【正文】 商圈 富邦國際大廈 朝陽區(qū)東三環(huán)中路高檔寫字樓 CBD商圈 嘉都大廈 朝陽區(qū)光華路甲級寫字樓 CBD商圈 靜安中心 國展西側(cè)甲級寫字樓 燕莎商圈 亮馬河大廈 亮馬河甲級寫字樓 燕莎商圈 慶安大廈 朝陽區(qū)霄云路高檔寫字樓 燕莎商圈 賽特大廈 建外大街甲級寫字樓 賽特商圈 凱威大廈 雅寶路高檔寫字樓 賽特商圈 京泰大廈 建外大街甲級寫字樓 賽特商圈 金寶大廈 金寶街甲級寫字樓 東長安街商圈 華麗大廈 金寶街甲級寫字樓 東長安街商圈 中紡大廈 建國門甲級寫字樓 東長安街商圈 成遠大廈 建國門甲級酒店 +寫字樓 東長安街商圈 平安發(fā)展大廈 東四十條高檔寫字樓 朝外商圈 備選寫字樓資源 09年營銷推廣手段 ∣ 營銷推廣手段 鎖定目標(biāo)客戶群工作和生活的區(qū)域，通過區(qū)域市場內(nèi)消費場所宣傳進一步擴大受眾群體，挖掘新的客戶資源，以下列表為可進行商業(yè)場所巡展的場所。費用預(yù)算： 2023元 /天 巡展地點挖掘 —— 商業(yè)等消費場所巡展 巡薦華潤萬家超市資源 序號 場所 地址 活動位臵 備注 1 華潤萬家國貿(mào)店 國貿(mào)商城 B1 超市入口靠里處 1平米， 1人 2 華潤萬家嘉里店 嘉里中心 B1 超市入口處 12平米， 12人 3 華潤萬家東方店 東方廣場 B1 超市入口處 1平米， 1人 4 華潤萬家 LG雙子座店 LG雙子座 B1 超市入口處 12平米， 12人 說明 華潤萬家超市受眾針對中高端，而且推薦超市所處位臵都處于 CBD核心區(qū)寫字樓，在樓宇很難開展巡展的情況下，是很不錯的補充選擇。 巡展家樂福超市資源 序號 場所 地址 活動位臵 備注 1 北京家樂福雙井店 朝陽區(qū)廣渠路 31號 超市收銀臺對面 1平米， 1人 2 萬達影城 建國路 購票大堂 1平米， 1人 說明 家樂福超市的人流量是有保證的，受眾層次相對多樣，周末及節(jié)假日是人流量最為密集的時間；萬達影城巡展可根據(jù)國內(nèi)外大片上映的時間進行。 09年營銷推廣手段 ∣ 營銷推廣手段 健身場所主要以周邊的工作人員和居住人群為主，通過在該區(qū)域的展架擺放達到對周邊消費場所的覆蓋，費用預(yù)算： 2023300元 /月。 巡展地點挖掘 —— 健身場所展架擺放 中體倍力 分店名稱 地理位置 年費標(biāo)準 會員數(shù) 建外 SOHO店 東三環(huán) 39號建外 SOHO二號樓 5000 4500 望京店 朝陽區(qū)望京廣澤路 6號 13號樓 5000 5000 亞運村店 朝陽區(qū)大屯路風(fēng)林西奧中心 A座 21層 4000 4000 陽光 100店 朝陽區(qū)光華路 2號陽光 100會所 D座會所 5000 4500 神州店 海地區(qū)中關(guān)村南大街 31號院神舟大廈 4500 5000 長安店 東城區(qū)建國門內(nèi)大街 7號長安大戲院地下一層 4000 4000 分店名稱 地理位置 年費標(biāo)準 會員數(shù) 兆龍店 朝陽區(qū)工體北路 2號兆龍飯店西樓 6800 4000 百盛店 復(fù)興門內(nèi)大街 101號百盛購物中心 2號樓 10層 6800 5000 陽光港灣店 朝陽區(qū)石佛營東里 155號拉斯維加斯灣 35層 6800 4000 環(huán)貿(mào)店 東城區(qū)北三環(huán)東路 36號環(huán)球貿(mào)易中心 B座 2層 6800 5000 雙安店 海淀區(qū)中關(guān)村南大街甲 12號 6800 5000 青鳥健身 09年營銷推廣手段 ∣ 營銷推廣手段 小眾營銷推廣 —— 公司推廣 合作單位的二次宣傳：中金公司、嘉實基金、銀華等投資、證券公司推廣 措施： ?宣傳資料投遞：根據(jù)已掌握的企業(yè)人名錄分批分期向公司員工投遞項目選資料。 ?企業(yè)宣講：聯(lián)系該公司企業(yè) HR或人事部門，以講演 PPT的形式對該企業(yè)內(nèi)部員工進行項目推薦。 ?郵件廣告及短信息群發(fā)：參照銀行定向推廣的方式對企業(yè)員工進行內(nèi)部郵件系統(tǒng)廣告發(fā)放。 09年營銷推廣手段 ∣ 營銷推廣手段 銀行 巡展 郵件廣告 短信息 中國銀行總行 已做 已做 已做 中國銀行北京分行 已做 已做 已做 建設(shè)銀行總行 已做 已做 未做 建設(shè)銀行北京分行 已做 已做 未做 建設(shè)銀行朝陽支行 已做 已做 未做 渣打銀行 未做 已做 未做 招商銀行 未做 已做 未做 小眾營銷推廣 —— 銀行 ?前期銀行定向推廣渠道統(tǒng)計 ?本次建議推廣途徑： ?巡展：對已介入過的銀行再次進行巡展，尚未介入過的銀行進行再挖掘。 ?銀行內(nèi)部郵箱廣告發(fā)放：對所有銀行進行郵件廣告發(fā)送，傳播項目信息及優(yōu)惠信息。 ?銀行員工短信息群發(fā)： ?各大銀行內(nèi)（總行、分行、支行）資料擺放 09年營銷推廣手段 ∣ 營銷推廣手段 銀行對帳單投遞 商業(yè)銀行的金卡持卡人幾乎百分之百是中國主流社會的成功人士，本身擁有可觀的財富。 作為成功人士，大多擁有相當(dāng)?shù)臋?quán)力。這使得他們在決定個人的消費投向的同時，影響和決定團體法人的集團購買力。 銀行金卡客戶對賬單夾寄廣告全部實名投遞。廣告投向目標(biāo)明確、集中。有效讀者比率較高。 派發(fā)單價 優(yōu)惠額度 備注 地區(qū) / 份數(shù) 15 萬份 69 萬份以上 10 萬份以上 北京地區(qū) 元 / 份 3 元 / 份 元 / 份 3 萬份起發(fā) 其他地區(qū) 4 元 / 份 元 / 份 3 元 / 份 5 萬份起發(fā) 09年營銷推廣手段 ∣ 營銷推廣手段 ?針對成交客戶中的特定客戶舉行專場的客戶活動（重點推薦） 未來項目的活動圍繞已經(jīng)成交的業(yè)主展開，為具有鮮明特征的業(yè)主在現(xiàn)場舉辦專屬的客戶活動。活動得組織安排均按照業(yè)主得要求進行布臵，讓客戶感受金地名京對老業(yè)主的關(guān)懷的同時，利用業(yè)主的關(guān)系圈帶來更多有效客戶。 ?初步八月份預(yù)計針對目前成交的 80后年輕人，為其中一人舉辦專場的 party ?為柴夫人舉行家庭聚會或者商務(wù)酒會等等。 ?以工程形象節(jié)點為由頭的客戶活動（重點推薦） 根據(jù)不同工程節(jié)點對客戶進行邀約，使客戶每次到項目都有不同的感受，從而穩(wěn)定客戶的購買信心。 ?商業(yè)街開街 ?中心園林景觀亮相 ?會所對外開放 ?入住活動 圍繞成交業(yè)主的主題營銷活動 09年營銷推廣手段 ∣ 營銷推廣手段 提前樹立項目主入口形象 樹立項目主體形象標(biāo)志，如社區(qū)主入口形象的打造，既是社區(qū)主形象的展示，也是戶外廣告的一種手段，進一步給予來訪客戶視覺沖擊，刺激其購買欲望。 打消部分客戶對本案的諸多質(zhì)疑，有效建立客戶對項目的購買信心，建議開發(fā)商通過園林示范區(qū)提升項目品質(zhì)。 園林示范區(qū)的景觀打造 物業(yè)服務(wù)體驗 會所開放后的物業(yè)服務(wù)體驗，加強先銷售現(xiàn)場的軟性服務(wù)，如停車引導(dǎo)、代客泊車、入園引導(dǎo)、接待中心清潔等。 實樓樣板間體驗 8月份隨著接待中心的撤出，樣板間也隨之拆除，提前在塔樓中重新增設(shè)實樓樣板間，以準現(xiàn)房呈現(xiàn)給客戶。 體驗營銷 09年營銷推廣手段 ∣ 營銷推廣手段 ? 對象：針對即將清盤的樓宇或單元。 ? 措施：節(jié)假日期間推出特定房源（低地樓層房源）價格優(yōu)惠。 ? 優(yōu)勢：可以短期內(nèi)吸引新客戶及部分流失客戶購買。 ? 劣勢：降低項目品質(zhì)、項目美譽度下降。 特價房或一口價 H座銷控 G座銷控 09年營銷推廣手段 ∣ 營銷推廣手段 THE END！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 4, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 19:28:5519:28:5519:283/4/2023 7:28:55 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :28:5519:28Mar234Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 19:28:5519:28:5519:28Saturday, March 4, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :28:5519:28:55March 4, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 4日星期六 下午 7時 28分 55秒 19:28: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 7時 28分 :28March 4, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 4日星期六 7時 28分 55秒 19:28:554 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 7時 28分 55秒 下午 7時 28分 19:28: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 4, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 19:28:5519:28:5519:283/4/2023 7:28:55 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :28:5519:28Mar234Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 19:28:5519:28:5519:28Saturday, March 4, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :28:5519:28:55March 4, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 4日星期六 下午 7時 28分 55秒 19:28: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 7時 28分 :28March 4, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 4日星期六 7時 28分 55秒 19:28:554 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 7時 28分 55秒 下午 7時 28分 19:28: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 4, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 19:28:5519:28:5519:283/4/2023 7:28:55 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :28:5519:28Mar234Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 19:28:5519:28:5519:28Saturday, March 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :28:5519:28:55March 4, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 4日星期六 下午 7時 28分 55秒 19:28: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 7時 28分 :28March 4, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 4日星期六 7時 28分 55秒 19:28:554 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 7時 28分 55秒 下午 7時 28分 19:28: NoImag eMOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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