【導(dǎo)讀】區(qū)位統(tǒng)景鎮(zhèn)位于渝北區(qū)東北部，東鄰大盛鎮(zhèn)，南接石船鎮(zhèn)，西連古路鎮(zhèn)，北靠明月鎮(zhèn)。地處東經(jīng)165°50′與北緯29°51′。交匯處，東西距公里，南北距公里。地形地貌統(tǒng)景位于川東平行峽谷南端，銅鑼山和明月山之間，地形以丘陵和。低山為主，屬典型的山區(qū)，一般海拔在190-612米之間，高低差438米。地震烈度為7度。由于巖溶的作用，區(qū)內(nèi)發(fā)育了較。1．規(guī)劃修建渝鄰高速公路草坪出口至鎮(zhèn)區(qū)的草統(tǒng)公路。2．規(guī)劃石船鎮(zhèn)至長壽區(qū)秤沱鎮(zhèn)縣道為二級公路。3．規(guī)劃新建黃印至大灣鎮(zhèn)的二級公路，擴(kuò)建中坪至。高嘴鎮(zhèn)的二級公路，及統(tǒng)景——大盛、統(tǒng)景——明月的三級公路。本規(guī)劃總用地面積公頃規(guī)劃定位：將園區(qū)規(guī)劃為集生產(chǎn)、生態(tài)、休閑為一體的綜合性農(nóng)業(yè)休閑旅游基地。村萬人，江口村，以滿足園區(qū)用工需求。在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)形成快捷、方便。的道路系統(tǒng)，與周邊城鎮(zhèn)保持較好的銜接。西邊有一家五星級酒店和高爾。公里，駕車45分鐘可到達(dá)，與北碚區(qū)駕車1小時可到達(dá)，與長壽區(qū)有公里，駕車1小時可到達(dá)。

　　

【正文】 究點綴在自然 中，并不在乎占地面積的大小， 追求色彩和內(nèi)在聯(lián)系 ,外形豐富 而獨(dú)特，形體厚重，貴族氣息 在建筑的冷靜克制中優(yōu)雅的散 發(fā)出來 。 建筑意向 Construction intentions 異國建筑群 —英式別墅 英式田園風(fēng)格，設(shè)計上講 求心靈的自然回歸感，給人一 種撲面而來的濃郁氣息。開放 式的空間結(jié)構(gòu)、隨 處可見的花 卉綠植、雕刻精細(xì)的歐式家具、 各種花色的優(yōu)雅布藝 ??所有 的一切從整體上營造出一種田 園之氣。 建筑意向 Construction intenti ons 異國建筑群 —德式古堡 羅曼式的建筑風(fēng)格是外表 輪廓分明，門窗和拱廊采用半 圓型、桶型或交叉拱頂，給人 一種厚實、堅固、穩(wěn)重的感覺 建筑意向 獨(dú)棟別墅 獨(dú)立別墅點布于景區(qū)內(nèi) 各主要景觀點，擁有最佳的 視角與環(huán)境，遠(yuǎn)離城市的喧 囂，于景區(qū)內(nèi)獨(dú)得一片桃園。 十一、主要指標(biāo)體系 The main index system 技術(shù)指標(biāo) 十、規(guī)劃區(qū)域主要指標(biāo)體系 十二、實施計劃 Policy Remendations 實施計劃 六期 B 區(qū) 五期 二期 三期 A 區(qū) 四期 一期 將園區(qū)分為 A 區(qū)和 B 區(qū)兩個區(qū)域 . A 區(qū)為大一期 , B 區(qū)為大二期 .首先對 A 區(qū)進(jìn)行建設(shè)，根據(jù)道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)順序分為四期實施 。 B 區(qū)作為第五 期和第六期建設(shè)。 十三、政策建議 Policy Remendations 政策建議 Policy Remendations 政策建議 搭建綜合運(yùn)營平臺，獲取多方面政策資源，贏得各類資金支持。 