企業(yè)商務(wù)花園獨(dú)棟案例1150327267-資料下載頁(yè)
2025-02-19 14:05本頁(yè)面
【正文】 IT企業(yè)獨(dú)棟研發(fā)用房，硅谷亮城獨(dú)立式辦公樓單體面積與區(qū)域內(nèi)建筑相似，但在政策與價(jià)格方面并無(wú)優(yōu)勢(shì)，銷售緩慢216。 商務(wù)配套缺乏：上地區(qū)域雖發(fā)展多年，但酒店。會(huì)議中心等商務(wù)設(shè)施十分缺乏，硅谷亮城自身也沒(méi)有設(shè)置商務(wù)配套，無(wú)法滿足大企業(yè)的辦公要求二、 產(chǎn)業(yè) 園區(qū)案例?中關(guān)村 軟 件園?北京永豐 產(chǎn)業(yè) 基地?大 連軟 件園?浦 東軟 件園二、 產(chǎn)業(yè) 園區(qū)案例?中關(guān)村 軟 件園中關(guān)村軟件園r 位置條件216。 屬于中關(guān)村科技園海淀園，是北京市 IT業(yè)最為集中的區(qū)域216。 地處成熟上地信息產(chǎn)業(yè)基地西側(cè)，周邊已有眾多 IT企業(yè)總部中關(guān)村軟件園r 一期基本指標(biāo)（二期規(guī)劃中）216。 占地面積： 139公頃216。 總建筑面積： 61萬(wàn)平方米216。 容積率： 216。 綠化面積： 30萬(wàn)平方米，綠化率近 ％ 216。 建筑密度： ％中關(guān)村軟件園r 分期情況216。 由外向內(nèi)開(kāi)發(fā)216。 一期 139公頃216。 二期 160公頃上地信息產(chǎn)業(yè)基地軟件園一期軟件園二期中關(guān)村軟件園（一期）r 產(chǎn)品形式216。 平均建筑層數(shù) 3層，單體建筑面積 8800－ 46000平方米中關(guān)村軟件園（一期）r 地塊劃分216。 最小地塊 ，最大 ， 2－ 3公頃內(nèi)最為集中中關(guān)村軟件園（一期）r 配套設(shè)施216。 軟件廣場(chǎng)： ，酒店、會(huì)展、俱樂(lè)部、餐飲、商業(yè)購(gòu)物中關(guān)村軟件園（一期）r 配套設(shè)施216。 康體中心： ，半地下，內(nèi)設(shè)羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓球、壁球和標(biāo)準(zhǔn)游泳池等健身項(xiàng)目中關(guān)村軟件園（一期）r 配套設(shè)施216。 軟件出口服務(wù)中心n n 分為 “園中園 ”、軟件加工區(qū)、培訓(xùn)中心、電子商務(wù)服務(wù)中心、軟件工程師公寓等五部分216。 餐飲n 大型配餐中心n 若干員工食堂 n 地下小吃街 中關(guān)村軟件園（一期）r 配套設(shè)施216。 停車位n 共 5300個(gè)：地面路旁泊車位 300個(gè)，公共商務(wù)區(qū)兩座停車樓泊車位1300個(gè)，各研發(fā)組團(tuán) 16個(gè) “浮島 ”內(nèi)各自采用地下、地面、林中等多種停車方式，泊車位 2700個(gè) n 公共商務(wù)區(qū) 65輛／萬(wàn)平方米，研發(fā)區(qū) 150輛／萬(wàn)平方米 n 地上車位視公司購(gòu)買情況予以贈(zèng)送，地上車位出租 150元 /個(gè) 月，地下車位出租 350元 /個(gè) 月中關(guān)村軟件園（一期）r 園區(qū)特色216。 景觀分隔離綠帶、中心綠地、森林綠地、庭院綠地、水面 5部分 216。 園區(qū)中心綠地，長(zhǎng)約 750米，寬 100220米 216。 中心水面，面積約 ，容水量約 4萬(wàn)立方米216。 購(gòu)地企業(yè)可在滿足園區(qū)基本要求的情況下，自行規(guī)劃建設(shè)中關(guān)村軟件園（一期）r 入駐企業(yè)216。 企業(yè)規(guī)模n 除數(shù)十家領(lǐng)頭企業(yè)購(gòu)地自建之外，還有大量的中小型公司n 一期已經(jīng)簽約的 130多家企業(yè)，人數(shù)在 50人以下的中小型公司占企業(yè)總數(shù)的 80％左右216。 