【正文】 推斷、計算、統(tǒng)計、分析而得，如市場需求量的變化趨勢、方案的收支預(yù)測數(shù)、方案的財務(wù)指標、方案的敏感性分析圖等等，這類數(shù)據(jù)采取以屏幕輸出為主、打印輸出為輔的輸出方式。（ 3） 文檔報告類 ，包括市場調(diào)查報告、經(jīng)濟評價報告、投資方案決策報告等等，這類數(shù)據(jù)主要是存檔、備案、送上級主管部門審查之用，因而，采取打印輸出的方式，而且，打印的格式還須規(guī)范。 四 、 系統(tǒng)設(shè)計4 用戶界面設(shè)計 4． 2 輸出設(shè)計 4． 2． 2 輸出格式設(shè)計 輸出信息的表格設(shè)計應(yīng)以滿足用戶需要及習(xí)慣為目標。格式形式主要由表頭、表底和存放正文的 “ 表體 ” 三部分組成。 打印輸出主要采由 OLE技術(shù)實現(xiàn)完成的。首先在 WORD軟件中設(shè)計好打印模板，然后，把數(shù)據(jù)從本系統(tǒng)傳輸?shù)?WORD模板中，利用 WORD軟件的打印功能從后臺輸出。這樣，方便了日后用戶對打印格式的修改和維護，也方便了程序的設(shè)計。四 、 系統(tǒng)設(shè)計4 用戶界面設(shè)計 4． 3 對話設(shè)計 4． 3． 1 對話設(shè)計原則 在對話設(shè)計中，要考慮終端或微機的使用環(huán)境、響應(yīng)時間、操作方便和對用戶的友好問答，并要注意保密。對話設(shè)計原則如下：（ 1）對話要清楚、簡單，不能具有二義性；（ 2）對話要適合操作人員的水平，要能鼓勵用戶使用，并且容易學(xué)習(xí)掌握；（ 3）對話本身應(yīng)具有指導(dǎo)用戶怎樣操作和回答問題的能力；（ 4）對話應(yīng)能反映用戶的觀點、業(yè)務(wù)和習(xí)慣等；（ 5）必須盡快地反饋用戶的輸入狀態(tài)（尤其是出錯的狀態(tài)）；（ 6）對話應(yīng)該適合于用戶的環(huán)境和具體情況，允許具有不同能力和經(jīng)驗的用戶在不同的速度下進行操作；（ 7）要把錯誤信息的細節(jié)顯示出來，并直到用戶清楚為止 。四 、 系統(tǒng)設(shè)計4 用戶界面設(shè)計 4． 3 對話設(shè)計 4． 3． 2 對話設(shè)計方式 （ 1）菜單設(shè)計 菜單是可以說是信息系統(tǒng)功能選擇操作的最常用一種方式。本系統(tǒng)采用的菜單形式有下拉式菜單（與 Windows下所設(shè)計的菜單方式相似）、圖形化菜單、彈出式菜單（鼠標右鍵單擊時彈出）。相應(yīng)的菜單選擇方式有鼠標直接單擊和通過鍵盤選擇按鈕字母兩種。（ 2）回答設(shè)計 當(dāng)程序運行到一定階段，屏幕上進行提問，待用戶回答后，再進入下一階段運行。本系統(tǒng)設(shè)計的回答方法有兩種：一是 Y（ Yes） 或 N（ No）， 二是 C（ Continue） 或 E（ Escape）。（ 3） 提示設(shè)計 提示設(shè)計主要是針對用戶輸入的內(nèi)容有誤，或要求提示用戶輸入相應(yīng)的內(nèi)容后，程序才可進入下一階段。四 、 系統(tǒng)設(shè)計5 模塊處理過程設(shè)計 5． 1 模塊處理過程設(shè)計方法 按照自頂向下的結(jié)構(gòu)化設(shè)計方法已把本系統(tǒng)分解為若干個子系統(tǒng)，每個子系統(tǒng)下面又分為若干個層次模塊，但它只表達了程序中各功能之間關(guān)系，卻不能表達每個模塊的內(nèi)部邏輯。還得進行系統(tǒng)的 IPO圖 設(shè)計。 設(shè)計 IPO圖時，仍然采用結(jié)構(gòu)化設(shè)計方法。即把每一個模塊的功能及其加工邏輯進一步分解，分解成若干個更小的模塊。每個模塊的細化不僅僅包括功能細化和邏輯細化，還的包括數(shù)據(jù)細化。四 、 系統(tǒng)設(shè)計5 模塊處理過程設(shè)計 5． 