國土部分 科技部門 養(yǎng)老院 民政部門 本案 教育部門 各類學(xué)校 旅游部門 農(nóng)委 水利部門 十二、政策建議篇 政策建議 Policy Remendations 政策建議表 政策部門 國土部門 科技部門 本 案 教育部門 農(nóng)委 旅游部門 水利部門 民政部門 技術(shù)支持內(nèi)容 相關(guān)土地政策支持 農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)、種植加工技術(shù) 幼兒園、小學(xué)建設(shè)、教學(xué)政策、農(nóng)業(yè)科普 推廣、青少年教學(xué)示范等 相關(guān)農(nóng)業(yè)政策支持 旅游策劃、宣傳、政策支持 對御林河道進(jìn)行生態(tài)改造 養(yǎng)老院建設(shè)、村民安置、相關(guān)民政政策支 持 十二、政策建議篇 十四、社會綜合效益分析 Social benefits Analysis 項目經(jīng)營模式及社會效益 Policy Remendations 經(jīng)營模式 自主經(jīng)營：為專業(yè)性強(qiáng)、高技術(shù)、客源市場保障大一級企業(yè)文化特色鮮明 的各大中型產(chǎn)業(yè)項目，包括餐飲、住宿、農(nóng)家建設(shè)、商住會館等。 合作經(jīng)營：由集團(tuán)與外來業(yè)主合作經(jīng)營，包括星級商務(wù)酒店、養(yǎng)生會所、 旅游交通游覽等項目。 整體租賃：生活區(qū)域內(nèi)旅游商業(yè)經(jīng)營項目，可以采取整體 租賃的方式經(jīng)營， 如餐飲、購物、娛樂等方面項目。 社會效益 經(jīng)濟(jì)效益：包括果樹種植、蔬菜種植、生態(tài)旅游等項目帶來的經(jīng)濟(jì)效益 社會效益：有效解決安置周邊地區(qū)農(nóng)民就業(yè)與農(nóng)場勞動力轉(zhuǎn)移 ；提供游 客旅游休閑場地；起到科普示范帶動作用 生態(tài)效益：吸收二氧化碳，有效減緩溫室效應(yīng)；凈化空氣；調(diào)節(jié)溫度；防 止水土流失；滯塵和殺菌；農(nóng)田林網(wǎng)、間作增產(chǎn)效益 十三、社會綜合效益分析篇 建設(shè)內(nèi)容及投資估算 表一各區(qū)建設(shè)內(nèi)容及投資估算 分區(qū) 用地規(guī)模（畝） 建設(shè)內(nèi)容 游客服務(wù)中心 Leisure travel 投資估算（ 萬元） 1000 商務(wù)酒店 旅游休閑區(qū) 2020 5000 5000 4000 17000 1500 2400 2500 3000 940 0 4000 2020 6000 3000 2020 5000 4000 娛樂會所及養(yǎng)生會所 山林別墅 其他建設(shè)項目（道路、水景、棧道、管網(wǎng)等） 小計 藝術(shù)館 科普文化站 科普文化區(qū) 科技館 其他建設(shè)項目（道路、管網(wǎng)等） 小計 農(nóng)作物種植地 農(nóng)事體驗區(qū) 其他建設(shè)項目（管理房、道路、管網(wǎng)、環(huán)境等） 小計 大棚 溫室大棚區(qū) 其他建設(shè)項目（管理房、道路、管網(wǎng)、環(huán)境等） 小計 人工濕地 濱河景觀帶 其他建設(shè)項目（管理房、道路、管網(wǎng)、環(huán)境等） 小計 4000 8000 十三、社會綜合效益分析篇 建設(shè)內(nèi)容及投資估算 分區(qū) 特色風(fēng)情街 用地規(guī)模（畝） 建設(shè)內(nèi)容 農(nóng)產(chǎn)品商業(yè)街 其他建設(shè)項目（管理房、道路、管網(wǎng)、環(huán)境等） 小計 民俗博物館 投資估算 (萬元 ) 10000 3000 13000 1500 12020 8500 22020 1000 3000 3000 2020 9000 5000 