【正文】 建筑布局的原則是更加注重每戶宅前及視覺范圍之內(nèi)的感受，形成一種與普通生活住宅與城市住宅互補(bǔ)的居住文化。 建筑的顏色以白色加重色、鮮色相搭配形成一種對比的“硬和諧”的現(xiàn)代派住宅，在單體上以強(qiáng)烈的線條、色彩、形體的、虛實(shí)的對比突出其個性，而通過環(huán)境設(shè)計(jì)可以略微柔化一些強(qiáng)烈的感覺，達(dá)到視覺的最舒適性。 建筑的顏色根據(jù)分期實(shí)施的范圍分為三套配色標(biāo)準(zhǔn)，而分期的依據(jù)也基于開發(fā)量及人的感受范圍（組團(tuán)規(guī)模）。 一期的顏色以藍(lán)、白為基調(diào)；深藍(lán)與白是典型的配色，接受面較高，對于形成最初的小區(qū)印象有著重要的作用。 二期的顏色以紅、白為基調(diào)，略帶深灰的紅色與白是有鮮明特色和活力的象征，紅色運(yùn)用的部位的不同與比例的不同使一種配色基調(diào)的建筑群有著漸變的微差。 三期則以白色為主，配以少量的黃色，白色本身就是高檔住宅的象征，處在環(huán)境最好的三期區(qū)域中，白墻、綠樹容易顯得幽靜，稍微配一些亮黃色活躍了視 覺景觀。 而會所的顏色則以更強(qiáng)烈的白、黃、紫以更醒目的現(xiàn)代建筑形象做為入口的標(biāo)志性建筑；建筑外表之中的透明幕墻、玻璃體、磨砂玻璃更增加建筑的現(xiàn)代感，也豐富了配色中的灰度色。 分期建設(shè) 共分為三期實(shí)施，基本是平均分配總開發(fā)量，控制在每期開發(fā)在總量的三分之一左右，分別以水系較寬部分、環(huán)路做為分期界限。 分期的原則有以下幾點(diǎn)： 1． 便于獨(dú)立形成一定規(guī)模的組團(tuán)。 2． 便于施工。 3． 先外后里、先差后好。 4． 預(yù)先考慮遠(yuǎn)期與近期之間在綜合管網(wǎng)之間的關(guān)系。 一期建設(shè)處在地塊的西側(cè)部分；二期建設(shè)處在地塊的東 側(cè)部分；而三期則是環(huán)境最好的中部。 ● 環(huán)境設(shè)計(jì)及景觀規(guī)劃 在本案的休閑環(huán)境創(chuàng)意中，四個最重要的理念是“低層”、“園林化”、“河景”、“現(xiàn)代”。其中與環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)密切相關(guān)的就有三個，足見環(huán)境的營造在本案的重要性。如果環(huán)境營造的不成功，則單體利用通透來借景及規(guī)劃中提供的園林化的空間就不值一題。 本案環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)中最大的特點(diǎn)是 —— 河景 。利用貫穿所有宅前及宅側(cè)的水系將全部的環(huán)境聯(lián)系起來，使其成為一個有機(jī)連續(xù)的整體生態(tài)環(huán)境，利用水這個最活躍的因素創(chuàng)造環(huán)境景觀特點(diǎn)，有以下手法： 清澈見底的小溪根據(jù)空間 的不同處理，采用不同的駁岸（如石砌、卵石、草坡）以及變化的寬窄，甚至有一些落差，這都可以吸引人的視線，讓空間有一種縱深感受。 本案的水系設(shè)計(jì)特點(diǎn)石以均好性的原則，讓每一戶都看到水并享受到山水之趣。 溪流駁岸的設(shè)計(jì)手法也是利用對比來強(qiáng)調(diào)個性，包括石與草的對比、直與曲的對比、顏色的對比、這都強(qiáng)調(diào)了一種環(huán)境設(shè)計(jì)的差異性。 微型湖泊。在溪流所到之處，放寬一些河道甚至脫開小溪，形成一些略寬的水域或小湖泊就象中國書法中筆法一樣，粗細(xì)有致、藕斷絲連。如同書法的所形成的意境，似拙實(shí)巧，將這些放大或者停頓的地方做為增加停 留性及歸屬感的景點(diǎn)。 落水及噴泉 利用原基地中及設(shè)計(jì)后的高度，制造出小瀑布、落水、跌水、涌泉、噴泉等動態(tài)水體。既解決了水的循環(huán)自潔問題，又為靜態(tài)環(huán)境提供了動態(tài)因素。 