【正文】 電梯為 1－ 6層的區(qū)間電梯， 1部為 7層以上的區(qū)間電梯，從而達(dá)到上下不同客群的有效分離，也提高電梯的使用率。 ? 產(chǎn)品策劃建議 公共區(qū)域設(shè)計建議 ? 停車場通道 ? 豪宅更多的是需要強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)和品質(zhì)， 3號樓的停車場通道也應(yīng)該是舒適的一道亮麗風(fēng)景，有人工雕琢過的痕跡，而絕非普通的幾堵大白墻平淡無味，相應(yīng)的門禁系統(tǒng)也應(yīng)具備。 ? 自行車下地庫通道盡可能遠(yuǎn)離住戶窗前，以避免干擾。 ? 產(chǎn)品策劃建議 ? 園林景觀 公共區(qū)域設(shè)計建議 外圍景觀 —— 分隔 /觀賞 中心景觀 —— 休閑 /觀賞 ? 分離、弱化外部環(huán)境的影響，強(qiáng)化高尚社區(qū)領(lǐng)地形象； ? 注重景觀的觀賞性，避免人的直接參與； ? 由于 81號院的歷史價值，因此取消拆遷進(jìn)行保護(hù)，在這樣的情況下，園林景觀的設(shè)計既要將其自然地融入為一體，建議對其外裝飾重新修整。 ? 公交場站位于本園區(qū)北側(cè)，視覺感官不佳，建議用園林對其進(jìn)行區(qū)隔，盡可能降低干擾。 ? 增加內(nèi)部景觀價值，與社區(qū)整體風(fēng)格相統(tǒng)一； ? 注重景觀的視覺性，但不設(shè)計過多的活動空間，以此避免人員長時間的停留； 在南、北兩側(cè)種植較高的成年灌木，起到內(nèi)、外部隔離的作用，從而弱化外部小環(huán)境對項目內(nèi)部安全隱患，以及從內(nèi)而外的視覺形象負(fù)面影響 分隔 觀賞 分隔 觀賞 園林景觀示意圖 ? 產(chǎn)品策劃建議 公共區(qū)域設(shè)計建議 ? 會所關(guān)系 京城四大高端會所之一 —— 中國會就在項目的北側(cè)，本案可以充分地與中國會展開合作，達(dá)到資源、空間的共享。中國會對于本案而言是個非常難得的利益共同體，合作上的成功能極大地促進(jìn)本案的銷售，因此在會所關(guān)系處理上，建議開發(fā)商充分利用中國會的影響力，與其達(dá)到雙邊共贏。 ? 產(chǎn)品策劃建議 設(shè)備設(shè)施建議 ? 強(qiáng)弱電設(shè)計 ? 智能化設(shè)計 ? 電梯配臵 ? 安防系統(tǒng) 設(shè)備設(shè)施的選用僅提供參考，一切本著符合豪宅客群的身份特征和使用需求做出的相關(guān)建議，開發(fā)商在每一處細(xì)節(jié)的選用上都應(yīng)注重使用的方便性。 ? 產(chǎn)品策劃建議 設(shè)備設(shè)施建議 ? 強(qiáng)弱電設(shè)計 強(qiáng)電系統(tǒng)： ①每戶設(shè)獨立電表和開關(guān)箱，雙路供電，電路管線暗埋； ②應(yīng)急照明電路同日常照明電路分設(shè)； ③增大戶內(nèi)電容量，以滿足大型家用電器的使用。 弱電系統(tǒng)： ①開關(guān)：按需要配臵三項、兩項開關(guān)、插座。可調(diào)光、防雷、防電涌， 可測用電量并帶遠(yuǎn)紅外接受功能； ②網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶，戶內(nèi)無線上網(wǎng)，加設(shè)信號增強(qiáng)器； ③電視 : 可接出境外節(jié)目，數(shù)字節(jié)目，含收費頻道 。 ? 產(chǎn)品策劃建議 設(shè)備設(shè)施建議 ? 智能化設(shè)計 設(shè)臵： ①分場景燈光控制系統(tǒng)； ②環(huán)境控制系統(tǒng)； ③安全防范系統(tǒng)。 功能： ①家電遠(yuǎn)程控制； ②燈光控制； ③自動調(diào)溫； ④根據(jù)室外光照自動調(diào)節(jié)窗簾。 ? 產(chǎn)品策劃建議 設(shè)備設(shè)施建議 ? 電梯配臵 ①地上三部電梯中：兩部采用載重量為 1250㎏（ 18人），轎廂最大有效面積為 ㎡的智能化高檔品牌電梯；另一部采用載重量為 1250 ㎏的普通貨梯 /工人梯。 ②地下一部電梯采用載重量為 800㎏（ 11人），轎廂面積為 ㎡的智能化高檔品牌電梯。 ? 產(chǎn)品策劃建議 設(shè)備設(shè)施建議 ? 安防系統(tǒng) 設(shè)臵： ①門禁系統(tǒng)； ②分戶緊急報警系統(tǒng)； ③主臥和次臥的床頭以及按摩浴缸旁邊設(shè)緊急求助按鈕； ④起居室、家庭室、主臥、中廚設(shè)煙感探測器； ⑤中廚設(shè)氣感探測器并配自動噴淋系統(tǒng)。 功能： ①可視對講； ②紅外巡更； ③指紋識別； ④電視監(jiān)測； ⑤自動感知室內(nèi)煙、氣狀況； ⑥自動報警； ⑦自動噴淋； ⑧紅外窗幕。 產(chǎn) 品 評 估 2 號 樓 價 格 試 算 戶型 A反 B反 C D E 樓層 單價 總價 單價 總價 單價 總價 單價 總價 單價 總價 1 20825 3316381 2 21125 3364156 3 21625 3443781 4 21625 3443781 5 22125 3523406 21500 2276205 21500 1438780 21500 1626475 22750 2755708 6 22125 3523406 21500 2276205 21500 1438780 21500 1626475 22750 2755708 7 22625 3603031 22023 2329140 22023 1472240 22023 1664300 23250 2816273 8 22925 3650806 22300 2360901 22300 1492316 22300 1686995 23550 2852612 9 23025 3666731 22400 2371488 22400 1499008 22400 1694560 23650 2864725 10 23225 3698581 22600 2392662 22600 1512392 22600 1709690 23850 2888951 11 23325 3714506 22700 2403249 22700 1519084 22700 1717255 23950 2901064 12 23625 3762281 23000 2435010 23000 1539160 23000 1739950 24250 2937403 13 23825 3794131 23200 2456184 23200 1552544 23200 1755080 24450 2961629 14 24225 