【導(dǎo)讀】住宅建筑的精神是努力的用現(xiàn)有可獲得的材料和技術(shù)創(chuàng)造一種生活，它超越了單純的制造外型和營(yíng)造空間。經(jīng)濟(jì)規(guī)律強(qiáng)制性的支配著我們的行動(dòng)，而我們的觀念只有在合乎這規(guī)律時(shí)才是可行的。設(shè)計(jì)的首要任務(wù)是重新估計(jì)它的價(jià)值，重新評(píng)估人與住宅的各個(gè)組成部分之間的關(guān)系。北京綠水家園地處北京亞北立水橋地區(qū)，屬北京市的北部近郊。隸屬于整個(gè)北京亞北熱銷住宅區(qū)的范圍之內(nèi)。家園及萬(wàn)科星園，北有天潼苑等著名樓盤，距離北四環(huán)公里。大社區(qū)較多，配套齊全，規(guī)模龐大，符合北京一般市民的購(gòu)買需求。本案占地面積公頃，基地呈近似三角形。北為已建成的天潼苑。本案所處的大區(qū)域?yàn)楸本┙甲≌瑹徜N地段，但整體住宅檔次不高，缺少高檔次的標(biāo)志性樓盤，而本案地塊為很多樓盤的必。經(jīng)之路，為樹立高品位，高檔次的標(biāo)志性樓盤創(chuàng)立很好的條件。標(biāo)準(zhǔn)單元的面寬和進(jìn)深成為首要討論的問(wèn)題。臥室區(qū)的分開(kāi)有利于家庭生活的動(dòng)靜分離。

　　

【正文】 00LX 光源類型以熒光燈為主，輔助用房照明光源用白熾燈或熒光燈。 小區(qū)內(nèi)道路照明以庭圓燈和草坪燈相結(jié)合。 10. 防雷接地 小區(qū)內(nèi)建筑 按三級(jí)防雷建筑物設(shè)防，屋面設(shè)避雷帶。各單體利用建筑物構(gòu)件中的主鋼筋作為防雷接地引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)底板鋼筋網(wǎng)作為聯(lián)合接地體。層面樓板鋼筋以 20m方格與防雷接地引下鋼筋相連接。防雷接地、弱電接地采用聯(lián)合接地體 (接地電阻小于等于 1歐姆 )。 11. 等電位接地 在各單元進(jìn)戶處金屬管道。游泳池及桑拿部分的金屬設(shè)備及金屬管道、公用部分的衛(wèi)生間盥洗間金屬管道、居民衛(wèi)生間內(nèi)金屬設(shè)備、金屬管道均作等電位連接。 12. 存在問(wèn)題： 需落實(shí)小區(qū)高壓電源及供電局對(duì)本小區(qū)供電方案的批文。 弱 電 綜合布線系統(tǒng) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T 1692 ElA／ TlA— 570— A 《住宅及半商用建筑布線標(biāo)準(zhǔn)》 CEBUs 《國(guó)際住宅電子總線控制標(biāo)準(zhǔn)》 HAA 《國(guó)際家居自動(dòng)控制聯(lián)盟標(biāo)準(zhǔn)》 PATH 《智能住宅技術(shù)合作聯(lián)盟》 EIA／ TIA568A 《商用建筑布線標(biāo)準(zhǔn)》 ElA／ TlA569 《商用建筑布線系統(tǒng)管道及空間位置標(biāo)準(zhǔn)》 ElA／ TlA606 《商用建筑布線系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)》 ElA／ TlA607 《商用建筑布線系統(tǒng)樓地標(biāo)準(zhǔn)》 CECS 《中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)“建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范” 》 、視頻和數(shù)據(jù)技術(shù)。 ，把整個(gè)綜合布線系統(tǒng)分為建筑群子系統(tǒng)、工作區(qū)子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、水平子系統(tǒng)、垂直主干線子系統(tǒng)。 本工程在小區(qū)物業(yè)管理中心設(shè)一間設(shè)備間。內(nèi)設(shè)程控交換機(jī) PBX及綜 合布線的總配線場(chǎng)（ MDF）。小區(qū)內(nèi)所有語(yǔ)言及信息點(diǎn)的控制在 MDF中管理。 在 A、 B、 C塊區(qū)域內(nèi)設(shè)立管理分中心，管理三區(qū)域建筑內(nèi)的 IDF。