產(chǎn)品定位能力概念策劃與設(shè)計(jì)1-資料下載頁
2025-02-12 21:03本頁面
【正文】 的外型傲視維多利亞港兩岸，與對岸 88層高的國際金融中心互相輝映，今人感受超凡氣勢 。 香港 名門 香港 名門 項(xiàng)目簡介（ 1） ： 四月份新鴻基開發(fā)的 “ 凱旋門 ” 發(fā)售時(shí)，受到大量投資者追捧，頂層 “ 摩天閣 ” 更創(chuàng)出了 31000港元 /平方 呎的亞洲紀(jì)錄，而樓盤平均售價(jià)也達(dá) 到了 15000港元 /平方呎以上，風(fēng)頭之 勁一時(shí)無兩。 不過當(dāng)時(shí)尚未推出豪宅盤 “ 名門 ” 的發(fā)展商長實(shí)，卻揚(yáng)言 “ 名門 ” 的平 均售價(jià)會較 “ 凱旋門 ” 高出三成，掀 起了市場一片談?wù)摕岢薄? 要被稱之為豪宅，應(yīng)需要具備以 下條件，即地點(diǎn)優(yōu)越、面積大、密度 低及樓價(jià)貴。 “ 名門 ” 位于香港傳統(tǒng) 豪宅區(qū)渣甸山，單位面積由 15003800 平方呎不等，一梯兩戶較高的隱私度 及 20230港元 /平方呎的樓價(jià)，均顯示 “ 名門 ” 稱得上是一級豪宅。但發(fā)展 商并不滿足于此，近期在宣傳及加強(qiáng) 樓盤素質(zhì)方面花了不少功夫，看來是 要使 “ 名門 ” 成為香港的超級豪宅。 詳情請見以下介紹： 區(qū)域營銷管理部案例 區(qū)域營銷管理部案例 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 香港游艇會 時(shí)代廣場 利舞臺廣場 三越百貨 崇光百貨 柏寧酒店 皇室堡 圣保祿學(xué)校 香港中央圖書館 中華游樂會 漢基國際學(xué)校 香港真光中學(xué) 香港 名門 項(xiàng)目簡介（ 4）： 位 置： ?香港港島東半山 大坑徑 23號 香港 名門 項(xiàng)目簡介（ 7） ： 景 中層向山部分單位景觀被龍華花園所擋 區(qū)域營銷管理部案例 觀： ?位于半山 ?海景和山景 ?西北望維多利亞港 ?東南望渣甸山 發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造客戶價(jià)值 精裝修 —— 重要而未被滿足的客戶價(jià)值 高端高層大堂、雙大堂 一梯一戶 國外大堂設(shè)計(jì)案例 發(fā)現(xiàn)客戶價(jià)值 例如：瓶裝水、翡翠綠洲 創(chuàng)造客戶價(jià)值 例： SONY WALKMAN、 IPOD 濱海住宅 案例：把船開到家門口 新西蘭濱海住宅 (案例 ) 濱海住宅 案例分享 客戶價(jià)值排序 例： 法國雅高集團(tuán) Maubne 24 法國雅高酒店 :價(jià)值排序 法國廉價(jià)酒店業(yè)： 增長 : 停滯 收益率 : 低 過度飽和 : 眾多參與者 占據(jù)最好的位置 客戶目標(biāo)： 長途車司機(jī)、自駕車旅游客 copyright Kim 客戶價(jià)值排序 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 餐飲場所 房間大小 房間家具 /舒適度 床質(zhì)量 24小時(shí)接待 休閑 安靜 衛(wèi)生 價(jià)格 建筑美學(xué) ?忽視判別因子 ?產(chǎn)品同質(zhì)化 ?總價(jià)過高 產(chǎn)品力不足的表現(xiàn) 品質(zhì)提升計(jì)劃從園林入手 ? 松山湖的 “ 偏執(zhí)狂行動 ” 產(chǎn)品定位的工具 產(chǎn)品的競爭策略 競爭來源的分析 競爭力分析模型 建有主題和故事的房子 ? 福州金域榕郡 在歷史中創(chuàng)建未來 1. 項(xiàng)目地價(jià)和產(chǎn)品價(jià)格要求本項(xiàng)目景觀必須充分挖掘和利用文化特質(zhì)提升產(chǎn)品價(jià)值。 2. 應(yīng)地制宜地設(shè)計(jì)營造特色環(huán)境，引導(dǎo)客戶的認(rèn)同。 鳥瞰 重地域特點(diǎn)打文化牌，增加客戶價(jià)值。 3. 尊 圖 總體透視圖 香港天璽：世界級地標(biāo)豪宅 天璽概況（ 1） ? 天璽（ The Cullinan） 是位 于港鐵九龍站的 第六期住宅建筑 項(xiàng)目，由兩座約 270米高的摩天 大廈組成，為全 港最高的綜合式 住宅地標(biāo)建筑。 作為 每平方尺售 價(jià)近 3萬港元 的 超高層豪宅項(xiàng)目， 天璽從設(shè)計(jì)、選 材以至配套、營 天璽概況（ 2） ? 所在地：香港九龍柯 士甸道西 1號 ? 建造周期： 2023年 2023年 ? 用途：高級住宅及酒 店 ? 屋頂： 270米（ 呎 ） ? 樓層數(shù)：住宅： 68層； 酒店： 22層 ? 樓板面積： 2,822,039 平方 呎 （ 262,176平方米） ? 建筑師： Kohn 一座頂級豪宅是如何建成的？ 謝 謝！ 演講完畢，謝謝觀看！
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