【正文】 4 6 . 3 4 %3 5 . 7 1 %3 2 . 2 6 %3 1 . 8 2 %2 7 . 0 3 %2 9 . 6 4 %4 1 . 5 6 %3 1 . 7 1 %3 5 . 7 1 %2 2 . 5 8 %1 6 . 6 7 %0%50%100%2024歲 總樣本 2529歲 3034歲 3539歲 4044歲 4550歲分期付款按揭貸款一次性付款科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 79 3 . 不同家庭收入水平對(duì)付款方式的選擇 1 3 . 6 4 %3 3 . 9 3 %4 4 . 0 5 %3 7 . 5 0 % 3 8 . 8 9 %2 2 . 7 3 %1 7 . 8 6 %2 7 . 3 8 %4 5 . 3 1 %2 9 . 6 3 %6 3 . 6 4 %4 8 . 2 1 %2 8 . 5 7 %1 7 . 1 9 %3 1 . 4 8 %0%50%100%1 2 0 0 元 12012023元 20233000元 30014000元 4001+一次性付款建筑期分期付款按揭貸款科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 80 3 . 對(duì)房子總價(jià)的承受能力 %%%%%%%%%%%%0%20%40%60%80%100%1 0 萬(wàn) 3 0 萬(wàn)+A類 B類結(jié)果分析： 被訪者對(duì)購(gòu)房總價(jià)承受能力較弱 。 單套總價(jià)在 1015萬(wàn)的購(gòu)買需求最大 ,占 %和 %； 其次 ， 是單套總價(jià)在 1520萬(wàn)的住房 ， 需求分別是 %和 %；排在需求第三位的是 20— 25萬(wàn)元的住房 ， 需求比例分別為 %和 %。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 81 3 . 不同年齡特征對(duì)購(gòu)房總款的承受能力 1 0 . 8 1 %2 . 6 0 %1 4 . 6 3 %1 4 . 2 9 %2 2 . 5 8 %1 8 . 1 8 %4 3 . 2 4 %5 0 . 6 5 %1 9 . 5 1 %3 9 . 2 9 %2 9 . 0 3 %3 9 . 3 9 %3 5 . 1 4 %3 3 . 7 7 %4 1 . 4 6 %3 5 . 7 1 %2 5 . 8 1 %2 4 . 2 4 %8 . 1 1 %9 . 0 9 %1 7 . 0 7 %3 . 5 7 %1 2 . 9 0 %1 3 . 6 4 %0 . 0 0 %2 . 6 0 %2 . 4 4 %7 . 1 4 %6 . 4 5 %3 . 0 3 %2 . 7 0 %1 . 3 0 %4 . 8 8 %0 . 0 0 %3 . 2 3 %1 . 5 2 %0% 50% 100%2024歲2529歲3034歲3539歲4044歲4550歲1 0 萬(wàn)3 0 萬(wàn)+科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 82 3 . 不同職業(yè)特征對(duì)購(gòu)房總款的承受能力 4 . 7 6 %6 . 4 5 %6 . 5 2 %9 . 3 0 %1 4 . 5 5 %3 1 . 8 2 %3 1 . 5 8 %3 8 . 1 0 %3 8 . 7 1 %3 4 . 7 8 %4 0 . 7 0 %3 8 . 1 8 %4 0 . 9 1 %4 2 . 1 1 %2 8 . 5 7 %4 1 . 9 4 %5 0 . 0 0 %3 2 . 5 6 %2 3 . 6 4 %1 8 . 1 8 %1 5 . 7 9 %1 9 . 0 5 %1 2 . 9 0 %6 . 5 2 %1 1 . 6 3 %1 4 . 5 5 %9 . 0 9 %9 . 5 2 %2 . 1 7 %3 . 4 9 %5 . 4 5 %2 . 3 3 %3 . 6 4 %1 0 . 5 3 %0% 50% 100%事業(yè)單位專業(yè)人員管理人員一般職工私營(yíng)業(yè)主退休人員無(wú)業(yè)人員1 0 萬(wàn)3 0 萬(wàn)+結(jié)果分析： 事業(yè)單位員工 （ 如 教師 、 醫(yī)生等 ） 、 企事業(yè)單位 管理人員 、 專業(yè)人員 的購(gòu)房群體總價(jià)的承 受能力相對(duì)較強(qiáng) ， 其中單套 總價(jià)能承受 1525萬(wàn) 元 的 比例分別達(dá)到 %、 %、 %。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 83 3 . 不同家庭收入水平對(duì)購(gòu)房總款的承受能力 5 0 . 0 0 %1 9 . 6 4 %9 . 5 2 %4 . 6 9 %3 . 7 0 %2 2 . 7 3 %5 0 . 0 0 %4 8 . 8 1 %3 9 . 0 6 %1 8 . 5 2 %1 8 . 1 8 %2 1 . 4 3 %3 3 . 3 3 %3 7 . 5 0 %4 0 . 7 4 %9 . 0 9 %8 . 9 3 %4 . 7 6 %1 0 . 9 4 %2 4 . 