采用多模室外光纜實(shí)行建筑群之間的相互連接。 采用 5類雙絞線實(shí)現(xiàn)語(yǔ)言及信息插座和管理子系統(tǒng)間 (跳線架 )的連接。 垂直主干線子系統(tǒng) 采用 3類及 5類雙絞線實(shí)現(xiàn)語(yǔ)言及信息和管理子系統(tǒng)層面間 (跳線架 )的連接。 管理子系統(tǒng) 在每個(gè)單體內(nèi)設(shè)綜合布線智能配線管理設(shè)備。 為數(shù)據(jù)、語(yǔ)音、圖像、智能設(shè)備控 制等應(yīng)用接續(xù)提供統(tǒng)一的插座、面板及信息模塊。包括標(biāo)準(zhǔn)的 RJ— 45型信息插座及各種適配器。 。居民所需語(yǔ)音點(diǎn)： 590點(diǎn)；信息點(diǎn) :590點(diǎn)。會(huì)所及物業(yè)管理等約需語(yǔ)音點(diǎn)： 100點(diǎn)；信息點(diǎn) : 100點(diǎn)。共計(jì)約 690點(diǎn)語(yǔ)音點(diǎn)和信息點(diǎn) 。 綜合管理系統(tǒng) 1． 為了方便小區(qū)內(nèi)各弱電系統(tǒng)一管理和小區(qū)內(nèi)各種管理信息的共享及方便物業(yè)部門的查詢、收費(fèi)、住戶管理等功能，小區(qū)內(nèi)還需要一套智能化管理系統(tǒng)。 2． 系統(tǒng)方案：整個(gè)系統(tǒng)采用兩套服務(wù)器與工作站模式；服務(wù)器之間用信息庫(kù)方式實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的共享與交 換。 3． 系統(tǒng)的可靠性：系統(tǒng)中每個(gè)服務(wù)器完成自己相對(duì)獨(dú)立的工作并對(duì)服務(wù)器報(bào)告動(dòng)作情況，同時(shí)工作站也可接受服務(wù)器對(duì)其發(fā)出的指令。服務(wù)器時(shí)刻監(jiān)視著服務(wù)器狀況，對(duì)工作站的異常作出報(bào)警；工作站的獨(dú)立性可使其在特殊情況下脫離服務(wù)器按部就班地工作。 4． 系統(tǒng)的響應(yīng)速度快。某個(gè)事件發(fā)生后，工作站立即將信息傳給服務(wù)器，經(jīng)過(guò)處理，服務(wù)器可即使發(fā)出一個(gè)或多個(gè)聯(lián)動(dòng)指令，控制設(shè)備動(dòng)作。 5． 系統(tǒng)服務(wù)器對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理情況，設(shè)備情況和收支情況等進(jìn)行綜合。管理部門通過(guò)多媒體電腦就可立刻查詢各種情況，系統(tǒng)也定時(shí)自動(dòng)打印出各類報(bào)表。 6． 系統(tǒng)的可維護(hù)性強(qiáng) 。在系統(tǒng)的操作平臺(tái)上可按物業(yè)部門要求增加或卸載某些功能。 也可對(duì)某些功能進(jìn)行更新、修改。 小區(qū) IC卡一卡通系統(tǒng)方案 為了方便居民在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行各種消費(fèi)，考慮在小區(qū)內(nèi)實(shí)行 IC卡一卡通。在小區(qū)內(nèi)的各種消費(fèi)點(diǎn)安裝 512K內(nèi)存的 IC卡讀寫器（讀寫器可脫機(jī)使用），居民消費(fèi)時(shí)只需使用一種消費(fèi)卡結(jié)算。結(jié)算中心的兩臺(tái)服務(wù)器定時(shí)對(duì)工作卡進(jìn)行結(jié)算。當(dāng)此卡遺失時(shí)，服務(wù)器將結(jié)清前面的費(fèi)用后消除此帳號(hào)。 樓宇共用天線及衛(wèi)星接收系統(tǒng) ： 國(guó)標(biāo) GB 651086[30MHZ1GHZ聲音和電信號(hào) 的電纜分配系統(tǒng)。 由于本小區(qū)為現(xiàn)代化智能小區(qū)。故在本小區(qū)內(nèi)考慮設(shè)置樓宇共用天線及衛(wèi)星接收系統(tǒng)。電視前端機(jī)房設(shè)在物業(yè)管理中心內(nèi)。 共用天線及衛(wèi)星天線安裝在物業(yè)管理中心屋頂。