20xx年長(zhǎng)沙市濱江項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁
2025-07-13 17:28本頁面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。“一江兩岸、山水洲城”一直是星城的名片。來5到10年，將傾力打造一個(gè)舉世聞名的湘江東岸濱水區(qū)。湘江東岸全長(zhǎng)約9公里、占地約1萬畝的流域。沙市政府決定對(duì)其進(jìn)行全面開發(fā)。10個(gè)大型重點(diǎn)項(xiàng)目綿延沿江風(fēng)光帶，將帶動(dòng)湘江東岸濱水區(qū)。目尋找差異化競(jìng)爭(zhēng)提供可靠的市場(chǎng)依據(jù)。兩岸價(jià)格差距大。江板塊將成為長(zhǎng)沙市最具魅力的高尚住宅區(qū)。1)長(zhǎng)沙近期江景項(xiàng)目在售或即將發(fā)售項(xiàng)目約在15個(gè)左右。從物業(yè)形態(tài)分析：所有江。景項(xiàng)目都是以高層為主，只有書院官邸一期一批有部分多層洋房；土地資源稀缺，寸土寸金；元/㎡和8100元/㎡。
【正文】 價(jià) 格共性 1. 項(xiàng)目 整體定價(jià)模糊，多 為 一房一價(jià)； 2. 市場(chǎng)均價(jià)都比同地段非江景盤高 1000— 3000 元 /㎡； 3. 一線江景單元樓層差價(jià)不大，基本在 3050 之間。 4. 景觀朝向差價(jià)比較大，基本在 50020xx 之間，各棟之間價(jià)格相差明顯； 5. 河?xùn)|江景盤相比河西要高 5001000 元 /㎡，主要是交通和配套商占據(jù)優(yōu)勢(shì)； (三 )、消費(fèi)群體分析 1. 目標(biāo)客戶比較分散，不局限于一個(gè)點(diǎn)，二次及二次以上置業(yè)群體為主要目標(biāo)客戶群，且多位社會(huì)上層實(shí)力家庭； 2. 居家型客戶相對(duì)比投資性客戶要多； 3. 普遍客戶對(duì)江景資源比較看重，在觀江角度上要求明顯； 4. 大多數(shù)客 戶對(duì)親睞大戶型，且對(duì)主臥和陽臺(tái)觀景角度要求較高； 5. 客戶主要來源渠道不限于廣告，圈子傳播在江景盤中優(yōu)勢(shì)明顯。 (四 )、其它共性 1. 綠化率普遍偏低，絕大多數(shù)項(xiàng)目都是以高層為主，追求高容積率和高利潤(rùn)為最終目標(biāo)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 2. 車庫比例一般都能達(dá)到 1： 1 的比例； 十、 0809 預(yù)計(jì) 新開江景盤基本信息一覽表 未來一年內(nèi)，預(yù)計(jì)有 14 個(gè)江景盤上市，其中一線江景項(xiàng)目有九個(gè)， 其中開福區(qū)個(gè)天心區(qū)分別有 4 個(gè)項(xiàng)目，岳麓區(qū)有 5 個(gè)項(xiàng)目，芙蓉區(qū)有一個(gè)項(xiàng)目。 來自項(xiàng)目最直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為“領(lǐng)航江閣” ，位項(xiàng)目北面 300m 處 。 項(xiàng)目名稱 地址 物業(yè)類型 占地面積 建筑面積 開發(fā)商 開福區(qū) 領(lǐng)航 江閣 （臨湘江 ，一線江景盤 ） 長(zhǎng)沙市開福區(qū)毛家橋 39 號(hào) 普通住宅 、 其它 畝 ㎡ 湖南領(lǐng)航置業(yè)有限公司 大地國(guó)際公寓（臨湘江 ，二線江景盤 ） 長(zhǎng)沙市西長(zhǎng)街環(huán)城堤 商業(yè)樓 畝 100000 ㎡ 長(zhǎng)沙市大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 半島明珠 （臨瀏陽河 ，二線江景盤） 長(zhǎng)沙市開福區(qū)四方坪勝利村 普通住宅 、 其它 畝 319100 ㎡ 湖南海洋環(huán)球置業(yè)有限公司 雙灣國(guó)際 （臨湘江，一線江景盤） 開福區(qū)五合垸 商業(yè)樓 、 普通住宅 、寫字樓 、 其它 192 畝 569345 ㎡ 長(zhǎng)沙市水利投資置業(yè)發(fā)展有限公司 芙蓉區(qū) 萬科金域藍(lán)灣（臨瀏陽河 ，二線江景盤 ） 長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)營(yíng)盤東路 普通住宅 22 畝 390000 ㎡ 長(zhǎng)沙宏程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 岳麓區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 