0 7 %3 . 5 7 %7 . 8 1 %1 2 . 9 6 %0% 50% 100%1 2 0 0 元12012023元20233000元30014000元4001+1 0 萬(wàn)2 5 萬(wàn)以上結(jié)果分析： 購(gòu)房群體總價(jià)的承受能力與目前家庭經(jīng)濟(jì)收入呈高度正相關(guān) 。 高收入群體即有一定的 經(jīng)濟(jì)積蓄 ， 并且 ， 他們目前仍然有比較穩(wěn)定的收入來(lái)源 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 84 3 . 不同社區(qū)規(guī)模與購(gòu)房總款的關(guān)系 1 2 . 5 0 %1 4 . 8 6 %1 2 . 7 7 %1 1 . 1 1 %6 . 6 7 %2 2 . 2 2 %5 0 . 0 0 %4 4 . 5 9 %3 8 . 3 0 %3 3 . 3 3 %4 6 . 6 7 %2 2 . 2 2 %2 5 . 0 0 %3 1 . 0 8 %3 4 . 0 4 %4 0 . 7 4 %2 0 . 0 0 %1 1 . 1 1 %5 . 4 1 %1 2 . 7 7 %1 1 . 1 1 %1 3 . 3 3 %4 4 . 4 4 %1 . 3 5 %2 . 1 3 %3 . 7 0 %6 . 6 7 %1 2 . 5 0 %2 . 7 0 %6 . 6 7 %0% 50% 100%單體樓小型社區(qū)中小社區(qū)中等社區(qū)中大社區(qū)大型社區(qū)1 0 萬(wàn)3 0 萬(wàn)+調(diào)查結(jié)果： 分析顯示 ， 隨著消費(fèi)者對(duì) “ 社區(qū)規(guī)模 ” 需求的加大 ， 購(gòu)房總價(jià)的支付能力也相應(yīng)增強(qiáng) 。 有 實(shí)力的買家傾向于購(gòu)買較大規(guī)模的社區(qū)樓盤 ， 因?yàn)?， 有開(kāi)發(fā)實(shí)力保障和全面的配套設(shè)施 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 85 3 .20 對(duì)按揭首付款的承受能力 %%%%%% % %%%0%10%20%30%40%50%1 萬(wàn) 12萬(wàn) 9 萬(wàn)+結(jié)果分析： 被訪者選擇首付款金額在 4萬(wàn)元所占比例最大 ， 達(dá) %；其次是 ， 占 %；選擇首付款在 45萬(wàn)元和首付款在 9萬(wàn)元以上的比重一樣 ， 都為 %， 經(jīng)分析發(fā)現(xiàn) ， 能夠承受首付款在 9萬(wàn)元以上的樣本都為購(gòu)買 150平方米大戶型的高端消費(fèi)者 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 86 3 .21 對(duì)月按揭款的承受能力 %%%%% %% %0%10%20%30%40%50%3 0 0 元 301600元 601900元 9011200元 12011500元 15012023元 20232500元 2 5 0 0 元+結(jié)果分析： 被訪者在考慮按揭月供款能力時(shí) ,充分考慮了自身的經(jīng)濟(jì)收入水平 。 選擇月供款在 600— 900元之間的樣本所占比例最大 ， 達(dá) %；其次是月供款在 300600元之間 ， 占 %； 能承受月供款在 1500元及以上的消費(fèi)者很少 ， 只占了調(diào)查總體的 %。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 87 對(duì)董家溪項(xiàng)目本身的測(cè)試 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 88 4 . 對(duì)“民居”建筑風(fēng)格的需求（ A類） %%%%%0%20%40%60%80%100%對(duì)我購(gòu)房沒(méi)太大影響，主要看小區(qū)其他配置我非常喜歡民居風(fēng)格無(wú)所謂我不喜歡民居風(fēng)格其他科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 89 4 . 對(duì)“民居”建筑風(fēng)格的需求（ B類） %%%%%0% 20% 40% 60% 80% 100%對(duì)我購(gòu)房沒(méi)有太大影響我非常喜歡民居風(fēng)格無(wú)所謂我不喜歡民居風(fēng)格其它科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 90 4 . 