . 4 3 %3 3 . 3 3 %3 7 . 5 0 %4 0 . 7 4 %9 . 0 9 %8 . 9 3 %4 . 7 6 %1 0 . 9 4 %2 4 . 0 7 %3 . 5 7 %7 . 8 1 %1 2 . 9 6 %0% 50% 100%1 2 0 0 元12012023元20233000元30014000元4001+1 0 萬2 5 萬以上結(jié)果分析： 購房群體總價的承受能力與目前家庭經(jīng)濟收入呈高度正相關(guān) 。 高收入群體即有一定的 經(jīng)濟積蓄 ， 并且 ， 他們目前仍然有比較穩(wěn)定的收入來源 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 84 3 . 不同社區(qū)規(guī)模與購房總款的關(guān)系 1 2 . 5 0 %1 4 . 8 6 %1 2 . 7 7 %1 1 . 1 1 %6 . 6 7 %2 2 . 2 2 %5 0 . 0 0 %4 4 . 5 9 %3 8 . 3 0 %3 3 . 3 3 %4 6 . 6 7 %2 2 . 2 2 %2 5 . 0 0 %3 1 . 0 8 %3 4 . 0 4 %4 0 . 7 4 %2 0 . 0 0 %1 1 . 1 1 %5 . 4 1 %1 2 . 7 7 %1 1 . 1 1 %1 3 . 3 3 %4 4 . 4 4 %1 . 3 5 %2 . 1 3 %3 . 7 0 %6 . 6 7 %1 2 . 5 0 %2 . 7 0 %6 . 6 7 %0% 50% 100%單體樓小型社區(qū)中小社區(qū)中等社區(qū)中大社區(qū)大型社區(qū)1 0 萬3 0 萬+調(diào)查結(jié)果： 分析顯示 ， 隨著消費者對 “ 社區(qū)規(guī)模 ” 需求的加大 ， 購房總價的支付能力也相應(yīng)增強 。 有 實力的買家傾向于購買較大規(guī)模的社區(qū)樓盤 ， 因為 ， 有開發(fā)實力保障和全面的配套設(shè)施 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 85 3 .20 對按揭首付款的承受能力 %%%%%% % %%%0%10%20%30%40%50%1 萬 12萬 9 萬+結(jié)果分析： 被訪者選擇首付款金額在 4萬元所占比例最大 ， 達 %；其次是 ， 占 %；選擇首付款在 45萬元和首付款在 9萬元以上的比重一樣 ， 都為 %， 經(jīng)分析發(fā)現(xiàn) ， 能夠承受首付款在 9萬元以上的樣本都為購買 150平方米大戶型的高端消費者 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 86 3 .21 對月按揭款的承受能力 %%%%% %% %0%10%20%30%40%50%3 0 0 元 301600元 601900元 9011200元 12011500元 15012023元 20232500元 2 5 0 0 元+結(jié)果分析： 被訪者在考慮按揭月供款能力時 ,充分考慮了自身的經(jīng)濟收入水平 。 選擇月供款在 600— 900元之間的樣本所占比例最大 ， 達 %；其次是月供款在 300600元之間 ， 占 %； 能承受月供款在 1500元及以上的消費者很少 ， 只占了調(diào)查總體的 %。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 87 對董家溪項目本身的測試 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 88 4 . 對“民居”建筑風(fēng)格的需求（ A類） %%%%%0%20%40%60%80%100%對我購房沒太大影響，主要看小區(qū)其他配置我非常喜歡民居風(fēng)格無所謂我不喜歡民居風(fēng)格其他科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 89 4 . 對“民居”建筑風(fēng)格的需求（ B類） %%%%%0% 20% 40% 60% 80% 100%對我購房沒有太大影響我非常喜歡民居風(fēng)格無所謂我不喜歡民居風(fēng)格其它科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 90 4 . 