20xx年商品房買賣合同說明書范本15頁-合同協(xié)議-資料下載頁
2025-07-13 17:32本頁面
【導讀】簽約之前，買受人應當仔細。行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。方應當協(xié)商確定。不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。預售商品房批準機關為延安市。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?？钪芯喎Q面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
【正文】 公用建筑面積分攤以幢為單位。依據(jù)結構相同誰使用誰分的原則，一次分攤到各戶（公用建筑面積包括但不限于：樓梯間、門廊、電梯間、配電房、設備間、水箱間、管道井、交通核、消防控制室、消防通道、機房、建筑 1/2 外墻等） 以上公共部分、公用設施的面積分攤及確認，最終以延安市房產(chǎn)測量事務所實際測量的結果為準。 附件三：裝飾、設備標準 公共部分 （ 1）外墻面：高級外墻磚及局部涂料 （ 2）墻體保溫：外墻外保溫 （ 3）入戶大堂、電梯間精裝修 （ 4）電梯：合資品牌 （ 5）信報箱：住宅單元大堂內(nèi)設置 住宅套內(nèi) （ 1）入戶門：品牌入戶門 （ 2）戶內(nèi)門：預留門洞 （ 3）窗：彩色塑鋼窗、中空玻璃（部分雙中空玻璃） （ 4）陽臺：全封閉陽臺 （ 5）衛(wèi)生間：地面防水處理，墻面局部防水處理 （ 6）內(nèi)墻：清水混凝土墻面或混合砂漿粉刷墻 （ 7）頂棚：鋼筋混凝土結構板 （ 8）地面：水泥砂漿抹平 （ 9）供水：市政供水、預留上下水接口 （ 10）供電：戶內(nèi)設分戶配電箱，預留照明和插座接口 （ 11）采暖：集中供熱，地輻熱采暖 （ 12）天然氣：天然氣安裝到戶，業(yè)主自行開通 （ 13）電話接口：敷設到戶，業(yè)主自行開通 （ 14）寬帶接口：敷設到戶 ，業(yè)主自行開通 （ 15）有線電視：敷設到戶，業(yè)主自行開通 安防系統(tǒng) 小區(qū)在出入口、主要道路及地下車庫設閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；小區(qū)外圍設周界防范系統(tǒng)；住宅設門禁可視對講系統(tǒng)。 附件四：關于物業(yè)合同的補充協(xié)議 買受人對前期物業(yè)服務合同（編號為 ）予以認可。 是 否 附件五：合同補充協(xié)議： 雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為《商品房買賣合同》（以下簡稱合同）的修改和補充： 一、 合同第四條補充： 本條第一款所約定的房屋價款僅為購房款，不包含辦證登記費、他 項權力證費、契稅、公共設施維修基金及其他相關費用，這些費用在交房之日由買受人按政府相關政策規(guī)定另行支付。 二、 買受人應按交樓通知書中確定的交樓時間前來辦理收樓手續(xù)，收樓時，應依約定交清房款、各種稅費及物業(yè)管理公司的有關費用，以按揭方式付款的，還需銀行實際已放按揭款，否則出賣人有權不通知買受人而按累計逾期天數(shù)相應順延交樓時間和相應順延辦理房地產(chǎn)權屬證書而無需承擔違約責任。 三、 由于買受人的原因，導致出賣人未能按期交付的，由買受人承擔下列責任： 該房屋自雙方約定之日起的各項物業(yè)管理費用及采暖費用由買受人承擔。 該房屋及 配套設施的保修期自合同約定之日起計算。 與該房屋有關的稅費及逾期支付稅費所產(chǎn)生的滯納金由買受人承擔（包括但不限于：相關配套設施初裝費、開通費、房產(chǎn)契稅、公共設施維修基金等）。 該房屋自雙方約定之日起的一切滅失風險由買受人承擔。 四、 關于按揭付款的補充協(xié)議： 買受人簽訂《商品房買賣合同》并支付首付款后柒日內(nèi)向出賣方提供按揭資料，同時支付各項按揭費用。買受人超過柒日未提供按揭資料或不按銀行約定日期辦理相關手續(xù)，使按揭無法進行的，出賣人有權解除合同。 買受人的銀行按揭貸款申請經(jīng)銀行審查未獲批準，買受人在接到出賣人通知后七日內(nèi)向出賣人提出改變付款方式或退房申請。 買受人在收到出賣人通知七日內(nèi)，未按本協(xié)議第 2條提出改變付款方式或退房，被視為雙方解除合同，出賣人有權將該房另行出售，并扣除買受人已付首期房款的 5%作為違約金。 買受人若提出的改變付款方式的條件不符合本合同第六條的規(guī)定，則被視為雙方解除合同。出賣人有權將該房屋另行出售，并扣除買受人已付首期房款的 5%作為違約金。 如買受人按揭申請在銀行未獲批準后，買受人提出退房，出賣人應在 20日內(nèi)辦理完畢相關手續(xù)。 五、 買受人應在出賣人通知的時段內(nèi)提供辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的全部資料，買 受人有義務協(xié)助出賣人取得產(chǎn)權證書。因買受人未按時提供辦證資料、繳納相關費用造成的延期辦證，出賣人不承擔違約責任。 六、 出賣人在交房時依據(jù)相關規(guī)定代收以下費用： 維修基金、契稅、辦理房產(chǎn)證登記費用、辦理他項權力證費用和政府規(guī)定的 其它費用：以上費用接房時交納，如有變動以 相關部門文件為準。 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，本協(xié)議作為《商品房買賣合同》的有效組成部分，與《商品房買賣合同》具有同等的法律效力。 七、 交房后，無論是否入住，買受人應按熱力公司及物業(yè)公司規(guī)定的收費標準繳納供 暖費用。 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，本協(xié)議作為《商品房買賣合同》的有效組成部分，與《商品房買賣合同》具有同等的法律效力。
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