信號(hào)通過(guò)電纜送至電視前端機(jī)房?jī)?nèi)，通過(guò)電視前端設(shè)備的功分、濾波、制轉(zhuǎn)、調(diào)制、轉(zhuǎn)頻及混合后引至小區(qū)內(nèi)各單體內(nèi)的電視分配、分支箱內(nèi)在引至各居民房?jī)?nèi)及其他單體內(nèi)所需要的部分。 共用天線主要接收北京地區(qū)的相關(guān)節(jié)目。 衛(wèi)星天線接收： 東經(jīng) ，主要接收 MTV、中文臺(tái)、體育臺(tái)。 東經(jīng) ，主要接收 C波段數(shù)字壓縮的衛(wèi)星電視節(jié)目。 共用天線采用 20單元帶反射屏的高增益天線接收開(kāi)路信號(hào)。衛(wèi)星采用 3米 C波段 天線接收。 系統(tǒng)預(yù)留與有線電視網(wǎng)的接口，可與有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。 。共 295戶居民需 590個(gè)電視總端。小區(qū)會(huì)所、 物業(yè)管理等約需 50個(gè)電視總端?？偣布s需 640個(gè)電視總端。 摟宇自控系統(tǒng) ，系統(tǒng)由中央級(jí)，區(qū)域級(jí)及地區(qū)級(jí)三部分組 成。 ：為個(gè)人計(jì)算機(jī)圖形工作站，配置：一臺(tái) 586電腦，一臺(tái)系統(tǒng)輸出 /報(bào)警打印機(jī)，一臺(tái)不間斷電源 (UPS)和一套圖型工作站軟件。 ：冷凍機(jī)房及游泳池內(nèi)設(shè)置一個(gè)模塊式智能型控制器來(lái)獨(dú)立控制空調(diào)冷凍機(jī)系統(tǒng)、空調(diào)熱水及游泳池冷、熱系統(tǒng)。 ：在設(shè)備間內(nèi)配置相應(yīng)數(shù)量的智能型單元控制器和數(shù)字輸入／輸出控制器，對(duì)新風(fēng)處理機(jī)組、送排風(fēng)機(jī)、電力柜、配電系統(tǒng)和路燈照明及單體內(nèi)公用照明進(jìn)行監(jiān) 控。配置相應(yīng)數(shù)量的數(shù)字輸入／輸出控制器，對(duì)生活水池、污水池、屋頂水箱、水泵及鍋爐的運(yùn)行 狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測(cè)和控制。 RS485標(biāo)準(zhǔn)接口可對(duì)小區(qū)內(nèi)各單元實(shí)行水、電、煤實(shí)行遠(yuǎn)程抄表。 (MBC)引出的若干地區(qū)網(wǎng)絡(luò)與中央級(jí)圖形工作站通訊，可組成若干地區(qū)級(jí)網(wǎng)絡(luò)控制。而智能型單元控制器本身也能獨(dú)立進(jìn)行實(shí)時(shí)控制和儲(chǔ)存信息，通過(guò)地區(qū)網(wǎng)絡(luò)只是將信息提供給中央級(jí)工作站，將信息形象地展示給用戶或接受用戶的指令。 個(gè)人計(jì)算機(jī)圖形互作站軟件除可以滿足對(duì)每個(gè)監(jiān)控點(diǎn)的遙控監(jiān)察，時(shí)間啟停程序修 改外也能兼顧到對(duì)將來(lái)系統(tǒng)擴(kuò)展的需要。 樓宇安全防范 系統(tǒng) 《安全防范工程程序與要求》 (GA／ T75— 94) 《工業(yè)企業(yè)通訊接地設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ79— 85) 《電器裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》 (GB50169— 92) 《工業(yè)電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJll5— 87) 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 (GB50198— 94) 《保安電視監(jiān)控工程技術(shù)規(guī)范》 (討論稿 ) ，以電子設(shè)備所構(gòu)成的系統(tǒng)代替人工的保安措施，充分消除人員所不可避免的不可靠 因素。 ： A．外部入侵保護(hù)； B．區(qū)域保護(hù)； C．