國有土地征用審批制度-資料下載頁
2025-02-18 13:07本頁面
【正文】 最低價標(biāo)準(zhǔn) ? 工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費用之和。 15個等級，相差 14倍 …… 八、工業(yè)用地管理 ? 嚴(yán)格規(guī)定了 《 標(biāo)準(zhǔn) 》 的修正原則，增強了 《 標(biāo)準(zhǔn) 》執(zhí)行的“剛性”。明確規(guī)定各地國土資源管理部門“不得以土地取得來源不同、土地開發(fā)程度不同等各種理由對規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行減價修正?！? ? 有利于促進(jìn)地方進(jìn)行“熟地出讓”，有利于工業(yè)項目建設(shè)，有利于提高土地利用效率 八、工業(yè)用地管理 可以低于最低標(biāo)準(zhǔn)的兩種特殊情況： ? “對確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地，在出讓時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價標(biāo)準(zhǔn)的 60％執(zhí)行” ? 對其中使用未列入耕地后備資源，未確定土地使用權(quán)人（或承包經(jīng)營權(quán)人）的國有沙地、裸土地、裸巖石礫地，且由土地使用者自行完成土地前期開發(fā)的工業(yè)項目用地，在出讓時可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價標(biāo)準(zhǔn)的 30％執(zhí)行 八、工業(yè)用地管理 ? 土地儲備制度：城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市發(fā)展建設(shè)的需要和城市近期建設(shè)規(guī)劃，就近期建設(shè)用地的位置和數(shù)量及時提出土地的收購儲備建議，協(xié)助政府制定土地儲備年度計劃，做好土地收購儲備工作。 ? 工業(yè)用地儲備：工業(yè)用地要進(jìn)行前期開發(fā)（一級開發(fā)，達(dá)到熟地條件），為招標(biāo)拍賣掛牌出讓創(chuàng)造條件。 八、工業(yè)用地管理 ? 低于最低價標(biāo)準(zhǔn)出讓土地的，要追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。 ? 或者以各種形式給予補貼或返還的，屬非法低價出讓國有土地使用權(quán)的行為，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任 八、工業(yè)用地管理 ? 從 2023年 1月 1日起，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的“收支兩條線”。在地方國庫中設(shè)立專帳，專門核算土地出讓收入和支出情況。 九、土地出讓收入 土地出讓收入用途： 征地和拆遷補償支出： 土地開發(fā)支出： 支農(nóng)支出：補助被征地農(nóng)民的社會保障及相關(guān)補貼支出 城市建設(shè)支出： 其他支出：繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費，計提國有土地收益基金，城市廉租住房建設(shè)等 九、土地出讓收入 新增建設(shè)用地土地有償使用費： 指國務(wù)院或省級人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓、征收土地時，向取得出讓等有償使用方式（另有租賃和作價入股 /出資）的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的土地收益。 中央和地方省級國庫 30:70分成。 用途：無論上繳中央的還是上繳省級國庫都專項用于耕地開發(fā)和基本農(nóng)田保護(hù)。 九、土地出讓收入 國有土地收益基金： 從土地出讓總價款中，劃出一定比例的資金，用于建立國有土地收益基金，實行分帳核算，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市以及計劃單列市人民政府確定，并報財政部和國土資源部備案。 用途：用于土地收購儲備的相關(guān)支出，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費以及前期開發(fā)支出。 九、土地出讓收入 謝 謝 大 家！ Thanks!
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