【正文】 、一戶一 表工程費(fèi) 12 安防系統(tǒng)、有 線電視 20 43000 86 弱電探頭等及有線電 視 13 電梯 138 43000 按總面積的 10% 附表 5 項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)等費(fèi)： 8494萬元 項(xiàng)目前期成本測算表 序號 項(xiàng)目名稱 單價(jià)（元/m2） 建筑面積（ m2） 造價(jià)控制(萬元 ) 備 注 1 堪、測費(fèi) 137 備 注 2 環(huán)境評估 274 勘測院收費(fèi) 3 樁基檢測（靜 載） 274 環(huán)境檢測部門收費(fèi) 4 鉆探費(fèi)（詳勘） 274 檢測單位收費(fèi) 5 水資源及污水 處理 137 地勘單位收費(fèi) (一樁一孔 ) 6 報(bào)建費(fèi)用 7124 市政污水及水利局收 費(fèi) 7 白蟻防治費(fèi) 137 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目享受 免繳 8 文物勘探 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目享受 免繳 9 方案 +施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目享受 免繳 10 施工圖審查費(fèi) 274 包含住宅、商鋪、地 下室 11 人防費(fèi) 548 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目享受 免繳 附表 6 建筑工程成本費(fèi)約： 項(xiàng)目建筑工程成本測算表 序號 項(xiàng)目名稱 單價(jià)（元/m2） 建筑面積（ m2） 造價(jià)控制(萬元 ) 備 注 1 建安總造價(jià) 1880 土建工程直接費(fèi) 2 基坑、護(hù)臂 168 土建工程直接費(fèi) 3 水、電安裝 190 5206 土建工程直接費(fèi) 4 消防 198 按總面積的 % 5 通風(fēng) 120 3288 按總面積的 % 6 審計(jì)費(fèi) 按總面積的 % 7 監(jiān)理費(fèi) 按總面積的 % 8 水、電、氣市政 配套 0 0 市政接管費(fèi) 9 小區(qū)綠化、路燈、大門 、傳達(dá)室、圍墻 128 按總面積的 % 10 總平化糞池、污 雨水 10 274 化糞池、排、雨水 11 強(qiáng)、弱電 128 變壓器電纜、一戶一表 工程費(fèi) 12 安防系統(tǒng)、有線 電視 20 548 弱電探頭等及有線電視 13 電梯 138 按總面積的 10% 附表 7 項(xiàng)目融資利息約： 5706萬元 項(xiàng)目投資利息成本測算表 序號 項(xiàng)目名稱 單價(jià)（元/m2） 建筑面積（ m2） 造價(jià)控制(萬元 ) 備 注 1 貸款利息 180 5706 （土地款 +契稅 +報(bào)建費(fèi)）40% 附表 8 項(xiàng)目管理費(fèi)約： 項(xiàng)目管理費(fèi)成本測算表 序號 項(xiàng)目名稱 單價(jià)（元/m2） 建筑面積（ m2） 造價(jià)控制(萬元 ) 備 注 1 項(xiàng)目工資 50 1585 項(xiàng)目管理人員工資 2 辦公費(fèi)用 29 工程期間所產(chǎn)生的房租、水、電、氣，辦公用品、通訊、交通、業(yè)務(wù)招、差旅等費(fèi)用 3 項(xiàng)目獎(jiǎng)金 20 634 按總面積的 1% 附表 9 銷售費(fèi)用約： 項(xiàng)目營銷費(fèi)成本測算表 序號 項(xiàng)目名稱 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 建筑面積（ m2） 造價(jià)控制(萬元 ) 備 注 1 住宅銷售費(fèi)用 按銷售價(jià) 3%計(jì)算 按銷售價(jià) 5%計(jì)算（ *5800=*3%）（銷售人員工資 +獎(jiǎng)金 +售樓部裝修 +廣告、資料） 2 商業(yè)銷售費(fèi)用 按銷售價(jià) 3%計(jì)算 按銷售價(jià) 5%計(jì)算（ *均價(jià) 18000=億元 *3%）（銷售人員工資 +獎(jiǎng)金 +售樓部裝修+廣告、資料） 3 車位銷售費(fèi)用 按銷售價(jià) 3%計(jì)算 38000 240 按銷售價(jià) 5%計(jì)算（約 1000個(gè)車位 *均價(jià)80000/個(gè) =億元 *3%）（銷售人員工資 +獎(jiǎng)金 +廣告、資料） 附表 10 其他費(fèi)用約： 工程其他費(fèi)成本測算表 序號 項(xiàng)目名稱 單價(jià)（元/m2） 建筑面積（ m2） 造價(jià)控制(萬元 ) 備 注 1 不可預(yù)見費(fèi) 317 突發(fā)事件等 2 面積測繪 317 面積預(yù)測、實(shí)測 3 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 政府行政收費(fèi) 4 維修基金 1268 政府行政收費(fèi) 附表 11 項(xiàng)目稅費(fèi)預(yù)估約： 項(xiàng)目稅費(fèi)成本測算表 序號 項(xiàng)目名稱 計(jì)稅值（萬元） 應(yīng)繳稅款(萬元 ) 備 注 1 增值稅 158689 計(jì)稅方法： 158689萬元 247。 （ 1+11%） 11%＝ 2 城建稅 7%= 3 教育附加 3%= 4 地方教育附加 2%= 5 產(chǎn)權(quán)書據(jù)印花稅 158689 158689萬元 萬分之五 = 6 土地增值稅預(yù)征 158689 158689萬元 2%= 附表 12 市場調(diào)查情況 序號 樓盤名稱 樓盤位置 容積率 占地面積 住宅價(jià)格 （元 /㎡ ） 戶型 一樓商業(yè)價(jià)格 寫字樓價(jià)格 1 雙保 鳳凰城 渭城區(qū)人民路北門口十字西南角 占地面積： 7266㎡ 建筑面積： 60000㎡ 5800元 /㎡ 89135㎡ 2 塞納綠 洲 渭城區(qū)渭城區(qū)民生西路 43號 占地面積： 79333㎡ 建筑面積： 320230㎡ 6000元 /㎡ 90128㎡ 3 聯(lián)誠 鳳凰世家 渭城區(qū)人民路北門口鳳凰廣場東北角 占地面積： 55333㎡ 建筑面積： 360000㎡ 6500元 /㎡ 43224㎡ 4 明清二十三坊 渭城區(qū)渭陽東路清渭樓西 200米路北 占地面積： 13333㎡ 建筑面積： 43500㎡ 5500元 /㎡ 180186㎡ 5 先河國際公館 渭城區(qū)抗戰(zhàn)路和民生路的東南角 占地面積： 13333㎡ 建筑面積： 70000㎡ 5500元 /㎡ 60126㎡ 6 華泰 .