對項目單價的預(yù)期 %%%%0%20%40%60%80%100%17001900元 19012100元 21012300元 23012500元 2 5 0 0 元+預(yù)期合理價格 最高合理價格調(diào)查分析： 調(diào)查顯示 ， 由于董家溪片區(qū)已經(jīng)逐漸形成氣候 ， 消費者對本項目的預(yù)期也比較好 ， 因此 ， 經(jīng)綜合評估后 ， 建議本項目開盤價格可采用低開高走的策略 ， 開盤價定位在 1900～ 2100元每 平方米 （ 套內(nèi)面積 ） ， 隨后根據(jù)市場狀況逐步拉高 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 91 4 . 對項目開盤單價的最高預(yù)期 %%% %% % %0%20%40%60%80%100%17001900元 19002100元 21012300元 23012500元 25012700元 27012900元 29013100元N 卻失值 平均值 中位數(shù) 眾數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)差 全距 最小值 最大值 Valid Missing Mean Median Mode Std. Deviation Range Minimum Maximum 180 100 2122 2100 2023 1600 1500 3100 分析發(fā)現(xiàn)：消費者對本項目開盤單價的預(yù) 期最高單價為 2355元每平方米 ， 其中 ， 能 承受的開盤單價最高拐點為 2500元 ， 超過 該價格消費者就可能會難以接受 。 （ 價格 ） 都是以套內(nèi)單價計算 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 92 4 .3 對工商大學(xué)與董家溪關(guān)系的認知 不知道%知道%0%20%40%60%80%100%重慶工商大學(xué) B區(qū) （ 原渝州大學(xué)文財學(xué)院 ） 就位于董家溪片區(qū) ， 該大學(xué)是董家溪片區(qū) 人口最多的單位之一 。 由于該學(xué)校的存在 使得董家溪片區(qū)的發(fā)展超過江北其它同類 區(qū)域 ， 該學(xué)校給董家溪帶來了巨大的機會 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 93 4 .4 對華新分流道與董家溪關(guān)系的認知 不知道%知道%0%20%40%60%80%100%華新分流道是江北區(qū)市政規(guī)劃中的重要道 路 ， 也是董家溪片區(qū)規(guī)劃的重要組成部分 ， 華新分流道北接金開大道 ， 南接嘉陵江復(fù) 線橋 ， 是貫穿董家溪片區(qū) ， 帶動董家溪片 區(qū)快速發(fā)展的重要市政項目 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 94 4 . 現(xiàn)居住區(qū)域與意向購房區(qū)域的選擇（ A類） 0 . 6 0 %1 . 8 5 %2 . 8 6 %3 5 . 0 1 %2 5 . 5 0 %2 7 . 1 4 %5 . 3 6 %8 . 6 9 %4 . 2 9 %1 0 . 4 4 %8 . 6 9 %1 1 . 4 3 %1 5 . 8 4 %4 0 . 3 1 %1 5 . 7 1 %1 3 . 8 7 %6 . 8 4 %4 . 2 9 %1 8 . 8 8 %8 . 1 2 %3 4 . 2 9 %0% 50% 100%江北區(qū)沙坪壩區(qū)渝中區(qū)大渡口區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū)渝中區(qū)科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 95 4 . 現(xiàn)居住區(qū)域與意向購房區(qū)域的選擇（ B類） 0 . 3 9 %4 4 . 8 0 %2 7 . 1 1 %2 8 . 7 3 %5 . 4 8 %3 . 3 9 %6 . 7 5 %1 1 . 1 9 %8 . 6 7 %1 7 . 0 8 %2 0 . 6 6 %4 4 . 1 7 %1 5 . 7 8 %1 7 . 8 7 %1 6 . 6 7 %3 1 . 2 7 %1 8 . 8 8 %8 . 1 2 %3 4 . 2 9 %0% 50% 100%江北區(qū)沙坪壩區(qū)渝中區(qū)大渡口區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)渝中區(qū)渝中區(qū)科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 96 4 .6 江北區(qū)各片區(qū)吸引力分析 %