【房地產(chǎn)】世聯(lián)：如何確定容積率-資料下載頁(yè)
2025-02-08 10:01本頁(yè)面
【正文】 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品類型的組合如何影響？ ?需要首先明確不同功能物業(yè)類型的組合關(guān)系 ?需要明確某用地單純物業(yè)類型的容積率實(shí)現(xiàn)度 建筑形式 高品質(zhì)，低容積率 中品質(zhì)，中容積率 低品質(zhì)，高容積率 獨(dú)立雙拼別墅 小于 — 大于 Townhouse — — — 5層疊加 — — — 6層多層 — — — 11層小高層 — — — 18層高層 — — — 某城市單純物業(yè)類型的容積率實(shí)現(xiàn)度 該城市某項(xiàng)目的容積率實(shí)現(xiàn)指標(biāo)（ r=) 產(chǎn)品類型 建筑面積 比例 功能分析 疊加別墅 20230 10% 提升形象，樹(shù)立標(biāo)桿 花園洋房 150000 61% 盈利主題，展示體驗(yàn) 電梯洋房 90000 29% 提高容積率，提升價(jià)值 配套商業(yè) 11000 鄰里服務(wù) +風(fēng)情商業(yè)街 配套幼兒園 2023 配套會(huì)所 1000 風(fēng)情會(huì)館 合計(jì) 324000 34 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 規(guī)劃方案和效果表現(xiàn)如下： 35 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 由于建筑層數(shù)不同導(dǎo)致容積率的巨大差異 ——以幸福海岸為例 36 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 緯度的影響日照間距的問(wèn)題 —— 保證冬至日兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間，緯度越高、間距越大 ?板樓一般基本的間距按照日照間距，計(jì)算公式： h=ctg（實(shí)際緯度 +回歸線到赤道緯度） ?越是北方越大，同一緯度基本相同 ?回歸線以內(nèi)區(qū)域主要是滿足通風(fēng)、視線干擾問(wèn)題，便可滿足日照間距 37 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 戶型組合形式問(wèn)題 —— 一梯多戶設(shè)計(jì)提升面積的根源是為了提高平均進(jìn)深，進(jìn)而提高容積率 ?平均進(jìn)深不到 12米的花園洋房，如果進(jìn)深增加到 14米，整個(gè)項(xiàng)目容積率便可以增加10%— 15%之間，只是我們的120多平方米的面積還有嗎？ ?設(shè)計(jì)上對(duì)開(kāi)間一般都是比較謹(jǐn)慎，除非高檔產(chǎn)品，否則開(kāi)間盡量做小，增大進(jìn)深面來(lái)增加容積率。 客廳餐廳廚房次臥主臥主衛(wèi)公衛(wèi)次臥觀景陽(yáng)臺(tái)入戶花園Living RoomDining RoomBed roomKitche nBed roomBat hBat hBal conyBal conyMast er Bedro om圖名 花園洋房A戶 型概念設(shè)計(jì)花園洋房A戶 型概念設(shè)計(jì)建筑面積124. 27 m2 m2空調(diào)位38 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 北京開(kāi)發(fā)商常做的事情 —— 進(jìn)深大了，容積率提高了，房型變差了， 150的房子如此尷尬 39 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 南方常見(jiàn)的戶型設(shè)計(jì)，一梯多戶的設(shè)計(jì)根本上也是提高平均進(jìn)深，提高覆蓋率，增加容積率 40 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 比較失敗的設(shè)計(jì)方案，沒(méi)有增加容積率，卻把本來(lái)可以舒適的房型設(shè)計(jì)的不夠通透 41 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 了解了容積率的內(nèi)涵和意義將更有利于我們?cè)陧?xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，客觀理性的決策項(xiàng)目 ?我們會(huì)找到某項(xiàng)目容積率 ?我們?cè)谂c設(shè)計(jì)師的溝通過(guò)程中，不再被評(píng)價(jià)為“不懂建筑知識(shí)” ?我們會(huì)更加理性的來(lái)判斷不同背景、資源、成本等條件下，應(yīng)該如何確定容積率 容積率的確定也是項(xiàng)目決策過(guò)程中的核心問(wèn)題之一，因?yàn)椴煌亩ㄎ粚?huì)有不同的容積率指標(biāo)與之對(duì)應(yīng)，也就決定了土地不同的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和市場(chǎng)表現(xiàn)。 42 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 結(jié)束，謝謝！ 43 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1