【正文】 列式、部分塔式排布的形式，整體定位為中高檔社區(qū)，樓與樓之間采用綠化景觀的形式，有綠化隔離帶。建筑立面引入了國(guó)際色彩體系。60%的高綠化率總體規(guī)劃典型個(gè)案 —— 天合城總體規(guī)劃典型個(gè)案 —— 天合城配套設(shè)施：會(huì)所、幼兒園、商業(yè)區(qū)、超市 獨(dú)立空中花園、引綠入室，使之成為項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。采用了全效保溫隔聲，高密封性中空玻璃在采暖中，運(yùn)用了地?zé)崾焦┡捎昧藢捑半娞莶捎铆h(huán)保高新材料智有化系統(tǒng)單體產(chǎn)品設(shè)計(jì)典型個(gè)案 —— 天合城外立面：涂料層高： 樓層： 1 1 1 2 29層建筑標(biāo)準(zhǔn)層： 1梯 4戶、 1梯 6戶、 1梯 7戶容積率： 居住戶數(shù)： 2023多戶使用率： 85%、 80%均有目前在售主力戶型：三期寬景電梯宅第、 101120 三居，戶型多樣，每種面積區(qū)域有 4個(gè)戶型價(jià)格特征 銷售表現(xiàn)整體情況：均價(jià) 5000元 /平米，三期在售付款方式為：一次性、按揭、公積金優(yōu)惠政策：一次性付款 99折典型個(gè)案 —— 天合城典型個(gè)案 —— 海天四季花城位置：萊山區(qū)桐林路與新苑路交匯處占地面積： 總建筑面積： 22萬(wàn)平方米投資商：山東祥隆集團(tuán)開(kāi)發(fā)商：山東嘉士德投資置業(yè)有限公司全程營(yíng)銷：山外山規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)：深圳北方設(shè)計(jì)院建筑形式：多層、小高層、聯(lián)體別墅戶型格局：平層、復(fù)式物業(yè)管理：煙臺(tái)祥隆物業(yè)管理公司整體規(guī)劃結(jié)合小區(qū)基地地形起伏有致，周邊環(huán)境優(yōu)美的特征，充分處用現(xiàn)有地形及景觀資源，使小區(qū)的設(shè)計(jì)與自然環(huán)境有機(jī)組合，給項(xiàng)目注入了生態(tài)景觀住宅的概念。項(xiàng)目背倚鳳凰山，近享自然美景和天然氧吧。容積率低總體規(guī)劃典型個(gè)案 —— 海天四季花城配套設(shè)施： 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、超市、幼兒園等，其他 主要依靠周邊配套園林：小區(qū)以中心集中綠化帶結(jié)合曲線型道路構(gòu)成小區(qū)的主要框架，根據(jù)基地的地形變化形成各具不同空間景觀特色的組團(tuán)。具有東方園林之特點(diǎn)，點(diǎn)狀的組綠地，帶狀的林蔭步行道和集中塊狀的中心綠地，項(xiàng)目近享鳳凰山的天然美景，并在景觀設(shè)計(jì)中融入了豐富的水元素，湖泊、溪流、小島、廊亭、小橋，下沉式草坪、美樹(shù)，景致豐富?？傮w規(guī)劃典型個(gè)案 —— 海天四季花城單體產(chǎn)品設(shè)計(jì)典型個(gè)案 —— 海天四季花城外立面：采用新古典主義風(fēng)格，外立面采用涂料，色彩采用主、輔色塊相互搭配。層高： 樓層：多層為 5層，小高層為 11層（一期）容積率： 居住戶數(shù)：共 700戶使用率： 85%。目前在售主力戶型： 108三居單體產(chǎn)品設(shè)計(jì)典型個(gè)案 —— 海天四季花城充分利用天然的景觀優(yōu)勢(shì)，房型采用以觀景為主的景觀房型，戶型豐富。戶型點(diǎn)評(píng)：252。起居室、餐廳、廚房布置在靠近住宅入口的位置，方便客人進(jìn)出、交談及家庭活動(dòng)。252。就寢空間位于住宅里側(cè)，單獨(dú)形成私密區(qū)域，互不干擾。252。注重入口玄關(guān)的空間過(guò)渡252。預(yù)留了一些靈活空間，有些中性空間可以根據(jù)主要喜好布局。252。全明設(shè)計(jì)、純南向臥室，客廳面寬、進(jìn)深適中，多陽(yáng)設(shè)計(jì)。部分戶型有 270度轉(zhuǎn)角窗。單體產(chǎn)品設(shè)計(jì)典型個(gè)案 —— 海天四季花城AA級(jí)住宅，配置高端，外窗玻璃采用全新中空玻璃，豪華汽車級(jí)浮法玻璃原片；日立名牌電梯高級(jí)防盜門，其中部分采用子母門采用光電合一的國(guó)內(nèi)頂尖品牌太陽(yáng)能熱水器地暖系統(tǒng)，節(jié)能經(jīng)濟(jì)。n數(shù)字化智能家居小區(qū)寬帶 IP傳輸平臺(tái)數(shù)碼可視對(duì)講應(yīng)用智能安防密碼遙控門鎖價(jià)格特征 銷售表現(xiàn)整體情況：均價(jià) 5600元 /平米，一期售完。付款方式為：一次性、按揭、公積金典型個(gè)案 —— 海天四季花城需求市場(chǎng)研究需求市場(chǎng)研究p 潛在客戶購(gòu)買特征分析p 潛在客戶購(gòu)買心理分析p 潛在客戶來(lái)源分析本次市場(chǎng)調(diào)查我們選取了煙臺(tái)地區(qū)高端人士相對(duì)集中的區(qū)域隨機(jī)調(diào)查了近 600組客戶，取得了 517組有效的調(diào)查問(wèn)卷，其中 420組客戶有計(jì)劃在未來(lái) 2年內(nèi)進(jìn)行置業(yè)， 446組客戶為置業(yè)的決策人。