局部的廣場采用旱地噴泉也是適合北方的處理手法，既可在夏季解決硬地較熱的情況，又可避免冬天氣溫低時凍裂噴嘴的現(xiàn)象。處理其它水體的抗凍時通過略微降低水位及柔性駁岸設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)的。 在噴泉的處理上也有不同。旱噴的范圍可以較大，可結(jié)合兒童的戲水，噴泉的樣式上可采用矩陣等規(guī)則飽滿的樣式，而處理山水之間的水面噴泉則應(yīng)設(shè)計(jì)單根或少量根數(shù)的枯噴泉，可控制高低 ，根據(jù)時間的不同來調(diào)節(jié)。 落水及跌水也應(yīng)根據(jù)四季的不同變化出幾種不同的效果，包括水量的控制及池底的設(shè)計(jì)。 草坪噴霧 作為一種保養(yǎng)草坪的噴灌方式，他本身也是一種動態(tài)景觀，尤其在陽光下，可出現(xiàn)美麗的彩虹。應(yīng)成片設(shè)計(jì)。 本案環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)中的二大特點(diǎn)是園林化。 所謂園林化是個抽象的概念，本案結(jié)合第三個 特點(diǎn) —— 現(xiàn)代 —— 的手法，創(chuàng)造一種適合建筑風(fēng)格的一種風(fēng)格，主要有幾個方面： 1． 坡體綠化。結(jié)合現(xiàn)狀標(biāo)高及設(shè)計(jì)后的河道及半地下車庫，很自然的可以出現(xiàn)一些住宅附近與人行步道之間的高差，利用這些高差再加上人為因素，可制造出 不大于 ，利用適合北方的草坪及灌木、因勢就形，真正的形成山水居住小區(qū)。一點(diǎn)點(diǎn)坡地會為小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)帶來截然不同的效果。 2． 多層次綠化。舒適的綠化系統(tǒng)相對于觀賞者來說要有近景、中景、遠(yuǎn)景三個層次，近景多以大草坪與主景樹為主，而中景多為大小喬木及灌木，遠(yuǎn)景則應(yīng)盡量用高大喬木的重復(fù)樹種。環(huán)境設(shè)計(jì)中的種植配置要從住宅內(nèi)部及宅前路兩個角度來考慮。 3． 有節(jié)奏的開放空間 樹并不是越多越好，越密越好；草坪并不是越大越好。所有的種植與開放空間有一種“形與底”的辯證關(guān)系，他們的交替關(guān)系是居住區(qū)環(huán)境的節(jié)奏。在樹木茂盛的園林 化小區(qū)內(nèi)偶爾放開一些開放空間是有趣的。 居住區(qū)以步行三分鐘作為一個衡量標(biāo)準(zhǔn)，大的開放空間諸如河流、廣場、大草坪、網(wǎng)球場、水池等均以此標(biāo)準(zhǔn)間替布置。休閑的原意就是輕松，故本案的開放空間設(shè)置在符合功能要求下盡可能的充滿隨意性。 4． 現(xiàn)代感與山水的結(jié)合 現(xiàn)代園林的主旨就是將新的和老的手法結(jié)合，無拘無束的組合理論上可以組合的元素。不平行的路緣線、直線與曲線的對比、廣場網(wǎng)格的打破、卵石的顏色對比、小品的構(gòu)造設(shè)計(jì)等一系列和諧中有沖突的東西都是新園林的概念。建筑本身就是建立功能和技術(shù)之上的產(chǎn)物，園林也是一樣。 5． 九“園”說 中國人的傳統(tǒng)是喜歡起名字。將有一定內(nèi)涵的園林區(qū)域冠名也是提高園林觀賞、休憩、領(lǐng)域感、認(rèn)真感的必要手法。本案根據(jù)每個部位的不同共設(shè)計(jì)了九塊不同內(nèi)涵主題的園林，分別是云杉種植園、木橋廣場園、石橋溪地園、噴泉廣場園、丹波石景園、坡地園、月到風(fēng)來園、信步閑庭園、冬青園共九座。他們之間的界限是模糊的，只是通過一定的標(biāo)識和寫意的設(shè)計(jì)才能區(qū)別出來。 環(huán)境設(shè)計(jì)最重要的是創(chuàng)意，其次是細(xì)部。