【正文】 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 92 4 .3 對(duì)工商大學(xué)與董家溪關(guān)系的認(rèn)知 不知道%知道%0%20%40%60%80%100%重慶工商大學(xué) B區(qū) （ 原渝州大學(xué)文財(cái)學(xué)院 ） 就位于董家溪片區(qū) ， 該大學(xué)是董家溪片區(qū) 人口最多的單位之一 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 84 3 . 不同社區(qū)規(guī)模與購(gòu)房總款的關(guān)系 1 2 . 5 0 %1 4 . 8 6 %1 2 . 7 7 %1 1 . 1 1 %6 . 6 7 %2 2 . 2 2 %5 0 . 0 0 %4 4 . 5 9 %3 8 . 3 0 %3 3 . 3 3 %4 6 . 6 7 %2 2 . 2 2 %2 5 . 0 0 %3 1 . 0 8 %3 4 . 0 4 %4 0 . 7 4 %2 0 . 0 0 %1 1 . 1 1 %5 . 4 1 %1 2 . 7 7 %1 1 . 1 1 %1 3 . 3 3 %4 4 . 4 4 %1 . 3 5 %2 . 1 3 %3 . 7 0 %6 . 6 7 %1 2 . 5 0 %2 . 7 0 %6 . 6 7 %0% 50% 100%單體樓小型社區(qū)中小社區(qū)中等社區(qū)中大社區(qū)大型社區(qū)1 0 萬(wàn)3 0 萬(wàn)+調(diào)查結(jié)果： 分析顯示 ， 隨著消費(fèi)者對(duì) “ 社區(qū)規(guī)模 ” 需求的加大 ， 購(gòu)房總價(jià)的支付能力也相應(yīng)增強(qiáng) 。 %%%%%%%%0%20%40%60%80%100%整體豪華裝修整體高檔裝修開(kāi)發(fā)商提供一定的范圍，由自己下單裝修個(gè)性化裝修服務(wù)無(wú)間隔房廚廁一次性裝修，廳房次裝修整體簡(jiǎn)單裝修毛坯房科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 67 3 . 對(duì)物業(yè)管理需求 %%%%%%%%0% 20% 40% 60% 80% 100%保安巡邏電梯閉路電視監(jiān)控可視對(duì)講門(mén)鈴系統(tǒng)大樓入口密碼鎖單元內(nèi)緊急報(bào)警系統(tǒng)維修熱線(xiàn)小區(qū)邊界紅外線(xiàn)安裝系統(tǒng)小區(qū)局域網(wǎng)科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 68 消費(fèi)者的聲音 ? “開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)自己的承諾” ? “開(kāi)發(fā)商有好的 為用戶(hù)服務(wù)的心態(tài) ，才會(huì)全心全意服務(wù)” ? “維修要及時(shí)解決” ? “管理體系正規(guī)，不要存在太多隨機(jī)性” ? “物業(yè)管理的從業(yè)人員穩(wěn)定，素質(zhì)很重要，著裝、儀態(tài)好” ? “我覺(jué)得 ′龍湖 ‵ 和 ′錦繡山莊 ‵ 物業(yè)管理不錯(cuò)” ? “物業(yè)管理也有 ISO900論證” ? “有專(zhuān)業(yè)的物管公司” ? “收多少錢(qián)就價(jià)值多少” ? “人性化服務(wù)，比業(yè)主先想到” ? 重慶的消費(fèi)者對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的要求很基本。 大戶(hù)型的缺點(diǎn)： （ 1）房子總價(jià)高，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的成本大； （ 2）假如設(shè)計(jì)不當(dāng)，很容易造成面積浪費(fèi)，不能體現(xiàn)其應(yīng)有的價(jià)值。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 55 3 . 住房戶(hù)型結(jié)構(gòu)需求 5 0 . 0 0 % 5 0 . 0 0 %1 0 . 5 3 %3 4 . 6 2 %2 . 8 6 %2 . 1 7 %3 1 . 5 8 %5 5 . 7 7 %2 . 8 6 %2 1 . 7 4 %3 6 . 8 4 %7 . 6 9 %2 5 . 7 1 %3 6 . 9 6 %1 3 . 1 6 %3 1 . 4 3 %2 3 . 9 1 %7 . 8 9 %1 . 9 2 %2 0 . 0 0 %1 3 . 0 4 %1 7 . 1 4 %2 . 1 7 %0% 50% 100%一室一廳兩室二廳兩室一廳三室二廳三室一廳5 0 ㎡ 5170㎡ 7190㎡ 91100㎡ 101110㎡ 111130㎡ 1 3 1 ㎡+科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 56 3 . 同層戶(hù)數(shù)需求 ? 調(diào)查顯示： 市場(chǎng)主力需求要求同層戶(hù)數(shù)在 4戶(hù)為最佳，占調(diào)查總數(shù)的 45%；項(xiàng)目在規(guī)劃時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng) 充分考慮市場(chǎng)的需求，采用多種形式，設(shè)計(jì)出既滿(mǎn)足市場(chǎng)需求又滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商利益的房屋。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 36 3 . 