翠堤錦城 （臨湘江 ，一線江景盤 ） 岳麓區(qū)茶子山裕邦科技園 普通住宅 畝 180000 ㎡ 湖南省裕邦產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 百江明珠 （ 臨湘江，二線江景盤 ） 長(zhǎng)沙岳麓區(qū)觀沙嶺茶山村 商業(yè)樓 、 普通住宅 221 畝 323400 ㎡ 湖南百匯投資有限公司 華韻城市海岸 （臨湘江，一線江景盤） 岳麓區(qū)銀盆南路 228 號(hào) 別墅 、 普通住宅 其它 42 畝 / 長(zhǎng)沙華韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 西岸麓港 （臨湘江、一線江景盤） 岳麓區(qū)靳江村、黃鶴村 別墅 、 商業(yè)樓 、 普通住宅 、 寫字樓 、其它 335 畝 450000 ㎡ 長(zhǎng)沙市靳江水利投資置業(yè)有限公司 江濱鑫城 （臨湘江，一線江景盤） 坪塘鎮(zhèn) 商業(yè)樓 、 普通住宅 、其它 19 畝 35000 ㎡ 長(zhǎng)沙坪建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天心區(qū) 江岸 麗都 （臨湘江，一線江景盤） 長(zhǎng)沙市湘江大道 101 號(hào) 普通住宅 4 畝 37773 ㎡ 長(zhǎng)沙泰寶實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司 天韻 金外灘 （臨湘江，一線江景盤） 長(zhǎng)沙市湘江大道東側(cè)解放西路至西湖橋段 商業(yè)樓 、 普通住宅 53． 3 畝 144000 ㎡ 湖南植圣教育投資有限公司 德信濱江時(shí)代 （臨湘江，二線江景盤） 長(zhǎng)沙市天心區(qū)書院路 商業(yè)樓 、 普通住宅 44． 2 畝 139000 ㎡ 長(zhǎng)沙德信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 白沙橘洲灣 （臨湘江，一線江景盤） 南湖路以南，湘江大道以東 配套住宅、別墅、其它 200 畝 335000 ㎡ 長(zhǎng)沙天心城建置業(yè)有限責(zé)任公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 十一、 報(bào)告對(duì)本項(xiàng)目的思考 1. 從 建筑布局 上： 在容積率不變的情況下， 小區(qū) 盡量 規(guī)劃成 圍合 或 半圍合 式建筑 ， 同時(shí)規(guī) 劃 中心花園，降低小區(qū)視覺容積率； 2. 從園林上： 小區(qū)景觀設(shè)計(jì)可以水景為主軸，與江景呼應(yīng)，同時(shí)設(shè)計(jì)多個(gè)下沉式水池或噴泉廣場(chǎng)，盡量做到移步換景，一條水景貫徹始終； 3. 從 建筑風(fēng)格： 建議歐式古典或后現(xiàn)代風(fēng)格，一方面區(qū)域市場(chǎng)缺少此類風(fēng)格產(chǎn)品產(chǎn)品，更有利搶占市場(chǎng)空白點(diǎn)；另一方面可增加項(xiàng)目文化底蘊(yùn)；再次也便于項(xiàng)目推廣，吸引市場(chǎng)消費(fèi)者眼球。 4. 外墻風(fēng)格： 歐式古典風(fēng)格外墻以棕色和咖啡色為主色調(diào)，后現(xiàn)代風(fēng)格外墻以深藍(lán)和灰、白色調(diào)，講究大氣、干脆 、 清澈 、視覺沖擊力強(qiáng) ； 5. 從配套上： 盡可能地配備較為先進(jìn)的智能管理系統(tǒng)，并規(guī)劃業(yè)戶會(huì)所等 。 一方 面拔高項(xiàng)目形象；另一方面提高附加值，制造多方面項(xiàng)目賣點(diǎn)； 6. 從戶型上： 一線江景多以舒適型三房和寬敞四房為主，二線江景多以二房和緊湊三房為主，小戶型可作為附加產(chǎn)品，適量開發(fā)。同時(shí)，為吸收更多市場(chǎng)塔尖人群，一線江景單位中的復(fù)式單位必不可少； 戶型 一房 兩房 三房 四房 所占比例 10% 20% 50% 20% 面積區(qū)間（㎡） 5060 90100 130160 140175 7. 從設(shè)計(jì) 特色 上： 一線江景盡可能地規(guī)劃 大開間 觀景大陽臺(tái)，尤其是主臥 、 客廳，多采用飄窗、落地窗、弧形落地陽臺(tái)、轉(zhuǎn)角觀景陽臺(tái)設(shè)計(jì)。同 時(shí)，為進(jìn)一步 優(yōu)化 觀景質(zhì)量，可設(shè)計(jì) 6m 高交錯(cuò)式陽臺(tái)； 8. 從管理上： 引進(jìn)知名物業(yè)管理公司，進(jìn)一步提高小區(qū)形象；
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