【正文】 場(chǎng)文化，吸引人流，樹(shù)立口碑。廣場(chǎng)活動(dòng)展示功能最大化U－ ROOM　 GALLERY　 　 綜合樓的建造為各類(lèi)活動(dòng)提供了極佳的地場(chǎng)資源及產(chǎn)品展示資源，為項(xiàng)目品牌推廣奠定基礎(chǔ)。同時(shí)此展示廳，可成為項(xiàng)目對(duì)外宣傳的窗口及精神聚集地，因此建議在前期建造時(shí)考慮此綜合樓功能的完善性及，同時(shí)建議保留此綜合樓，因?yàn)橐粭澚粲⌒詮?qiáng)的樓是項(xiàng)目最佳的精神堡壘。綜合樓命名釋義： U代表 “utility/多功能 ”，寓意該樓的集合性、融匯性。另外從符號(hào)來(lái)看 U表示磁鐵，預(yù)示本案強(qiáng)大的吸附力和影響力。綜合性補(bǔ)充建議海上海－－海上講堂海上海不定期舉辦各類(lèi)文化交流、學(xué)術(shù)論壇活動(dòng)，吸引了各界人士和媒體記者的前來(lái)，海上講堂成為其品牌宣傳的窗口標(biāo)識(shí)。復(fù)城國(guó)際－－品質(zhì)體驗(yàn)館品質(zhì)體驗(yàn)館除了承載售樓處的功能外，還成為各大知名時(shí)尚品牌對(duì)外發(fā)布新作的舞臺(tái)，是業(yè)內(nèi)獨(dú)具特色的文化傳播平臺(tái)，為復(fù)城國(guó)際的品牌宣傳打開(kāi)了一扇門(mén)。項(xiàng)目整體推廣費(fèi)用本案整體推廣費(fèi)用按總銷(xiāo)金額的 %計(jì)算其中不包括銷(xiāo)售中心和商業(yè)樣板段的費(fèi)用每個(gè)階段所占的推廣費(fèi)用分為：媒體預(yù)算類(lèi)，推廣活動(dòng)類(lèi)、營(yíng)銷(xiāo)工具類(lèi)　　 另外考慮到前期積累需吸引大量的人氣與買(mǎi)氣，同時(shí)此項(xiàng)目的商業(yè)涉及二次招商，因此建議另批招商費(fèi)用以實(shí)際出租租金總額的 － 2%計(jì)算引導(dǎo)期 開(kāi)盤(pán)期 持續(xù)期 尾盤(pán)期商　業(yè) 40% 15% 35% 10%辦　公 35% 15% 40% 25%各階段費(fèi)用分?jǐn)傉w推廣費(fèi)用近 740萬(wàn)元，考慮到商業(yè)的熱儲(chǔ)能，能有效地帶動(dòng)辦公的銷(xiāo)售，因此整體費(fèi)用商業(yè)部分的推廣費(fèi)用占 55%，辦公的推廣費(fèi)用占 45% 。整盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏商業(yè)開(kāi)盤(pán)辦公開(kāi)盤(pán)清盤(pán)5月 售樓處正式對(duì)接待8月商業(yè)清盤(pán)辦公開(kāi)始預(yù)熱商業(yè)引導(dǎo)期 商業(yè)開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo) 辦公引導(dǎo)期 辦公開(kāi)盤(pán)期 辦公持續(xù)期 辦公尾盤(pán)期12月 50% 30% 20%80% 20%商業(yè)尾盤(pán)期商業(yè)招商啟動(dòng)入市策略啟動(dòng)階段 ：售樓處的建議是工作啟動(dòng)的主要的節(jié)點(diǎn)，因此在前期準(zhǔn)備工作完善的同時(shí)，售樓處的完工對(duì)項(xiàng)目的入市及客戶(hù)的積累、產(chǎn)品的展示有著極為重要的作用。助推階段 ：建議設(shè)立商業(yè)樣板段，以模擬實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀態(tài)給客戶(hù)以直觀的表述，通過(guò)商業(yè)品質(zhì)各方面，吸引商業(yè)投資客。而且通過(guò)商家質(zhì)量的篩選也能保證辦公客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注度。最終階段 ：建議將商業(yè)的開(kāi)盤(pán)轉(zhuǎn)化為其他類(lèi)型的活動(dòng)，以避免不必要的事情發(fā)生；或者在客戶(hù)積累理想且安排理想的前期下，采用簽字會(huì)的方式，保證項(xiàng)目入市。銷(xiāo)售策略定制式銷(xiāo)售定制式銷(xiāo)售考慮到商業(yè)不對(duì)外稱(chēng)售的關(guān)鍵點(diǎn)，同時(shí)考慮到辦公客戶(hù)的高端性，因此銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)采用定制式服務(wù)，所有接待需提前以電話形式進(jìn)行預(yù)約，現(xiàn)場(chǎng)不接受預(yù)約，以此保證信息的對(duì)稱(chēng)及私密性。另外針對(duì)前來(lái)的客戶(hù)，業(yè)務(wù)員需統(tǒng)一形象、統(tǒng)一說(shuō)辭、統(tǒng)一服務(wù)，以極具親合力的服務(wù)進(jìn)行接洽，保證接待質(zhì)量及項(xiàng)目整體形象。價(jià)格策略聚集吸納效應(yīng)聚集吸納效應(yīng)216。　以相對(duì)較低的租金和辦公售價(jià)，吸引較為高端的客戶(hù)群，通過(guò)大企業(yè)、大品牌的聚集效應(yīng)，帶動(dòng)他類(lèi)客戶(hù)進(jìn)駐與購(gòu)買(mǎi)。216?！『笃谝詫?shí)際情況及客戶(hù)反映對(duì)產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，以保證后盤(pán)及尾盤(pán)的利潤(rùn)最大化，同時(shí)保證項(xiàng)目整體均價(jià)的有效控制。謝 謝一月 2111:58:1611:5811:58一月 21一月 2111:58 11:5811:58:16一月 21一月2111:58:162023/1/28 11:58:16? 靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 雨中黃葉 樹(shù) ，燈下白 頭 人。 11:58:1611:58:1611:581/28/2023 11:58:16 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見(jiàn)頻 。 一月 2111:58:1611:58Jan2128Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 11:58:1611:58:1611:58Thursday, January 28, 2023? 1乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 一月 21一月 2111:58:1611:58:16January 28, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 28 一月 202311:58:16 上午 11:58:16一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2111:58 上午 一月 2111:58January 28, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 2023/1/28 11:58:1611:58:1628 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 11:58:16 上午 11:58 上午 11:58:16一月 21? 沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 11:58:1611:58:1611:581/28/2023 11:58:16 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 一月 2111:58:1611:58Jan2128Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿(mǎn) ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 11:58:1611:58:1611:58Thursday, January 28, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2111:58:1611:58:16January 28, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 28 一月 202311:58:16 上午 11:58:16一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門(mén) 九派通。 。 一月 2111:58 上午 一月 2111:58January 28, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/28 11:58:1611:58:1628 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 11:58:16 上午 11:58 上午 11:58:16一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 閱讀 一切好 書(shū) 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 11:58:1611:58:1611:581/28/2023 11:58:16 AM? 1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 2111:58:1611:58Jan2128Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 11:58:1611:58:1611:58Thursday, January 28, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 一月 21一月 2111:58:1711:58:17January 28, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 28 一月 202311:58:17 上午 11:58:17一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 一月 2111:58 上午 一月 2111:58January 28, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/28 11:58:1711:58:1728 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 11:58:17 上午 11:58 上午 11:58:17一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專(zhuān) 家告 訴