易居_永州湘發(fā)家居裝飾城營(yíng)銷(xiāo)策劃提案_76ppt-資料下載頁(yè)
2025-02-18 04:44本頁(yè)面
【正文】 ，將本案推向市場(chǎng) 熱點(diǎn)； 第五階段：保溫期 第六階段：第二次引爆期（試營(yíng)業(yè)） 第七階段：第二次保溫期 第八階段：掃尾期 目 標(biāo)：依靠前期市場(chǎng)信息積累，爭(zhēng)取本案突圍。 廣告主題及創(chuàng)意表現(xiàn) 商鋪推廣名： 市府 金銀匯 市府 財(cái)滿街 現(xiàn)場(chǎng)包裝： 用噴繪畫(huà)面將沿育才路的鋪面包裝，畫(huà)面為濃厚的商業(yè)氛圍，并用引導(dǎo)旗制造氣氛。 主打廣告語(yǔ) 選擇一次 財(cái)富一生 廣告主題及創(chuàng)意表現(xiàn) 廣告主題及創(chuàng)意表現(xiàn) 廣告主題及創(chuàng)意表現(xiàn) 第五部分 經(jīng)濟(jì)效益分析 本案主要技術(shù)指標(biāo) 商業(yè)總建筑面積 26000㎡ 銷(xiāo)售均價(jià) 3200元 /㎡ 銷(xiāo)售收入概算 銷(xiāo)售均價(jià) 3200元 /㎡ 可銷(xiāo)售面積 26000㎡ 銷(xiāo)售總收入 8320萬(wàn)元 返租分析 以建筑面積為 50㎡ 的商鋪為例分析： 商鋪總價(jià)： 15萬(wàn) 首付五成： 按揭五成： 前三年收益分紅： 抵扣后實(shí)際首付： 3萬(wàn) 8年保租租金總收益： 12萬(wàn) 按揭還貸總額： 8年后客戶根據(jù)自己意愿決定是否與開(kāi)發(fā)商續(xù)簽承租協(xié)議， 若以每年 8％的投資收益計(jì)算， 3年可獲租金收益 客戶 11年可獲總收益： 12萬(wàn)＋ ＝ 客戶總投資： ＋ 3萬(wàn)＝ 故客戶在購(gòu)買(mǎi)商鋪 11年后即可回收全部投資并凈賺一間價(jià)值 15萬(wàn)的商鋪。 本案財(cái)務(wù)評(píng)估 ? 銷(xiāo)售總收入： 8320萬(wàn) ? 租賃總收入： 參考永州各大市場(chǎng)、商鋪的租金水平，本案商鋪?zhàn)饨鸲?8元 /㎡ /月，若以8年內(nèi)，總開(kāi)業(yè)率 50％計(jì)算： 10 96 26000 50％＝ 1248萬(wàn)元 ? 二層產(chǎn)權(quán)式商鋪返租： 2340 10％ 8＝ 1872萬(wàn) ? 開(kāi)發(fā)商實(shí)際收益： 8320＋ 1248－ 1872＝ 7696萬(wàn) 本案財(cái)務(wù)評(píng)估 以上財(cái)務(wù)評(píng)估分析，均基于我們 323投資回報(bào)模型最理想的銷(xiāo)售狀態(tài)，以供開(kāi)發(fā)商參考。 演示完畢，謝謝！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 8, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 06:27:5806:27:5806:273/8/2023 6:27:58 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :27:5806:27Mar238Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 06:27:5806:27:5806:27Wednesday, March 8, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :27:5806:27:58March 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 8日星期三 上午 6時(shí) 27分 58秒 06:27: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 6時(shí) 27分 :27March 8, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 8日星期三 6時(shí) 27分 58秒 06:27:588 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 6時(shí) 27分 58秒 上午 6時(shí) 27分 06:27: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 06:27:5806:27:5806:273/8/2023 6:27:58 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :27:5806:27Mar238Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 06:27:5806:27:5806:27Wednesday, March 8, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :27:5806:27:58March 8, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 8日星期三 上午 6時(shí) 27分 58秒 06:27: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 3月 上午 6時(shí) 27分 :27March 8, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 8日星期三 6時(shí) 27分 58秒 06:27:588 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 6時(shí) 27分 58秒 上午 6時(shí) 27分 06:27: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 8, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 06:27:5806:27:5806:273/8/2023 6:27:58 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :27:5806:27Mar238Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 06:27:5806:27:5806:27Wednesday, March 8, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :27:5806:27:58March 8, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 8日星期三 上午 6時(shí) 27分 58秒 06:27: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 上午 6時(shí) 27分 :27March 8, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 8日星期三 6時(shí) 27分 58秒 06:27:588 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 6時(shí) 27分 58秒 上午 6時(shí) 27分 06:27: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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