對(duì)項(xiàng)目單價(jià)的預(yù)期 %%%%0%20%40%60%80%100%17001900元 19012100元 21012300元 23012500元 2 5 0 0 元+預(yù)期合理價(jià)格 最高合理價(jià)格調(diào)查分析： 調(diào)查顯示 ， 由于董家溪片區(qū)已經(jīng)逐漸形成氣候 ， 消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目的預(yù)期也比較好 ， 因此 ， 經(jīng)綜合評(píng)估后 ， 建議本項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)格可采用低開(kāi)高走的策略 ， 開(kāi)盤價(jià)定位在 1900～ 2100元每 平方米 （ 套內(nèi)面積 ） ， 隨后根據(jù)市場(chǎng)狀況逐步拉高 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 91 4 . 對(duì)項(xiàng)目開(kāi)盤單價(jià)的最高預(yù)期 %%% %% % %0%20%40%60%80%100%17001900元 19002100元 21012300元 23012500元 25012700元 27012900元 29013100元N 卻失值 平均值 中位數(shù) 眾數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)差 全距 最小值 最大值 Valid Missing Mean Median Mode Std. Deviation Range Minimum Maximum 180 100 2122 2100 2023 1600 1500 3100 分析發(fā)現(xiàn)：消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)盤單價(jià)的預(yù) 期最高單價(jià)為 2355元每平方米 ， 其中 ， 能 承受的開(kāi)盤單價(jià)最高拐點(diǎn)為 2500元 ， 超過(guò) 該價(jià)格消費(fèi)者就可能會(huì)難以接受 。 （ 價(jià)格 ） 都是以套內(nèi)單價(jià)計(jì)算 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 92 4 .3 對(duì)工商大學(xué)與董家溪關(guān)系的認(rèn)知 不知道%知道%0%20%40%60%80%100%重慶工商大學(xué) B區(qū) （ 原渝州大學(xué)文財(cái)學(xué)院 ） 就位于董家溪片區(qū) ， 該大學(xué)是董家溪片區(qū) 人口最多的單位之一 。 由于該學(xué)校的存在 使得董家溪片區(qū)的發(fā)展超過(guò)江北其它同類 區(qū)域 ， 該學(xué)校給董家溪帶來(lái)了巨大的機(jī)會(huì) 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 93 4 .4 對(duì)華新分流道與董家溪關(guān)系的認(rèn)知 不知道%知道%0%20%40%60%80%100%華新分流道是江北區(qū)市政規(guī)劃中的重要道 路 ， 也是董家溪片區(qū)規(guī)劃的重要組成部分 ， 華新分流道北接金開(kāi)大道 ， 南接嘉陵江復(fù) 線橋 ， 是貫穿董家溪片區(qū) ， 帶動(dòng)董家溪片 區(qū)快速發(fā)展的重要市政項(xiàng)目 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 94 4 . 現(xiàn)居住區(qū)域與意向購(gòu)房區(qū)域的選擇（ A類） 0 . 6 0 %1 . 8 5 %2 . 8 6 %3 5 . 0 1 %2 5 . 5 0 %2 7 . 1 4 %5 . 3 6 %8 . 6 9 %4 . 2 9 %1 0 . 4 4 %8 . 6 9 %1 1 . 4 3 %1 5 . 8 4 %4 0 . 3 1 %1 5 . 7 1 %1 3 . 8 7 %6 . 8 4 %4 . 2 9 %1 8 . 8 8 %8 . 1 2 %3 4 . 2 9 %0% 50% 100%江北區(qū)沙坪壩區(qū)渝中區(qū)大渡口區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū)渝中區(qū)科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 95 4 . 現(xiàn)居住區(qū)域與意向購(gòu)房區(qū)域的選擇（ B類） 0 . 3 9 %4 4 . 8 0 %2 7 . 1 1 %2 8 . 7 3 %5 . 4 8 %3 . 3 9 %6 . 7 5 %1 1 . 1 9 %8 . 6 7 %1 7 . 0 8 %2 0 . 6 6 %4 4 . 1 7 %1 5 . 7 8 %1 7 . 8 7 %1 6 . 6 7 %3 1 . 2 7 %1 8 . 8 8 %8 . 1 2 %3 4 . 2 9 %0% 50% 100%江北區(qū)沙坪壩區(qū)渝中區(qū)大渡口區(qū)江北區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)渝中區(qū)渝中區(qū)科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 96 4 .6 江北區(qū)各片區(qū)吸引力分析 %