【正文】 械及運(yùn)輸車 輛怠速空轉(zhuǎn)，同時(shí)采 用 清潔燃油，減少污染物排放。 —— 噪聲 施 工 階 段 噪 聲 排 放 執(zhí) 行 《 建 筑 施 工 場(chǎng) 界 噪 聲 限 制 》 （ GB1252390）標(biāo)準(zhǔn)。 建設(shè) 施工單位在施 工前應(yīng)遵守有關(guān) 規(guī)定。除搶險(xiǎn) 作業(yè)和 因生產(chǎn)工 藝上要求或者特殊 要求必須連續(xù)作業(yè) 外，禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，“因特殊要求必須連續(xù)作業(yè)的”，必須經(jīng)環(huán)保主管部門同意，在施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)環(huán)保措施。每輛運(yùn)輸 車均需安裝完整有 效的排氣消聲器。施工單位必須合理安 排 運(yùn)輸路線，調(diào)度運(yùn)輸時(shí)間，以減少影響。 施 工 單位應(yīng)盡可能地選用低噪聲施工設(shè)備。 加 強(qiáng) 對(duì)施工隊(duì)伍的管理，提倡文明施工。 —— 固體廢棄物 施工 期固體廢棄物 主要為施工過程 中產(chǎn)生的建筑 廢土、 建筑 垃 圾、建筑裝飾廢料以及生活垃圾。 建筑廢土可用于鋪路等工程，不得隨意傾倒，應(yīng)集中堆放，并加強(qiáng)管理，采取必要的灑水措施，以免造成揚(yáng)塵等二次污染，破 壞 附近已營(yíng)造好的綠化場(chǎng)地。 項(xiàng)目 施工垃圾應(yīng)集 中堆放，設(shè)置臨 時(shí)堆放場(chǎng)，并 對(duì)堆放 場(chǎng)所進(jìn)行 硬地化，以蓬布等 遮蓋，周圍挖截流 溝，定時(shí)清運(yùn)，項(xiàng)目建成 后應(yīng)及時(shí)進(jìn) 行綠化 。截流溝廢水匯至 簡(jiǎn)易沉淀池處理后達(dá) 標(biāo) 排入附近河道。 人 員 的生活垃圾應(yīng)委托環(huán)衛(wèi)部門妥善處理。 在固 體廢物清運(yùn)過 程中施工單位應(yīng) 注意保護(hù)周圍 環(huán)境， 采用封閉 式專用垃圾車，規(guī) 范運(yùn)輸，不得隨意 灑落，也不得隨意 傾 倒 ，以免對(duì)周圍環(huán)境造成不利影響。 項(xiàng)目 在建設(shè)過程或 運(yùn)營(yíng)期，向環(huán)境 排入污染物應(yīng) 依法繳 納排 污 費(fèi)。 （ 2）營(yíng)運(yùn)期控制污染的主要措施 —— 污水處理 項(xiàng)目 室外采用雨、 污分流制，室內(nèi) 雨、污、廢分 流，污 水先經(jīng)化 糞池初級(jí)處理，然 后經(jīng)管網(wǎng)收集后排 入市政排水管道入污 水 處 理 廠 處 理 達(dá) 《 城 鎮(zhèn) 污 水 處 理 廠 污 染 物 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) 》（ GB1891820xx）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排放。 —— 廢氣污染控制 餐 飲 設(shè)計(jì)中已設(shè)置集中排油煙氣管道。 —— 噪聲控制 ① 人 群活動(dòng)噪聲 各類 場(chǎng)所的墻體和 地板應(yīng)在設(shè)計(jì)階 段便充分考慮 隔聲減 振效 果 ，并按《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求執(zhí)行。 ② 設(shè) 備運(yùn)行噪聲 空調(diào) 系統(tǒng)：主要考 慮制冷機(jī)組和給 類水泵的振動(dòng) 通過墻 體的結(jié)構(gòu) 性傳遞，并考慮風(fēng) 機(jī)的氣流噪聲。建 設(shè)單位應(yīng)采取有效的基礎(chǔ) 隔振措施；水泵和 冷凍機(jī)的管道減振 可選用橡膠軟管；各類風(fēng) 機(jī)的進(jìn)出口均與管 道的連接應(yīng)加裝帆 布軟接，并裝阻性消聲器 ，以減少氣流噪聲 通過風(fēng)管的傳遞； 對(duì)于大風(fēng)量的離心機(jī)應(yīng)加 裝隔聲罩；對(duì) 于所 有風(fēng)管均應(yīng)采取阻 尼包扎措施，對(duì)穿 越 墻 體的風(fēng)管與軸流風(fēng)機(jī)等應(yīng)輔墊軟性材料進(jìn)行隔振。 廚房 系統(tǒng)：廚房進(jìn) 出口處均應(yīng)安裝 彈簧隔聲門； 離心風(fēng) 機(jī)應(yīng)加裝 隔聲罩，進(jìn)出風(fēng)口 在采用軟接的基礎(chǔ) 上，加裝消聲器；對(duì)穿越 墻體的風(fēng)管等應(yīng)鋪 墊軟性材料進(jìn)行隔 振；應(yīng)加裝固定型雙 層 玻璃隔聲窗；廚房墻體鋪設(shè)一定面積的阻燃吸聲體。 