2 系統(tǒng) IPO圖設(shè)計 僅對經(jīng)濟評價子系統(tǒng)、投資方案決策子系統(tǒng)的 IPO圖加以分析設(shè)計 （ 1）經(jīng)濟評價子系統(tǒng) IPO圖 ● hdоH3經(jīng)濟評價現(xiàn)金流量表生成可行性分析選擇方案合并現(xiàn)金流量表財務(wù)指標計算方案篩選從數(shù)據(jù)庫中尋找該方案下的支出數(shù)據(jù)從數(shù)據(jù)庫中尋找該方案下的收益數(shù)據(jù)將支出和收益數(shù)據(jù)合并成現(xiàn)金量表將現(xiàn)金量表通過ＯＬＥ調(diào)至ＥＸＣＥＬ中，并計算aооaоооadо о оbcdaab cоо ооооооо ооо ооdabda e gea d eо fa． 備選方案方案編碼b． 某方案下的投資支出數(shù)據(jù)c． 某方案下的投資收益數(shù)據(jù)d． 某方案下的現(xiàn)金流量表e． 某方案下的財務(wù)指標f． 房地產(chǎn)行業(yè)投資基準收益率g． 可行方案　h． 備選方案結(jié)束標志經(jīng)濟評價層次化模塊結(jié)構(gòu)圖四 、 系統(tǒng)設(shè)計5 模塊處理過程設(shè)計 5． 2 系統(tǒng) IPO圖設(shè)計 （ 1）經(jīng)濟評價子系統(tǒng) IPO圖 　系統(tǒng)名：經(jīng)濟評價模塊名：將現(xiàn)金流量表由 OLE傳　　　　至 EXCEL中，并計算 IPO圖編號： 　　　　　　 HIPO圖編號： H3設(shè)計者：徐 X X日　期： 2023/3/2 　由下列模塊調(diào)用：　　財務(wù)指標計算　調(diào)用下列模塊：　輸入（Ｉ）：　 　 某項目下的方案編碼、該方案下的現(xiàn)金流量表　　輸出（Ｏ）： 收益率（ IRR）、 凈現(xiàn)值 (NPV)、 投資回收期　處理描述（Ｐ）：　　 EXCEL對象，再打開現(xiàn)金流量表模板； EXCEL對象的現(xiàn)金流量表模板中， 并調(diào)用該模板中的宏，計算出其財務(wù)指標值； VB主程序中，并關(guān)閉 EXCEL對象；　 內(nèi)部數(shù)據(jù)元素：　　　調(diào)用 OLE計算財務(wù)指標模塊IPO圖 　　　四 、 系統(tǒng)設(shè)計5 模塊處理過程設(shè)計 5． 2 系統(tǒng) IPO圖設(shè)計 （ 2）投資決策與評價 IPO圖 m k dalk kc d aeadbbg haf ijcbcacdadc add adcabо о方案決策模型管理用理想點法求解c оaо оH４投資決策與評價投資評價用線性規(guī)劃法法求解 用增量分析法求解用層次分析法求解用報童模式分析法求解方案及模型選擇決策計算結(jié)果及模型檢驗?zāi)Ｐ弯浫肽Ｐ托拚Ｐ蛣h除敏感性分析盈虧平衡分析bоооооооо о ооо ооо оо оооо ооо оооооооjfaa fiо оо●fо對各項目下的決策方案及投資目標進行標記輸入各投資目標間的優(yōu)先權(quán)數(shù)并進行一致性檢驗輸入各目標下決策方案間的優(yōu)先權(quán)數(shù)并進行一致性檢驗最優(yōu)方案求解о о оо l mо о ооо投資決策層次化模塊結(jié)構(gòu)圖a： 各項目下的可行方案及相關(guān)數(shù)據(jù) b： 模型編碼；c： 模型及其參數(shù) d： 各方案間優(yōu)先權(quán)數(shù)計算結(jié)果及所選模型 e： 決策結(jié)果檢驗是否合格的標志 f： 最優(yōu)方案及其相關(guān)數(shù)據(jù) g： 模型及相關(guān)數(shù)據(jù) h： 模型修正后的結(jié)果 i： 敏感性分析結(jié)果 j： 盈虧平衡分析結(jié)果； k： 各方案及投資目標的代碼標記 l: 投資目標間優(yōu)選權(quán)數(shù)計算結(jié)果 (通過一致性檢驗 ) m： 各目標下決策方案間的優(yōu)先權(quán)數(shù)計算結(jié)果 (通過一致性檢驗 )。