優(yōu)秀的物業(yè)管理--實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最終保障-資料下載頁
2025-02-08 14:55本頁面
【正文】 金貸款 、 固定資產(chǎn)貸款 和 專項貸款 三類。 專項貸款 通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優(yōu)惠，貸款分為 信用貸款 、 擔保貸款 和 票據(jù)貼現(xiàn) 。 股票籌資 股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。 債券融資 企業(yè)債券，也稱公司債券，是企業(yè)依照法定程序發(fā)行、約定在一定期限內(nèi)還本付息的有價證券，表示發(fā)債企業(yè)和投資人之間是一種債權(quán)債務關(guān)系。債券持有人不參與企業(yè)的經(jīng)營管理，但有權(quán)按期收回約定的本息。在企業(yè)破產(chǎn)清算時，債權(quán)人優(yōu)先于股東享有對企業(yè)剩余財產(chǎn)的索取權(quán)。與股票一樣，同屬有價證券，可以自由轉(zhuǎn)讓。 傳統(tǒng)融資方式 融資租賃 通過融資與融物的結(jié)合，兼具金融與貿(mào)易的雙重職能，對提高企業(yè)的籌資融資效益，推動與促進企業(yè)的技術(shù)進步，有著十分明顯的作用。 直接購買租賃 售出后回租 杠桿租賃 （外貿(mào)為主） 租賃與補償貿(mào)易相結(jié)合、租賃與加工裝配相結(jié)合、租賃與包銷相結(jié)合等多種租賃形式。 融資租賃為技術(shù)改造開辟了新的融資渠道，采取融資融物相結(jié)合的形式，提高了生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)的引進速度，可以節(jié)約資金使用，提高資金利用率。 傳統(tǒng)融資方式 典當融資 典當 以實物為抵押，以實物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的形式取得臨時性貸款的融資方式。 信用要求 ：典當比銀行貸款成本高、規(guī)模小，但典當對資信條件（信用）要求幾乎為零，典當只注重典當物品是否貨真價實。商業(yè)銀行一般只做不動產(chǎn)抵押，典當行無論動產(chǎn)與不動產(chǎn)質(zhì)押皆可。且典當物品的起點低，千元、百元都可當。 服務對象 ：典當行更注重對個人客戶和中小企業(yè)服務。 手續(xù)簡單 ：與銀行貸款手續(xù)繁雜、審批周期長相比，典當手續(xù)簡便，立等可取，即使不動產(chǎn)抵押，也比銀行便捷。 用途不限 ：銀行貸款的用途不能超越指定范圍。而典當行則不問貸款的用途，錢使用起來十分自由。 投資方式 企業(yè)并購 Mergers and Acquisitions， MA，包括兼并和收購兩層含義、兩種方式。國際上習慣將兼并和收購合在一起使用，統(tǒng)稱為 MA，在我國稱為并購。即企業(yè)之間的兼并與收購行為，是企業(yè)法人在平等自愿、等價有償基礎(chǔ)上，以一定的經(jīng)濟方式取得其他法人產(chǎn)權(quán)的行為，是企業(yè)進行資本運作和經(jīng)營的一種主要形式。企業(yè)并購主要包括公司合并、資產(chǎn)收購、股權(quán)收購三種形式。 項目投資 是一種以特定項目為對象，直接與新建項目或更新改造項目有關(guān)的長期投資行為。項目投資按其涉及內(nèi)容還可進一步細分為單純固定資產(chǎn)投資和完整工業(yè)投資項目。 開展資產(chǎn)經(jīng)營成功的關(guān)鍵 對項目的準確把握 對政策法規(guī)的充分理解 經(jīng)營者的直覺 對市場的科學分析 綜合 類物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營：案例 案例： 2023年，北京 CBD某城市綜合體項目 ? 車位按住戶 1:，大量閑置，車位月租 250元 /個 ? 臨街商鋪賣不出價 （可隔斷一層），又急需變現(xiàn)再投資。 結(jié)果：車位按月租 2200元 /個 .月，商鋪按同地區(qū)旺鋪的 2倍銷售 開展資產(chǎn)經(jīng)營成功的關(guān)鍵 要逐漸掌握策劃、顧問、經(jīng)紀、估價、融資等一站服務技巧，要逐步 積累 酒店、商場、寫字樓、住宅等多種業(yè)態(tài)的專業(yè)人員。 要逐步積累客戶資源和穩(wěn)定的合作伙伴。 有效集成管理各專業(yè)公司 （估價、經(jīng)紀、營銷代理、金融擔保旅游、零售商業(yè)等）。 要逐步積累資金。以支持一站式服務，不僅能節(jié)約委托人和物業(yè)企業(yè)的雙重成本，還能提高工作效率、減少資源浪費。 物業(yè)企業(yè)資產(chǎn)管理： 案例 案例： 2023年 ， 北京某物業(yè)公司 ? 管理面積 145萬平米，年度虧損 70余萬，董事會有意 200萬賣出 ? 公司員工收入低（項目經(jīng)理月收入在 5千多，年底最多雙薪），團隊沒有積極性。 結(jié)果 ： 2023財年結(jié)束后，該物業(yè)公司賬上剩余現(xiàn)金 8000余萬，第三方估值為 ，項目經(jīng)理月收入上升到萬元，年底最高獎金為 15個月工資，最低為 6個月工資。 資產(chǎn)管理：社區(qū)經(jīng)濟時 代的競爭抉擇 成功的物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營將能實現(xiàn)物業(yè) 的保值增值， 并且為客戶降 低了成本、提升品質(zhì)； 為商家減少了流通成本，創(chuàng)造了利潤； 為企業(yè)贏得了市場空間，創(chuàng)造了利潤； 為行業(yè)贏得未來。 知 思 行 慧 演講完畢，謝謝觀看！
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1