咸陽中心 秦都區(qū)咸陽市秦皇北路與勤儉路交匯處 占地面積： 2177㎡ 建筑面積： 36900㎡ 一層至四層規(guī)劃精品商街，滿足企業(yè)及員工日常工作及生活所需。滿足企業(yè)商務(wù)接待需求。 規(guī)劃10000平米地下超市 6300元 /㎡ 7 空港國際商務(wù)中心 西咸新區(qū)空港新城迎賓大道南側(cè)與福銀高速交匯 約 占地面積： 85376㎡ 建筑面積： 72023㎡ 9500元 /㎡ 8 中鐵 港灃國際 灃西新城秦皇大道 8號 約 占地面積： 10186㎡ 建筑面積： 56327㎡ 7457元 /m178。 9 中國西部五金機(jī)電城 涇河新城灃涇大道與正陽大道交匯處 約 占地面積： 14540㎡ 建筑面積： 980000㎡ 一期現(xiàn)房 35棟，均為兩層， 1980套商鋪，公攤 %，得房率 %。 13000元 /㎡ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 6, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 14:01:3814:01:3814:013/6/2023 2:01:38 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :01:3814:01Mar236Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 14:01:3814:01:3814:01Monday, March 6, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :01:3814:01:38March 6, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 6日星期一 下午 2時(shí) 1分 38秒 14:01: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 2時(shí) 1分 :01March 6, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 6日星期一 2時(shí) 1分 38秒 14:01:386 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 2時(shí) 1分 38秒 下午 2時(shí) 1分 14:01: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 6, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 14:01:3814:01:3814:013/6/2023 2:01:38 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :01:3814:01Mar236Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 14:01:3814:01:3814:01Monday, March 6, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :01:3814:01:38March 6, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 6日星期一 下午 2時(shí) 1分 38秒 14:01: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 2時(shí) 1分 :01March 6, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 6日星期一 2時(shí) 1分 38秒 14:01:386 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 2時(shí) 1分 38秒 下午 2時(shí) 1分 14:01: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 6, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 14:01:3814:01:3814:013/6/2023 2:01:38 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :01:3814:01Mar236Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 14:01:3814:01:3814:01Monday, March 6, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :01:3814:01:38March 6, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 6日星期一 下午 2時(shí) 1分 38秒 14:01: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 2時(shí) 1分 :01March 6, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 6日星期一 2時(shí) 1分 38秒 14:01:386 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 2時(shí) 1分 38秒 下午 2時(shí) 1分 14:01: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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