供水 系統(tǒng)：由于供 水泵位于主樓地 下，一般不易 對(duì)外界 產(chǎn)生影響 ；主要是應(yīng)采取一 定的基礎(chǔ)隔振措施 ，減少構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)傳振 ，可加裝減振彈簧 、挖設(shè)隔振溝等。 同時(shí)，與管道的連接 選 用橡膠軟管減振。 —— 固體廢棄物處理 按規(guī) 定設(shè)置垃圾收 集點(diǎn)，密閉容器 存放。垃圾收 集點(diǎn)的 設(shè)計(jì)在總 圖布置上要選擇對(duì) 附近影響最小的地 方，在造型上要與整體環(huán) 境相協(xié)調(diào)。垃圾要 專人收集，并作一 日一清，在夏季應(yīng)縮短清 運(yùn)周期，清運(yùn)時(shí)注 意運(yùn)輸路線，避免 垃圾殘液泄漏在道路上，并由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)填埋處理。提倡垃圾分類袋裝化，作 好 分類收集利用。 2 節(jié) 能 設(shè)計(jì)依據(jù) —— 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》（ DBJ20xx）； —— 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ2695）； —— 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx）。 —— 國(guó)家、地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程 。 節(jié)能措施 建 筑 節(jié)能 加強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體屋頂和地面）的保溫隔熱措施（如使用 EPS/XPS外墻保溫系統(tǒng)），降低其傳熱系數(shù)； 開 窗方式兼顧天然采光和保溫隔熱兩方面的需要； 選用較高熱惰性的內(nèi)部墻體材料，提高室內(nèi)熱工舒適度； 建 筑材料選用無毒無放射材料。 照 明 系統(tǒng)的節(jié)能 ①應(yīng)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，滿足不同場(chǎng)所的照度、照明功 率密度、視覺要求 等規(guī)定，在滿足照 明質(zhì)量的前提下，盡 可 能選擇高光效光源。 ②在 滿足燈具最低 允許安裝高度及 美觀要求的前 提下， 盡可 能 降低燈具的安裝高度，以節(jié)約電能。 ③照 明配電系統(tǒng)選 用電阻率較小的 線纜，減少線 纜長(zhǎng)度 ，適當(dāng)加 大線纜截面積以降 低線路阻抗來減少 配電線路中的電能損耗。 ④主 照明電源線路 采用三相供電， 以減少電壓損 失，并 應(yīng)盡 量 使三相照明負(fù)荷平衡，以免影響光源的發(fā)光效率。 ⑤ 充 分合理的利用自然光照明等。 給 排 水節(jié)能設(shè)計(jì) 根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx），《室外 給 水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001320xx）選取給水用水定額。 （ 1）充分利用市政供水壓力 ①通 過調(diào)查收集和 掌握準(zhǔn)確的市政 水壓、水量及 供水可 靠性的資料，為合理設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)、利用市政供水壓力提 供依據(jù)。 ②根 據(jù)用水設(shè)備、 用水衛(wèi)生器具和 水嘴的供水最 低工作 壓力 要 求，確定直接利用市政供水的層數(shù)。 （ 2）公共場(chǎng)所便器采用感應(yīng)式或腳踏式。所有給水龍頭等用水器 具采用節(jié)水型產(chǎn)品 ，管材采用焊接或 電熔連接管道，以防 漏 水。 （ 3）選用性能較高的水泵，并確保在高效區(qū)工作。 （ 4）雨水利用 ①屋 面雨水設(shè)計(jì)為 重力流排水。在 建筑物旁設(shè)初 期雨水 棄流 池 和貯水池，收集屋面雨水，用做澆灑綠地和道路用水。 ②道 路雨水盡量流 向綠地和滲水磚 。雨水滲入地 下涵養(yǎng) 水源。 第七章 項(xiàng)目組織管理 項(xiàng)目組織管理 本項(xiàng) 目建設(shè)單位為 舟山市 定海古街 旅游開發(fā)有限 公司， 具體 負(fù) 責(zé)項(xiàng)目前期工作及工程施工的組織、管理。 