建筑項(xiàng)目估算市場法-資料下載頁
2025-02-19 15:50本頁面
【正文】 2月 31日基本保持不變； ? 2023年 2月 31日至 2023年 5月 31日平均每月比上月下降 1%，以后平均每月比上月上升 %。 ? 試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該寫字樓 2023年 10月 31日的正常市場價(jià)格。 ? 估算該寫字樓 2023年 10月 31日的正常市場價(jià)格如下： 計(jì)算公式： ? 比準(zhǔn)價(jià)格 =可比實(shí)例成交價(jià)格 交易情況修正系數(shù) 交易日期調(diào)整系數(shù) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù) 比準(zhǔn)價(jià)格： ? A=5000 100/（ 100＋ 2） （ 1－ 1%） 3 （ 1＋ %） 5 100/（ 100－ 8） =（ 人民幣元 /平方米 ） ； 比準(zhǔn)價(jià)格： ? B=600 100/（ 100＋ 5） （ 1－ 1%） 2 （ 1＋ %） 5 100/（ 100－ 4） =（ 人民幣元 /平方米 ） ； ? C=5500 100/（ 100－ 3） （ 1＋ %） 3 100/（ 100＋ 6） =（ 人民幣元 /平方米 ） ； 將上述三個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的簡單算術(shù)平均數(shù)作為比較法的估價(jià)結(jié)果 ， 則： ? 估價(jià)對象價(jià)格 （ 單價(jià) ） =（ ＋ ＋ ） 247。 3 =（人民幣元 /平方米） 例 414：為評估某商品住宅 2023年 10月 24日的正常市場價(jià)格，在該商品住宅附近地區(qū)調(diào)查選取了 A、 B、 C三宗類似商品住宅的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，有關(guān)資料如下： ? A的成交價(jià)格： 3700（ 元 /平方米 ） ? B 的成交價(jià)格： 4200 （ 元 /平方米 ） ? C的成交價(jià)格： 3900 （ 元 /平方米 ） ? A的成交日期： 2023年 5月 24日 ? B的成交日期： 2023年 8月 24日 ? C的成交日期： 2023年 9月 24日 ? A的交易情況： － 2 ； ? B的交易情況： 0 ； ? C的交易情況： ＋ 1； ? 該類商品住宅 2023年 4月至 10月的價(jià)格指數(shù)為 （ 定基價(jià)格指數(shù) ） ： 100,, ? 房地產(chǎn)狀況的比較判斷結(jié)果： ? 試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該商品住宅 2023年 10月24日的正常市場價(jià)格 。 房地產(chǎn)狀況 權(quán)重 估價(jià)對象 A B C 因素 1 100 90 100 80 因素 2 100 100 110 120 因素 3 100 125 100 100 估算該商品住宅 2023年 10月 24日的正常市場價(jià)格如下： 計(jì)算公式： ? 比準(zhǔn)價(jià)格 =可比實(shí)例價(jià)格 交易情況修正系數(shù) 交易日期修正系數(shù) 房地產(chǎn)狀況修正系數(shù) 交易情況修正系數(shù) ： ? 可比實(shí)例 A： 100/（ 100－ 2） =100/98 ? 可比實(shí)例 B： 100/（ 100－ 0） =100/100 ? 可比實(shí)例 C： 100/（ 100＋ 1） =100/101 交易日期修正系數(shù)： ? 可比實(shí)例 A： ? 可比實(shí)例 B： ? 可比實(shí)例 C： 房地產(chǎn)狀況修正系數(shù) : ? 可比實(shí)例 A： 100/（ 90 ＋ 100 ＋ 125 ） =100/100 ? 可比實(shí)例 B： 100/（ 100 ＋ 110 ＋ 100 ） =100/103 ? 可比實(shí)例 C： 100/（ 80 ＋ 120 ＋ 100 ） =100/96 計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格 （ 單價(jià) ） ： ? 比準(zhǔn)價(jià)格 A =3700 100/98 100/100 =（ 元 /㎡ ） ? 比準(zhǔn)價(jià)格 B =4200 100/100 100/103 =（ 元 /㎡ ） ? 比準(zhǔn)價(jià)格 C =3900 100/101 100/96 =（ 元 /㎡ ） 將上述三個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格的簡單算術(shù)平均數(shù)作為比較法的計(jì)算結(jié)果 ， 則： ? 估價(jià)對象的價(jià)格 （ 單價(jià) ） =（ ＋ ＋ ） 247。 3 = （ 元 /㎡ ） 第四章 知識總結(jié) 房地產(chǎn)市場 分析估價(jià)對象 搜集交易實(shí)例 存入交易實(shí)例庫 選取可比實(shí)例 可比實(shí)例價(jià)格 B 建立價(jià)格可比基礎(chǔ) 交易情況修正 交易日期調(diào)整 房地產(chǎn)狀況調(diào)整 比準(zhǔn)價(jià)格 B 求取最終比準(zhǔn)價(jià)格 最終比準(zhǔn)價(jià)格 可比實(shí)例價(jià)格 A 建立價(jià)格可比基礎(chǔ) 交易情況修正 交易日期調(diào)整 房地產(chǎn)狀況調(diào)整 比準(zhǔn)價(jià)格 A 可比實(shí)例 +C 建立價(jià)格可比基礎(chǔ) 交易情況修正 交易日期調(diào)整 房地產(chǎn)狀況調(diào)整 比準(zhǔn)價(jià)格 C
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