建筑類(lèi)型 ? 調(diào)查顯示：多層、小高層、低層成為消費(fèi)者對(duì)建筑類(lèi)型的首選。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 28 3 . 社區(qū)類(lèi)型 中小社區(qū)%中等社區(qū)%中大社區(qū)%單體樓%小型社區(qū)%大型社區(qū)%最受歡迎 第二選擇 （樣本： 180個(gè)） ? 消費(fèi)者喜愛(ài)的小區(qū)布局從以前的列兵式高層建筑逐漸走向圍合式小區(qū)； ? 理想的社區(qū)：緊湊，功能多樣化、功能分區(qū)科學(xué)，自然景觀 +人造環(huán)境； 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 29 100100～300300～500500～700700～900900～11001100+中房董家溪項(xiàng)目 400畝的占地規(guī)模，可以打造一個(gè)中型 規(guī)模的高檔社區(qū)，這樣的規(guī)劃將得到消費(fèi)者的高度認(rèn)可。 700元 7011200元 12011500元 15012023元 20233000元 3000元 + % % % % % % 個(gè)人月收入 家庭月收入 1200元 12012023元 20233000元 30014000元 4001元 + % % % % % （樣本： 280個(gè)） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 23 樣本理財(cái)意向 01020304050房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)股票 債券商業(yè)保險(xiǎn)藝術(shù)收藏品外匯 教育? 調(diào)查顯示：“購(gòu)置房產(chǎn)”、“金融投資”、“教育投資” 是被訪者投資 理財(cái)?shù)娜笾饕较?；消費(fèi)者首選房地產(chǎn)作為投資項(xiàng)目，為該區(qū)域 的房地產(chǎn)需求市場(chǎng)提供了大量的客戶(hù)、投資者。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 17 樣本年齡構(gòu)成 調(diào)查顯示：樣本年齡呈低齡化的趨勢(shì)。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 13 江北區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 2023年 ， 江北區(qū)完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ， 比上年增長(zhǎng)%， 增長(zhǎng)幅度在都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈中位居第一；其中 ， 第一 、 第二 、 第三產(chǎn)業(yè)增加值分別為 、 、 。 江北區(qū)擁有 214平方公里土地 ， 47萬(wàn)人口 ， 轄 8街 3鎮(zhèn) 168個(gè)居委會(huì)和 81個(gè)村委會(huì) ， 是重慶市規(guī)劃的行政 、 信息 、 金融 、 科技文化中心及中央商務(wù)區(qū)和交通樞紐 。 據(jù)分析 ， 目前重慶樓市 “ 熱度” 是比較理性的 、 正常的 ， 是與重慶社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求相適應(yīng)的 ， 沒(méi)有產(chǎn)生過(guò)熱的現(xiàn)象 。 其中 ， 商品房銷(xiāo)售均價(jià)為 1277元 ， 比去年同期上升 146元 。 政府努力改善住房消費(fèi)環(huán)境 ， 切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益 。 ? 分析市場(chǎng)因素對(duì)房地產(chǎn)定位的影響 ， 為董家溪項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)及推廣提供思路和建議 。 目標(biāo)被訪者： ? 已經(jīng)購(gòu)置中高檔小區(qū)住宅的現(xiàn)有消費(fèi)者；未來(lái) 24月內(nèi)計(jì)劃購(gòu)置小區(qū)住宅的 潛在消費(fèi)者。 2023年全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ， 同比增長(zhǎng) 25%， 比去年凈增 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 10 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2023年上半年 ， 重慶市主城區(qū)商品房銷(xiāo)售成交面積達(dá)到５３２ .８６萬(wàn)平方米 ， 成交金額達(dá)１０５ .８８億元 ， 成交均價(jià)為每平方米１９８７元 。 全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ， 同比增長(zhǎng) %；商品房竣工面積 ， 同比增長(zhǎng)；商品房銷(xiāo)售勢(shì)頭強(qiáng)勁 ， 共計(jì)銷(xiāo)售面積 ， 同比增長(zhǎng) ， 大于商品房的竣工面積 ， 其中 ， 商品住宅銷(xiāo)售面積為 ， 占銷(xiāo)售總量的 %。 江北區(qū) 2023年末全社會(huì)從業(yè)人員數(shù)為 人 。 