為確 保本項(xiàng)目的順 利實(shí)施，應(yīng)嚴(yán)格 按照基本建設(shè) 程序?qū)?項(xiàng)目實(shí)施 管理。在項(xiàng)目的施 工和管理上按國(guó)家 制定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要 求進(jìn)行，一手抓工 程建設(shè)，一手抓工 程管理，做到建設(shè)與管理 并重。加強(qiáng)工程質(zhì) 量管理，積極推行 項(xiàng)目負(fù)責(zé)制、工程招投標(biāo) 制、合同管理制等 規(guī)范化管理制度， 確保本項(xiàng)目的工程質(zhì)量。 實(shí)行工程招投標(biāo)制或代建制 項(xiàng)目 施工按照“公 開、公平、公正 ”的原則，向 社會(huì)公 開招標(biāo)， 選擇專業(yè)技術(shù)強(qiáng)、 由相應(yīng)資質(zhì)及類似 工程經(jīng)驗(yàn)的建筑施工企業(yè) 進(jìn)行施工。推行質(zhì) 監(jiān)制 ，對(duì)工程全過 程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，確 保 工程質(zhì)量。 委托 有相應(yīng)資質(zhì)的 工程管理公司或 具備相應(yīng)工程 管理能 力的其他 企業(yè)，全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng) 目建設(shè)全過程的組 織管理。通過專業(yè)化項(xiàng)目 管理最終達(dá)到控制 投資、提高投資效 益和管理水平的目的。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 根據(jù) 本改建項(xiàng)目的 實(shí)際需要，結(jié)合 項(xiàng)目建設(shè)地的 環(huán)境和 實(shí)施條件，確定項(xiàng)目建設(shè)期為 24個(gè)月，即 20xx年 2月至 20xx年 2月。項(xiàng) 目 的實(shí)施計(jì)劃如下： 第一 階段為前期 準(zhǔn)備階段，從 20xx年 2月～ 20xx年 9月， 完成可行 性研究報(bào)告的編制 和審批，完成勘察 設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施 工 圖設(shè)計(jì)、審查及場(chǎng)地平 整，做好開工準(zhǔn)備。 第二階段為改造建設(shè)階段，從 20xx年 10月～ 20xx年 1月，完成 “ 藝佛茶食”四大區(qū)域項(xiàng)目和輔助項(xiàng)目的改造。 第三階段為工程掃尾，竣工驗(yàn)收階段，從 20xx年 1月～ 20xx年 2月，完成竣工驗(yàn)收，投入使用。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表 表 81 序 號(hào) 時(shí)間 內(nèi)容 09 10 11 1 2 3 4 1 2 3 4 1 1 項(xiàng)目前期工作 2 施工準(zhǔn)備 3 基礎(chǔ)設(shè)施改造 4 周邊配套設(shè)施 5 內(nèi)部 改造 6 設(shè)備安裝調(diào)試 7 竣工驗(yàn)收、投入運(yùn)行 ▲ 第九章 投資估算和資金籌措 1 投資估算 編制依據(jù) （ 1）《浙江省建筑工程預(yù)算定額》 20xx版 （ 2）《浙江省建筑、安裝、市政補(bǔ)充定額》 （ 3）《浙江省安裝工程預(yù)算定額》 20xx版 （ 4）《浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額》 20xx版 （ 5）主材價(jià)格：按《浙江省建筑安裝材料統(tǒng)一分類編碼及20xx年基期價(jià)格 》及《浙江省價(jià)格 信息》、《舟山市建設(shè)工程價(jià)格 信 息》（ 20xx年）。 （ 6）設(shè)備價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)、詢價(jià)、報(bào)價(jià) （ 7）《浙江省建筑（中高檔裝飾）工程補(bǔ)充定額》 （ 8）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。 投資估算 根據(jù) 建設(shè)內(nèi)容及建 設(shè)單位提供的相 關(guān)資料，本項(xiàng) 目總投 資估算 1800萬元（其中工程費(fèi)用 1280萬元，其他費(fèi)用 435萬元，預(yù)備費(fèi)用 85萬元）。