商業(yè)地產基礎知識培訓資料46頁-資料下載頁
2025-02-19 02:49本頁面
【正文】 物中心 ” ?；旧鲜且患夜S一個 Outlet Store，所集商品既是優(yōu)質品牌又價格低廉，所以吸引了大批顧客。 OUTLETS吸引顧客有三樣法寶： 馳名世界的品牌 —— 薈萃世界著名或知名品牌，品牌純正，質 量上乘； 難以想象的低價 —— 一般以低至 16折的價格銷售，物美價 廉，消費者趨 之若鶩； 方便舒適的氛圍 —— 遠離市區(qū)，交通方便，貨場簡潔、舒適。 LOGO CBD： 中央商務區(qū) (Central Business District)，許多國際大都市都形成了相當規(guī)模的 CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)，現在，北京的 CBD確定在西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽北路的區(qū)域內。 CBD應具備以下特征：現代城市商務中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經濟、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。 CLD： 中央居住區(qū) ， 指由若干個居住區(qū)組成的可以滿足城市居民居住、教育、購物、娛樂、休閑的大型集中型居住區(qū) ，國際上普遍稱為 Central Living District（簡稱 CLD）。 CLD最重要的兩個因素是空間和環(huán)境。如，北京的亞運村、上海的徐家匯－虹橋沿線、深圳的香榭里社區(qū)。 COD：中央行政區(qū) ，全稱是 CentraL OffiCiaL DistriCt ，其名稱源于該區(qū)內匯集了多家國家部委、 機關、辦事機構 LOGO 目 錄 房地產概念 1 商業(yè)地產分類 2 商業(yè)地產的專業(yè)名詞 3 投資概算與投資回報收益 4 LOGO 四：投資概算與投資回報收益 （一）：投資概算 投資概算 土地成本 銀行利息 稅金 建安綜合 成本 管理費用 LOGO 四：投資概算與投資回報收益 （二）：收入概算 收入概算 銷售收入 成本 利潤率 利潤 租賃收入 LOGO 投資概算 是為 KFS做的，讓他知道需要投多，他能賺多少 . 針對的主體 投資回報 是為買商業(yè)物業(yè)的投資者做的，讓他們知道，此商業(yè)物業(yè)多少年能收回成本 . LOGO 投資回收舉例 投資回報概念 投資回報是指投資者購買商鋪后，將商鋪出租給經營商戶后的租金收益與投資總額的比例。 年回報率的設計 現階段來說，商業(yè)項目較常見的投資回報率為 6%~10%。 年回報率的操作形式 投資者年回報率 =（預估年租金收益 風險期損失） /商鋪售價 =6%~10% 預估年租金收益 =預估月租金收益 *12個月 風險期損失 =月租金 *2個月 商業(yè)地產資料分享中心 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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