2023年 ， 江北區(qū)全年固定資產(chǎn)投資完成 42億元 ， 同比增長(zhǎng)%， 其中 ， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 ， 同比增長(zhǎng) %， 在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中 ， 完成住宅投資 ， 同比增長(zhǎng)%。 %%%%%%%%%%%%%%0% 20% 40% 60% 80% 100%B類(lèi)A類(lèi)專(zhuān)業(yè)人員 管理人員 事業(yè)單位人員 私營(yíng)業(yè)主 一般職工 退休人員 無(wú)業(yè)人員科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 19 樣本文化程度 ? 由于調(diào)查在樣本“職業(yè)”背景進(jìn)行了配額的設(shè)計(jì)，因此，本次研究的有效樣本群體總體文化程度（素質(zhì)）高于全市平均水平，較高文化背景的樣本，以便研究高文化背景層次的細(xì)分市場(chǎng)在置業(yè)方面的行為特征。 ? 重慶為組團(tuán)式格局，目前消費(fèi)者工作與居住在同區(qū)的比例比較高， 原有的社會(huì)關(guān)系、單位紐帶、家庭結(jié)構(gòu)、親戚結(jié)構(gòu)，決定了消費(fèi) 者希望生活在自己熟悉的環(huán)境中，希望在現(xiàn)在工作和居住的區(qū)域 內(nèi)購(gòu)置住房的消費(fèi)者比重也超過(guò) 60%。購(gòu)物、上學(xué)、醫(yī)療、娛樂(lè)設(shè)施 及物業(yè)管理等等方面都有優(yōu)勢(shì)。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 43 3 . 面積需求 %%%%%%%0%20%40%60%80%100%5 0 ㎡ 5170㎡ 7190㎡ 91100㎡ 101110㎡ 111130㎡ 1 3 1 ㎡+? 調(diào)查顯示：套內(nèi)面積在 71～ 100平方米的住房市場(chǎng)需求最集中 ,占到 %； ? 其次，面積在 100平方米以上的住房，市場(chǎng)需求累計(jì)起來(lái)也達(dá)到 30%的需求； ? 50— 70平米的中小戶(hù)型也有一定的市場(chǎng)需求，調(diào)查顯示，占到總體的 % 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 44 3 . 不同置業(yè)類(lèi)型對(duì)面積的需求 2 . 8 4 %0 . 0 0 %1 2 . 5 0 %1 7 . 0 5 %9 . 3 8 %1 2 . 5 0 %3 1 . 8 2 %2 0 . 8 3 %2 5 . 0 0 %2 5 . 5 7 %2 1 . 8 8 %1 2 . 5 0 %1 0 . 2 3 %2 5 . 0 0 %1 2 . 5 0 %9 . 6 6 %1 2 . 5 0 %1 2 . 5 0 %2 . 8 4 %1 0 . 4 2 % 1 2 . 5 0 %0%50%100%一次置業(yè) 多次置業(yè) 投資1 3 1 ㎡+111130㎡101110㎡91100㎡7190㎡5170㎡5 0 ㎡ “多次置業(yè)”的購(gòu)房消費(fèi)者對(duì)大戶(hù)型住房（ 100平方米 +）有較大的需求， 占到 %，高于平均水平 12個(gè)百分比； 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 45 3 . 不同職業(yè)背景對(duì)面積的需求 1 . 9 % 2 . 4 %7 . 7 %3 . 7 %8 . 6 % 8 . 5 %9 . 8 %3 6 . 5 %1 6 . 8 %3 4 . 3 %4 0 . 4 %4 1 . 5 %2 5 . 0 %3 7 . 2 %2 5 . 7 %2 7 . 7 %2 2 . 0 %1 5 . 4 %2 5 . 6 %1 7 . 1 %1 4 . 9 %9 . 8 %1 3 . 5 %1 2 . 4 %8 . 6 %8 . 5 %7 . 3 %4 . 4 % 5 . 7 %7 . 3 %0%50%100%管理人員 教師 私營(yíng)業(yè)主/ 個(gè)體戶(hù) 一般職員 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員/ 醫(yī)生1 3 1 ㎡+111130㎡101110㎡91100㎡7190㎡5170㎡5 0 ㎡科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 46 3 . 對(duì)不同社區(qū)類(lèi)型與面積的關(guān)系 3 . 7 0 %1 1 . 1 1 %3 7 . 5 0 %1 8 . 9 2 %4 . 2 6 %1 4 . 8 1 %2 0 . 0 0 %1 2 . 5 0 %3 2 . 4 3 %3 4 . 0 4 %2 2 . 2 2 %1 3 . 3 3 %3 3 . 3 3 %2 5 . 0 0 %2 7 . 0 3 %2 7 . 6 6 %1 4 . 8 1 %2 6 . 6 7 %1 1 . 1 1 %2 5 . 0 0 %9 . 4 6 %2 1 . 2 8 %2 2 . 2 2 %2 0 . 0 0 %8 . 1 1 % 8 . 5 1 %1 8 . 5 2 %6 . 6 7 %1 1 . 1 1 %4 . 0 5 % 4 . 2 6 % 3 . 7 0 %1 3 . 3 3 %3 3 . 3 3 %0%50%100%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)1 3 1 ㎡以上111130㎡101110㎡91100㎡7190㎡5170㎡5 0 ㎡以下科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 47 3 . 不同家庭月收入對(duì)面積的需求