目標(biāo)保護(hù)。 ，設(shè)計(jì)上采用五個(gè)不同的安全防范技術(shù)措施： 對(duì)講系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、防盜報(bào)警、電視監(jiān)控及巡更系統(tǒng)。 在小區(qū)內(nèi)設(shè)有保安中心（與小區(qū)消防控制中心合用一室）負(fù)責(zé)對(duì)大廈內(nèi)的不同部分和不同的管理要求提供相應(yīng)的技術(shù)防范技術(shù)措施，構(gòu)成完整的安全防范系統(tǒng)。 1) 樓宇對(duì)講系統(tǒng) 本系統(tǒng)由報(bào)警管理中央處理機(jī)、門口鍵盤主機(jī)、用戶分機(jī)三個(gè)主要部分組成。可實(shí)現(xiàn)三方通話 、樓宇對(duì)講、圖像檢察、綜合報(bào)警、中心管理等功能。 每戶的室內(nèi)對(duì)講機(jī)根據(jù)需要還可以連接分機(jī)，以滿足多室戶的要求；門前可以加裝門前機(jī)，當(dāng)客人到達(dá)門口時(shí)可以對(duì)講，通知主人開(kāi)門，進(jìn)一步提高安全性和方便性。 客人到達(dá)樓層，通過(guò)門口鍵盤主機(jī)鍵入要去的門牌號(hào)碼，室內(nèi)鈴響，主人接聽(tīng)。直接按下話機(jī)上的開(kāi)門鍵，總門電鎖打開(kāi)，客人進(jìn)入后自動(dòng)上鎖。 在大樓的管理中心設(shè)置報(bào)警管理中央處理機(jī)，可以和所有的用戶室內(nèi)分機(jī)通話傳達(dá)或通知住戶，進(jìn)行集中管理。 根據(jù)實(shí)際建筑的需要，門口鍵盤主機(jī)以各單元的出入口為單位，每一 單元為一個(gè)獨(dú)立的小系統(tǒng)，所轄用戶分機(jī)滿足各個(gè)建筑的最大用戶數(shù)量。 小區(qū)內(nèi)所有門口鍵盤主機(jī)。并入同一個(gè)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)多臺(tái)主機(jī)聯(lián)網(wǎng)操作，由大廈管理中心的報(bào)警管理中央處理機(jī)統(tǒng)一管理。 2)電視監(jiān)控系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng)，是用于安全防范及商業(yè)管理的一種圖像監(jiān)視應(yīng)用技術(shù)。 在安全防范方面，采集有價(jià)值的圖像信息，了解突發(fā)事件，為解決事件提供決策條件。聯(lián)動(dòng)錄像，對(duì)事件備案，提供有效的資料和證據(jù)。 在物業(yè)管理方面，提供商業(yè)決策、物業(yè)管理的條件。 本系統(tǒng)由 :前端 (攝像設(shè)備及其附件、運(yùn)動(dòng)姿態(tài)控制件 )； 終端（顯示設(shè)備）；控制（系統(tǒng)管理中央設(shè)備，包括系統(tǒng)設(shè)定、操控）；備案（錄像設(shè)備）；其他（報(bào)警聯(lián)動(dòng)、打印、圖像傳輸、計(jì)算機(jī)多媒體技術(shù)）基本構(gòu)成。 本小區(qū)的攝像機(jī)安裝地點(diǎn)為：小區(qū)的主出入口、小區(qū)內(nèi)道路、半地下車庫(kù)等。 由于攝像機(jī)的安裝環(huán)境不同，室內(nèi)和室外要有完全不同的保護(hù)措施。 在室外采用帶有加溫、通風(fēng)、雨刷、去霜等附件的防護(hù)罩。室內(nèi)安裝考慮美觀、隱蔽等輔助安裝附件。大場(chǎng)面監(jiān)視有一個(gè)殼體內(nèi)安裝多個(gè)攝像機(jī)。 電視監(jiān)控系統(tǒng)采用矩陣系統(tǒng)，使大量的攝像機(jī)能在少量的監(jiān)視器上進(jìn)行自由切換觀察。 所有的切換可 以編程分組，并可聯(lián)動(dòng)干預(yù)和人工干預(yù)。任何一臺(tái)攝像機(jī)可分配給任何一臺(tái)監(jiān)視器。其它預(yù)置功能有報(bào)警聯(lián)動(dòng)聯(lián)系表、高速云臺(tái)觀察點(diǎn)等的設(shè)定。 控制功能對(duì)攝像機(jī)觀察姿態(tài)控制、雨刷及化霜控制，自動(dòng)加溫或通風(fēng)控制等。 