四 、 系統(tǒng)設(shè)計5 模塊處理過程設(shè)計 5． 2 系統(tǒng) IPO圖設(shè)計 （ 2）投資決策與評價 IPO圖 　系統(tǒng)名：投資決策與評價模塊名：最優(yōu)方案求解IPO圖編號： 　　　　 HIPO圖編號： 設(shè)計者：徐 X X日　期： 2023/2/2 　由下列模塊調(diào)用：　　層次分析法求解　調(diào)用下列模塊：　輸入（Ｉ）： 投資目標間優(yōu)選權(quán)數(shù)計算結(jié)果 (通過一致性檢驗 )。各目標下決策方案間的優(yōu)先權(quán)數(shù)計算結(jié)果 (通過一致性檢驗 )。 輸出（Ｏ）： 收益率（ IRR）、 凈現(xiàn)值 (NPV)、 投資回收期　處理描述（Ｐ）：　　 計算結(jié)果賦予數(shù)組 。 ,并對決策矩陣求解 , ,并獎排序結(jié)果返回 ?！?nèi)部數(shù)據(jù)元素：　　　層次分析法模塊下的最優(yōu)方案求解模塊的 IPO圖 　　　五 、 系統(tǒng)實施1 開發(fā)平臺的選擇 1． 1 開發(fā)平臺的選擇原則 （ 1）系統(tǒng)的可靠性和安全性 （ 2）系統(tǒng)的集成性和兼容性 從本系統(tǒng)的特點來看，由于本系統(tǒng)主要討論的是房地產(chǎn)投資決策這一過程，其中有基礎(chǔ)數(shù)據(jù)錄入及分析、數(shù)據(jù)預(yù)測、投資決策、風(fēng)險評價等等，因而涉及到的計算工作量大，且有些計算結(jié)果需要用圖表加以展示；本系統(tǒng)擬于在多處通過 OLE技術(shù)將 EXCEL軟件應(yīng)用到主程序中；因而，在所選開發(fā)工具和 EXCEL之間的集成性和兼容性上，開發(fā)人員應(yīng)給予足夠的重視。 （ 3）系統(tǒng)的可擴充性 由于客觀環(huán)境的不斷變化、房地產(chǎn)行業(yè)法規(guī)政策的出臺和不斷更新導(dǎo)致業(yè)務(wù)處理流程的變化以及用戶需求的增加、原始系統(tǒng)設(shè)計的某些不完善等等，這些都會增加系統(tǒng)日后的維護工作，因而在對系統(tǒng)開發(fā)工具的選擇上，必須考慮到上述這些因素。 五 、 系統(tǒng)實施1 開發(fā)平臺的選擇 1． 2 系統(tǒng)開發(fā)工具 鑒于本系統(tǒng)的自身特點，采用 VISUAL 具 、并 以 ACCESS作為數(shù)據(jù)庫的設(shè)計工具 。選擇 VB6的主要原因：（ 1）在支持 VBA技術(shù)應(yīng)用上， VISUAL BASIC能夠與 WORD、 EXCEL等完全兼容；尤其在 OLE技術(shù)的接口上， VB具有 VFP、 DELPHI所無法比較的安全性和穩(wěn)定性；（ 2）能真正地支持面向?qū)ο螅哂型耆拿嫦驅(qū)ο蟮木幊棠芰?；同時還能支持 ActiveX的設(shè)計和運用，支持網(wǎng)絡(luò)開發(fā)及客戶機 /服務(wù)器（C/S） 工作模式的開發(fā)等等；（ 3） VB具有使用方便、功能強大的優(yōu)點。在程序的編制和調(diào)試上，給了程序員最大程度的自由，減少了程序員的工作量；（ 4） VB作為 Microsoft公司早期主導(dǎo)產(chǎn)品，也是美國 Microsoft公司重力推出的拳頭產(chǎn)品之一，在諸多方面， Microsoft公司都給予了技術(shù)支持和技術(shù)改進；同時， VB的使用較為普遍。因而，在系統(tǒng)開發(fā)時，更容易得到技術(shù)支持和技術(shù)合作。五 、 系統(tǒng)實施2 OLE技術(shù)應(yīng)用 由系統(tǒng)分析可知，本系統(tǒng)要求具有較強的數(shù)據(jù)計算和圖表處理功能以及一定的文檔處理功能，而常用的辦公軟件 Word和 Excel在這方面具有優(yōu)勢，通過 OLE技術(shù)，能使本系統(tǒng)和 Word、 Excel良好兼容，從而使本系統(tǒng)兼?zhèn)鋽?shù)據(jù)計算、圖表處理、文檔處理和數(shù)據(jù)庫管理功能，這既可以簡化編程有方便了系統(tǒng)日后的維護和擴充。