其中細(xì)部的設(shè)計(jì)要靠詳細(xì)設(shè)計(jì)中的設(shè)計(jì)者于施工方共同合作完成。 科技含量 運(yùn)用新技術(shù)及新材料，并合理的 挖掘本地化并行之有效的“土辦法”以及國際化的“洋辦法”是規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)中最體現(xiàn)科技含量的地方。 1． 利用地?zé)峁┡? 基地周邊有豐富的地?zé)豳Y源及現(xiàn)成的地?zé)峋?，利用地?zé)崴臏囟冗M(jìn)行熱交換而供暖，即省能源又效果良好。但要處理含氟含鐵的地?zé)崴? 部分地?zé)崴?jīng)熱交換后還可供應(yīng)地下游泳池旁的溫泉浴。甚至供應(yīng)每戶的日常用水。 2． 利用深井水及淺表水提供飲用水及生活用水。 現(xiàn)狀有豐富的地下水資源，合理的利用地下水可解決現(xiàn)狀市政上水管仍未接入的缺點(diǎn)。 3． 中水處理。 北京市缺水嚴(yán)重，而本案的設(shè)計(jì)中又以水為主，水的用量大，故利用中水處理 回灌河道、沖洗馬桶、灌溉植物、沖洗汽車是一種尊重生態(tài)、節(jié)約能源資源的明智之舉，雖然一次性投資大但有良好的遠(yuǎn)期效益及社會效益。 4． 集中空調(diào)（家庭式小熱泵）是高檔生活的標(biāo)志。 他對生活的舒適以及內(nèi)外裝修的美觀性都有很大的好處，而且可以通過新風(fēng)系統(tǒng)改良室內(nèi)的空氣并便于對機(jī)器的統(tǒng)一保養(yǎng)和維修。 本案就小熱泵家庭集中空調(diào)做了大量的方案比較及產(chǎn)品調(diào)查，集中在水機(jī)組、風(fēng)管機(jī)、多聯(lián)機(jī)三種，各有優(yōu)缺點(diǎn)，從長遠(yuǎn)角度及符合高檔住宅標(biāo)準(zhǔn)的角度，本案推薦水機(jī)組。 值得探討的是新風(fēng)的處理及加濕的處理。 5． 局部地盤管式采暖 寬敞的起居室是本案的賣點(diǎn)，為了便起居室保持明亮的落地大窗及完整的澤面，本案倡導(dǎo)使用地盤管式采暖，解決了暖氣片不好擺放的難題。但缺點(diǎn)是內(nèi)裝修的地面材料變得局限。有關(guān)一套系統(tǒng)中既有地盤管又有暖氣片的做法還在調(diào)查中。 6． 巨幅的中空玻璃 利用玻璃的新技術(shù)，解決視線、光線、保溫、隔熱、隔聲、安全性的居住基本問題。 7． 電梯及觀光梯的設(shè)置 雖然一部電梯只服務(wù) 6 戶左右，但卻是尊重人性及高檔生活的體現(xiàn)。根據(jù)環(huán)境的不同，與環(huán)境優(yōu)美處的住宅布置適量的全透明的無框觀光梯。 8． 輕型保溫新材料 利用框架結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢，在投資增加不大的情況 下，采用美國進(jìn)口 Sureblock 保溫砌塊，解決了傳統(tǒng)內(nèi)、外保溫的弊病。270MM 厚的輕型砌塊熱阻系數(shù)已超過 600MM 厚的粘土磚。 9． 外墻材料 除傳統(tǒng)石材外，可采用美國進(jìn)口 Kellymoore 彈性防拉防塵涂料作為主要裝飾材料，其加硅的處理解決了清洗問題，除有自潔功能外，而且色彩持久度好。 10． 河道防浸 利用傳統(tǒng)的黃粘土做法及卷材鋪裝結(jié)合，最小限度防止河道水體流失。 11． 會所局部鋼結(jié)構(gòu) 現(xiàn)代造型的會所需要鋼結(jié)構(gòu)的體系來完成，輕巧的構(gòu)件、點(diǎn)駁式幕墻及大片的玻璃及磨砂玻璃的造型給高檔住宅小區(qū)樹立了一個現(xiàn)代溫馨的標(biāo)志性建 筑物。 (一 )用地平衡表： 項(xiàng)目 用地面積（公頃） 用地比例 總用地 其中 住宅用地 % 公建用地 % 道路用地 11% 公共綠地 % （二）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 總用地 81347 平方米 總建筑面積 平方米 其中 住宅建筑面積 平方米 公共建筑面積 2360 平方米 居住總戶數(shù) 297 戶 居住總?cè)藬?shù)（最大值） 1000 人 住宅面積毛密度 萬平方米 /公頃 住宅面積凈密度 萬平方米公頃 綠地率 % 集中綠化 9110 平方米 容積率 水體覆蓋率 ﹤ 7% 建筑密度 % 停車泊位總計(jì) 390 輛 其中 地下停車庫 輛 半地下停車庫 130 輛 地面停車 260 輛 （三）房型戶室比： 地塊 房型編號 性質(zhì) 單體建筑面積 戶數(shù) 單項(xiàng)總建筑面積 A塊（一期） Aa 底層復(fù)式住宅 281 20戶 5620平方米 Ab 平層住宅 163 20戶 3260平方米 Ac 頂 層復(fù)式住宅 20戶 5428平方米 Da 底層復(fù)式住宅 10戶 2252平方米 Db 復(fù)式住宅 10戶 2237平方米 Dc 頂層復(fù)式住宅 10戶 2233平方米 共計(jì)建筑面積 21030 平方米 B塊（三期） Ba 底層復(fù)式住宅 281 21戶 5901平方米 Bb 平層住宅 163 17戶 2771平方米 Bc 頂層復(fù)式住宅 21戶 平方米 Bd 底層復(fù)式住宅 3戶 平方米 Be 底層復(fù)式住宅 3戶 平方米 Bf 平層住宅 4戶 平方米 Bg 頂層復(fù)式住宅 260 3戶 780平方米 Bh 頂層復(fù)式住宅 3戶 平方米 Da 底層復(fù)式住宅 14戶 平方米 Db 平層住宅 14戶 平方米 Dc 頂層復(fù)式住宅 14戶 平方米 共計(jì)建筑面積 平方米 C塊（二期） Ca 底層復(fù)式住宅 281 31戶 8711平方米 Cb 平層住宅 163 28戶 4564平方米 Cc 頂層復(fù)式住宅 270． 5 31戶 平方米 共計(jì)建筑面積 平方米 總計(jì) 297戶 平方米 結(jié) 構(gòu) 、規(guī)程： 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GBJ 987） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ 1089） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ 1189） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ 789）等，國家設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及地方標(biāo)準(zhǔn)。 地震基本烈度 8度。 樓地面主要設(shè)計(jì)活荷載 按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，取起居室 2KN/m2，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏 2KN/m2。 設(shè) 防烈度為 8 度，近震 。 上部結(jié)構(gòu) 根據(jù)建筑平面，初步擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。但是，須解決一些問題：由于業(yè)主需要建筑平面大開間、靈活空間布置及立面簡潔，因此，為了增強(qiáng)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性及應(yīng)具有的剛度，框架不宜采用較柔的薄壁柱體系，而應(yīng)采用規(guī)則的鋼筋混凝土梁柱框架，與建筑平 面、裝修設(shè)計(jì)結(jié)合考慮，以免影響室內(nèi)景觀。 小區(qū)內(nèi)建筑高度不高（四層 ~六層），根據(jù)業(yè)主提供的場地初勘報(bào)告，②層及以下土層承載力較好，擬采用天然地基。由于場地內(nèi)土層分布不均勻，①層的雜填土由邊緣向場地中部增厚（最厚有 5~6 米）。在小區(qū)初期開發(fā)時的建筑處于場地西側(cè)，加之②層土埋深較淺，擬采用十字條基或片筏基礎(chǔ)，淺埋，以節(jié)約成本。在小區(qū)