企業(yè)類型n 軟件開(kāi)發(fā)企業(yè)n 其它行業(yè)軟件研發(fā)機(jī)構(gòu)企業(yè) 允許建筑面積（平方米） 面積小計(jì)（平方米） 面積比例 企業(yè)個(gè)數(shù)比例ORACLE 46200 89600 % %港灣 43400信威 30200 117500 % %華夏科技 24200中歐工商學(xué)院 21700百校信息園 21400IC企業(yè) 20230待定 19250 167850 % %啟明星辰 17600漢王 16500紅鉆 15900東軟 14300方州 14100大洋 14100和達(dá)科技 13200普天慧訊 12100中國(guó)高新 11000國(guó)永融通 11000中國(guó)銀聯(lián) 8800總計(jì) 374950 374950 % %中關(guān)村軟件園（一期）r 招商方式216。 土地出讓：樓面地價(jià)平均 26002700元 /平方米216。 樓宇出售： 11000 元 / 平方米 216。 樓宇出租： /平方米 天（含物業(yè)） 中關(guān)村軟件園（一期）r 服務(wù)內(nèi)容216。 產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟216。 數(shù)字園區(qū)n 通訊基礎(chǔ)設(shè)施：骨干網(wǎng)絡(luò)、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)、信息安全體系、通訊服務(wù)n 電子商務(wù)：電子商務(wù)平臺(tái)、企業(yè)信用評(píng)測(cè)系統(tǒng)n 人員服務(wù)：網(wǎng)上教育培訓(xùn)系統(tǒng)、人才網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)、服務(wù)信息系統(tǒng)n 園區(qū)管理：地理信息、監(jiān)控系統(tǒng)、 一卡通 管理系統(tǒng)、交通管理系統(tǒng)n 企業(yè)服務(wù)： 一站式 辦公、多媒體客服、視頻會(huì)議、數(shù)字化服務(wù)中關(guān)村軟件園（一期）r 服務(wù)內(nèi)容216。 技術(shù)支撐系統(tǒng)中關(guān)村軟件園（一期）r 服務(wù)內(nèi)容216。 人才培訓(xùn)n 6000平方米培訓(xùn)基地n 配套軟件工程師公寓n 各類主流技術(shù)的專用實(shí)驗(yàn)室、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)環(huán)境和現(xiàn)代化的教學(xué)設(shè)施n 與國(guó)內(nèi)外知名培訓(xùn)機(jī)構(gòu)合作，引進(jìn)主流課程體系中關(guān)村軟件園（一期）r 服務(wù)內(nèi)容216。 孵化器中關(guān)村軟件園（一期）r 經(jīng)驗(yàn)借鑒216。 完全獨(dú)立的分期開(kāi)發(fā)n 首發(fā)選擇緊臨上地信息產(chǎn)業(yè)基地地塊，以便借助成熟區(qū)域氛圍n 一期獨(dú)棟辦公樓、孵化器、服務(wù)中心、配套設(shè)施等已基本齊全n 二期靈活性強(qiáng)，可依據(jù)一期開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行規(guī)劃、產(chǎn)品的調(diào)整與改進(jìn)n 這種開(kāi)發(fā)模式，適用于政府支持力度大、資金壓力小的開(kāi)發(fā)園區(qū)中關(guān)村軟件園（一期）r 經(jīng)驗(yàn)借鑒216。 地塊劃分過(guò)大n 一期地塊劃分 2公頃以上占 71％，但一期客戶與來(lái)訪客戶普遍認(rèn)為地塊劃分過(guò)大， 2公頃以內(nèi)較為合適216。 集中景觀資源的浪費(fèi)n 中關(guān)村軟件園綠化率達(dá)到 55％，但分布過(guò)于集中n 集中綠地中及集中水面的周圍，都沒(méi)有設(shè)置休憩空間，景觀利用率低中關(guān)村軟件園（一期）r 經(jīng)驗(yàn)借鑒216。 配套布局過(guò)于集中，且嚴(yán)重滯后，造成入駐企業(yè)的不便
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