廣州東城綜合商業(yè)項(xiàng)目概念性前期策劃方案79p-資料下載頁
2025-02-13 23:56本頁面
【正文】 泛商場(chǎng)概念。 在商務(wù)物業(yè)、物業(yè)管理上對(duì)場(chǎng)內(nèi)外設(shè)施、設(shè)備的良好維護(hù)、減少損耗或更換頻率； 將商業(yè)動(dòng)線、商業(yè)導(dǎo)視系統(tǒng)、商業(yè)體內(nèi)外所有綠化體等均納入泛商場(chǎng)購(gòu)物會(huì)所的大概念內(nèi)。 高端消費(fèi)群首選 家庭娛樂消費(fèi)體驗(yàn) 吃喝玩樂的不夜城 零售商首選 靈活的租賃模式 經(jīng)營(yíng)推廣的規(guī)模化 基盛商業(yè)地產(chǎn)名片 健康有序的資金鏈條 高效的經(jīng)營(yíng)管理模式 廣州商業(yè)名片 經(jīng)營(yíng)主題鮮明、規(guī)劃精細(xì) 業(yè)態(tài)多元化、有機(jī)結(jié)合互補(bǔ) 商圈消費(fèi)熱點(diǎn)、輻射能力強(qiáng) 光正地產(chǎn)定必傾盡全力實(shí)現(xiàn)期望！ 番禺區(qū)內(nèi)主要專業(yè)市場(chǎng)租金一覽表： 名稱 地理位臵 經(jīng)營(yíng)范圍 租金水平 規(guī)模 吉盛偉邦 萬博中心 各式家私及家居精品 、 燈飾 、 廚房用具等 ， 多數(shù)為品牌家具商進(jìn)駐 。 96元 /平方米 ，含管理費(fèi) 一期 AE 館 ，共二層 斯高國(guó)際數(shù)碼電子港 萬博中心 以電子元器件 47%、 IT數(shù)碼產(chǎn)品 38%、 其它相關(guān)產(chǎn)品 15%的組合比例 80元 /平方米 ，管理費(fèi) 近 規(guī)模 沙溪商貿(mào)城 大石沙溪 五金 、 陶瓷 、 塑料制品 4050元 /平方米 ， 管理費(fèi)150元 /間 ， 月 ，50元 /間 。 月宣傳費(fèi) 迎賓路 4S汽車專賣店 迎賓路沿線 汽車銷售 、 維修；汽車配件；汽車保養(yǎng) 、 美容 2040元 /平方米 ， 一般較大型的汽車展場(chǎng)采用租地建設(shè)的形式 合富汽車 、 迎賓豐田 、 歐亞特 、 廣州市縱成 、 廣州致拓 、瑞華粵通 、 番禺金冠 舊 專業(yè)市場(chǎng)普遍存在的問題： ＞傳統(tǒng)的老城區(qū)中心，交通擁擠； ＞倉(cāng)庫(kù)面積小； ＞停車不方便； ＞經(jīng)營(yíng)環(huán)境差，檔次低； ＞配套設(shè)施落后； ＞租金昂貴，商家經(jīng)營(yíng)成本高； ＞無證照經(jīng)營(yíng)，違章建筑、黑作坊、亂擺亂賣、占道經(jīng)營(yíng)情況十分突出； ＞在治安、消防、稅收、管理等方面也存在著諸多隱患； ＞政府整治升級(jí)對(duì)象； 服務(wù)式公寓方面，由于西塔雅詩閣國(guó)際公寓和方圓奧克伍德服務(wù)式公寓均推遲至 2023年入市，因此 2023年預(yù)計(jì)將無服務(wù)式公寓新增供應(yīng)。第四季度，隨著廣交會(huì)等一系列展覽會(huì)舉辦，強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求使廣州服務(wù)式公寓市場(chǎng)整體空臵率保持下降趨勢(shì)。隨著未來優(yōu)質(zhì)品牌酒店服務(wù)式公寓的入市，老牌服務(wù)式公寓將面臨來自新入市項(xiàng)目和高端住宅項(xiàng)目的雙重競(jìng)爭(zhēng)壓力。 城區(qū) 主要分布區(qū)域 番禺區(qū) 市橋 天河區(qū)的沙河和棠下 中山大道 、 沙和路 、 麓景路 、 車陂路等處 白云區(qū) 廣源中路 、 機(jī)場(chǎng)路 、 三元里等處 黃埔區(qū) 大沙地 芳村區(qū) 花地灣 中圈層大型零售網(wǎng)點(diǎn)分布 0500000001000000001500000002023000002500000003000000003500000004000000002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 現(xiàn)金流入 \流出圖表 流入 流出 萬元 2023 2023 2023 2023 2023 小計(jì) 備注 現(xiàn)金流入 公寓銷售 24， 000 27， 600 15， 870 67， 470 商鋪銷售 9， 000 10， 350 7， 935 9， 12６ 36， 410 商鋪出租 2， 160 2， 33３ 3， 359 7． 852 假設(shè) 2023年底可開業(yè)計(jì)算，包含 2按一上 3個(gè)月押金，合共15個(gè)月租金 累計(jì) 9， 000 34， 350 37， 695 27， 328 3， 359 1,117,32 現(xiàn)金流出 建筑 8， 000 16， 000 16， 000 24， 000 16， 000 80， 000 含裝修、設(shè)備及設(shè)計(jì)等按照4000元 /㎡估算，開發(fā)強(qiáng)度按照 1：2： 2： 3： 2估算 營(yíng)運(yùn) 450 1， 717 1， 776 1， 249 600 5， 794 包含租賃宣傳、人工、辦公費(fèi)用等，平均按照銷售額 5%估算 財(cái)務(wù) 1， 440 1， 440 1， 440 1， 440 1， 440 7， 200 按照 ，利率 12%估算 稅費(fèi) 810 3， 091 3， 500 2， 576 470 10， 448 帶征費(fèi)率按照9%估算，租金按照平均 14%估算 累計(jì) 10， 700 22， 249 22， 717 2265 18， 510 １ 0， 344 單年流值 1， 700 12， 101 14， 977 1， 937 15， 151 8， 289 累計(jì) 1， 700 10， 401 25， 378 23， 440 8， 289 8， 289 項(xiàng)目現(xiàn)金流入流出框架表 參考案例： （ 鏈接） 日本博多水城 演講完畢，謝謝觀看！
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