【正文】 關(guān)系。隸屬于整個(gè)北京亞北熱銷住宅區(qū)的范圍之內(nèi)。南面的小高層住宅樓房一般在均價(jià) 5000~6000 元（帶裝修）左右；北面多層住宅一般在均價(jià) 3000 左右（經(jīng)濟(jì)適用房除外）。東為清河綠帶。又因本案地塊較小，配套、規(guī)模均無法與其它地塊相提并論，所以利用北京等大城市中的市民“精品消費(fèi)意識(shí)”來創(chuàng)造一個(gè)精品樓盤推向市場(chǎng)是順理成章的。 ● 單體平面設(shè)計(jì)與開發(fā)量的辨證分析 因?yàn)槭堑靥幗嫉母邫n住宅，故房型要以寬敞、面積大、親水 、陽光充足、視線舒適、私密性與安全感強(qiáng)為前提。 其次要討論的問題是總的住宅開發(fā)量。數(shù)據(jù)的變化將直接影響到小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，適當(dāng)?shù)墓?jié)約用地與提高環(huán)境質(zhì)量是一個(gè)辨證的關(guān)系。但一定比例的優(yōu)美的水景甚至河景容易讓人忽略其它因素而沉迷其中。 ●單體造型分析 “形式追隨功能” 是永恒的主題，技術(shù)發(fā)展和生活需求永遠(yuǎn)左右著建筑的造型，符合一定美學(xué)比例的外立面都可以接受。 本案的立意為人性化的居住空間與環(huán)境空間，結(jié) 合應(yīng)有的新技術(shù)、新材料來營(yíng)造前所未有的居住概念 —— 休閑住宅 ，其客戶需求與設(shè)計(jì)手法均不同于普通 生活住宅及工作住宅 。 我們的起居室都有什么呢，換言之將來的這里的居住區(qū)會(huì)做點(diǎn)什么呢？作為一個(gè)休閑住宅，這里的起居室會(huì)是陽光室、賞花廳、舞廳、休息廳、客廳。 頂層復(fù)式花園住宅的起居室面寬為 6米與 ，層高 。開窗方式由小窗到大窗，經(jīng)歷了平開窗與推拉窗的演變，又由大窗到無框大玻璃將陽光與視覺的通暢做到極致。 餐廳的獨(dú)立設(shè)置使起居室更加獨(dú)立完整。 臥室區(qū)的分開有利于家庭生活的動(dòng)靜分離。本案在傳統(tǒng)廚房加早餐廳的基本方案的前提下，也推薦一種帶小炒菜間的開敞式廚房，這是兼故中西兩種生活的結(jié)果，可分可舍，也是一種中西餐結(jié)合的 “廚房文化” 。 電梯的增設(shè)體現(xiàn)了高檔住宅的檔次，要為老人、殘疾人、抱小孩的婦女提供便利，也為居住中可能出現(xiàn)的各種情況提供了方便，局部更高檔的住宅要用觀光透明電梯也是極大效率的引入環(huán)境景觀。利用高度的不同創(chuàng)造了一個(gè)有三個(gè)層次的私人區(qū)域，設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的玻璃雨蓬及廊架場(chǎng)是為屋頂?shù)木用裉峁┦彝饣顒?dòng)的場(chǎng)所。 整個(gè)小區(qū)由于面積較少，現(xiàn)模不大，故會(huì)所配置的功能主要是辦公、管理、幼托、娛樂、健身、醫(yī)療、家政等必要的輔助用房，全部都集中布置在 2000 余平方米的會(huì)所內(nèi)。環(huán)路分別對(duì)北部和西部的馬路開口做為兩個(gè)主次出入口。 在園區(qū)內(nèi)的主環(huán)路的單面（盡量的靠邊建筑北部）處理盡可能多的路邊停車，材質(zhì)為植草磚或水刷石，而且每隔十個(gè)車庫爭(zhēng)取有一塊小的草坪和灌木混合的綠化，在每個(gè)車位的分隔線內(nèi)側(cè)考慮一棵樹冠較大的行道樹為汽車遮陽，車位靠邊建筑的地方要有樹墻隔斷。還有大量的停車位散布在小區(qū)主環(huán)路內(nèi)部次要通路的路邊，與環(huán)境融為一體，就近停車，這是經(jīng)過大量考察與分析后的一種結(jié)果，也是對(duì)傳統(tǒng)停車設(shè)計(jì)手法的一種質(zhì)疑。 