配置 48X8視頻切換設(shè)備和攝像機(jī)控制設(shè)備，使系統(tǒng)能對(duì)所有安裝的攝像機(jī)能任意切換觀察，并且可以對(duì)帶云臺(tái)和變焦鏡頭的攝像機(jī)的觀察姿態(tài)進(jìn)行遠(yuǎn)程控制。 控制鍵盤除總控制鍵盤外，可帶有多個(gè)分控鍵盤。具有最高權(quán)限的操作員可以對(duì)這些鍵盤進(jìn)行操作權(quán)限設(shè)置，包括系統(tǒng)設(shè)置權(quán)限、觀察畫面權(quán)限、操作權(quán)限等。使分布在不同 建筑位置不同使用目的的管理部門均能使用系統(tǒng)。 備案設(shè)備：圖象的錄制，采用 24小時(shí)不間斷錄像機(jī)錄像。 3)門禁管理系統(tǒng) 系統(tǒng)分為前端設(shè)備和中心設(shè)備兩大部分。 a．前端設(shè)備 前端設(shè)備主要由 ACU控制主機(jī)、讀卡器、卡、鎖類、電鎖抑制器、門磁開(kāi)關(guān)、電源、備用電池等組成。另外可根據(jù)需要選用IOB輸入／輸出擴(kuò)充板、閉門器和退出按鈕。 b． ACU控制主機(jī) 出入口控制主機(jī)控制讀卡器。即可通過(guò)控制主機(jī)面板上的鍵盤對(duì)控制主機(jī)進(jìn)行編程也可通過(guò)聯(lián)網(wǎng)，用中心軟件對(duì)控制主機(jī)進(jìn)行編程。 4)防盜報(bào)警系統(tǒng) 在小區(qū)的圍墻警戒線安裝雙光束主動(dòng)式紅外報(bào)警探測(cè)器，如發(fā)生遮擋，觸發(fā)報(bào)警。報(bào)警信號(hào)發(fā)送到保安中心的報(bào)警主機(jī)，鍵盤顯示器顯示報(bào)警區(qū)域。雙光束探測(cè)方法可以有效防止小動(dòng)物、落葉、雨雪的干擾和誤報(bào)警。 5)巡更系統(tǒng) 在小區(qū)內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)立若干巡更點(diǎn)，巡更點(diǎn)連接保安中心。當(dāng)巡更人員巡至某個(gè)點(diǎn)同過(guò)刷卡通知保安中心。 1. 保安中心與公安部門區(qū)聯(lián)防辦報(bào)警中心聯(lián)網(wǎng)，一旦發(fā)生報(bào)警確認(rèn)后即可通知公安部門區(qū)聯(lián)防辦報(bào)警中心。 背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng) ： 《廣電部廳堂擴(kuò)聲系統(tǒng)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》 GYJ 125— 86 ： 本小區(qū)環(huán)境高雅、舒適。集娛樂(lè)、健身、休閑、住宅等功能于一體的智能型現(xiàn)代化住宅小區(qū)。因此在小區(qū)內(nèi)會(huì)所、休閑廣場(chǎng)播放一些節(jié)奏明快的輕音樂(lè)，能使住戶居住在一個(gè)輕松而優(yōu)雅的環(huán)境。 背景音響管理中心設(shè)在小區(qū)樓宇共用天線及衛(wèi)星接收系統(tǒng)控制中心內(nèi)。 系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用一套智能化廣播管理系統(tǒng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的音樂(lè)播放、話筒呼叫進(jìn)行管理與控制。 公共廣播管理系統(tǒng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況將公共廣播系統(tǒng)劃分為 4個(gè) (小區(qū)會(huì)所、 A、 B、 C塊區(qū)域 )廣播分區(qū)。 背景音樂(lè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)有三組音樂(lè)節(jié)目源 (卡座及二套 CD)。 設(shè)計(jì)有一套廣播話筒呼叫站，提供服務(wù)性廣播。 話筒廣播前可選擇多種不同的提示音，提醒人們注意廣播。 系統(tǒng)設(shè)音量控制器，并具有消防強(qiáng)切換功能。每個(gè)廣播喇叭功率大于 5W。