36000 8000 16000 Leisure travel 鄉(xiāng)土風(fēng)情體驗區(qū) 農(nóng)家山莊 其他建設(shè)項目（管理房、道路、管網(wǎng)、環(huán)境等） 小計 游客接待中心 養(yǎng)生會館 休閑養(yǎng)生區(qū) 中草藥養(yǎng)生谷 其他建設(shè)項目（管理房、道路、管網(wǎng)、環(huán)境等） 小計 原住民安置院落（改建） 原住民安置區(qū) 原住民安置院落（新建） 其他建設(shè)項目（管理房、道路、管網(wǎng)、環(huán)境等） 小計 果品生產(chǎn)種植場地 生產(chǎn)加工區(qū) 管理用房 其他建設(shè)項目（管理房、道路、管網(wǎng)、環(huán)境等 ） 小計 總計 20200 800 8000 28800 167200 果樹銷售產(chǎn)值與投入產(chǎn)出比計算 Leisure travel 表二 果樹銷售產(chǎn)值與投入產(chǎn)出比估算 類別 項目 第一年 年 銷 售 產(chǎn) 值 第二年 第三年 第四年 4 年累計產(chǎn)值 年均產(chǎn)值 (元 /畝 ) 第一年 投 入 產(chǎn) 出 比 第二年 第三年 第四年 平均產(chǎn)出比 4 年累計利潤 年均利潤 (元 /畝 ) 單價 柑橘 1040 2020 130 625 葡萄 638 11400 540 9910 草莓 75 18750 61 14350 小計 /平均 (元 /畝 ) 2229 3418 1080 2020 十三、社會綜合效益分析篇 蔬菜產(chǎn)值估算 Leisure travel 表三 蔬菜產(chǎn)值估算表 種植類型 大棚觀賞蔬菜 水生蔬菜 面積（畝） 96 75 產(chǎn)量（萬公斤） 17 產(chǎn)值（萬元） 投入產(chǎn)出比 1: 1: 備 注 果蔬間作 總計 230 401 46 278 1:2 十三、社會綜合效益分析篇 公園勞動力需求 Leisure travel 表四 公園勞動力需求估算表 用工類別 水產(chǎn)養(yǎng)殖 果樹種植 蔬菜種植 休閑旅游 合計 總面積 （畝） 401 普通工人 （人） 57 620 62 285 1044 技術(shù)人員 （人） 22 250 28 45 345 管理人員 （人） 12 50 25 120 207 臨時工 （人） 125 1200 80 410 1815 十三、社會綜合效益分析篇 園區(qū)生 態(tài)效益估算 Leisure travel 表五 項目 單位量 （ t/年 /畝） 園區(qū)生態(tài)效益估算表 單位價格 （元 /t） 年價值 （萬元） 備注 年總量 （ t ） 吸收 CO2 釋放 O2 吸收 NO2 吸收 NO 吸收 CO 吸收 SO2 阻擋粉塵 涵養(yǎng)降水 殺菌 減少 地質(zhì) 災(zāi)害 100 30 100 ／ / 12280 27 3684 438 12280 ／ / 320 400 200 220 260 250 170 1 530/hm2 6/hm2 回收成本 工業(yè)制氧成本 回收成本 回收成本 回收成本 回收成本 消減成本 人工凈化雨水 成本 經(jīng)濟(jì)價值 經(jīng)濟(jì)價值 合計（萬元） 十三、社會綜合效益分析篇 園區(qū)生態(tài)效益估算 Leisure travel 投入使用后，經(jīng)初步估算，各項目年銷售收入總計約為 35300 萬元， 經(jīng)濟(jì)效益較好； 年均增長 17%，農(nóng)業(yè)旅游收入 5700萬元，年均增長 15% ； 農(nóng)民年均收入增長 3500 元，年均增長 30%； 安排 3400 余個就業(yè)機(jī)會；實現(xiàn)政府稅收 230 萬元，年均增長 5%。 十三、社會綜合效益分析篇 Thank You！