安華瑤臺(tái)項(xiàng)目中期匯報(bào)市場(chǎng)研究報(bào)告-資料下載頁
2025-02-18 14:15本頁面
【正文】 廣場(chǎng)從 2023年將開始陸續(xù)清拆，大量租戶將另尋 場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)廣州工業(yè)展覽中心雖在招租，但由于地處偏遠(yuǎn)，商戶 仍處于觀望之中，如項(xiàng)目能盡快建成可吸納該批客戶廣東美容美發(fā)協(xié)會(huì)仍未同廣東任何一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)合作， 如能與其合作，將帶動(dòng)大批客戶進(jìn)駐威脅廣州工業(yè)展覽中心規(guī)模較大，若能迎合市場(chǎng)需求，迅速 打開市場(chǎng)局面，將對(duì)本項(xiàng)目招租帶來一定的困難本項(xiàng)目尚未動(dòng)工，在建期間如有其他同類市場(chǎng)提前建成 將對(duì)項(xiàng)目帶來不確定因素興發(fā)廣場(chǎng)二期新建部分租期可延至 2023年，將有部分到 期租戶遷往該處SWOT分析小結(jié)?目前廣州規(guī)模較大的化妝品專業(yè)市場(chǎng)僅興發(fā)廣場(chǎng)一家，且其市場(chǎng)吸引力已逐漸萎縮。化妝品行業(yè)市場(chǎng)的商機(jī)較大。項(xiàng)目應(yīng)把握好開發(fā)時(shí)機(jī)。?即將開業(yè)的潮發(fā)廣場(chǎng)雖然開發(fā)理念、功能檔次較之興發(fā)有所提升，但其場(chǎng)地設(shè)施、交通區(qū)位等有較大局限，對(duì)項(xiàng)目不會(huì)造成太大威脅。項(xiàng)目發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)的對(duì)比分析市場(chǎng)研究結(jié)論：從市場(chǎng)角度而言項(xiàng)目發(fā)展為化妝品專業(yè)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)最低、鞋業(yè)次之、鐘表業(yè)較大。批發(fā)市場(chǎng)類別 鞋業(yè) 鐘表 化妝品平均租金 較高 高 較低平均空置率 較低 一般 較高潛在供應(yīng)量 小市場(chǎng)空間 較少 少 較大檔次提升難度 較難 很難 中檔品牌可進(jìn)入?yún)^(qū)域市場(chǎng)的延續(xù)性 較好 一般 較差對(duì)場(chǎng)地規(guī)模要求 較少 少 較大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) *** **** **競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手實(shí)力較大 較大強(qiáng) 較強(qiáng) 一般初步定位建議檔次定位策略場(chǎng)地設(shè)施檔次：中高檔—— 場(chǎng)地設(shè)施、硬件條件比同類型對(duì)手更具競(jìng)爭(zhēng)力商戶檔次：中高檔品牌帶動(dòng)中檔及中低檔品牌進(jìn)駐 —— 仍以中低檔品牌商戶為主、爭(zhēng)取中檔及中高檔品牌商戶 —— 中高檔品牌進(jìn)駐可提高項(xiàng)目整體檔次形象。經(jīng)營(yíng)組合定位策略 —— 吸納化妝品行業(yè)所包含之美容、美發(fā)、化裝護(hù)膚行業(yè) —— 可接以上行業(yè)劃分為不同主題區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng) —— 盡早以優(yōu)質(zhì)條件吸納 “磁石鋪位 ”入場(chǎng)——化妝品批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)版經(jīng)營(yíng)主題化妝品功能定位策略展示功能 展示區(qū)表演區(qū)商務(wù)服務(wù)功能 商務(wù)中心洽談會(huì)議中心互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)功能辦公場(chǎng)所設(shè)施出租功能銀行、餐飲等行業(yè)配套功能 行業(yè)協(xié)會(huì)的深度參與技檢中心及質(zhì)量監(jiān)督認(rèn)證機(jī)構(gòu)工商稅務(wù)等 “一條龍 ”服務(wù)貨運(yùn)代辦經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu) 服務(wù)平臺(tái)的建立下階段的工作重點(diǎn)n 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式的具體構(gòu)建n 項(xiàng)目定位的深化—— 檔次、功能、商戶組合、主題n 根據(jù)定位及經(jīng)營(yíng)模式對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案的建議n 對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析—— 動(dòng)、靜態(tài)財(cái)務(wù)分析；敏感性分析THANKS鞋業(yè)市場(chǎng)情況存量： 61500平方米潛在供應(yīng)量： 6000平方米鞋業(yè)批發(fā)市場(chǎng)早期市場(chǎng)近期市場(chǎng)元 /平方米單位：萬元部分場(chǎng)館頂手費(fèi)及空置率對(duì)比圖空置率及頂手費(fèi)對(duì)比行業(yè)租金對(duì)比部分場(chǎng)館平均租金走勢(shì)對(duì)比圖注：鐘表業(yè)選取南方、九龍、站西等場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 鞋業(yè)選取國(guó)際、歐陸、新濠畔等場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 化裝品業(yè)選取興發(fā)廣場(chǎng)統(tǒng)計(jì)216。鐘表場(chǎng)館租金最高，化裝品業(yè)最低（興發(fā)特例）行業(yè)市場(chǎng)空間判斷較大興發(fā)逐漸委縮、市場(chǎng)空隙大潮發(fā)由于區(qū)位所限、對(duì)市場(chǎng)的占領(lǐng)有局限化妝品小中低檔批發(fā)批發(fā)業(yè)已趨飽和中高檔品牌難以進(jìn)入批發(fā)市場(chǎng)鐘表較少市場(chǎng)存量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈市場(chǎng)上已有實(shí)力較強(qiáng)的發(fā)展商項(xiàng)目所在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力弱于西站鞋業(yè)市場(chǎng)空間市場(chǎng)狀況行業(yè)%15000157500化妝品27%300010900鐘表%600061500鞋業(yè)潛在供應(yīng)量占存量的比例潛在供應(yīng)量(m2)現(xiàn)有供應(yīng)存量(m2)行業(yè)行業(yè)潛在供應(yīng)量分析靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 07:29:2907:29:2907:293/27/2023 7:29:29 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 三月 2107:29:2907:29Mar2127Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 07:29:2907:29:2907:29Saturday, March 27, 20231乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。 三月 21三月 2107:29:2907:29:29March 27, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見 青山。 27 三月 20237:29:29 上午 07:29:29三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 217:29 上午 三月 2107:29March 27, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 2023/3/27 7:29:2907:29:2927 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 7:29:29 上午 7:29 上午 07:29:29三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 07:29:2907:29:2907:293/27/2023 7:29:29 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 三月 2107:29:2907:29Mar2127Mar211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 07:29:2907:29:2907:29Saturday, March 27, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2107:29:2907:29:29March 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 27 三月 20237:29:29 上午 07:29:29三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 217:29 上午 三月 2107:29March 27, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/3/27 7:29:3007:29:3027 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 7:29:30 上午 7:29 上午 07:29:30三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 07:29:3007:29:3007:293/27/2023 7:29:30 AM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 2107:29:3007:29Mar2127Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 07:29:3007:29:3007:29Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 三月 21三月 2107:29:3007:29:30March 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 27 三月 20237:29:30 上午 07:29:30三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 三月 217:29 上午 三月 2107:29March 27, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/3/27 7:29:3007:29:3027 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 7:29:30 上午 7:29 上午 07:29:30三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴
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