物業(yè)管理4-資料下載頁
2025-02-11 16:23本頁面
【正文】 章 鑰匙領(lǐng)取： 業(yè)主簽名： 日 期： 注：以上項(xiàng)目合格的打“ √”，不合格的打“ ”，把問題填寫在備注欄內(nèi)。 第四節(jié) 物業(yè)裝修管理 ?一、物業(yè)裝修管理的必要性 ?二、物業(yè)裝修管理的難點(diǎn) ?三、物業(yè)裝修管理措施 物業(yè)管理 一、物業(yè)裝修管理的必要性 ?裝修行為普遍存在 ?裝修影響大 （ 1）影響物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)和使用安全。 （ 2）影響物業(yè)整體價(jià)值。 （ 3）造成環(huán)境污染。 （ 4）帶來治安和火災(zāi)隱患。 物業(yè)管理 二、物業(yè)裝修管理的難點(diǎn) ?物業(yè)服務(wù)公司無執(zhí)法權(quán) ?司法判決難以執(zhí)行 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 裝修管理前的準(zhǔn)備 ? 管理處各崗位人員均已到崗并已進(jìn)行了裝修管理的相關(guān)培訓(xùn)； ? 工程人員配備相應(yīng)的表單及維修所需的工具、材料 ? 巡查人員配備通信設(shè)備、制服、手電筒、表單等； ? 物業(yè)轄區(qū)內(nèi)配備足夠的消防器材等； ? 保潔人員配備相關(guān)保潔用品、工具； ? 物管員具備相應(yīng)的表單及辦理出入證的材料、收取各項(xiàng)費(fèi)用的單據(jù)； ? 各種設(shè)備、設(shè)施說明、圖紙及建筑水電土建竣工圖俱全 ? 已與裝修垃圾清運(yùn)隊(duì)及裝修材料搬運(yùn)隊(duì)簽訂合作協(xié)議，并已指定裝修垃圾堆放的地點(diǎn) 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 業(yè)主在裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)公司申報(bào)登記。非業(yè)主的使用人對物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。申報(bào)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ? 房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證） ? 申請人身份證件； ? 裝飾裝修方案； ? 變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案； ? 委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。 ? 非業(yè)主的物業(yè)使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 進(jìn)行裝修的業(yè)主和使用人及其委托的裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議。 物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： ? 裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容； ? 裝飾裝修工程的實(shí)施期限； ? 允許施工的時(shí)間； ? 廢棄物的清運(yùn)與處置； ? 住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求； ? 禁止行為和注意事項(xiàng)； ? 管理服務(wù)費(fèi)用； ? 違約責(zé)任； ? 其他需要約定的事項(xiàng)。 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 裝修施工監(jiān)督管理 ? 物業(yè)服務(wù)公司要按照物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人或裝飾裝修企業(yè)有違反規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對業(yè)主、使用人或者裝飾裝修企業(yè)違反物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任 ? 物業(yè)服務(wù)公司不能向業(yè)主和使用人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料。 ? 業(yè)主和使用人不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對其裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為： ? 未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； ? 將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間； ? 擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體； ? 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； ? 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 業(yè)主和使用人從事物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： ? 搭建建筑物、構(gòu)筑物； ? 改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； ? 拆改供暖管道和設(shè)施； ? 拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 物業(yè)管理 三、物業(yè)裝修管理措施 裝修驗(yàn)收 ? 裝修戶在施工完成后，物業(yè)服務(wù)公司要按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求業(yè)主、使用人及其委托的裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。 物業(yè)管理 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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