2． 盡量放寬每棟建筑宅前空間，對(duì)于大面積集中綠化不做強(qiáng)求，但可有局部一定尺度的 開放空間，每個(gè)宅前環(huán)境都有水系經(jīng)過。 建筑的顏色以白色加重色、鮮色相搭配形成一種對(duì)比的“硬和諧”的現(xiàn)代派住宅，在單體上以強(qiáng)烈的線條、色彩、形體的、虛實(shí)的對(duì)比突出其個(gè)性，而通過環(huán)境設(shè)計(jì)可以略微柔化一些強(qiáng)烈的感覺，達(dá)到視覺的最舒適性。 三期則以白色為主，配以少量的黃色，白色本身就是高檔住宅的象征，處在環(huán)境最好的三期區(qū)域中，白墻、綠樹容易顯得幽靜，稍微配一些亮黃色活躍了視 覺景觀。 2． 便于施工。 ● 環(huán)境設(shè)計(jì)及景觀規(guī)劃 在本案的休閑環(huán)境創(chuàng)意中，四個(gè)最重要的理念是“低層”、“園林化”、“河景”、“現(xiàn)代”。利用貫穿所有宅前及宅側(cè)的水系將全部的環(huán)境聯(lián)系起來，使其成為一個(gè)有機(jī)連續(xù)的整體生態(tài)環(huán)境，利用水這個(gè)最活躍的因素創(chuàng)造環(huán)境景觀特點(diǎn)，有以下手法： 清澈見底的小溪根據(jù)空間 的不同處理，采用不同的駁岸（如石砌、卵石、草坡）以及變化的寬窄，甚至有一些落差，這都可以吸引人的視線，讓空間有一種縱深感受。在溪流所到之處，放寬一些河道甚至脫開小溪，形成一些略寬的水域或小湖泊就象中國(guó)書法中筆法一樣，粗細(xì)有致、藕斷絲連。 局部的廣場(chǎng)采用旱地噴泉也是適合北方的處理手法，既可在夏季解決硬地較熱的情況，又可避免冬天氣溫低時(shí)凍裂噴嘴的現(xiàn)象。 落水及跌水也應(yīng)根據(jù)四季的不同變化出幾種不同的效果，包括水量的控制及池底的設(shè)計(jì)。 所謂園林化是個(gè)抽象的概念，本案結(jié)合第三個(gè) 特點(diǎn) —— 現(xiàn)代 —— 的手法，創(chuàng)造一種適合建筑風(fēng)格的一種風(fēng)格，主要有幾個(gè)方面： 1． 坡體綠化。舒適的綠化系統(tǒng)相對(duì)于觀賞者來說要有近景、中景、遠(yuǎn)景三個(gè)層次，近景多以大草坪與主景樹為主，而中景多為大小喬木及灌木，遠(yuǎn)景則應(yīng)盡量用高大喬木的重復(fù)樹種。在樹木茂盛的園林 化小區(qū)內(nèi)偶爾放開一些開放空間是有趣的。不平行的路緣線、直線與曲線的對(duì)比、廣場(chǎng)網(wǎng)格的打破、卵石的顏色對(duì)比、小品的構(gòu)造設(shè)計(jì)等一系列和諧中有沖突的東西都是新園林的概念。本案根據(jù)每個(gè)部位的不同共設(shè)計(jì)了九塊不同內(nèi)涵主題的園林，分別是云杉種植園、木橋廣場(chǎng)園、石橋溪地園、噴泉廣場(chǎng)園、丹波石景園、坡地園、月到風(fēng)來園、信步閑庭園、冬青園共九座。 科技含量 運(yùn)用新技術(shù)及新材料，并合理的 挖掘本地化并行之有效的“土辦法”以及國(guó)際化的“洋辦法”是規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)中最體現(xiàn)科技含量的地方。甚至供應(yīng)每戶的日常用水。 北京市缺水嚴(yán)重，而本案的設(shè)計(jì)中又以水為主，水的用量大，故利用中水處理 回灌河道、沖洗馬桶、灌溉植物、沖洗汽車是一種尊重生態(tài)、節(jié)約能源資源的明智之舉，雖然一次性投資大但有良好的遠(yuǎn)期效益及社會(huì)效益。 值得探討的是新風(fēng)的處理及加濕的處理。 6． 巨幅的中空玻璃 利用玻璃的新技術(shù)，解決視線、光線、保溫、隔熱、隔聲、安全性的居住基本問題。270MM 厚的輕型砌塊熱阻系數(shù)已超過 600MM 厚的粘土磚。 (一 )用地平衡表： 項(xiàng)目 用地面積（公頃） 用地比例 總用地 其中 住宅用地 % 公建用地 % 道路用地 11% 公共綠地 % （二）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 總用地 81347 平方米 總建筑面積 平方米 其中 住宅建筑面積 平方米 公共建筑面積 2360 平方米 居住總戶數(shù) 297 戶 居住總?cè)藬?shù)（最大值） 1000 人 住宅面積毛密度 萬平方米 /公頃 住宅面積凈密度 萬平方米公頃 綠地率 % 集中綠化 9110 平方米 容積率 水體覆蓋率 ﹤ 7% 建筑密度 % 停車泊位總計(jì) 390 輛 其中 地下停車庫 輛 半地下停車庫 130 輛 地面停車 260 輛 （三）房型戶室比： 地塊 房型編號(hào) 性質(zhì) 單體建筑面積 戶數(shù) 單項(xiàng)總建筑面積 A塊（一期） Aa 底層復(fù)式住宅 281 20戶 5620平方米 Ab 平層住宅 163 20戶 3260平方米 Ac 頂 層復(fù)式住宅 20戶 5428平方米 Da 底層復(fù)式住宅 10戶 2252平方米 Db 復(fù)式住宅 10戶 2237平方米 Dc 頂層復(fù)式住宅 10戶 2233平方米 共計(jì)建筑面積 21030 平方米 B塊（三期） Ba 底層復(fù)式住宅 281 21戶 5901平方米 Bb 平層住宅 163 17戶 2771平方米 Bc 頂層復(fù)式住宅 21戶 平方米 Bd 底層復(fù)式住宅 3戶 平方米 Be 底層復(fù)式住宅 3戶 平方米 Bf 平層住宅 4戶 平方米 Bg 頂層復(fù)式住宅 260 3戶 780平方米 Bh 頂層復(fù)式住宅 3戶 平方米 Da 底層復(fù)式住宅 14戶 平方米 Db 平層住宅 14戶 平方米 Dc 頂層復(fù)式住宅 14戶 平方米 共計(jì)建筑面積 平方米 C塊（二期） Ca 底層復(fù)式住宅 281 31戶 8711平方米 Cb 平層住宅 163 28戶 4564平方米 Cc 頂層復(fù)式住宅 270． 5 31戶 平方米 共計(jì)建筑面積 平方米 總計(jì) 297戶 平方米 結(jié) 構(gòu) 、規(guī)程： 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GBJ 987） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ 1089） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ 1189） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ 789）等，國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及地方標(biāo)準(zhǔn)。 上部結(jié)構(gòu) 根據(jù)建筑平面，初步擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。在小區(qū)初期開發(fā)時(shí)的建筑處于場(chǎng)地西側(cè)，加之②層土埋深較淺，擬采用十字條基或片筏基礎(chǔ)，淺埋，以節(jié)約成本?；?qū)偲矫嬲{(diào)整，以避讓不良地質(zhì)土層。 給水排水 ㈠給水系統(tǒng) 給水量 依據(jù)本住宅區(qū)的住宅對(duì)象、布局、衛(wèi)生潔具的配置條件、綠化面積、車數(shù)及泳池的使用性質(zhì)和規(guī)模，今時(shí)亦考慮到節(jié)約用水的社會(huì)效益、生態(tài)意識(shí) 等因素，采用中水回用技術(shù)。 ③ 本工程日需 T=68℃地?zé)崴?255T，另需供暖熱水 126T/日（回灌地下）。 進(jìn)水水壓應(yīng)不低于 。 ㈡熱水系統(tǒng) 熱水量 依據(jù)室內(nèi)衛(wèi)生潔具的配置檔次對(duì)照相應(yīng)的熱水定額，現(xiàn)定為每人每日 180L（以 65℃計(jì)），故每日熱水量為 立方米時(shí)不勻系數(shù) Kb=，最大時(shí)供熱水量為 立方米。但水中含 Fe達(dá) 2PPM（其中 Fe+2 ，F(xiàn)e+3 ）超過 GB574985 規(guī)定值達(dá) 20倍，如用于生活沐浴用水必須除 Fe。 今權(quán)衡利弊采用供暖、熱水單獨(dú)設(shè)置為宜。 ㈢游泳池系統(tǒng) 循環(huán)水量 依據(jù)泳池容積、使用性質(zhì)按一日循環(huán) 4次，故循環(huán)水量為 40噸 /時(shí)。 ㈣消防 設(shè)計(jì)依據(jù) ① 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ1687。 ③ 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，屬中危險(xiǎn)等級(jí)，設(shè)計(jì)水量 26L/S。 ② 排水方式 利用水溪作為泄流雨水主體，依據(jù)工程的分期前后不同在各河溪末端各設(shè)排汽管，經(jīng)計(jì)算一期為 D700，二期為 DN600，三期為 DN500。 ② 污水量 經(jīng)水量平衡計(jì)算污水量（含汽車沖洗水）為每日 880 立方米，合 立方米時(shí)。 2%計(jì)為 160 立方米 ⑥回水水泵 采用 HPL35050 一套 N=15KW d 處理設(shè)備的選型 鑒于本住宅區(qū)用地較緊，未了防止噪音、臭氣，故選用宜興華達(dá)水處理公司 的 WSZ40改進(jìn)型地埋式污水處理設(shè)備一套。 故平均處理一噸污水成本價(jià)為 。 中水回用管室內(nèi)外均采用 UPVC 管。 ⅳ 水系中在不仝河段控制流速，集中沉淀便于清淤。 ② 水體補(bǔ)充水 鑒于北京地區(qū)年蒸發(fā)量達(dá) 1900MM 以上，加上滲透等因素，故補(bǔ)充水來自中水及泳池排水。 設(shè)計(jì)主要基礎(chǔ)資料 設(shè)計(jì)主要規(guī)范 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ 1987） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500961999） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ 1687）（修訂本） 室外主要計(jì)算參數(shù) 采暖計(jì)算溫度 9 ℃ 冬季通風(fēng)計(jì)算溫度 5 ℃ 夏季通風(fēng)計(jì)算溫度 30 ℃ 夏季通風(fēng)計(jì)算相對(duì)濕度 64 ％ 冬季空調(diào)計(jì)算溫度 12 ℃ 冬季空調(diào)計(jì)算相對(duì)濕度 45 ％ 夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度 ℃ 夏季空調(diào)計(jì)算日平均溫度 ℃ 夏季空調(diào)計(jì)算濕球溫度 ℃ 室內(nèi)主要計(jì)算參數(shù) 冬季采暖溫度： t ＝ 16～ 20 ℃ 夏季空調(diào)溫度： t ＝ 24～ 28 ℃ 采暖系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)充分利用地?zé)釤嵩?，?jīng)熱交換器后提供 60~50℃采暖及空調(diào)循環(huán)熱水，通過外管線引入各個(gè)住宅樓及會(huì)所。 住宅廚房設(shè)置專用住宅煙道集中排放系統(tǒng)，每層廚房分別設(shè)置過濾式電磁止逆閥。使本樓 盤既有家用空調(diào)的靈活方便，又具有中央空調(diào)的舒適高雅。另循環(huán)風(fēng)