數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)計算模塊 文檔處理模塊OLE技術(shù)通道 WORD EXCEL評價報告 .DOC等現(xiàn)金流量表 .XLS等系統(tǒng)運用 OLE示意圖五 、 系統(tǒng)實施2 OLE技術(shù)應(yīng)用 2． 1 OLE術(shù)語 OLE技術(shù)是指通過對象鏈接和嵌入技術(shù)的運用，將多個應(yīng)用程序捆綁在一起，從而使應(yīng)用程序達到數(shù)據(jù)和功能共享的目的，因而 OLE技術(shù)可以說是 Windows應(yīng)用程序間相互溝通的橋梁；從本質(zhì)上講，OLE就是組件軟件，即將所需功能集成起來，生成自己的萬能軟件。組件就是別人開發(fā)的項目（空間或應(yīng)用程序）。這些組件不必重新開發(fā)，既可用在應(yīng)用程序中。如果組件支持 OLE， 即可借助其功能為我所用。應(yīng)用程序可看成是組件的組合體，它們通過 OLE應(yīng)用程序的公共接口標準結(jié)合起來，如，電子表格功能可以在字處理文檔中提供。反之，字處理功能也可以在電子表格中提供，同時， VB還可以借用字處理程序和電子表格程序的功能。 幾個基本術(shù)語是： 對象；客戶與服務(wù)器；服務(wù)器名稱； OLE鏈接。五 、 系統(tǒng)實施2 OLE技術(shù)應(yīng)用 2． 1 OLE術(shù)語 （ 1）對象（ Object） OLE應(yīng)用程序提供的項目稱為 OLE對象 。 OLE服務(wù)是一種應(yīng)用程序，提供了各種應(yīng)用程序可用的容器對象，如 WORD對象、 EXCEL對象等等。（ 2）客戶與服務(wù)器（ Clients and Servers） 根據(jù)通過 OLE交換信息的兩個應(yīng)用程序在 OLE過程中扮演的角色，可分為 “客戶 ”和 “服務(wù)器 ”。接受請求并提供信息的應(yīng)用程序就是提供服務(wù)的程序，稱為 OLE服務(wù)器（或源應(yīng)用程序），提出請求并接受信息的應(yīng)用程序也就是接受服務(wù)的程序，稱為 OLE客戶（或目標應(yīng)用程序），客戶應(yīng)用程序也稱容器應(yīng)用程序，它包含鏈接和嵌入對象的應(yīng)用程序。（ 3）服務(wù)器名稱 在 OLE技術(shù)鏈接中，每一個充當(dāng)服務(wù)器的應(yīng)用程序都有一個服務(wù)器名稱（ Service Name）， 類似于服務(wù)器的服務(wù)號碼。當(dāng)一個應(yīng)用程序提出申請時，它必須通過服務(wù)器名稱來明確指定數(shù)據(jù)來源。一般情況下，服務(wù)器名稱為應(yīng)用程序的可執(zhí)行文件名（去掉擴展名）。 五 、 系統(tǒng)實施2 OLE技術(shù)應(yīng)用 2． 1 OLE術(shù)語 應(yīng)用軟件名稱 OLE服務(wù)器名稱Microsoft Excel EXCELMicrosoft Word WORDOLE服務(wù)器名稱 （ 4） OLE鏈接 與 EXCEL、 WORD進行數(shù)據(jù)共享和數(shù)據(jù)傳輸?shù)姆绞健? 一種是 對象嵌入 ，即將應(yīng)用程序中的對象插入到容器應(yīng)用程序中。插入的對象是原對象的拷貝，拷貝文件可以獨立于原對象而單獨操作和存放，這種方式在編程中應(yīng)用較少，因而這里不作討論。 另一種是 對象鏈接 ，這項技術(shù)在某些方面類似于嵌入，但嵌入的數(shù)據(jù)還與原先的文檔相鏈接。服務(wù)器中對象的改變會自動地反映在容器應(yīng)用程序中。