因此我們可以得出判斷，本次市場(chǎng)調(diào)查對(duì)于我項(xiàng)目而言具有一定的指導(dǎo)意義，相對(duì)客觀的反應(yīng)了市場(chǎng)潛在客群的需求取向。本次隨即調(diào)查中，對(duì)于本項(xiàng)目關(guān)注度較高，樂(lè)于協(xié)助完成市調(diào)內(nèi)容的被訪者中，芝罘區(qū)、萊山區(qū)人較多。被訪者區(qū)域本次被訪者工作區(qū)域也多集中在芝罘區(qū)、萊山區(qū)。被訪者工作區(qū)域本次被訪者目前多居住在商品房、單位分房或居民自建房?jī)?nèi)。他們對(duì)目前居住條件多數(shù)認(rèn)為一般或者需要改善。被訪者目前居住狀況被訪者對(duì)現(xiàn)有居住條件的看法我們了解到，本次被訪者多數(shù)為有首次置業(yè)或第二次置業(yè)打算的客戶，多次置業(yè)型客戶較少。被訪者置業(yè)經(jīng)驗(yàn)從被訪者調(diào)查或者，本次被訪者家庭月收入多集中在 3000元 ~5000元左右。（上為保守回答）被訪者的收入情況從被訪者職業(yè)構(gòu)成來(lái)看，多數(shù)被訪者從事公司普通職員工作從被訪者從業(yè)業(yè)態(tài)來(lái)看，教育、運(yùn)輸、娛樂(lè)及自由職業(yè)者更關(guān)注我們項(xiàng)目。被訪者的職業(yè)類別被訪者的行業(yè)類別在事先明確本次調(diào)查為房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查的條件下，愿意接受調(diào)查的人群中， 20~30歲年齡層人士最為集中。 40歲以上人群相對(duì)較少。由此看來(lái)，對(duì)于萊山地區(qū)住宅產(chǎn)品關(guān)注度高的人群年齡結(jié)構(gòu)集中在 20歲 ~40歲的社會(huì)新生階層當(dāng)中。被訪者的年齡范圍從市場(chǎng)潛在客群對(duì)萊山地區(qū)區(qū)域發(fā)展判斷來(lái)看，市場(chǎng)普遍認(rèn)為萊山地區(qū)隨著市政府的遷入，房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展的階段。此外對(duì)于萊山地區(qū)普遍客戶認(rèn)為該區(qū)域住宅仍有升值潛力，未來(lái)發(fā)展速度快。被訪者對(duì)于萊山未來(lái)發(fā)展的看法在對(duì)項(xiàng)目地塊位置有了簡(jiǎn)要了解后，被訪客戶對(duì)于項(xiàng)目地塊周邊情況作了一定的判斷，從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，交通便捷性和未來(lái)升值潛力成為項(xiàng)目地塊特色被訪者對(duì)本項(xiàng)目周邊的認(rèn)識(shí)從被訪者調(diào)查中可以看出，價(jià)格和生活便利性仍然為購(gòu)房的首選因素被訪者購(gòu)房時(shí)的關(guān)注重心對(duì)于建筑類型的選擇集中在多層結(jié)構(gòu)和板式小高層結(jié)構(gòu)上面?？梢?jiàn)，板式結(jié)構(gòu)建筑在煙臺(tái)地區(qū)更受客戶歡迎。被訪者青睞的建筑類型從戶型需求來(lái)看，相對(duì)集中的面積在 80㎡ 兩居到 130㎡ 三居之間。戶型面積相對(duì)集中。小戶型產(chǎn)品及超大戶型產(chǎn)品受關(guān)注度不高。被訪者的戶型需求A 寧可多一個(gè)房 間 ，客 廳 小一點(diǎn)也無(wú)所 謂B 寧愿少一個(gè)房 間 也要保 證 客 廳 和主臥 寬 敞舒適C 只要景 觀 好，我不介意朝向D 景 觀 無(wú)所 謂 ，我一定要朝向好E 只要 戶 型好，是否明 衛(wèi) 無(wú)所 謂F 戶 型無(wú)所 謂 ，但一定要明 衛(wèi)就戶型設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)來(lái)看，大多數(shù)被訪者傾向于保證客廳和主臥室的足夠舒適，另外景觀和朝向選擇時(shí)絕大多數(shù)客戶選擇朝向而非景觀。明衛(wèi)也成為影響客戶購(gòu)房的重要因素之一。被訪者關(guān)注的戶型細(xì)節(jié)對(duì)于建筑的外立面，絕大多數(shù)客戶選擇現(xiàn)代風(fēng)格。對(duì)于建筑的外立面表現(xiàn)，更多客戶喜歡涂料或者面磚形式。被訪者青睞的立面風(fēng)格被訪者青睞的立面材質(zhì)在本次調(diào)查中有 62%的被訪者表示在項(xiàng)目?jī)?nèi)需要車位此外，有 64%的被訪者表示不在乎 90㎡ 以下戶型是否有獨(dú)立餐廳被訪者對(duì)于車位的需求被訪者對(duì)于餐廳的看法以上為第一階段的匯報(bào)內(nèi)容，謝謝以上為第一階段的匯報(bào)內(nèi)容，謝謝