物業(yè)管理企業(yè)基礎(chǔ)培訓(xùn)課程-資料下載頁
2025-02-11 16:45本頁面
【正文】 企業(yè)的權(quán)利 ? 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù) 26 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利 1）法規(guī)賦予管理企業(yè)的權(quán)利 (1)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī) ， 結(jié)合實(shí)際情況 ，制定小區(qū)管理辦法； (2)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理； (3)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用； (4)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為； (5)有權(quán)要求管委會(huì)協(xié)助管理； (6)有權(quán)選聘專營公司 (如清潔公司 、 保安公司等 )承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)； (7)可以實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。 27 2）合同賦予物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利 (1)物業(yè)管理服務(wù)合同； (2)對(duì)物業(yè)使用中的各種禁止行為，物業(yè)管理企業(yè)要與業(yè)主有書面約定 ； (3)關(guān)于聘請(qǐng)專業(yè)公司如保安公司 、 綠化公司 ， 通過簽訂轉(zhuǎn)委托合同 ， 并且事先要得到業(yè)主委員會(huì)的同意 28 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù) 1)履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營 ① 管理服務(wù)合同一經(jīng)簽訂 ， 受國家法律保護(hù) ， 合同義務(wù)受國家法律監(jiān)督 。 如果物業(yè)管 理企業(yè)不全面履行合同 ， 要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 。 ② 不得擅自變更和解除管理服務(wù)合同 ， 雙方必須信守合同 。 如果發(fā)生新的情況 ， 要經(jīng) 雙方協(xié)議重新達(dá)成新的合同 。 任何一方當(dāng)時(shí)人都不得擅自變更或解除合同 ， 也不允許單方拒絕履行或者變更已經(jīng)訂立的管理服務(wù)合同； ③ 依法解決管理服務(wù)合同中的糾紛 。 一種是通過協(xié)議解決糾紛 ， 一種是通過有關(guān)主管 部門的調(diào)解解決 ， 也可以向人民法院起訴 。 2)接受管委會(huì)和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督； 3)重大的管理措施應(yīng)當(dāng)交管委會(huì)審議，并經(jīng)管委會(huì)認(rèn)可； 4)接受房地產(chǎn)行政主管部門 、 有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo) 。 ①接受工商管理 ②接受行業(yè)行政主管部門和政府有關(guān)行政主管理部門的行政管理。 ③接受物業(yè)管理的價(jià)格管理。 29 30 復(fù)習(xí)思考題 ？它們的特征有哪些？ ？ 些？ ？ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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