3857831 23600 2498532 23600 1579312 23600 1785340 24850 3010081 15 25350 12041757 25350 10900500 24725 24725 16 戶型 F G A B 層均價 層總價 樓層 單價 總價 單價 總價 單價 總價 單價 總價 1 20825 2605624 21450 2994635 20825 3349910 20974 12266549 2 21125 2643160 21750 3036518 21125 3398168 21274 12442023 3 21625 2705720 22250 3106323 21625 3478598 21625 2589161 21749 15323583 4 21625 2705720 22250 3106323 21625 3478598 21625 2589161 21749 15323583 5 22125 2768280 22750 3176128 22125 3559028 22125 2649026 19666 21124009 6 22125 2768280 22750 3176128 22125 3559028 22125 2649026 22132 23773035 7 22625 2830840 23250 3245933 22625 3639458 22625 2708891 22632 24310105 8 22925 2868376 23550 3287816 22925 3687716 22925 2744810 22932 24632347 9 23025 2880888 23650 3301777 23025 3703802 23025 2756783 23032 24739761 10 23225 2905912 23850 3329699 23225 3735974 23225 2780729 21005 22561927 11 23325 2918424 23950 3343660 23325 3752060 23325 2792702 23332 25062023 12 23625 2955960 24250 3385543 23625 3800318 23625 2828621 23632 25384245 13 23825 2980984 24450 3413465 23825 3832490 23825 2852567 23832 25599073 14 24225 3031032 24850 3469309 24225 3896834 24225 2900459 24232 26028729 15 25038 45229125 16 戶型 A B C D 樓層 單價 總價 單價 總價 單價 總價 單價 總價 1 29600 4736000 28000 2632023 28000 3668000 28800 7056000 2 30240 4838400 28640 2692160 28640 3751840 29440 7212800 3 31520 5043200 29920 2812480 29920 3919520 30720 7526400 5 32160 5145600 30560 2872640 30560 4003360 31360 7683200 6 32800 5248000 31200 2932800 31200 4087200 32023 7840000 E F 合計 單價 總價 單價 總價 均價 層總價 1 29600 7992023 28982 26084000 2 30240 8164800 29622 26660000 3 30720 2304000 31520 8510400 30888 30116000 5 31360 2352023 32160 8683200 31528 30740000 6 32023 2400000 32800 8856000 32168 31364000 25432 166076404 戶型 A B C 合計 樓層 單價 總價 單價 總價 單價 總價 均價 層總價 7 32960 12392960 33760 11410880 32160 8876160 33010 32680000 8 33280 12513280 34080 11519040 32480 8964480 33330 32996800 9 33440 12573440 34240 11573120 32640 9008640 33490 33155200 10 33600 12633600 34400 11627200 32800 9052800 33650 33313600 11 33760 12693760 34560 11681280 32960 9096960 33810 33472023 12 33920 12753920 34720 11735360 33120 9141120 33970 33630400 33543 戶型 A B 合計 樓層 單價 總價 單價 總價 均價 層總價 13 35040 16889280 35040 17730240 35040 34619520 14 35200 16966400 35200 17811200 35200 34777600 35120 69397120 戶型 A 合計 樓層 單價 總價 均價 層總價 15 35520 35093760 35520 35093760 3 號 樓 價 格 試 算 ? 產(chǎn)品評估 3樓銷售關(guān)聯(lián)性評估 ?2號樓面積區(qū)間從 ㎡ — 475㎡，總價范圍為 144萬 — 1204萬元， 3號樓面積區(qū)間從 ㎡ — ㎡，總價范圍為 191萬 — 3830萬元； ?我們在經(jīng)過對復(fù)地天賦土地價值的深層挖掘和認(rèn)知后，認(rèn)為復(fù)地天賦具備成為豪宅的“氣質(zhì)”；并且通過北京市高端公寓市場的研究分析，證明 3號樓的項目定位是符合市場需求的；最后經(jīng)過 3號樓的價格試算與驗證，證明 3號樓的產(chǎn)品設(shè)計與配比是與市場消化量相對應(yīng)的； ?在 3號樓的對應(yīng)關(guān)系與和諧性上，我們通過兩棟樓的價格試算，證明同檔總價范圍產(chǎn)品，在戶型舒適尺度、產(chǎn)品功能結(jié)構(gòu)不同，形成相應(yīng)的互補(bǔ)產(chǎn)品，分別滿足相應(yīng)的客戶需求，擴(kuò)大了本項目的市場和客戶占有率。 100㎡以下 100— 200 ㎡ 200— 300 ㎡ 300— 400 ㎡ 400㎡以上 2樓 144— 180萬 227— 392萬 1081— 1204萬 24套 88套 4套 21% 76% 3% 3樓 191— 216萬 217— 473萬 605— 725