建設(shè)投資構(gòu)成如下： 建設(shè)投資構(gòu)成表 表 91 建筑工程費(fèi) 980 萬元 % 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi) 300 萬元 % 其它費(fèi)用 435 萬元 % 預(yù)備費(fèi) 85 萬元 % 合 計(jì) 1800 萬元 錯(cuò)誤 !未指定書簽。 建設(shè)投資估算表 表 92 單位 :萬元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑 工程費(fèi) 設(shè)備 購(gòu)置及安裝費(fèi) 其它 合計(jì) 備注 一 工程費(fèi)用 980 300 1280 1 道路改建 80 80 2 臨街建筑立面改造 460 460 3 景觀改造 100 100 4 城市家具 80 80 5 煤氣管線入地埋設(shè) 60 60 6 供 電、通訊改造 50 50 7 生態(tài)綠化 40 30 70 8 消防 50 50 9 環(huán)保 30 30 10 其他改造 300 300 二 其它費(fèi)用 435 435 1 騰空安置補(bǔ)償費(fèi) 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 38 38 按一的 3%計(jì) 3 前期、勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等 4 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 38 38 按一的 3%計(jì) 5 其他 100 100 三 預(yù)備費(fèi) 85 基本預(yù)備費(fèi) 85 85 按一 +二的 5% 建設(shè)投資合計(jì) 980 300 520 1800 2 資金籌措 本 項(xiàng) 目總投資 1800萬元，資金來源全部由企業(yè)自籌解決。 第十章 社會(huì)影響分析 1 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 宏偉 的大橋工程為 舟山的發(fā)展帶來 了良好的商業(yè) 前景， 中大街以 其悠遠(yuǎn)的歷史和改 造的強(qiáng)勢(shì)勢(shì)必創(chuàng)造 出定海的新的乘數(shù)效 應(yīng) ，成為定海城市的另一張名片。 （ 1） 通過 本項(xiàng)目的實(shí)施 ， 將中大街建設(shè)成為“高、精、特” 融展示、體驗(yàn)、觀賞、美食、購(gòu)物于一體的 繁華、亮麗、舒適、文明的 動(dòng)態(tài)海洋文化民俗街，為商鋪營(yíng)造一個(gè)優(yōu)良的經(jīng) 營(yíng)氣氛，也為市 民提供較為寬松、 整潔、協(xié)調(diào)、休閑 的購(gòu)物環(huán)境， 提高人們 的 生活質(zhì)量 。 （ 2） 項(xiàng) 目 實(shí) 施將 提 升 定海 的 城 市形 象 和城 市 品 味 及知名度 ，促 進(jìn)定海城區(qū)商業(yè)繁 榮。經(jīng)過改建，中 大街將被打造為定海區(qū)真 正意義上的海洋文 化一條街，同時(shí)， 通過西大街、昌國(guó)路兩條 街的輻射，形成較 大范圍的海洋文化 街區(qū)，促進(jìn)定海城區(qū) 商 貿(mào)業(yè)的發(fā)展。 （ 3）項(xiàng)目實(shí)施將促進(jìn)定海區(qū)及舟山全市旅游業(yè)的發(fā)展。對(duì)中大街 保護(hù)區(qū)進(jìn)行修繕， 做到尊重原貌，修 舊如舊，并突出海洋文化 和海洋旅游的有機(jī) 結(jié)合，通過對(duì)傳統(tǒng) 街區(qū)的修繕改造凸現(xiàn)古城 風(fēng)貌和傳統(tǒng)格局， 展示定海城市發(fā)展 的歷 史延續(xù)和海島建筑文 化、海島漁鹽文化 、海島美食文化、 海島制作文化、海 島民間 藝術(shù)、海島佛教文 化等海洋文化特色 ，形成具有濃郁地方風(fēng)格 的海洋文化一條街 ，將吸引比以往更 多的外地漁民和旅游者來 此 旅游購(gòu)物 ，延長(zhǎng) 游客來舟山的停留 時(shí)間，從而增加旅游 收 入。 （ 4）改建后的街區(qū)因市場(chǎng)更加繁榮將要求增添員工，這將給 當(dāng) 地居民增加就業(yè)機(jī)會(huì)。 總之 ，中大街海洋 文化一條街修繕 改造項(xiàng)目將有 利于當(dāng) 地的商業(yè) 繁榮，有力地促進(jìn) 舟山市及定海區(qū)社 會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面、協(xié)調(diào) 發(fā) 展。 2 項(xiàng)目的