【正文】 土地使用權出讓合同 》 、放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。 ? 拍賣過程應當制作拍賣筆錄。 1招標拍賣掛牌活動實施 —— 掛牌 ? 市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織掛牌活動。掛牌活動應當由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行。 ? ? 在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃指標要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易地點掛牌公布。掛牌時間不得少于 10個工作日。 ? 符合條件的競買人應當填寫報價單報價。有條件的地方，可以采用計算機系統(tǒng)報價。 ? 競買人報價有下列情形之一的，為無效報價： ? （ 1）報價單未在掛牌期限內收到的； ? （ 2）不按規(guī)定填寫報價單的； ? （ 3）報價單填寫人與競買申請文件不符的； ? （ 4）報價不符合報價規(guī)則的； ? （ 5）報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。 ? 掛牌主持人確認該報價后，更新顯示掛牌價格，繼續(xù)接受新的報價。有兩個或兩個以上競買人報價相同的，先提交報價單者為該掛牌價格的出價人。 ? 掛牌截止應當由掛牌主持人主持確定。設有底價的，出讓人應當在掛牌截止前將密封的掛牌底價交給掛牌主持人，掛牌主持人現(xiàn)場打開密封件。在公告規(guī)定的掛牌截止時間，競買人應當出席掛牌現(xiàn)場，掛牌主持人宣布最高報價及其報價者，并詢問競買人是否愿意繼續(xù)競價。 ? 掛牌主持人連續(xù)三次報出最高掛牌價格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，掛牌主持人宣布掛牌活動結束，并按下列規(guī)定確定掛牌結果： ? （ 1）最高掛牌價格不低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌出讓成交，最高掛牌價格的出價人為競得人； ? （ 2）最高掛牌價格低于底價的，掛牌主持人宣布掛牌出讓不成交。 ? 有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，即屬于掛牌截止時有兩個或兩個以上競買人要求報價的情形，掛牌主持人應當宣布掛牌出讓轉入現(xiàn)場競價，并宣布現(xiàn)場競價的時間和地點，通過現(xiàn)場競價確定競得人。 ? 現(xiàn)場競價應當由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行，取得該宗地掛牌競買資格的競買人均可參加現(xiàn)場競價?，F(xiàn)場競價按下列程序舉行： ? （ 1）掛牌主持人應當宣布現(xiàn)場競價的起始價、競價規(guī)則和增價幅度，并宣布現(xiàn)場競價開始?，F(xiàn)場競價的起始價為掛牌活動截止時的最高報價增加一個加價幅度后的價格。 ? （ 2）參加現(xiàn)場競價的競買人按照競價規(guī)則應價或報價。 ? （ 3）掛牌主持人確認該競買人應價或者報價后繼續(xù)競價。 ? （ 4）掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應價或報價而沒有人再應價或出價，且該價格不低于底價的，掛牌主持人落槌表示現(xiàn)場競價成交，宣布最高應價或報價者為競得人。成交結果對競得人和出讓人均具有法律效力。最高應價或報價低于底價的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價終止。 ? 在現(xiàn)場競價中無人參加競買或無人應價或出價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低于掛牌出讓底價者除外。 《 成交確認書 》 ? 確定競得人后，掛牌人與競得人當場簽訂 《 成交確認書 》。掛牌人或競得人不按規(guī)定簽訂 《 成交確認書 》 的，應當承擔法律責任。競得人拒絕簽訂 《 成交確認書 》 也不能對抗掛牌成交結果的法律效力。 ? 《 成交確認書 》 應包括掛牌人與競得人的名稱，出讓標的，成交時間、地點、價款，以及雙方簽訂 《 國有土地使用權出讓合同 》 的時間、地點等內容。 ? 《 成交確認書 》 對掛牌人和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結果的，或者競得人不按規(guī)定簽訂 《 國有土地使用權出讓合同 》 、放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。 ? 掛牌過程應當制作掛牌筆錄。 1簽訂出讓合同，公布出讓結果 ? 《 國有土地使用權出讓合同 》 ? 招標拍賣掛牌出讓活動結束后，中標人、競得人應按照 《 中標通知書 》 或 《 成交確認書 》 的約定，與出讓人簽訂 《 國有土地使用權出讓合同 》 。 ? 、競得人支付的投標、競買保證金，在中標或競得后轉作受讓地塊的定金。其他投標人、競買人交納的投標、競買保證金，出讓人應在招標拍賣掛牌活動結束后 5 個工作日內予以退還，不計利息。 ? 招標拍賣掛牌活動結束后 10個工作日內，出讓人應當將招標拍賣掛牌出讓結果通過中國土地市場網(wǎng)以及土地有形市場等指定場所向社會公布。 ? 公布出讓結果應當包括土地位置、面積、用途、開發(fā)程度、土地級別、容積率、出讓年限、供地方式、受讓人、成交價格和成交時間等內容。 ? 出讓人公布出讓結果，不得向受讓人收取費用。 1核發(fā) 《 建設用地批準書 》 ，交付土地 ? 市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā) 《 建設用地批準書 》 ，并按照 《 國有土地使用權出讓合同 》 、 《 建設用地批準書 》 確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。 1辦理土地登記 ? 受讓人按照 《 國有土地使用權出讓合同 》 約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《 國有土地使用證 》 ，取得國有土地使用權。 THANKS